هزینه تعمیرات آپارتمان

با افزایش اندازه شهرها، یکی از روندهای شکل گرفته در مناطق شهری و روستاها، ظهور ساختمان‌های آپارتمانی است که باعث تمام شدن به زندگی در فضای محدود و اشتراک فضا برای خانواده‌ها و بسیاری از افراد شده است.
این همکاری، با هرچند مزایا و امکاناتی برای خانواده‌ها، همواره با مشکلات و نقاط ضعف خود همراه بوده است.

یکی از چالش‌های زندگی در آپارتمان، مربوط به هزینه‌های تعمیرات آن است.
بسیاری از مواقع، بخش‌هایی از آپارتمان نیاز به تعمیر دارند، اما برخی مالکان واحدهای خاص، از پرداخت هزینه‌های تعمیرات خودداری می‌کنند.
علاوه بر این، مشاجراتی بین مالکان و مستاجران هم در این زمینه پیش می‌آید.
قوانین مدنی و تملک آپارتمان‌ها، درباره‌ی این موضوع تنظیماتی دارند.
از این رو، سایر مالکان می‌توانند با مراجعه به این قوانین، راه‌حل‌هایی برای حل این مشکلات پیدا کنند.

لذا، با توجه به اهمیت اقدام در هر مورد بر اساس مقررات قانونی، در اینجا در حکم یک آموزش و راهنما، به بررسی یکی از قوانین مربوط به تقسیم هزینه‌های تعمیرات آپارتمان خواهیم پرداخت.
سپس، به پاسخگویی به سوالی که این قسمت می‌پردازد که هزینه‌های تعمیرات آپارتمان به عهده کیست؟ در ادامه، در بخش‌های بعدی به بررسی این مسئله خواهیم پرداخت که در صورتی که یکی از واحدها، مالک یا مستأجر، هزینه‌های تعمیرات آپارتمان را پرداخت نکند، باید چه اقدامی انجام داد؟

قانون نحوه تقسیم هزینه تعمیرات آپارتمان

"بوجود آمدن و سپس گسترش شهرها و شهرک‌ها، همراه با ظهور پدیده‌های جدیدی بوده است.
یکی از این پدیده‌ها در محدوده شهرها و شهرک‌ها، ظهور آپارتمان‌ها بوده است که خانواده‌ها و افراد زیادی را به زندگی در فضای محدودی و در کنار یکدیگر مجبور ساخته است.
این هم‌زیستی، همراه با مزایا و مشکلات زیادی می‌باشد.
از جمله مشکلاتی که در این آپارتمان‌ها برای خانواده‌ها به وجود می‌آیند، می‌توان به مسئله پرداخت شارژ ساختمان و نگه‌داری حیوانات در آپارتمان اشاره کرد.
"

مسئله‌های متعددی در زندگی آپارتمان‌نشینی وجود دارد.
یکی از این مشکلات، هزینه‌های تعمیرات آپارتمان است؛ زمانی که بخش‌هایی از آپارتمان نیاز به تعمیر دارند، برخی از مالکان واحدها از پرداخت هزینه‌های لازم برای تعمیر این بخش‌ها امتناع می‌کنند.
در چنین مواقعی، لازم است که تعمیرات انجام شود ولی مالکین آپارتمان از این وظیفه خودداری می‌کنند.

به علاوه، گاهی اوقات بین مالک و مستاجر نیز درباره پرداخت هزینه تعمیرات آپارتمان اختلافاتی وجود دارد.
بنابراین، این سوال پیش می‌آید که آیا قوانین دارای حکم خاصی درباره هزینه تعمیرات آپارتمان است یا خیر؟ به عبارت دیگر، قانون نحوه تقسیم هزینه تعمیرات آپارتمان چیست؟

با توجه به توضیحاتی که در این مطلب آمده است، در این دستورالعمل‌ها، قانون هزینه تعمیرات آپارتمان به دسته‌بندی های مختلف، بسته به این‌که بحث اختلاف بین مالکان واحدها درباره پرداخت هزینه تعمیرات آپارتمان است یا بین مالک و مستاجر یک واحد، اشاره شده و جزئیات آن بیان شده است.
ما در بخش های بعد به توضیح و پاسخ به این سوال که هزینه تعمیرات آپارتمان به عهده کدام طرف است، بر اساس قانون مربوطه می‌پردازیم.

هزینه تعمیرات آپارتمان به عهده کیست؟

در بخش قبل، نحوه تقسیم هزینه‌های تعمیرات آپارتمان را معرفی کردیم و توضیح دادیم که در قوانین مدنی و تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن، مسائل و مشکلات مربوط به زندگی در آپارتمان، مانند بازسازی ساختمان با مخالفت مالکین و هزینه‌های تعمیرات، مورد توجه قرار گرفته است.
همچنین در این قوانین، افراد مسئول پرداخت هزینه‌های تعمیرات آپارتمان و ضمانت عدم مسئولیت در صورت عدم پرداخت این هزینه‌ها تعیین شده است.

در هنگام بروز اختلافات مرتبط با هزینه‌های تعمیرات آپارتمان بین مالکان واحدهای مختلف یا بین مالک و مستاجر، سؤالی که معمولاً پیش می‌آید این است: هزینه تعمیرات آپارتمان به دست چه کسی می‌افتد؟ در اینجا، ما به بررسی این سؤال می‌پردازیم.

موردی که اختلاف برای پرداخت هزینه تعمیرات آپارتمان، میان واحدهای مختلف یک آپارتمان بوده و مالکین برخی از واحدها، از پرداخت سهم خود در رابطه با هزینه تعمیرات آپارتمان، خودداری می کنند.
قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن، تعیین تکلیف کرده اند و به این سوال پاسخ داده اند که هزینه تعمیرات آپارتمان به عهده کیست.
بنابراین، در پاسخ به این سوال که هزینه تعمیرات آپارتمان به عهده کیست، باید اشاره کرد که مقررات نحوه تقسیم هزینه تعمیرات آپارتمان، به شرح زیر می‌باشد:

هزینه‌های تعمیرات در آپارتمان، بر عهده تمامی مالکان است و شامل قسمت‌های مشترک ساختمان می‌شود که مختص یک یا چند واحد خاص نیستند.
برخی از این قسمت‌ها شامل درب پارکینگ و ایزوگام پشت بام هستند.
پرداخت این هزینه‌ها بر اساس قانون مدنی و آیین نامه اجرایی تملک آپارتمان‌ها صورت می‌گیرد و وزارتی شامل بخش‌های مشترک املاک می‌باشد.

تقسیم هزینه‌های تعمیرات آپارتمان وضعیتی است که توسط قوانین و مقررات طبق ماده 23 اصلاحی آیین‌نامه تملک آپارتمان ها، تعیین می‌شود.
قانون ابتدا به توافق میان مالکین تکیه می‌کند.
در صورتی که درباره هزینه‌های تعمیرات آپارتمان، توافق خاصی میان مالکین وجود نداشته باشد، نحوه تقسیم این هزینه‌ها براساس توافق قبلی تعیین خواهد شد.

در صورتی که بین صاحبان واحدها هیچ توافق خاصی درباره روش تقسیم هزینه های تعمیر و نگهداری آپارتمان وجود نداشته باشد، قانون به شکل زیر اعمال می‌شود: هزینه های تعمیر و نگهداری آپارتمان به تناسب متراژ قسمت متعلق به هر مالک تقسیم می‌شود.
به عبارت دیگر، سهم هر مالک در این هزینه ها، به نسبت مساحت ویژه واحد خود نسبت به کلیت مساحت های واحدهای آپارتمانی تعیین می‌شود.
هزینه نگهداری سقف داخلی آپارتمان، یکی از نمونه های این هزینه ها می‌باشد.

برای روشن شدن مفهوم، به این نمونه توجه کنید.
فرض کنید یک خانه مسکونی، شامل ۵ واحد با مساحت ۵۰ متر مربع و ۵ واحد با مساحت ۱۰۰ متر مربع است.
به این فرض که هزینه تعمیرات سقف مشترک با استفاده از ایزوگام، برابر با ۱۵۰ هزار تومان باشد.
با توجه به اینکه مجموع مساحت واحدهای مستقل، ۷۵۰ متر مربع است، هزینه تعمیرات سقف مشترک خانه مسکونی راهی به میزان نیمی از واحدهای ۱۰۰ متری و یک پانزدهم هزینه واحدهای ۵۰ متری است، به این معنی که برابر با ۱۰ هزار تومان است.

اما، در صورتی که میان صاحبان واحدها درباره تقسیم هزینه‌های تعمیرات آپارتمان توافق خاصی وجود نداشته و همچنین هزینه‌های تعمیرات آپارتمان ارتباطی با مساحت قسمت اختصاصی نداشته باشد، در موارد این چنینی، هزینه‌ها به صورت متساوی بین واحدهای مختلف آپارتمان تقسیم می‌شوند.
درب‌های ورودی و درب پارکینگ از مثال‌هایی از این هزینه‌ها هستند.

در صورتی که مالک و مستاجر یک آپارتمان بر سر پرداخت هزینه‌ی تعمیرات آن اختلاف داشته باشند و هر یک از آن‌ها از پرداخت سهم خود در هزینه‌های تعمیراتی واگذاری کنند، قانون مدنی تعیین کرده است که هزینه‌ی تعمیرات آپارتمان بر عهده کیست.
بنابراین، طبق موازین قانونی، در قسمت مربوط به هزینه تعمیرات آپارتمان، مالک یا مستاجر، می‌بایست به نحوی تقسیم پیشنهاد شده را رعایت کنند.
در این راستا، طبق مفاد قانون مدنی، بر روی اینکه هزینه تعمیرات آپارتمان بر عهده کدام طرف است، توافق شده است.

مطابق قانون مدنی، بر اساس ماده ۴۸۶، مالکیت و اجاره‌نامه آپارتمان، هزینه‌های تعمیرات به عهده مالک می‌باشد.
تعمیرات عمده و کلی مانند لوله‌کشی، آبگرمکن و کولر بر عهده مالک است.
اما تعمیرات جزئی مانند قفل‌های درب و پریزهای برق، مسئولیت آن بر عهده مستأجر می‌باشد.

برخی هزینه‌های تعمیرات کلی مانند تعمیر کولر و آبگرمکن بستگی دارد به اینکه آیا مالک این اشیاء را به نحوی که سالم باشند به مستاجر تحویل داده است یا خیر.
اگر خرابی و نقص وسیله ناشی از تقصیر مستاجر باشد، مستاجر باید طبق قواعد عمومی مسئولیت مدنی، هزینه تعمیرات مذکور را به عهده بگیرد و آن‌ها را انجام دهد.

اگر یکی از واحدها هزینه تعمیرات آپارتمان را پرداخت نکند باید چه کرد؟

در قسمت قبل، به سؤالی پاسخ دادیم که درباره "مسئله تعمیر آپارتمان، چه کسی مسئول آن است؟" بود.
در آن جا ذکر شد که هزینه‌های تعمیرات آپارتمان، بسته به نوع تعمیر و واحدهای مختلف، برآوردی بر اساس مساحت بخش‌های اختصاصی یا مشترک می‌شود.
همچنین، هزینه‌های تعمیرات آپارتمان بین مالک و مستاجر تقسیم می‌شود به نحوی که هزینه‌های کلی و اصلی ساختمان به عهده مالک است، در حالی که هزینه‌های تعمیرات جزئی به عهده مستاجر قرار می‌گیرد.

در صورتی که بعد از شناسایی مسئول پرداخت "هزینه تعمیرات آپارتمان"، یکی از واحدهای "آپارتمان" از پرداخت سهم خود امتناع کند یا شخصی که مسئولیت پرداخت هزینه را برعهده دارد، هزینه مربوطه را پرداخت نکند، بقیه مالکین، مالک یا مستاجر باید چه تصمیمی بگیرند؟ در نتیجه، در این قسمت به پاسخ این سوال پرداخته می‌شود که در صورتی که یکی از واحدها "هزینه تعمیرات آپارتمان" را پرداخت نکند، باید چه اقدامی انجام شود؟ و در قسمت‌های بعدی، به صورت پاسخ گویی به این سوال، به روش مطالبه "هزینه" از مالک و مستاجر می‌پردازیم.

پرداخت نکردن هزینه تعمیرات آپارتمان به چه عواقبی منتج می‌شود؟ ماده 10 قانون تملک آپارتمان، شرایطی را برای مواجهه با این وضعیت تعیین کرده است.
طبق این ماده و در صورت عدم پرداخت هزینه تعمیرات آپارتمان توسط یکی از واحدها، مدیر ساختمان یا هیات مدیره آن بر طبق اقدامات زیر عمل خواهند کرد:

در ابتدا، مسئول مدیریت ساختمان موظف است که با ارسال یک اظهارنامه، از مالکی که از تعمیرات آپارتمان امتناع می‌کند، هزینه‌ی تعمیرات را مطالبه کند و به او مهلت ۱۰ روز برای پرداخت هزینه بدهد.

در صورتی که مالک امتناع کننده، در مهلت 10 روزه، باز هم از پرداخت هزینه تعمیرات آپارتمان، خودداری کند، مدیر ساختمان مجاز است برخی از خدمات مشترک ارائه شده به واحد مذکور را قطع کند.
این شامل قطع شوفاژ و آب گرم نیز می شود.

اگر مالکیت آپارتمان را امتناع کننده، تادیه هزینه های تعمیرات آپارتمان را همچنان انجام ندهد، مدیر ساختمان می تواند با مراجعه به اداره ثبت محل و به تطبیق قوانین اجرای اسناد لازم الاجرا، برای دریافت پرداخت هزینه های تعمیرات آپارتمان که در اظهارنامه ارسالی ذکر شده است، اقدام کند.

مهم است به این نکته توجه کنیم که در صورت عدم پرداخت هزینه‌های تعمیرات آپارتمان، مدیر ساختمان می‌تواند با مراجعه به شورای حل اختلاف محل، برای طرح دعوای قضایی و مطالبه مبالغ مستحق در اظهارنامه، اقدام کند.
امکان ثبت دادخواست و درخواست توسط دفاتر خدمات قضایی یا از طریق سامانه ثنا به آدرس remission.
adliran.
ir/PetitionEdit.
aspx وجود دارد.

اگر مالک هزینه تعمیرات آپارتمان را پرداخت نکند باید چه کرد؟

در بخش قبل، پس از پاسخ به این سوال که هزینه تعمیرات آپارتمان به عهده کیست، به بررسی این مساله پرداختیم که در صورت عدم پرداخت هزینه تعمیرات آپارتمان توسط یکی از واحدها، چه اقدامی باید انجام شود.
در این بخش، به این پرسش پاسخ خواهیم داد که اگر مالک در رابطه با مستاجر، هزینه تعمیرات آپارتمان را پرداخت نکند، باید چه اقدامی صورت گیرد؟ منبع تصویر: example.
com

اگر مالک آپارتمان در رابطه با مستاجر، هزینه‌های تعمیرات را پرداخت نکند و این هزینه‌ها متعلق به هزینه‌های کلی و مسئولیت مستاجر باشد، می‌تواند مستاجر با مراجعه به شورای حل اختلاف مربوطه، از مالک درخواست کند که تعمیرات یا هزینه‌های مربوط به آن را پرداخت کند.

در صورتی که حکم قطعی صادر شود که موجب اجبار مالک برای انجام تعمیرات یا پرداخت هزینه‌ها شود و همچنین اجرائیه صادر شده و مالک از اجرای حکم شورا منع خودداری نماید، مستأجر با نظارت اجرای شورا، مجاز است تعمیرات لازم را در آپارتمان انجام داده و هزینه تعمیرات آپارتمان را از اجاره ماهیانه کاهش دهد.

اگر مستاجر هزینه تعمیرات آپارتمان را پرداخت نکند باید چه کرد؟

در بخش قبل، به سوالی پاسخ داده شد که در صورتی که مالک آپارتمان، هزینه های تعمیرات را پرداخت نکند، چه باید انجام داد؟ به این سوال پاسخ داده شد که در این موقعیت مستاجر می تواند با مراجعه به شورای حل اختلاف محلی، مالک را مسئول پرداخت هزینه های ساختمانی و یا انجام تعمیرات و پرداخت هزینه های آنها موظف کند.
در این بخش به این سوال پاسخ داده خواهد شد که در صورت عدم پرداخت مستاجر به هزینه های تعمیرات آپارتمان، چه باید انجام داد؟

در صورتی که تعمیرات آپارتمان، آیا به شکلی جزئی یا کلی باشد و به علت تقصیر مستاجر رخ داده باشد، موجر می تواند با مراجعه به شورای حل اختلاف محلی، درخواست انجام یا هزینه تعمیرات را به آن‌ها ارائه دهد و مستاجر را ملزم به انجام تعمیرات یا پرداخت هزینه تعمیرات آپارتمان نماید.