نکات مهم در برگرداندن پول پیش مستاجر

زمان برگرداندن پول پیش مستاجر

یکی از عقود و قراردادهای حائز اهمیت درباره اموال منقول و غیر منقول، عقد یا قرارداد اجاره است.
قانون مدنی تعریفی از "عقد اجاره" دارد.
بر اساس این تعریف، اجاره به قراردادی اشاره دارد که مستاجر در آن مالک منافع مال اجاره‌ای میشود.
به عبارت دیگر، در طول مدت قرارداد اجاره، مستاجر میتواند از منافع ملک استفاده کند، البته با شرط پرداخت اجاره بها که در قرارداد تعیین میشود.

«امروزه، در هنگام عقد اجاره، علاوه بر اجاره ماهیانه، پرداخت مبلغی به عنوان بیعانه توسط مستأجر رایج شده است.
به طور عمده، مستأجر باید در زمان عقد اجاره مقداری پول به موجر پرداخت کند.
این مبلغ بیعانه، عموماً به عنوان قرض‌الحسنه یا امانت به موجر داده می‌شود.
با این حال، در قراردادهای رهن خانه، مالک مبلغ بیعانه نخواهد شد و باید پس از پایان مدت عقد اجاره، موجر مبلغ بیعانه را به مستأجر بازگرداند.
در غیر این صورت، باید عواقب آن را بپذیرد»

سؤالی که مطرح می‌شود، درباره زمان بازگرداندن وجه پیش پرداخت توسط مستاجر است و آن است که موجر باید چه زمانی وجه تضمین یا وجه پیش پرداخت را به مستاجر برگرداند؟ به این سؤال پاسخ داده می‌شود که اصولاً زمان بازگرداندن وجه پیش پرداخت توسط مستاجر زمانی است که قرارداد اجاره به دلایلی به پایان می‌رسد.
معمولاً پایان قرارداد اجاره به این صورت است که مدت زمان قرارداد اجاره به پایان می‌رسد و در همین زمان، موجر نیز باید وجه پیش پرداخت را به مستاجر بازگرداند.

با این وجود، در برخی از موارد، امکان وقفه قرارداد اجاره توسط مستاجر و یا هماهنگی طرفین جهت لغو قرارداد اجاره وجود دارد.
در این نوع وقوع، زمان بازپس دادن وجه پیش پرداخت مستاجر، زمانی است که قرارداد اجاره به پایان می‌رسد.
البته، در حین بازپس دادن وجه پیش پرداخت، مستاجر نیز موظف به رعایت تعهدات خود بوده و واگذاری ملک اجاره‌ای را انجام دهد.
در اینجا، روش بازپس دادن وجه پیش پرداخت یا ودیعه را نیز بررسی خواهیم کرد.

نحوه برگرداندن پول پیش مستاجر

در بحث قبل، به بررسی مسئلهٔ بازپرداخت پول پیش از مستاجر پرداخته و گفته شد که هنگامی که قرارداد اجاره به پایان می‌رسد یا به دلایلی قبل از انقضای آن قرارداد فسخ می‌شود، موجر و مستاجر مجبورند به تعهدات قانونی خود عمل کنند.
به عبارت دیگر، موجر موظف است پول پیش را به مستاجر بازپرداخت کند و مستاجر نیز موظف است ملک مورد اجاره را تخلیه کند.
اما سوال مهمی که در اینجا مطرح می‌شود این است که روش بازپرداخت پول پیش از مستاجر چگونه است و چه مقداری باید بازپرداخت شود.

نحوه استرداد وجه پیش پرداخت برای مستأجر به این صورت است که موجر باید در تاریخ و زمانی که در قرارداد اجاره تعیین شده است، وجه پیش پرداخت را به همان شخصی که قرارداد اجاره را امضا کرده است، بازپرداخت کند و در ازای بازپرداخت وجه، باید از مستأجر رسید دریافت کند.
این موضوع به ویژه در زمانی که تخلیه ملک قبل از پایان دوره اجاره اتفاق می‌افتد، به تفصیل در بخش نکات مهم در استرداد وجه پیش پرداخت برای مستأجر توضیح داده می‌شود.

همچنین، به خصوص در مورد ترتیب برگشت دادن وجه پیش پرداخت توسط مستاجر، باید توجه داشت که به طور عمومی تعیین ودیعه یا پرداخت پیش پرداخت در قرارداد اجاره، به دلیل آن است که اگر مستاجر تعهدات قانونی خود را در خصوص پرداخت اجاره رعایت نکند و هزینه‌های مربوط به قبض آب، برق، گاز و شارژ ساختمان را پرداخت نکند یا خسارتی به ملک اجاره‌ای وارد کند، موجر می‌تواند از مبلغ پیش پرداخت شده، مطالبه خود را دریافت کند.

اگر مستاجر بدهی‌ای به موجر داشته باشد، با استفاده از بازگردانی پول پیش‌پرداخت، مبالغ مذکور را کسر نموده و مابقی مبلغ را به مستاجر بازپرداخت می‌کند.
نکات مهم در مورد بازگردانی پول پیش‌پرداخت را در ادامه به صورت کامل بیان خواهیم کرد.

نکات مهم در برگرداندن پول پیش مستاجر

در قسمت‌های قبل، درباره‌ی «زمان و روش بازگرداندن وجه پیش مستاجر» صحبت کرده‌ایم.
به طور قانونی، یکی از تکالیف مالک، پس از اتمام مدت قرارداد اجاره، بازپرداخت وجه پیش یا ودیعه به مستاجر است.
البته، با محاسبه بدهی مستاجر به عنوان هزینه‌های ماهیانه اجاره، قبوض آب و برق و سایر هزینه‌ها.
اما در این بخش، می‌خواهیم برخی از نکات مهم در مورد بازپرداخت ودیعه پیش مستاجر را مورد بررسی قرار دهیم.

نکته مهمی که باید دربارهٔ بازپرداخت پول پیش مستاجر در نظر گرفت، این است که پول پیش مستاجر در واقع یک امانت است که نصیب موجر می‌شود و بر عهده اوست که آن را بازپرداخت کند.
بنابراین، تاخیر یا عدم بازپرداخت پول پیش مستاجر، موجب مسئولیت موجر خواهد بود و عواقب آن را می‌توان در قسمت بعد بررسی کرد.

یکی از اصولی که باید در بازگرداندن پول پیش‌مستاجر رعایت شود، آن است که برای جلوگیری از ایجاد اختلاف حقوقی و در صورت نیاز به حکم تخلیه مستاجر، صورتجلسه‌ای تنظیم شده یا اینکه این مسئله را در پشت نامه اجاره قید کنیم و هر دو طرف آن را امضا کنند.
همچنین بهتر است شهود نیز با امضای آن بازگرداندن پول پیش‌مستاجر را تایید کند.

از بین موارد گرامری کلیدی در بازگرداندن پول پیش از کرایه ، یک مورد این است که موجر باید همواره مبلغ کرایه را به شخصی پرداخت کند که قرارداد کرایه را با وی امضا کرده است.
بنابراین، در صورتی که فردی غیر از طرف قرارداد، مبلغ پیش پرداخت را درخواست کند، بهتر است از پرداخت به آن فرد خودداری کرد.

عواقب تاخیر در برگرداندن پول پیش مستاجر یا عدم آن

در قسمت قبل، برخی از موارد اساسی در مورد "بازپرداخت وجه پیش پرداخت به مستاجر" توضیح داده شد.
اما یکی از مشکلات رایج در خصوص "قرارداد اجاره"، تأخیر یا حتی عدم بازگشت وجه پیش پرداخت مستاجر است.
همانطور که قبلاً گفته شد، پس از پایان مدت "زمان اجاره"، "موجر" باید وجه پیش پرداخت را به "مستاجر" پس بدهد، مگر اینکه دوباره "قرارداد اجاره" بین طرفین تمدید شود.

باید به موضوع تاخیر یا عدم بازگرداندن پول پیش مستاجر توجه داشت که از نظر حقوقی عواقب مهمی دارد و باید به آن دقت شود.
در این بخش، بر اساس دو جانبه، عواقب تاخیر در بازگرداندن پول پیش مستاجر یا عدم آن را شرح می‌دهیم.
امکان اقدام قضایی علیه موجر برای بازگرداندن پول پیش و دریافت خسارت تاخیر در تادیه آن وجود دارد.

دنباله‌های استفاده نشده از تأخیر در بازگرداندن وجه پیش مستاجر یا عدم بازگرداندن ودیعه واجد عواقب مهمی می‌باشد.
اگر مستاجر قصد ادعای وجه پیش خود را از طریق راهکارهای قانونی داشته باشد، حتماً باید در ابتدا ملک اجاره ای را تخلیه کرده و در صورتی که موجر از تحویل ملک مورد اجاره امتناع کند، باید دلیل خود را تأیید نماید.
بدین منظور مستاجر باید با مراجعه به شورای حل اختلاف مربوطه، تبرئه تخلیه ملک اجاره ای را تأیید کند.

در مرحله بعدی، مستاجر باید یک اظهارنامه به طرفیت موجر ارسال کند.
این اظهارنامه باید ذکر کند که پول پیش وی را برگردانده است.
اگر موجر باز هم به تعهد خود عمل نکند، مستاجر می تواند درخواست مطالبه ودیعه را به دفاتر خدمات قضایی ارائه دهد.
اگر دادگاه حکم قطعی برای بازپرداخت پول پیش صادر کند، این حکم قابل اجرا خواهد بود و می تواند از طریق واحد اجرای احکام اجرا شود.

با احترام به مالک، مهلت ۳۰ روز به او داده می‌شود تا در این مدت درخواست بدهی خود را ارائه کند.
در صورت عدم ارائه درخواست در این بازه زمانی، می‌توان با در نظر گرفتن استثنائات مذهب، اقداماتی را برای توقیف مالکیت موجر به خاطر عدم بازپرداخت ودیعه انجام داد و مبلغ پیش پرداخت را به مستاجر بازگرداند.
به علاوه، بر اساس درخواست مستاجر، می‌توان برای عدم پرداخت پیش پرداخت، حکم جلب موجر را نیز صادر نمود.

یکی از پیامدهای تأخیر در بازگشت پول پیش مستاجر یا عدم بازپرداخت ودیعه این است که مستاجر می‌تواند خسارت تأخیر در تسویه یا خسارت تأخیر در پرداخت پول پیش را هم مطالبه کند.
به این صورت که مستاجر به همراه دادخواست مبلغ ودیعه، خسارت تأخیر در پرداخت را از زمان مطالبه (طرح دعوی) تا زمان تسویه مبلغ ودیعه درخواست می‌کند.