نکات حقوقی خرید زمین

سرمایه‌گذاری در زمین و ملک، یکی از سودآورترین و مطمئن‌ترین راه‌ها در بازار می‌باشد.
خرید زمین و ملک، نیازمند تحقیق، ارزیابی، ارزش‌گذاری و نیز آگاهی از نکات حقوقی مرتبط با فرآیند خرید ملک قبل از انجام معامله، در هنگام تهیه قرارداد و هم‌چنین بعد از اتمام قرارداد است.

با توجه به وجود کارتزنان دروغین در بازار مسکن و پیچیدگی فرآیند خرید زمین، علاقمندان به املاک و مستغلات باید اطلاعات دقیقی در مورد جوانب حقوقی خرید زمین داشته باشند.
افراد عموماً نا آشنا بودن با این فرآیند، باعث تشکیل تعداد زیادی پرونده خرید و فروش ملک در دادگاه می‌شود.
پس برای جلوگیری از ورود به مشکلات، ضروری است که خریداران مطلع باشند و هنگام خریداری زمین، از نکات قانونی و مهم تریولای آگاهی داشته باشند.

مقاله حاضر به بررسی موضوع "حقوق خرید زمین" می‌پردازد.
در این مقاله، ابتدا به نکات حقوقی مربوط به مراحل قبل از انجام معامله و تنظیم قرارداد خرید زمین می‌پردازیم.
سپس به مطالب مرتبط با بعد از انجام معامله و انعقاد قرارداد خرید زمین می‌پردازیم.
در ادامه، شرایط و قوانین خرید ملک را به تفصیل بررسی می‌کنیم و مقررات مربوطه را شرح می‌دهیم.
برای کسب دانش بیشتر در این زمینه، با ما همراه شوید.

نکات حقوقی خرید زمین قبل از معامله

با توجه به ماده ۳۳۸ قانون مدنی، بیع به معنای انتقال مالکیت یک چیز قابل ملاحظه در مقابل چیزی مشخص است.
این چیز قابل ملاحظه می تواند شامل هرچیزی باشد، از جمله زمین.
برخرید زمین، به عنوان یک سرمایه‌گذاری بزرگ برای فرد، تلقی می‌شود.
اما عدم آگاهی از نکات حقوقی آن می‌تواند باعث وقوع سوءقصد شخص در معاملات املاک شود.
به همین دلیل، در این قسمت از مقاله به نکات حقوقی خرید زمین قبل از انجام معامله می‌پردازیم.

یکی از مسائل حقوقی مهم قبل از خرید زمین، این است که برای دریافت مشاوره کافی، خریدار باید به مشاور املاکی با تجربه و معتبر مراجعه کند.
چرا که بسیاری از کلاهبرداری‌های مرتبط با املاک، توسط مشاوران فروش املاک انجام می‌شود.
بنابراین، مهم است که مشاور املاک که انتخاب می‌شود، دارای مجوز از سازمان مشاورین املاک باشد.
بنابراین توصیه می‌شود قبل از خرید ملک، صحت و کیفیت مشاور و شرکت معاملاتی را بررسی کنید و از داشتن مجوز صحت عملکرد آن مشاور اطمینان حاصل کنید.

بهترین روش برای خرید زمین، استعلام دقیق و بررسی ویژگی‌های آن است.
گاهی اوقات افراد بر اساس توصیف زمین، بدون مشاهده و ارزیابی نزدیک، خرید انجام می‌دهند و پس از قرارداد خرید متوجه می‌شوند که ویژگی‌ها و کاربری زمین با توصیف مطلقا متفاوت است.
بنابراین قبل از خرید، بهتر است یک مرحله استعلام دقیق مطابق با مستندات رسمی و قولنامه‌ها صورت بگیرد.

مراعات نکردن نکته مهم در خرید زمین، قبل از انجام معامله، ارزشمند است.
در این است که هویت فروشنده توسط خریدار بررسی شود و اطمینان حاصل شود که زمین واقعی تحت مالکیت وی قرار دارد و سند رسمی به نام خود فروشنده صادر شده است.
در صورتی که معامله با شخص حقوقی یا شرکتی انجام شود، باید مدارک وکالت‌نامه و نمایندگی فرد حقوقی دقیقاً بررسی گردد تا از هرگونه سوء استفاده یا کلاهبرداری جلوگیری شود.

معمولاً، قبل از قراردادن معامله، به افراد توصیه می‌شود که کیفیت و قدرت فشار آب، برق، گاز و سایر امکانات را بررسی کنند.
همچنین، اگر زمینی که قصد خرید آن را دارند، وراثتی باشد، باید همه وراث‌ها با گواهی انحصار وراثت توافق و اتفاق نظر داشته باشند.

نکات حقوقی خرید زمین در هنگام تنظیم قرارداد

در بخش قبل، به ارائه توضیحاتی درباره نکات حقوقی مربوط به خرید زمین قبل از انجام معامله پرداخته شد و بیان شد که مهم‌ترین اصل در خرید زمین، ارزیابی صحت هویت فروشنده توسط خریدار و اطمینانحاصل کردن از وجود سند رسمی زمین به نام اوست.
در این بخش از مقاله قصد داریم به بررسی نکات حقوقی خرید زمین هنگام تهیه قرارداد بپردازیم.

موارد حقوقی مهم در خرید زمینمورد مهمی که باید در هنگام تنظیم قرارداد خرید زمین مورد توجه قرار دهید، این است که طرفین حق داشته باشند تا معامله را انجام دهند.
این به این معناست که هر دو طرف باید بالغ، عاقل و رشید باشند.
اگر این شرایط و قوانین موجود نباشند، قرارداد خرید زمین ممکن است بطل شود و در برخی موارد حقوق باطل شود.
به علاوه، طبق ماده 345 قانون مدنی، هر دو فروشنده و خریدار باید به علاوه اهلیت قانونی، اهلیت برای تصرف در مبلغ یا قیمت پرداختی نیز داشته باشند.

مهم‌ترین ملاحظات قانونی در خرید زمین در زمان تنظیم قرارداد به این صورت است که خرید و فروش باید در دفاتر اسناد رسمی ثبت شود.
این اقدام به شما اجازه می‌دهد که به عنوان صاحب زمین درآمد کنید و از وقوع اعتراضات در آینده مطمئن شوید.
به افراد توصیه می‌شود که از انعقاد قراردادهای خرید زمین به صورت قولنامه‌ای خودداری کنند.
زیرا قولنامه‌ها به عنوان سند عادی در نظر گرفته می‌شوند و اعتبار سند رسمی را ندارند.

علاوه بر این، به دلیل اینکه دفاتر اسناد رسمی با توجه به قوانین و از طریق سامانه‌های اینترنتی، به اطلاعات هویت فروشنده و همچنین اطلاعات مربوط به ممنوع المعامله یا عدم ممنوعیت طرفین معامله و همچنین وضعیت بازداشت ملک دسترسی دارند، می‌توانند قبل از انجام معامله به طرفین هشدارهای لازم را ارسال کنند.
از این رو، اشخاص با پرداخت هزینه حق النقل و انتقال اسناد رسمی، می‌توانند سند خود را در این دفاتر تنظیم نمایند.

در هنگام ساخت قرارداد برای خرید زمین، یکی از نکات حقوقی مهم این است که قرارداد بین طرفین باید مطابق با قوانین و به طور کامل و جامع تهیه شود.
به عنوان مثال، طرفین باید در توافق پرداخت مبلغ معامله، یک جدول زمانی را تنظیم کنند و زمان تحویل دقیق زمین مورد نظر را مشخص کنند.
همچنین، برای پیشگیری و تاثیرگذاری در صورت عدم انجام تعهدات، باید ضمانت اجرای مناسب و کارآمد را در نظر بگیرند.

نکات حقوقی خرید زمین بعد از قرارداد

خرید و فروش زمین و ملک از معاملات رایج در حوزه حقوقی ایران است.
اما بسیاری از افراد ممکن است درباره نکات حقوقی مربوط به خرید زمین آگاهی کافی نداشته باشند.
در این بخش از مقاله به نکات حقوقی مهمی پیرامون خرید زمین پس از قرارداد می‌پردازیم.

یکی از جوانب حقوقی خرید زمین، پس از انعقاد قرارداد، تسلیم دادن زمین خریدار است.
تسلیم زمین به معنای اقدام به واگذاری زمین به تصرف خریدار است، به‌گونه‌ای که او از آن بتواند بهره‌برداری نماید.
تسلیم زمانی اتفاق می‌افتد که زمین قابلیت استفاده توسط خریدار را داشته باشد، حتی اگر خریدار هنوز آن را به فعلیت در نیاورده باشد.

با توجه به ماده 394 قانون مدنی، خریدار و مشتری موظفند ثمن را در زمان و مکان تعیین شده و بر اساس شرایطی که در قرارداد خرید زمین مشخص شده است، پرداخت کنند.
همچنین، در صورت وجود شرایطی که در قانون تعیین شده است، هر دو طرف، یعنی خریدار و فروشنده، حق فسخ قرارداد خرید زمین را خواهند داشت.
این حق که به آن خیار فسخ معامله نیز گفته می‌شود، به این معنی است که هر یک از طرفین می‌توانند قرارداد را لغو کنند.

این می تواند به عنوان یک مثال در اینجا خدمت شما باشد:این متن به موجب ماده 396 قانون مدنی به خیارات مختلفی می پردازد که در قراردادها استفاده می شوند.
این خیارات شامل خیار مجلس، خیار حیوان، خیار شرط، خیار تاخیر ثمن، خیار رویت و تخلف وصف، خیار غبن، خیار عیب، خیار تدلیس و خیار تبعض صفقه می شوند.
در اینجا لازم به ذکر است که برای استفاده از این خیارات، باید شرایط خاصی وجود داشته باشد و تمامی خیارات در قرارداد ذکر شده باشند.
برخی از حقوقدانان معتقدند که خیار تدلیس و خیار غبن (از نوع افحش) حتی در صورت عدم ذکر تمامی خیارات در قرارداد، قابل اسقاط نیستند.

شرایط و قوانین خرید زمین

در بخش‌های قبلی مقاله، بر کامل و جامع بودن توضیحات درباره قوانین حقوقی خرید زمین قبل، در حین و پس از معامله تاکید کردیم.
این مقاله متن نبدیست و تنها به مسائل و مشکلات مرتبط با خرید و فروش زمین می‌پردازد.
در این قسمت به تشریح قوانین و مقررات خرید زمین خواهیم پرداخت تا شما را با آنها آشنا کنیم.

از آنجایی که قرارداد خرید زمین در واقع یک معامله بیع است، طرفین قرارداد باید ماده مربوط به این موضوع را در قانون مدنی (به خصوص مواد ۳۳۸ تا ۴۶۵) رعایت کنند.
به عنوان مثال، طبق ماده ۳۵۲ قانون مدنی، خرید و فروش زمین به صورت اجباری صورت نمی‌گیرد، مگر اینکه مالک مجوز معامله را صادر کند.