نکات حقوقی اجاره مغازه

قراردادهای اجاره که مربوط به اموال منقول یا غیر منقول هستند، یکی از انواع قراردادها و تعهدات قانونی است که میان افراد مختلف انعقاد می‌شود.
این نوع قراردادها به ویژه در جامعه، برای آن دسته از افراد که به دنبال اجاره یک ملک مسکونی یا تجاری به منظور فعالیت‌های تجاری و کسب و کار خود هستند، بسیار رایج است.
این افراد علاقه‌مند به زندگی در یک ملک مسکونی یا تجاری و اداری هستند، اما توانایی خرید آن را ندارند.
با انجام این نوع قراردادها، می‌توانند به طور موقت از امکانات و مزایای یک ملک استفاده کنند.

یکی از ممتلکات متداول که در قرارداد اجاره به طور مکرر تکرار می‌شود، فروشگاه است که به عنوان یکی از انواع اموال غیرقابل جابجایی، تلقی می‌شود.
امضای قرارداد اجاره فروشگاه، تنها زمانی تأثیر قانونی می‌گذارد که شرایط و قوانین آن قبل از معامله، در زمان تنظیم قرارداد و بعد از قرارداد رعایت شوند.

لطفاً قوانین و مقررات حقوقی مربوط به اجاره و فروشگاه ها را در نظر بگیرید.
این قوانین باید به درستی در قراردادها رعایت شوند تا به جنبه های حقوقی کارفرما و مستاجر پاسخ داده شود.
همچنین در هنگام امضای قرارداد و همچنین پس از آن، باید دقت کنید تا شرایط اجاره و قوانین مربوطه را کاملاً درک کنید.
اگر می خواهید اطلاعات بیشتری در این زمینه داشته باشید، می توانید مقاله را مطالعه کنید.

نکات حقوقی اجاره مغازه قبل از معامله

با توجه به اینکه مغازه و فروشگاه، به عنوان بخشی مهم از اموال غیر منقول محسوب می‌شوند، برای این نوع املاک معمولاً قراردادهای اجاره‌نامه منعقد می‌شود.
در این قرارداد، اجاره‌دهنده به مستاجر، مالکیت و منافع مغازه را در طول مدت مشخص شده به ایشان می‌سپارد.
بنابراین، آشنا بودن با نکات حقوقی مربوط به اجاره مغازه و فروشگاه امری ضروری است.

لذا، در این عنوان مقاله، نکات حقوقی مهم در اجاره مغازه بررسی خواهند شد.
در بخش‌های بعدی، خواهیم پرداخت به توضیحات مربوط به موارد قبل از معامله، حین تنظیم قرارداد و بعد از آن در اجاره مغازه و فروشگاه.
نکات حقوقی اجاره مغازه و فروشگاه مورد بحث و بررسی قرار می‌گیرند و شامل موارد زیر هستند:

برای آگاهی از موقعیت و وضعیت مکانی مغازه یا فروشگاهی که قصد اجاره آن را دارید، بهتر است حضور شخصی برای بازدید از ملک صورت گیرد.
این امر به این دلیل ضروری است که جزئیات درج شده در قرارداد اجاره، ممکن است با شرایط و ویژگی‌های واقعی ملک تفاوت داشته باشد.
اگر مستاجر، قبل از امضای قرارداد، به ملک بازدید نکرده باشد، ممکن است در آینده متوجه شود که برخی اموال یا ویژگی‌ها واقعیت ندارند و یا ممکن است ملک دارای عیبی باشد که استفاده از آن را غیرممکن سازد.
بنابراین، بازدید از ملک قبل از اجاره، بسیار حائز اهمیت است.

زمانی که یک فرد قصد دارد یک مغازه یا فروشگاه را اجاره کند، او باید از مالکیت موجر یا از اجازه قانونی آن شخص برای استفاده و اجاره دادن مغازه و فروشگاه، اطمینان حاصل کند.
اگر موجر (شخص اجاره دهنده) خودش مستاجر مغازه و فروشگاه باشد و در حال اجاره دادن آن به شخص دیگری است، باید از اجازه قانونی موجر اصلی برای این کار اطمینان حاصل کند.
این امر با مشاهده قرارداد بین آنها ممکن است.

برای کسی که قصد اجاره یک فروشگاه یا مغازه را دارد، انجام دادن بررسی متعلقات پرداختی این فروشگاه یا مغازه از جمله قبوض آب، برق و گاز ضروری است.
این بررسی به او امکان می‌دهد تا از بدهی یا عدم بدهی در این امور مطلع شود و در صورت لزوم، دربارهٔ مسئولیت پرداخت و وضعیت پرداخت آن‌ها در هنگام تنظیم قرارداد با مالک، تصمیم‌گیری کند.

نکات حقوقی اجاره مغازه در هنگام تنظیم قرارداد

توجه: منتظر اعتبار سنجی

راهنمایی‌های حقوقی برای اجاره مغازه

تنظیم قرارداد اجاره مغازه یا فروشگاه شامل مواردی است که باید به آن‌ها توجه کرد و آگاه باشید.
در این مقاله، ما در بخش حقوقی وکلا دینا، به تشریح نکات حقوقی مربوط به اجاره مغازه و فروشگاه در زمان تنظیم قرارداد پرداخته‌ایم.
نکات مهم حقوقی در اجاره مغازه و فروشگاه عبارتند از:

1. توصیف صحیح و مشخص: در قرارداد، جزئیات دقیق و روشنی از مغازه یا فروشگاه اجاره شده باید مشخص شود.
   این شامل مکان، اندازه، تسهیلات و شرایط عمومی محل استفاده می شود.
   
2. قیمت و شرایط پرداخت: در قرارداد باید قیمت اجاره به صورت کامل مشخص شود.
   همچنین، شرایط پرداخت را باید تشریح کنید؛ از جمله مبلغ کل اجاره، روش پرداخت و تاریخ‌های سررسید.
   
3. مدت قرارداد: تعیین دوره زمانی قرارداد با اجاره دهنده الزامی است.
   شما باید مشخص کنید که قرارداد به صورت ماهانه، سالیانه یا بر حسب دوره زمانی دیگری است.
   
4. تعمیر و نگهداری: توافق کنید که مسئولیت تعمیرات معمولی و نگهداری مغازه بر عهده کدام طرف است و چگونه هزینه‌های مرتبط محاسبه می‌شود.
   
5. تغییرات و اصلاحات: بررسی کنید که در صورت نیاز به تغییرات یا اصلاحات در مغازه، چه شرایطی برقرار خواهند بود و آیا هزینه‌های مرتبط با این تغییرات بر عهده اجاره‌دهنده یا اجاره‌گیرنده است.
   
6. شرایط خاتمه قرارداد: مشخص کنید که قرارداد در چه شرایطی می‌تواند به پایان برسد.
   این شامل مواردی مانند تاریخ پایان قرارداد، شرایط لغو و اطلاع قبلی مورد نیاز برای خاتمه قرارداد است.
   

این نکات حقوقی برای اجاره مغازه و فروشگاه را مطابق با مقررات قانونی و با دقت در نظر بگیرید.
همچنین، توصیه می‌شود همواره با یک وکیل ماهر در امور حقوقی مرتبط با قراردادهای اجاره همکاری نمایید.

علی‌رغم طرحی واضح برای قرارداد اجاره مغازه، ترجیحاً است که سعی شود قرارداد کتبی با دو نسخه و حضور دو شاهد که هر دو این قرارداد را امضا کنند، منعقد و تنظیم شود.
هنگام تنظیم قرارداد، طرفین باید بالغ و دارای صلاحیت قانونی باشند.

در صورتی که قرارداد اجاره یا فروشگاه به صورت کتبی باشد، ضروری است که مشخصات دقیق طرفین قرارداد همچنین موضوع آن ذکر شود.
همچنین، در صورتی که جهتی مطرح شود، باید مشروع و قانونی باشد؛ زیرا در غیر این صورت، به این معنی است که جهت و هدف قرارداد غیرقانونی است و در نتیجه قرارداد اجاره یا فروشگاه باطل خواهد شد.

در صورتی که قرارداد اجاره یا فروشگاه کتبی باشد یا حتی شفاهی باشد، مهم است تاریخ انعقاد قرارداد و مدت اجاره به طور صریح و دقیق مشخص شود.
انعقاد قرارداد اجاره بدون مدت، در واقع باطل است.
بنابراین تعیین مدت اجاره، از شروط لازم برای صحت قرارداد اجاره، سرمایه‌گذاری شده شفاهی یا کتبی است.

طرف‌ها باید در قرارداد، جزئیاتی خاص را مشخص کنند.
این شامل میزان کامل اجاره، میزان ودیعه قرض‌الحسنه و تاریخ و نوع پرداخت آن است.
همچنین در صورت امکان، شماره حسابی که مبلغ اجاره به آن واریز خواهد شد را نیز در قرارداد درج کنند.
اگر مستاجر قصد دارد اجاره را از طریق چک یا سفته پرداخت کند، شماره سفته یا چک را نیز در قرارداد ذکر کند.

مشروطیت‌های قرارداد اجاره مغازه، باید در قرارداد مندرج شده و در صورت قرار گیری گفتگوی شفاهی، باید صراحتاً بیان شود.
تا جایی که ممکن است، تلاش کنید از استفاده از اختیارات قانونی برای لغو قرارداد اجاره مغازه یا فروشگاه، پرهیز کنید.

در نهایت، در صورت تایید کتبی، طرفین و شهود باید زیر قرارداد رهن و اجاره مغازه یا فروشگاه امضا کنند؛ زیرا قرارداد کتبی بدون امضای موجر و مستاجر، اعتبار سند رسمی را نخواهد داشت و نمی توان آن را به عنوان یک دلیل قطعی در دادگاه مورد استناد قرار داد.

نکات حقوقی اجاره مغازه بعد از قرارداد

در عناوین قبلی مقاله، به نکات حقوقی مربوط به اجاره یا فروشگاه، قبل و در هنگام تنظیم قرارداد، به صورت شفاهی یا کتبی اشاره شده بود و به مهم‌ترین موارد مذکور در اجاره‌نامه اشاره شد.
در این عنوان از مقاله، نکات حقوقی مربوط به اجاره مغازه پس از تکمیل قرارداد، توضیح داده می‌شود و شامل موارد زیر است:

موجر ملزم است مغازه یا فروشگاه مورد نیاز برای اجاره را به مستاجر در تاریخ تعیین شده در قرارداد شفاهی یا کتبی تحویل دهد.

موجر می‌تواند به مستأجر، مغازهٔ یا فروشگاه را تحویل دهد، زمانی که امکان کامل استفاده از آن وجود داشته باشد، به این دلیل که در غیر این صورت، مستأجر حق فسخ قرارداد را خواهد داشت.
حتی اگر پس از تحویل، ملک از قابلیت استفاده خارج شود یا مشکلی پیدا کند که امکان بهره‌برداری از آن را سخت می‌کند و صاحب ملک این مشکل را برطرف نکرده یا قدرت بر طرف کردن آن را نداشته باشد، مستأجر می‌تواند قرارداد اجاره را در باقی ماندهٔ مدت فسخ کند.

در شرایطی که عرف محل هیچ چیز دیگری نمی‌گوید یا مستاجر شرط خلاف را نپذیرفته، مالک (موجر) موظف به پرداخت تمامی مخارج و هزینه‌هایی است که سبب انتفاع از ملک می‌گردد.

مستاجر چنانچه مغازه را بدون تعدی و تفریط نگه دارد، نسبت به اجاره فقط یک ید امانت است و در این صورت مسئولیت جبران خسارت به عهده‌ی او نخواهد بود.
اما اگر مستاجر تعدی و تفریط کند و موجب خسارت شود و بدون توجه به تذکرات مالک، ملزم به جبران خسارت خواهد بود و مالک نیز می تواند با دریافت رای قرارداد اجاره را فسخ کند.

شرایط و قوانین اجاره مغازه و فروشگاه

"پیش، در حین و بعد از تنظیم قرارداداجاره مغازه و یا فروشگاه، اصول و مقررات مهمی وجود دارند که به ضرورت، باید توسط مالک و مستأجر رعایت شوند.
در غیر اینصورت، هر دو طرف ممکن است با مشکلاتی مانند لغو یا بی‌اعتبار بودن قرارداد اجاره مواجه شوند.
به همین دلیل، در این بخش از مقاله حقوقی، اصول و مقررات اجاره مغازه و فروشگاه را بررسی خواهیم کرد که شامل:"

رعایت شرایط لازم برای صحت معاملات از جمله وجود اهلیت در طرفین عقد، که شامل معیارهایی مانند عقل، بلوغ و رشد است؛ اعلام ایجاب و قبول در زمان توافق برای انجام عقد؛ داشتن قصد و اراده برای ایجاد عقد اجاره یا خرید و فروش مغازه یا فروشگاه هنگام تنظیم قرارداد؛ تعیین موضوع عقد به دقت و انجام قرارداد با هدف و جهت مشروع می‌باشد.

مجری قرارداد مشارکت در اجاره یا خرید فروشگاه باید یا خود به عنوان مالک قانونی فروشگاه یا اجازه و مجوز قانونی از سوی مالک را داشته باشد و در صورت داشتن وکالتنامه، وکالت وی، محضری، یعنی یک سند رسمی که در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شده و دارای یک تاریخ است.