نمونه قرارداد مشارکت در ساخت

در قاموس قرارداد ساخت و ساز بین مالک زمین و سازنده (صاحبان حقوقی یا حقیقی)، یک توافق صورت می‌پذیرد که در آن، از انجام پروژه ساختمانی در زمین مربوطه، به عنوان نتیجه‌ی ساخت فعلی، شریکی بین آن دو بوجود آید.
برای نظم دادن به این قرارداد‌ها، افراد باید از نمونه‌های قرارداد مشارکت در ساخت آگاه باشند.

«بعضی افراد در نظر دارند برای تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت، از نمونه‌های آماده موجود در اینترنت استفاده کنند.
اما این کار با خطرات و ریسک‌های بسیاری همراه است.
زیرا این نمونه‌های قراردادها، معمولا به طور کلی و عمومی نوشته شده‌اند و بسیاری از جزئیات مهم مثل روش‌های صلح‌آمیز برای حل اختلافات و موارد قوه‌ماورایی در آن‌ها حذف شده‌اند.
بنابراین ضروری است که طرفین قبل از تنظیم قرارداد، به نمونه‌های قرارداد مختلف آشنا شده و سپس قرارداد خود را براساس آن تنظیم کنند.
»

برای ارائه اطلاعات بیشتر درباره نحوه نوشتن و تنظیم نمونه قرارداد مشارکت در ساخت، به همراه نکات حقوقی مربوطه و امکان دانلود متن قرارداد، اینجا به مطلب فوق توجه کنید.
در این مقاله، ما در مورد روش های صحیح نوشتن و تنظیم نمونه قرارداد مشارکت در ساخت توضیح می دهیم.
همچنین، متن قرارداد مشارکت در ساخت را در فرمت PDF برای علاقه‌مندان، برای دانلود قرار خواهیم داد.
با ما همراه باشید تا اطلاعات بیشتری را در این زمینه کسب کنید.

نحوه تنظیم و نوشتن نمونه قرارداد مشارکت در ساخت

قبل از ورود به بحث درباره روش تهیه و نوشتن نمونه قرارداد مشارکت در ساخت، لازم است در ابتدا توضیحاتی درباره ماهیت و تعریف این قراردادها ارائه شود.
قرارداد مشارکت در ساخت، یکی از انواع قراردادهای بی ثبات است که در آن، صاحب زمینی که توانایی مالکیت و ساخت و ساز روی زمین خود را ندارد، از خدمات یک شرکت پیمانکاری استفاده کرده تا پروژه خود را اجرایی نماید و در نهایت، تعدادی از محصول نهایی پروژه به سازنده تعلق می‌گیرد.

مهمترین و پیچیده‌ترین موضوعات مرتبط با دعاوی در دادگاه‌های دادگستری، قرارداد مشارکت در ساخت و نکات حقوقی آن است.
بنابراین، برای جلوگیری از وقوع خسارات جبران ناپذیر و عظیم، امضاء قرارداد مشارکت در ساخت و مدیریت حقوقی آن تا انجام پروژه بسیار اهمیت دارد.
در این میان، استفاده از تگ‌های HTML، مانند زیرخط‌کشی (``) و تاکید (``)، نقش مهمی در متن قرارداد و نکات حقوقی آن دارد.

راه‌های تنظیم و نوشتن قرارداد مشارکت در ساخت به گونه‌ای است که طرفین می‌توانند از دو روش کتبی و شفاهی قرارداد خود را امضا کنند.
هرچند، به کاربران توصیه می‌شود که از امضای قرارداد شفاهی خودداری کنند و به نگارش قرارداد کتبی بپردازند.

موارد اولیه هر سند قرارداد شراکت در ساخت، به توصیف جزئیات طرفین اختصاص داده می‌شود.
پس از آن، موضوع قرارداد که همان شراکت در ساخت است، تشریح می‌شود.
در بخش‌های بعدی، مدت قرارداد و روند تمدید آن مشخص می‌شود.
به طرف‌ها توصیه می‌شود که در این قسمت، برای تعیین زمان مورد نیاز برای هر مرحله از فرآیند ساخت و ساز، مدت زمانی را مشخص کنند.

بعد از آن، به میزان تعهدات و نقش هر طرف پرداخت می‌شود.
در قسمتی از نمونه قرارداد هر دو طرف باید به ویژه توجه کنند و جزئیات تعهدات خود را به دقت روشن سازند، زیرا بیشتر اختلافات قراردادی از این قسمت ایجاد می‌شود.
در بخش پایانی نمونه قرارداد نیز به موارد قواعد مالکیت مستقل، راه‌حل و حل وفاقی برای اختلافات، نشانی طرفین و تعداد نسخ نمونه قرارداد پرداخت می‌شود.

نکات حقوقی نمونه عقد قرارداد مشارکت در ساخت

از آن مکانی که قراردادهای مشارکت در ساخت، از جمله قراردادهای نوظهور در حقوق ایران هستند، آگاهی طرفین از ملاحظات و ضوابط حقوقی در هنگام تدوین قراردادهای مشارکت در ساخت بسیار مهم است.
بنابراین، در این قسمت از مقاله به تشریح نکات حقوقی مربوط به قرارداد مشارکت در ساخت خواهیم پرداخت.

در یک توافقنامه اصولی علاوه بر رعایت جوانمردی های شکلی و ماهوی حقوقی که در همه نمونه توافقنامه ها رعایت می شود، الزامات حقوقی دیگری در نمونهتوافقنامه مشارکت در ساخت از قبیل تضمینات، شروط، پیش فروش واحدها، دریافت گواهی پایان کار ساختمان، نوسانات قیمت و روش حل اختلاف باید در هنگام تنظیم نمونه توافقنامه در نظر گرفته شود.

در راستای کاهش ناهماهنگی‌ها و اختلافات ناشی از قراردادهای مشارکت در ساخت، می‌توان از روش‌هایی مانند تنظیم قراردادها در دفاتر اسناد رسمی به صورت کتبی، به کارگیری توصیف دقیق جزئیات و تهیه نمونه قرارداد مشارکت در ساخت با مشورت تخصصی‌ها استفاده نمود.

استدلال های حقوقی مربوط به قرارداد مشارکت در ساخت بسیار متنوع هستند.
یکی از عوامل مهم، تفاوت هزینه های پروژه ها در شهرهای مختلف است؛ بنابراین طرفین قرارداد باید محاسبات خود را بر اساس قیمت منطقه خاص در هر شهر صورت دهند.
همچنین برای تعیین درصد سود و مشارکت بین دو طرف، باید تغییرات قیمت مسکن در بازار و نرخ تورم را مد نظر قرار دهیم.

همچنین، یک نکته حقوقی مهم در قراردادهای مشارکت این است که سازنده باید قبل از انعقاد قرارداد، حتماً اطلاعات لازم را درباره ملک و زمینی که عملیات انجام می‌شود، به دست آورد.
برای دریافت اطلاعات آخرین وضعیت ملک، مالک باید به دفتر اسناد رسمی مراجعه کرده و با ارائه مدارک شناسایی و اصل سند ملک، استعلامی انجام دهد.

دانلود pdf متن نمونه قرارداد مشارکت در ساخت

در بخش‌های قبلی مقاله، توجه کلی و جامعی به موضوعاتی مانند روش‌های تنظیم و نگارش نمونه قرارداد مشارکت در ساخت بوده است.
همچنین، مباحث حقوقی مرتبط با این قراردادها نیز مورد بحث واقع شد.
توصیه می‌شود که افراد نمونه قرارداد خود را در اداره‌های اسناد رسمی ثبت و امضا نمایند، تا در صورت بروز مشکل، بتوانند به آن به عنوان یک سند قانونی استناد کنند.

توجه به این موضوع بسیار مهم است که برای شروع ساخت و ساز، صاحب زمین باید با یک سازمان مجاز و دارای مجوز اجرا از سازمان نظام مهندسی و وزارت مسکن همکاری کند.
این همکاری به دلیل عدم تخصص و نظارت ناکافی افراد غیرمتخصص و وقوع مشکلات قانونی در آینده، باعث می‌شود که فرآیند ساخت و ساز خسارت ببیند و متوقف شود.

به منظور آشنایی علاقمندان با محتوا و مفاهیم متن این گونه نمونه‌های قرارداد، امکان دانلود پی‌دی‌اف متن نمونه قرارداد مشارکت در ساخت، در جدول زیر فراهم شده است.
این نمونه‌ها به صورت html، که حاوی تگ‌های مشخص سازی اطلاعات هستند، قابل دریافت است.
علاقه‌مندان می‌توانند با مطالعه و دانلود نمونه‌ها، محتوا را به‌خوبی فهمیده و با آن آشنا شوند.
برای استفاده از این نمونه‌ها، توجه کنید که شما باید طبق توافقات و شرایطی که در قرارداد خود معلوم شده است، مفاد نمونه قرارداد را اصلاح و تنظیم کنید.