نمونه قرارداد رهن خانه

هنگامی که یک شخص به دیگری نیاز دارد یا یک مبلغ را به شکل وام از شخص دیگری دریافت می‌کند، می‌تواند با انجام قرارداد رهن، وثیقه‌ای به عنوان تضمین به وام‌دهنده ارائه کند.
در صورتی که این شخص مبلغ وام را بازپرداخت نکند، شخص گیرنده رهن قادر خواهد بود با فروش وثیقه، مبلغ وام را بازیابی کند.

اما، باید به خاطر داشت که قرارداد رهن خانه با عقد رهن که در عالم حقوق وجود دارد و دارای قواعد و تشریفات مخصوص به خود است، تفاوت دارد و در واقع قرارداد رهن و اجاره خانه همان قرارداد اجاره است که قواعد عقد اجاره بر آن حکم فرما است.
عدم اطلاع از تفاوت این دو مساله و ناآشنایی با قرارداد رهن خانه، گاهی ضررهای زیادی را به طرفین عقد رهن وارد می‌آورد و ضروری است در این مورد، جهت اجتناب از ضرر، حتماً از نمونه قرارداد رهن خانه استفاده شود.

این مقاله با هدف توضیح مفهوم "قرارداد و عقد رهن" در دنیای حقوق و براساس قانون مدنی تدوین شده است.
در ابتدا، توضیحی درباره این مفهوم به همراه نمونه‌ای از یک "قرارداد رهن خانه" ارائه خواهد شد.
همچنین، فایل مربوط به این نمونه قرارداد جهت دانلود نیز در اختیارتان قرار می‌گیرد.
برای دریافت اطلاعات بیشتر در این زمینه، با ما همراه باشید.

قرارداد رهن

یکی از قراردادهای خاص در قانون مدنی، قرارداد تزریق، است.
این قرارداد دارای قوانین و مقررات خاص خود است و یکی از قراردادهای پرکاربرد است.
شرایط قرارداد تزریق، در قانون مدنی تعیین شده است و در صورتی که این قرارداد بر اساس این شرایط منعقد شود، آثار حقوقی خاصی خواهد داشت.

"بر اساس ماده 771 قانون مدنی، تعریفی برای قرارداد رهن وجود دارد.
به این تعریف توجه کنید: «رهن قدیمی است که موجب انتقال مالی، به عنوان وثیقه، از طرف بدهکار به طرف بستانکار صورت می‌پذیرد.
در این قرارداد، طرف بدهکار را رهن‌گذار و طرف بستانکار را رهن‌گیر می‌نامند.
» در قرارداد رهن، شخصی که بدهکار است، می‌تواند املاکی همچون خانه را که قابلیت فروش دارد و به توقیف نرفته باشد، به عنوان وثیقه به بستانکار خود انتقال دهد.
این انتقال به این معناست که در صورتی که بدهکار نتواند بدهی را پرداخت کند، بستانکار می‌تواند از طریق فروش آن ملک، بدهی را وصول کند.
"

برای صحت قرارداد رهن، ماده 772 قانون مدنی چنین آمر می‌شود: "مالی که به عنوان رهن داده می‌شود، باید به تصرف مرتهن داده شود یا به دست کسی که طرفین قبل از انجام قرارداد آن را تعیین کرده‌اند.
اما استمرار در تصرف یکی از شروط صحت قرارداد نمی‌باشد.
" به این ترتیب، برای صحت عقد، می‌بایست مال مورد رهن توسط رهن‌گیرنده یا هر فردی که طرفین توافق کرده‌اند، به تصرف درآید و مالکیت آن بر عهده مرتهن بوده و مراتب با وجود قبض معین شود.

در حالات بسیاری، وقتی یک مالک تمایل دارد یک قرارداد اجاره ببندد، ممکن است یک مبلغ وثیقه یا رهن را از مستاجر دریافت کند تا از تخلیه به موقع ملک توسط مستاجر اطمینان حاصل کند.
در این حالت‌ها، استفاده از عبارت‌هایی مانند "قرارداد رهن خانه" یا "قرارداد رهن و اجاره خانه" رایج است.

با توجه به اینکه در قرارداد اجاره، مالک ، منافع مادی خود را برای یک مدت زمان مشخص به مستاجر می‌دهد و بحث دین و طلب در این مورد مطرح نیست، باید تأکید شود که قرارداد رهن و اجاره خانه، در حقوق و قانون مدنی تأمین مالی خانه توسط مالک به عنوان تضمین با استفاده از رهن، با قرارداد اجاره متفاوت است.
در اینجا، مدیون به عنوان یک بدهکار، خانه خود را به عنوان وثیقه مالی به رهن دهنده وام می‌دهد.
قرارداد رهن و اجاره خانه بیانگر زمینه قراردادی برای مالیات بر مستأجر، و در عوض آماده کردن مستأجر برای تملک خانه در آینده است.
از طرفی، در قرارداد اجاره فقط تابع عرف استفاده می‌شود و هنگامی که مالک به عنوان تضمین مبلغ را با عنوان رهن دریافت می‌کند، به قرارداد اجاره خانه، قرارداد رهن خانه می‌گویند.

نمونه قرارداد رهن خانه

در قبل، توضیح دادم که یک قرارداد رهن به چه معناست و بیان کردم که قرارداد اجاره و رهن خانه که براساس نمونه قرارداد رهن و اجاره در نظر گرفته می‌شود، در این زمینه تفاوت‌هایی با قرارداد رهن اصلی دارد.
در واقع، همان قرارداد اجاره است که در آن مالک به عنوان تضمین برای تخلیه به موقع ملک، مبلغی به عنوان رهن از مستاجر دریافت می‌کند.