نقل و انتقال سند

برخلاف عادت گذشته، حالا تجارت‌ها به صورت قول متقابل بین طرفین انجام نمی‌شوند.
به جای آن، انتقال مالکیت املاک و مستغلات نیازمند تنظیم سند رسمی است و حتی در برخی موارد اختیاری نیز، طرفین ترجیح می‌دهند سند رسمی را تنظیم کنند تا در آینده با مشکلاتی مواجه نشوند.

برای انجام قانونی و دارا بودن آثار حقوقی ، انتقال سند به روشی که به شکل مشروع انجام شود ضروری است.
برای این منظور ، شرایط حقوقی مربوطه باید وجود داشته باشد و طرفین باید طبق مقررات مربوط به نحوه انتقال سند اقدام کنند.

با توجه به اهمیت موضوع، برای افرادی که قصد تنظیم سندی مانند ملک یا خودرو را دارند، در این مقاله به بررسی شرایط نقل و انتقال سند می‌پردازیم.
در ادامه، مشخصات سامانه‌ای که برای این منظور توسعه داده شده است را معرفی می‌کنیم و مراحل و نحوه استفاده از آن را شرح می‌دهیم.
در پایان، مدارک مورد نیاز برای انجام نقل و انتقال سند را توضیح خواهیم داد.

شرایط نقل و انتقال سند

انتقال و نقل سند، یکی از فعالیت‌های حقوقی است که روزانه به طور فراوان در شهرهای مختلف کشور صورت می‌گیرد.
برای انجام این فعالیت حقوقی، همانند سایر عملکردهای حقوقی، نیاز به رعایت شرایط قانونی و ارائه مدارک مورد نیاز به منظور رعایت قوانین و مقررات مربوطه جهت انتقال سند است.
در ادامه به سوال ""چه شرایطی برای انتقال و نقل سند وجود دارد؟"" پاسخ خواهیم داد و سپس در بخش‌های بعدی، روش انتقال سند املاک و خودرو را بررسی خواهیم کرد و به توضیح مدارک لازم برای انتقال و نقل سند خواهیم پرداخت.

در پاسخ به سؤالی که درباره شروط انتقال و انتقال سند مطرح شده است، باید گفت که شروط مربوط به انتقال و انتقال سند شامل یک سری شروط عمومی است که در تمامی معاملات مشترک هستند.
این شروط شامل اراده و رضایت طرفین معامله می‌باشد.
به عبارت دیگر، طرفین معامله باید قصد و اراده‌ای برای انتقال سند داشته باشند و این کار را به طور آزادانه و بدون اجبار انجام دهند.

به علاوه، طرفینی که قصد انتقال سن را دارند باید متناسب با قانون، شایستگی قانونی داشته باشند؛ به این معنی که باید اهلیت قانونی داشته باشند و توانایی تشخیص ارزش مالی مورد معامله را داشته باشند و همچنین باید به اندازه کافی بالغ و عاقل باشند.

در افزایش، موضوعی که دو طرف دارای هدف نقل و انتقال یک سند هستند باید واضح و مشخص باشد و نمی‌تواند هرگونه نامعلوم و مبهم باشد.
همچنین، برای نقل و انتقال سند، باید مجاز و قانونی باشد.
به شرطی که هدف نقل و انتقال یک سند رسمی، یک عمل مجاز و قانونی باشد و نباید یک عمل غیرقانونی مانند راه اندازی یک کازینو باشد.

علاوه بر شرایط عمومی نقل و انتقال سند، طبق مقررات رسیدگی به انتقال، برای انتقال اسناد خودرو و ملک، باید شرایط خاصی نیز وجود داشته باشد.
این شرایط شامل حضور طرفین یا وکیلان آن‌ها در یکی از مراکز تعویض پلاک است و قبل از اقدام به انتقال اسناد خودرو، برای دریافت اطلاعات قانونی مانند عوارض شهرداری و مالیات مصوبه خودرو، باید اقدام کنند.

در رابطه با شروط و مقتضیات خاص انتقال و انتقال مالکیت املاک، نیاز است که طرفین یا وکلای آنها دفاتر رسمی را مراجعه کنند و ایدن مراجعه شفاف و با حضور شخصی برای تسلیم مستندات مورد نیاز مانند مشخصات پرداخت مالیات ملک و عوارض شهرداری، الزامی است.

سامانه نقل و انتقال سند ملک و خودرو

با توجه به آخرین سال‌ها، دولت اقدامات فراوانی را برای تسهیل خدمات آنلاین و غیر حضوری به شهروندان انجام داده است.
این اقدامات شامل راه‌اندازی سامانه‌های مختلفی بوده است که امکان دریافت خدمات مورد نیاز به صورت اینترنتی را برای عموم مردم فراهم کرده است.
بنابراین، ممکن است خودروها و ملک‌ها به عنوان دو مثال از خدماتی که ممکن است به صورت آنلاین نیز دریافت شوند، مطرح شوند.
در اینصورت، یک سوال مطروح خواهد شد: چیستی سامانه نقل و انتقال سند ملک و خودرو؟ در این بخش، به این سوال پاسخ خواهیم داد و بررسی می‌کنیم آیا در حال حاضر سامانه‌ای برای نقل و انتقال سند ملک و خودرو وجود دارد یا خیر؟

مراحل و نحوه نقل و انتقال سند

با توجه به وجود شرایط مربوط به نقل و انتقال سند تک برگ یا دفترچه، اگر طرفین آمادگی لازم برای انتقال سند را داشته باشند، باید طبق مراحل و روشهای قانونی این فرایند را آغاز کنند.
به همین دلیل، در ادامه، ما به بررسی مراحل و روشهای نقل و انتقال سند از این نوع خواهیم پرداخت.

مراحل و روش انتقال و انتقال سند ملک به این شکل است که طرفین معامله پس از ارائه شرایط لازم مانند بدست آوردن پایان کار ملک (در صورتی که ملک نوساز است) و دریافت سایر اطلاعات مانند تسویه حساب عوارض شهرداری و مالیات، باید تاریخی را تعیین کنند و در آن تاریخ، به دفتر اسناد رسمی منتقل شوند.

پس از حضور طرفین و یا وکلای آنها در دفتر اسناد رسمی، سردفتر، مدارک مورد نیاز را بررسی می‌کند و در صورت تکمیل مدارک و پرداخت هزینه‌های لازم، برای انجام مراحل نقل و انتقال سند ملک، مراحل لازم را آغاز می‌کند.

اما، در زمینه انتقال و تغییر سند خودرو، با توجه به قوانین جدید انتقال سند خودرو، روش و فرایند قانونی آن در ماه‌های اخیر تغییر کرده است.
تا قبل از سال ۱۴۰۱، انتقال و تغییر سند خودرو به این صورت بود که طرفین معامله پس از تعویض پلاک، باید به یکی از دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنند تا به همان شکلی که در انتقال سند ملک بیان شد، برای انتقال و تغییر سند خودرو اقدام نمایند.

اما در سال ۱۴۰۱ و با صدور قرارداد دیوان عدالت اداری، خروجی قابل توجهی در مورد انتقال مدارک خودرو در دفاتر رسمی حاصل نشد و در حال حاضر، روند و شیوه انتقال مدارک خودرو به این صورت است که طرفین باید به سامانه nobatdehi.
epolice.
ir مراجعه کنند و سپس نوبت ارائه مدارک را در یکی از مراکز تعویض پلاک دریافت کنند.
پس از آن، خودشان یا وکلایشان همراه با مدارک ضروری باید در تاریخ مقرر به مرکز مورد نظر مراجعه کنند.

بعد از حضور در مرکز تعویض پلاک و ارائه مدارک لازم، در صورتی که شرایط قانونی مطابقت داشته باشد، مرکز مربوطه می‌تواند پلاک خودرو را تعویض کند.
پس از تعویض، برگ سبز جدید خودرو به جای سند رسمی قبلی جایگزین می‌شود و به خریدار ارسال می‌گردد، این عمل به وسیله خدمات پستی انجام می‌شود.

مدارک لازم برای نقل و انتقال سند

 در بخش‌های قبل، درباره شرایطی که برای نقل و انتقال سند وجود دارد پاسخ داده شد.
در این بخش‌ها بررسی شد که تا کنون یک سامانه مناسب برای نقل و انتقال سند موجود نشده است و همچنین مراحل و روش نقل و انتقال سند توضیح داده شد.
حالا در اینجا به مورد دیگری نیاز است که بررسی شود و آن مدارک لازم برای انجام نقل و انتقال سند است.

مدارک لازم برای انتقال سند ملک، شامل مدارک هویتی طرفین، اعم از کارت ملی و شناسنامه، سند رسمی ملک برای اثبات مالکیت، استعلام از اداره ثبت نشان‌گذاری‌ها برای تأیید قابل انتقال بودن ملک، و همچنین استعلام از شهرداری و اداره مالیات برای دریافت مفاصاحساب شهرداری و مالیات معامله.
اگر ساختمان مورد معامله ساختمان نوساز باشد و ملک به عنوان اعیان معامله شود (نه به عنوان عرصه)، همچنین باید پایان کار ساختمان را نیز تأیید کرده باشید.