نرخ کمیسیون املاک

وظایف مشاوران املاک:مشاوران املاک مسئولیت معرفی و میان‌واسطه‌گری بین خریداران و فروشندگان ملک را برعهده دارند.
پس از انجام هر گونه معامله، این مشاوران نرخ کمیسیونی را دریافت می‌کنند که منبع درآمد آن‌ها از این حرفه است.
نرخ کمیسیون املاک در سالانه توسط سازمان‌های مربوطه تنظیم می‌شود و به مشاوران املاک ابلاغ می‌شود.
بنابراین، بنگاه‌های ملکی باید معاملات خود را براساس تعرفه‌های اعلام شده انجام دهند.

حق‌العمل و دریافت کمیسیون توسط مشاورین املاک یک مسئله مهم است.
برخی از مشاورین املاک ممکن است مبلغ بیشتری را به عنوان کمیسیون از مشتریان خود دریافت کنند.
اگر شما با این مشکل روبه‌رو شدید، می‌توانید به نهادهای قانونی مراجعه کنید و شکایت خود را ثبت کنید.
مقاله‌ای در رابطه با نرخ کمیسیون در کسب و کار املاک و همچنین تصویب نرخ کمیسیون در هر سال، به تفصیل بررسی شده است.
تعرفه‌های کمیسیون املاک و ملاک‌های تعیین آن نیز در این مقاله بیان شده است.
همواره توصیه می‌شود تا پیش از انجام معاملات املاک، صحت و قانونی بودن مشاور املاک را بررسی کنید و در صورت وجود هرگونه ناهنجاری، مراجعه به مراجع مربوطه را دنبال کنید.

نرخ کمیسیون املاک چیست

متخصصان مشاوره املاک به عنوان واسطه در معاملات مربوط به اموال، از جمله خرید، فروش، رهن و اجاره نقش مهمی را بر عهده می‌گیرند.
شغل مشاور املاک به این صورت است که فروشنده و خریدار ملک را به یکدیگر معرفی می‌کند و در صورت موفقیت در ایجاد توافقی بین دو طرف، حق الزحمه مشاور املاک را دریافت می‌کند.
این هزینه به عنوان کارمزد کمیسیون املاک شناخته می‌شود و منبع درآمد برای افرادی است که در این حرفه فعالیت می‌کنند.

مجموعه یافت‌شده از این تعرفه در ساله رو به رشد است و توسط سازمان معدن و صنعت و تجارت دولت به صنف ها ارائه می شود.
همه شرکت های داخلی ملک موظفند که به مشتریان خود براساس نرخ تعیین شده توسط کمیسیون املاک درصدی از ارزش کل معامله را دریافت کنند.
این نرخ به عنوان حق الزحمه بین طرفین قرارداد تعیین می شود.

نرخ سالانه دریافت حق کمیسیون برای بنگاه‌های معاملاتی بر اساس فاکتورهایی اعم از نوع معامله و ارزش آن تعیین می‌شود.
طرفین معامله موظف هستند پنجاه درصد از این هزینه را پرداخت کنند.

نحوه محاسبه کارمزد نرخ کمیسیون املاک به چه صورت می باشد

نحوه محاسبه و پرداخت کمیسیون املاک
در صورتی که شما در نیاز به استفاده از خدمات مشاورین املاک باشید و قصد داشته باشید یک معامله املاک را صورت بگیرانید، باید با روشی معین نسبت به پرداخت کمیسیون خدمات املاک آشنا شوید.
تعرفه کمیسیون املاک به صورتی است که مبلغی که شامل نیم درصد از مجموع ارزش معامله است را دربر می‌گیرد.
این مبلغ به عنوان پرداخت بابت خدمات مشاورین املاک می‌باشد.
همچنین، هر طرف معامله موظف است که 25 صدم درصد از کمیسیون کل را پرداخت کند.
به عبارت دیگر، هر طرف باید یک چهارم از مقدار کمیسیون کل را به مشاور املاک پرداخت نماید.

به غیر از مقداری که طرفین موظف به پرداخت آن هستند، همچنین باید به نسبتی از مالیات نیز، هزینه کمیسیون املاک پرداخت شود.
این مالیات نیز باید توسط طرفین معامله پرداخت شود.
البته در معاملات ملکی، نیم درصد از سود آن معاملات مربوط به معاملاتی است که ارزش آنها زیر پانصد میلیون تومان است.

در صورتی که ارزش معامله بین طرفین بیشتر از این مبلغ باشد، مشاورین املاک می‌توانند 25% از مازاد بر نرخ کمیسیون املاک مصوب را به عنوان پول دریافت کنند.
در ادامه فرمول‌های محاسبه حق کمیسیون املاک برای شما قرار داده شده است.
توجه: لطفاً در نظر داشته باشید که مقادیر در فرمول‌ها باید با دقت و صحیحی وارد شوند.
تلفن همراه: شماره تلفن همراه مشتریارزش معامله: مبلغ کل معامله بین طرفیننرخ کمیسیون املاک: درصد کمیسیون املاک تعیین شدهمیزان حق کمیسیون: پولی که مشاورین املاک دریافت می‌کنندفرمول محاسبه حق کمیسیون املاک به صورت زیر است:میزان حق کمیسیون = (ارزش معامله - مبلغ مصوب) × (نرخ کمیسیون / 100) + مبلغ مصوببه عنوان مثال، اگر ارزش معامله 100,000,000 تومان، نرخ کمیسیون 3% و مبلغ مصوب 1,000,000 تومان باشد، میزان حق کمیسیون برابر با:(100,000,000 - 1,000,000) × (3 / 100) + 1,000,000 = 3,000,000 توماناطلاعات و فرمول‌های مذکور می‌توانند به شما کمک کننده باشند تا حق کمیسیون املاک را به درستی محاسبه کرده و هزینه‌ی معاملات خود را از قبل تعیین کنید.

محاسبه کمیسیون معامله خرید و فروش مسکن

مقدار کمیسیون املاک در معاملات خرید و فروش ملک متفاوت است و بر اساس فرمولی که در قسمت قبل توضیح داده شد، محاسبه می‌شود.
هر دو طرف معامله موظفند نیمی از کمیسیون خرید ملک و فروش ملک را پرداخت کنند.
همچنین، 9 درصد مالیات نیز به عهده خریدار و فروشنده ملک است و هر دو طرف معامله موظف به پرداخت نیمی از آن هستند.

میزان مالیات بر اساس حق کمیسیون، با توجه به نه درصد از ارزش معامله تعیین می‌شود.
اما باید به این نکته هم توجه کنیم که اگر ارزش معامله بیشتر از پانصد میلیون تومان باشد، مشاوران املاک می‌توانند یک حق کمیسیون بیشتری، که برابر با 25 صدم درصد است، دریافت کنند.

مطابق با موضوعی که پیش‌تر گفته شد، در صورتی که معامله بیش از پانصد میلیون تومان باشد، علاوه بر کارمزد کمیسیون مشاور املاک، مبلغی نیز باید از هر دو طرف معامله دریافت شود.
هم فروشنده و هم خریدار موظف هستند نیمی از این مبلغ را پرداخت نمایند.

محاسبه کارمزد معامله اجاره مسکن

اجاره دادن یک نوع دیگر از تراکنش‌های ملکی است که توسط مشاوران املاک انجام می‌شود و در این فرآیند، از جمله برداشتن حق کمیسیون توسط آنها نیز صورت می‌گیرد.
برای محاسبه میزان کمیسیون در اجاره ملک، به این صورت عمل می‌شود که مبلغ کل اجاره با عدد 25 ضرب می‌شود و در نهایت مقدار کمیسیون نیز تعیین می‌شود.

کارخونهایهای همواره در صورت انجام تحلیل نیز،جانبین کالا باید هزینه خدمات کمیسیون مبازرت پرداخت کنند.
مطابق تمام معاملات املاک صنعتی،اجاره دادن ملک نیز شامل پرداخت نه درصد مالیات بر ارزش افزوده خواهد بود که در اینجا هر دو طرف معامله می بایست این مبلغ را پرداخت کنند.
در ادامه این قسمت نرخ کمیسیون اجاره به صورت دقیق توضیح داده شده است.

نحوه محاسبه هزینه کمیسیون معامله رهن مسکن

در بنگاه‌های مختلف، می‌توان به شکل‌های متنوعی به معامله ملک پرداخت.
یکی از این شکل‌ها، معامله ملک از طریق رهن کامل است.
در این نوع معامله، مستأجر مبلغی را بعنوان رهن کامل به صاحب خانه پرداخت می‌کند و دیگر نیازی به پرداخت ماهیانه مبلغی به عنوان اجاره نیست.