نحوه محاسبه شارژ آپارتمان

زندگی در آپارتمان ها اکنون جزء جوانمردی های شهر شده و مردم باید اصول این سبک زندگی را بیاموزند و رعایت کنند.
آپارتمان ها که در آنها برخی مالکان و ساکنان زندگی می کنند، معمولاً در مورد مسائلی مانند "شارژ ساختمان"، "تغییر ظاهر ساختمان" و "نگهداری حیوانات در آپارتمان" با یکدیگر هماهنگی می‌کنند.
به همین دلیل، یک قانون با عنوان "قانون تملک آپارتمان" تنظیم شده است که در آن به مسائل مربوط به زندگی در آپارتمان و بخصوص "روش پرداخت هزینه های مشترک" یا همان "شارژ ساختمان" پرداخت می‌شود.
"نحوه تعیین شارژ ساختمان" یکی از موضوعات بحث‌برانگیز بین مالکان و ساکنان آپارتمان است.
به همین منظور، در این مقاله به بررسی "روش محاسبه شارژ ساختمان"، از جمله "محاسبه هزینه های نسبی" و "محاسبه هزینه های ثابت" می‌پردازیم.

نحوه محاسبه شارژ آپارتمان

"هزینه‌های مشترک ساختمان، هزینه‌هایی است که هر مالک برای بخش‌های مشترک مانند راهروها، نظافت ساختمان، حقوق سرایدار و تعمیرات باید پرداخت کند.
تمام مالکان و ساکنان ساختمان موظف هستند در پرداخت هزینه‌های مشارکت کنند و در صورت عدم پرداخت، هیأت مدیره و مدیر ساختمان می‌توانند تحت پیگیری‌های حقوقی لازم قرار بگیرند.
به همین دلیل، در صورتی که بین مالکان قراردادی منعقد شود و در خصوص نحوه محاسبه هزینه‌های مشترک توافق شود، بر اساس قرارداد عمل خواهد شد؛ در غیر این صورت، میزان هزینه‌های مشترک بر اساس ضوابط قانون تملک آپارتمان‌ها تعیین خواهد شد.
هزینه‌های مشترک ساختمان شامل دو دسته هزینه‌های ثابت و هزینه‌های نسبی است.
""شارژ ساختمان، هزینه‌هایی است که هر کدام از مالکان باید به‌عنوان بخش‌های مشاعات آپارتمان مانند راهروها، نظافت ساختمان، حقوق سرایدار و تعمیرات پرداخت نمایند.
تمامی مالکین و ساکنین ساختمان موظف به پرداخت هزینه‌های مشارکت می‌باشند و در صورت عدم پرداخت شارژ، می‌توان اقدامات حقوقی ضروری را از سوی هیأت مدیره و مدیر ساختمان انجام داد.
به همین منظور، اگر توافقی بین مالکان منعقد شود و درباره روش محاسبه شارژ ساختمان توافق شود، اقدامات بر اساس قرارداد انجام می‌شود؛ در غیر این صورت، میزان شارژ ساختمان بر اساس قوانین تملک آپارتمان‌ها تعیین خواهد شد.
شارژ ساختمان شامل دو گروه از هزینه‌های مشترک است: هزینه‌های ثابت در ساختمان و هزینه‌های نسبی.
"

محاسبه هزینه های نسبی

هزینه‌های نسبی بخشی از هزینه‌های مشترک ساختمان هستند که براساس مساحت زیربنای هریک از مالکان تعیین می‌شوند، به عنوان مثال هزینهٔ نصب ایزوگام ساختمان.
این هزینه‌ها توسط مدیر براساس مساحت زیربنای هر واحد محاسبه و بین مالکان تقسیم می‌شود.
همچنین، مدیر موظف است ساختمان را در مقابل خطر آتش‌سوزی بیمه کند که هزینهٔ آن نیز براساس مساحت زیربنا تعیین می‌شود و به مالکان تحمیل می‌شود.
لذا در راستای محاسبه شارژ آپارتمان، باید دانست که هزینه نسبی بر اساس مساحت زیربنای هر واحد تعیین می‌شود.

محاسبه هزینه های ثابت

هزینه‌های ثابت که به متراژ واحد ها ربطی ندارند، هزینه‌هایی هستند که ثابت می‌مانند.
این هزینه‌ها مانند حقوق سرایدار، هزینه باغبانی و تعمیرات آسانسور است که معمولاً بین تمام مالکان به طور متساوی تقسیم می‌شوند.
همچنین، هزینه‌هایی که به عنوان اندوخته توسط مدیر نگهداری نگهداری می‌شود و در صورت ضرورت از آنها استفاده می‌شود، نیز محاسبه مشترک هستند.
بنابراین، در محاسبه شارژ آپارتمان، هزینه‌های ثابت و نسبی به طور جداگانه محاسبه و بین مالکان تقسیم می‌شوند.
در صورتی که هر یک از مالکان از پرداخت این هزینه‌ها امتناع کنند، می‌توان از طریق قوانین قانونی عدم پرداخت شارژ ساختمان را پیگیری کرد.

به منظور آشنایی بیشتر با شارژ آپارتمان خالی، روی لینک کلیک کنید.

به منظور دریافت اطلاعات بیشتر درباره محاسبه شارژ آپارتمان، می‌توانید به کانال تلگرام موضوعات حقوقی مراجعه کنید.
در این کانال، می‌توانید اطلاعات دقیق‌تری راجع به نحوه محاسبه شارژ آپارتمان پیدا کنید.
همچنین، متخصصان مرکز مشاوره حقوقی دینا در خدمت شما عزیزان برای ارائه مشاوره‌های تلفنی حقوقی درخصوص مسائل مربوط به محاسبه شارژ آپارتمان می‌باشند.