مفهوم دانگ در معاملات مسکن و زمین

معاملات مسکن و زمین، از جمله معاملات و قراردادهایی است که به طور رایج صورت می‌گیرند و برای شرکت در این معاملات نیاز است با قوانین و ضوابط مربوط به آنها آشنا باشیم.
به دلیل عدم رعایت این قوانین، طرفین ممکن است با مشکلات حقوقی متعددی مواجه شوند.
بنابراین آگاهی کافی از این مسائل بسیار ضروری است.

یکی از موضوعات مهم در معاملات مسکن و زمین، مفهوم دانگ یا دنگ است که باید به آن توجه کرد.
در این نوع معاملات، طرفین ممکن است بدون در نظر گرفتن واحد تقسیم ملک یا دانگ، اقدام به خرید کنند و در نتیجه ضرر ببینند یا در هنگام تقسیم املاک مشترک به دلیل عدم آشنایی با مفهوم دانگ، درگیر اختلافات شوند.
بنابراین، آشنایی کامل با این مفهوم در معاملات مسکن و زمین بسیار حائز اهمیت است.

در این مقاله می‌خواهیم به موضوعاتی مرتبط با معنای دانگ در معاملات مسکن و زمین بپردازیم.
همچنین توضیح خواهیم داد که دانگ چه کسری از مالکیت خانه را نشان می‌دهد.
سپس به بررسی مفهومی می‌پردازیم که یک دانگ چند متر و چند سهم است و نحوه تقسیم دانگ در معاملات خانه و زمین را توضیح می‌دهیم.

مفهوم دانگ در معاملات مسکن و زمین چیست

امروزه، عقود و قراردادهای مربوط به معاملات مسکن، خانه و زمین، از طریق انواع مختلفی همچون عقد بیع و عقد اجاره، بین افراد رایج شده است.
پس از انعقاد قرارداد خرید و فروش، افراد باید مدارک مالکیت مربوطه را دریافت کنند تا در صورت نیاز، بتوانند مالکیت خود را اثبات کنند.

یکی از مسائل حائز اهمیت در ارتباط با معاملات مسکن و زمین، مربوط به مفهوم دانگ است.
در هنگام انجام قرارداد بیع و اخذ سند رسمی مالکیت، به مفهوم دانگ بسیار توجه می‌شود.
به عبارت دیگر، این سوال پیش می‌آید که مفهوم دانگ در معاملات مسکن و زمین به چه‌ معناست.

در پاسخ به این سوال که "تعریف دانگ در معاملات مسکن و زمین چیست"، باید اشاره کرد که دانگ، واحد تقسیم عمده‌ای است که برای تقسیم و بهره‌برداری از زمین، ملک، خانه، باغ و سایر املاک استفاده می‌شود.
در واقع، دانگ به صورت عمومی به تقسیم‌بندی املاک به صورت مجزا یا کوچکترین واحد آن اطلاق می‌شود.
در این جهت، دانگ به عنوان یک واحد مهم در تقسیم املاک مشترک بسیار اهمیت دارد.

دانگ چه کسری از مالکیت یک خانه است

درباره مفهوم "دانگ" در معاملات ملکی بحث کردیم که دانگ یا دنگ واحدی است برای تقسیم مالکیت یک ملک از قبیل خانه، مسکن، زمین و باغ.
اما در این رابطه، سوال دیگری مطرح می‌شود: "دانگ چه نسبتی از مالکیت یک خانه را نشان می‌دهد؟"

در پاسخ به این سؤال، باید گفت که در کل، املاک متشکل از زمین، ملک، مسکن و دیگر اموال مشابه هستند و به صورت کلی شش دانگ تشکیل شده‌اند.
بنابراین، یک دانگ معادل یک ششم از هرگونه ملک است.
وقتی در نامه‌ی فروش یا تبادل املاک آمده باشد که شخص، مالک یک دانگ است، به این معنی است که اگر آن ملک را به شش قسمت مساوی تقسیم کنیم، یک ششم از آن ملک متعلق به آن فرد می‌شود.

بر اساس وضعیتی که فردی به عنوان مالک زمین یا خانه با چندین پیشیبینی و قوانین مربوطه، حقوق مالکانه خود را بر کل زمین یا خانه ایجاد میکند.
سند مالکیت هفت یا دانگ به شخصیت حقوقی دست می دهد که می تواند روی زمین خود اقدام کرده و از حقوق مالکانه خود استفاده کند.
البته باید توجه داشت که شخصی که در اختیار سند مالکیت هفت یا دانگ است، تنها مالک آن زمین یا خانه است و هیچ فرد دیگری حقوقی در آن را ندارد.

یک دانگ معادل چند متر است

بطور کلی، واحد تقسیم املاکی همچون زمین، مسکن، خانه، آپارتمان، مغازه و مانند اینها را "دانگ یا دنگ" می‌نامند.
دانگ، معادل یک ششم از کل آن ملک است.
این مقدار در حین تنظیم سند ملک قید شده و در سند تک برگ و سند دفترچه‌ای، مشاهده می‌شود.

اینجا یک سؤال وجود دارد که مربوط به تعداد مترهای معادل یک دانگ است.
به طور خاص، اگر در سند ملکی مشخص شده باشد که شخص مالک یک دانگ یا دو دانگ است، آیا می‌توانیم وی را مالک مترهای معادل آنها در نظر بگیریم؟

در پاسخ به این پرسش، نمی‌توان به صورت دقیق تعیین کرد که یک دانگ، معادل چند متر است؛ چون متراژ هر ملک، با دیگری متفاوت است.
به عنوان مثال، اگر یک خانه ۱۸۰ متری داشته باشیم، یک دانگ از آن، که معادل یک ششم از کل ملک است، به میزان ۳۰ متر خواهد بود و در یک خانه با متراژ ۶۰۰ متر، یک دانگ از آن معادل ۱۰۰ متر است.

با علم به اینکه هر دانگ معادل چند متر است، امکان دادن یک پاسخ دقیق و مشخص به این سوال وجود ندارد.
این موضوع بسته به نوع ملک متفاوت است.
اما برای محاسبه متراژ هر دانگ، باید تقسیم کل متراژ ملک بر عدد 6 را انجام داد.
این بدان معناست که هر ملک شامل 6 دانگ است.

یک دانگ چند سهم است

یکی از مفاهیم مهم در رابطه با "تقسیم املاک مشترک"، مفهوم "سهم" است که با "دانگ" تمایز می‌یابد.
"ملک مشترک" به ملکی اطلاق می‌شود که در آن شرکا در بخش‌های مختلف آن شریک هستند و هیچ‌کس نمی‌تواند بدون اجازه دیگری در آن تصرف کند، و این حرکت به عنوان یک تعدی محسوب می‌شود.

اگر چند نفر، در بخشی از مسکن، زمین و یا خانه، به سهم‌های مختلفی دسترسی داشته باشند و قابلیت تعیین مقدار دقیق سهم‌های آنها با استفاده از دانگ وجود نداشته باشد، در ابتدا باید هر دانگ را به چند سهم تقسیم کرده و سپس سهم هر فرد نسبت به ملک مورد نظر را مشخص کنیم.
اما سوالی که در اینجا پیش می‌آید، این است که یک دانگ چند سهم است؟

در پاسخ به این سؤال، باید بگوییم که هنگام تقسیم یا تقسیم وراثتی سهم افراد، به طور معمول برای آسانی، سهم ها را به تعدادی قابل تقسیم می‌کنند.
برای این منظور، معمولا بر ضربی از 10 تمرکز می‌کنند.
به عنوان مثال، اگر هر قسمت را معادل 1000 سهم در نظر بگیریم، شش قسمت معادل 6000 سهم خواهد بود.
در نتیجه، تقسیم وراثت را ساده تر خواهد کرد.

بنابراین، برای پاسخ به سوال درباره تعداد سهم‌های هر دانگ، نمی‌توان به طور قطع مشخص کرد.
در واقع، تعداد سهم‌های مربوط به هر دانگ مسکن، زمین و خانه دقیقاً تعیین نشده است.
اما در حین تقسیم ملک مشاع، می‌توان به صورت تخیلی، تعدادی سهم برای هر دانگ در نظر گرفت تا فرآیند تقسیم ملک مشاع ساده‌تر شود.

مراحل و نحوه تقسیم دانگ مسکن و زمین و خانه

تعبیر دانگ در معاملات مسکن و زمین، در شرایطی اهمیت دارد که در حوزه‌ای مشاع، تملکی وجود داشته باشد که شریکان از نظر قانونی قصد تقسیم و افراز آن را داشته باشند.
در چنین مواردی، سوالی مطرح است که مراحل و روش تقسیم ملک و زمین مشترک چگونه است؟

درباره گام‌ها و روش تقسیم دانگ در معاملات مسکن و زمین و خانه باید بگوییم که در کل، هر یک از دانگ مسکن، زمین و خانه، معادل یک ششم کل ملک است.
با این حساب، اگر کسی مالک یک دانگ از یک خانه یا زمین باشد، برای تقسیم آن ملک، باید کل متراژ آن را به شش تقسیم کند.
بنابراین، گام‌ها و روش تقسیم دانگ مسکن و زمین و خانه به شرح زیر است:

با توجه به توضیحات گفته شده، اگر فردی مالک یک زمین یا خانه با مساحت 120 مترمربع باشد، روند و روش تقسیم هر دانگ به صورت زیر است.
ابتدا، مساحت 120 مترمربع را به 6 واحد تقسیم می‌کنیم تا مساحت هر دانگ مشخص شود.
در این حالت، هر دانگ 20 مترمربع خواهد بود.
سپس، به این دلیل که فرد 3 دانگ سهم دارد، این عدد را با مساحت هر دانگ، یعنی 20، ضرب می‌کنیم که برابر با 60 مترمربع می‌شود.