مفقود شدن قولنامه

در حال حاضر، تمام معاملات مربوط به خرید و فروش ملک یا رهن و اجاره بین افراد، از طریق دفاتر خرید و فروش ملک یا بنگاه‌های مشابه صورت می‌گیرد.
با صدور قراردادهای مبایعه‌نامه و استفاده از کد رهگیری در این نهادها، طرفین مطمئن می‌شوند که سند معامله، دارای اعتبار قانونی است.

با این وجود، بعضی اوقات مبادله نامه ها که به طور عادی بین افراد انجام می شوند و دارای کد رهگیری نیستند و همچنین در دفاتر اسناد رسمی ثبت نشده اند، گم می شوند.
در این حالت، احتمالاً سوالی مطرح می شود که در صورت از بین رفتن مبادله نامه، طرفین معامله باید چه اقداماتی انجام دهند تا مالکیت خود را اثبات کنند؟ این مسئله، به ویژه در مورد خرید ملک توسط خریدار، بسیار مهم است.

به مناسبت فوق‌العاده‌ای که وجود دارد، در ادامه این مطلب قصد داریم راهکارهای قانونی برای پیدا کردن مبایعه‌نامه‌های گم‌شده را مورد بررسی قرار دهیم.
این راهکارها شامل دو دسته اصلی است: مبایعه‌نامه‌هایی که با داشتن کد رهگیری و مبایعه‌نامه‌هایی که بدون داشتن کد رهگیری قابل پیدا کردن هستند.
سپس، به روشی که برای اثبات مالکیت در صورت گم‌شدن مبایعه‌نامه استفاده می‌شود، با استفاده از استشهادیه، می‌پردازیم.

راهکارهای قانونی مفقودی مبایعه نامه

عقدی به معنای خرید و فروش ملک در صنعت معاملات املاک است.
در این نوع قرارداد، فردی ملک خود را با شرایط معینی به فرد دیگری واگذار می‌کند.
این قرارداد، مانند قراردادهای رهن و اجاره، با استفاده از تگ‌های HTML مانند بیع تاکید بر جایگاه و اهمیت انعقاد درست و قانونی آن را دارد.
همچنین هزینه‌های آن معمولاً بسیار بالاست.

مخصوصاً به دلیل اینکه با مبنایِ سند مبایعه‌نامه، می‌توان به مالکیت قانونی فرد بر روی آن ملک اثبات کرد، افراد علاقمندند تا سند ملک خود را همواره در دسترس داشته باشند.
بنابراین، امکان دارد به دلایل مختلفی مانند گم شدن یا به‌وجود آمدن یا از دسترس خارج شدن مبایعه‌نامه‌ها یا سند ملکی به وجود آید.
بعلاوه، سرقت نیز می‌تواند باعث خارج شدن مبایعه‌نامه از دسترس خریدار شود.

در شرایط فعلی، برای یافتن مبایعه‌نامه‌های گمشده، ضرورت دارد که روش‌های قانونی مناسب در نظر گرفته شود.
با استفاده از این روش‌ها، می‌توان مجدداً مبایعه‌نامه را به دست آورد.
بنابراین، به سؤالی که می‌پرسد "روش‌های قانونی برای پیدا کردن مبایعه‌نامه‌های گمشده چیست؟"، پاسخ می‌دهیم که این روش‌ها به بسته به نحوه تنظیم مبایعه‌نامه‌ها متفاوت هستند.
در ادامه، به توضیح آنها می‌پردازیم.

اما به عنوان یک راه حل قانونی اولیه در صورتی که مبایعه ای گم شده باشد، می توان طرفین را به شورای حل اختلاف ارجاع داد تا درخواست نامه مبایعه گم شده را ارائه کنند و از سوء استفاده های احتمالی جلوگیری کنند.
در این شرایط، شورای حل اختلاف قادر به دریافت سند ملک جدید یا اثبات مالکیت بر روی آن ملک نیست؛ اما دریافت گواهی از شورا، به طور خاص منجر به اثبات هرگونه سوء استفاده احتمالی از مبایعه نامه می شود که بدون رضایت طرفین رخ می دهد و غیر قانونی است.

مفقودی مبایعه نامه بدون داشتن کد رهگیری

بطور کلی، تنظیم مبایعه نامه بین طرفین قرارداد را می‌توان به سه شکل مختلف انجام داد.
در روش اول، مبایعه نامه بین طرفین به عنوان یک سند رسمی در نظر گرفته می‌شود.
این به این معناست که طرفین با مراجعه به یکی از دفاتر اسناد رسمی، مبایعه نامه خود را رسماً ثبت می‌کنند.
در این حالت، اثبات مالکیت در صورت گم شدن مبایعه نامه، حتی بدون داشتن کد رهگیری، بسیار آسان است.
زیرا طرفین می‌توانند با مراجعه به همان دفتر و پرداخت هزینه، یک نسخه از مبایعه نامه را تهیه کنند.

در روش دیگر، یک سند مبایعه بر روی یک برگه معمولی تهیه و تنظیم می شود که به عنوان یک سند معمولی شناخته می شود.
طرفین توافق خود را در آن بنویسند، امضا کنند و همچنین به این امضا شهودی ارائه دهند.
اگر این سند مبایعه تنظیم شده گم شود یا گمراه شود، طرف درخواست کننده می تواند با مراجعه به طرف مقابل و دریافت یک نسخه که در اختیار طرف مقابل است، رونوشتی از آن تهیه کرده و به دفاتر اسناد رسمی ارائه دهد تا اصالت آن را تأیید کند.

در صورتی که طرف مقابل عدم ارائه نسخه‌ای از مبایعه‌نامه را دلیلی برای امتناع یا عدم دسترسی به سند مالکیت دانسته و از آن خودداری کند، ممکن است به مسائل حقوقی و مشکلاتی منجر شود.
در این صورت، با اقدام در محاکم و ارائه دلایل قانونی، می‌توان اثبات قرارداد بیع را در دادگاه درخواست و به سند مالکیت خود اطمینان حاصل کرد.

در یک روش دیگر، هر دو طرف برای تنظیم جزئیات توافقات خود در مورد قرارداد بیع، به یک بنگاه املاک مراجعه می‌کنند.
این بنگاه املاک یک مبایعه‌نامه رسمی تنظیم می‌کند.
اغلب این مبایعه‌نامه‌ها نیز به عنوان یک سند عادی در نظر گرفته می‌شوند.
با این حال، مزاحمتی نیست که مبایعه‌نامه‌هایی که در دفترخانه‌ها تنظیم می‌شوند، دارای یک کد رهگیری هستند.
بنابراین، در صورت گم شدن مبایعه‌نامه، مشکل خاصی ایجاد نمی‌شود.
در ادامه، به توضیح این موضوع خواهیم پرداخت.

پیدا کردن مبایعه نامه مفقود شده با داشتن کد رهگیری

توضیح دادن در مرحله قبل که چه کارهایی را می‌توان در صورت گم شدن مبایعه‌نامه بدون کد رهگیری انجام داد، حالا همه مشاوران املاک که در معاملات ملکی مشغول به تنظیم قراردادهای خرید و فروش، اجاره و رهن هستند، باید قرارداد را در سامانه ثبت معاملات ثبت کنند و سپس یک کد رهگیری منحصر به فرد دریافت کنند.
با استفاده از این کد رهگیری، می‌توان از اصالت و قانونی بودن مبایعه‌نامه تنظیم شده مطلع شد.

نکته‌ای که درباره آن سؤال می‌شود، این است که اگر یک قرارداد فروش تهیه شده باشد و به دلایلی کد پیگیری آن از دست برود، چه اقداماتی برای بازیابی آن انجام شود؟ به این سؤال پاسخ دادند که یکی از مزایای داشتن قرارداد فروش با کد پیگیری، این است که می‌توان به راحتی نسخه‌ای از آن را مجدداً دریافت کرد.
برای دریافت نسخه دوم از قرارداد فروش با کد پیگیری، باید به سامانه ثبت معاملات و املاک کشور مراجعه کرد.

نحوه دریافت مبایعه‌نامه با داشتن کد رهگیری به صورت زیر است:برای ابتدا، متقاضی باید به سامانه ثبت معاملات و املاک کشور در آدرس iranamlaak.
ir وارد شود.
سپس از قسمت خدمات، گزینه استعلام کد رهگیری املاک را انتخاب کند.
این روش بسیار مهم است زیرا در صورت مفقود شدن مبایعه‌نامه بدون داشتن کد رهگیری، قابل استفاده نخواهد بود.

سپس، باید اطلاعات زیر را به درستی وارد کنید:- کد ملی طرف قرارداد- کد رهگیری مبایعه نامهپس از تکمیل کد امنیتی، بر روی گزینه جستجو کلیک کنید.
در صورت صحیح بودن اطلاعات، می‌توانید نسخه مبایعه نامه را چاپ کنید.

لازم به ذکر است که در صورت فراموشی کد رهگیری یا همان شماره ۱۳ رقمی مربوط به مبایعه نامه، می‌توانید با مراجعه به دفتر املاک مربوطه که به وسیله آن قرارداد خرید و فروش امضا شده است، کد رهگیری را دریافت و همچنین، با حضور شخصی، یک نسخه از مبایعه نامه را نیز از دفتر املاک بگیرید.

نحوه اثبات مالکیت در صورت گم شدن مبایعه نامه

یکی از موضوعات حائز اهمیت در مورد مبایعه نامه، وجود یا عدم وجود کد رهگیری و اثرات آن بر خریداران ملک است.
این مسئله می تواند به ویژه برای خریداران مشکل‌ساز شده و حقوق مالکیتشان را تهدید کند.
به همین دلیل، باید به این موضوع توجه کرد و روش‌های اثبات مالکیت را در صورت گم شدن یا مفقود شدن مبایعه نامه بررسی کرد.
استفاده از تگ‌های HTML مانند و در این متن می تواند تأکید بیشتری را به موضوع بدهد.

پاسخ به این سوال این است که عقد بیع در صورتی که درست و قانونی منعقد شده باشد، در شرایطی که مبایعه نامه بدون داشتن کد رهگیری گم شده و همچنین تلاش برای دریافت سند مبایعه نامه از سوی طرف مقابل انجام نشود، می توان با ارائه اثبات بیع از طریق دادگاه، این مشکل را حل کرد.

در این صورت، خریدار می‌تواند یک نمونه درخواست تایید برای اثبات وقوع قرارداد بیع تهیه کند.
اگر مبایعه نامه یا قولنامه املاک وجود نداشته باشد، پس از پرداخت هزینه دادرسی، می‌تواند آن را از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ثبت کند.
در این صورت، دادگاه محل وقوع ملک غیر منقول صلاحیت رسیدگی به این دعوی را خواهد داشت.

در صورتی که به قرارداد بیعی دست یافته باشید، باید کلیه مدارک و اسنادی که به وقوع این قرارداد اشاره دارند را به درخواست خود ضمیمه کنید.
سپس با توجه به احراز صحت مدارک و اسناد، دادگاه قرارداد را تأیید خواهد کرد.
تصمیم دادگاه، با اعلانی که می‌دهد، در تاریخ قرارداد بیع، خریدار را مالک اعلام می‌نماید.
این تصمیم به خریدار اجازه می‌دهد تا مالکیت خود را تثبیت کند.

همه مدارکی که برای اثبات مالکیت در صورت از دست رفتن مبایعه نامه لازم است، می‌تواند به دادگاه ارائه شود.
این اسناد شامل مستنداتی مانند رسیدهای پرداخت، شهادت‌نامه های شهودی از افراد حاضر در زمان تنظیم مبایعه نامه و همچنین، استشهادیه‌ای که به صورت کتبی تهیه شده و به دادگاه ارائه می‌شود، می‌شود.
در ادامه‌ی توضیحات، به بررسی استشهادیه مفقودی مبایعه نامه نیز خواهیم پرداخت.

استشهادیه مفقودی مبایعه نامه

با توجه به گم شدن مبایعه‌نامه، اثبات مالکیت ملک می‌تواند از طریق تقدیم دادخواست به دادگاه حقوقی و تایید وقوع معامله، انجام شود.
اغلب در این دادخواست، اجبار بر تنظیم سند رسمی نیز به فروشنده وارد می‌شود.
با ارائه مدارک و سند‌های لازم، زمانی که خواهان می‌تواند وقوع معامله را ثابت کند، دادگاه حکم تایید وقوع معامله و الزام به تنظیم سند رسمی را صادر می‌کند.

متن: در صورتی که قرارداد بیع بدون وجود مبایعه نامه و کد رهگیری تنظیم شود، به صورت معمول چگونه است؟ در این حالت، شهودی که در حین تنظیم قرارداد مبایعه حضور داشته است، باید به دادگاه ارائه شود و این می‌تواند از طریق استشهادیه شهود انجام شود.
بنابراین در این قسمت، قصد داریم نمونه‌ای از استشهادیه گمشده‌ی مبایعه نامه را به شما ارائه دهیم.
فرد متقاضی می‌تواند با تکمیل این فرم و معرفی امضاکنندگان به دادگاه، وقوع قرارداد بیع را اثبات کند.