معامله با سند دفترچه ای

سند یک ابزار است که در کاربردهای مختلفی استفاده می‌شود.
از جمله کاربردهای آن می‌توان به اثبات مالکیت اشاره کرد.
این سند به افراد امکان می‌دهد تا معاملات مختلف و قانونی را انجام دهند.
سندها انواع متفاوتی دارند، مانند سند دفترچه ای، سند تک برگی و سند عادی.
در حقیقت، هر فردی که مالک یک مال، به خصوص املاک، باشد، از یکی از این اسناد بهره‌مند است.

انجام هرگونه معامله با هر نوع سند، به ویژه معامله با سند دفترچه‌ای، قوانین خاص ویژه‌ای دارد و تنها آثار ناشی از معامله با سند دفترچه‌ای، زمانی به واقعیت خواهند پیوست که شرایط، مراحل و نحوه صحیح انجام معامله با این سند منگوله‌دار که با سند منگوله دار نیز نامیده می‌شود، به طور کامل رعایت شده باشد.

در این متن قرار است درباره شرایط و مراحل خرید و فروش و معامله با سند دفترچه ای و نحوه انجام آن صحبت کنیم.
همچنین مدارک مورد نیاز و هزینه معامله با سند دفترچه ای را بررسی می کنیم.
برای کسانی که علاقمند به دریافت اطلاعات بیشتر هستند، ادامه متن را مطالعه کنند.

شرایط معامله با سند دفترچه ای چیست

برای پاسخ به این سؤال که "چه شروطی در معامله با سند دفترچه‌ای وجود دارد" لازم است به مواد قانون مدنی اشاره کنیم.
بنابر مفهوم ماده قانونی، شرایط خرید و فروش و معامله با سند دفترچه‌ای به شرح زیر است:- استفاده از سند دفترچه‌ای با قوت اثبات بالا برای ثبت و اثبات معامله- صحت و کمال سند دفترچه‌ای با تأیید مرجع قانونی مربوطه- توافق نامه‌ای که شرایط کلی معامله را شامل می شود و که توسط طرفین به امضا رسیده باشد- ارائه روشنی درباره قیمت و مبلغ معامله در سند دفترچه‌ای- مشخص کردن شرایط و تحویل کالا یا اموال مورد معامله- قید بلامانع برای فروش یا خرید به قیمت یا شرایط دیگر با طرف سوم در سند دفترچه‌ای- قید هر گونه شرایط دیگر که طرفین متفاهم می شوند و در سند دفترچه‌ای ذکر می شود.
این شروط براساس قوانین مدنی برای معاملات با سند دفترچه‌ای تعیین شده‌اند.

«سند دفترچه‌ای»، باید غیرمعمول و نباید مورد معامله قرار بگیرد.
همچنین، مالی که تحت معامله قرار می‌گیرد، نباید دارای «سند دفترچه‌ای»، وقف یا هر محدودیت دیگری در خصوص معامله باشد و باید به صورت مستقل وجود داشته باشد.

فردی که به عنوان فروشنده در نقش معامله‌کننده با دارایی‌ها و مالک آن به صورت حقوقی است، می‌تواند از حق تصرف در دارایی‌هایی که دارای سند مالکیت نوشتاری هستند و فروش آنها را تأیید می‌کنند، بهره‌مند باشد.
به عنوان مثال، این شامل گزینه‌هایی می‌شود مانند حق وکالت یا نمایندگی بر اساس قانون.

در صورتی که فردی با حق نمایندگی و مالکیت قانونی، به عنوان طرف مخالف، با استفاده از سند دفترچه‌ای تراکنش را انجام دهد و مبلغ معامله را دریافت کند یا با اجازه صرف در اختیار قانونی صاحب مالکیت باشد.

طرفین مشارکت کننده در معامله باید دارای صلاحیت قانونی باشند، به این معنی که باید عاقل، بالغ و در حال رشد باشند.
به عبارتی، طرف‌ها باید از جمله کودکان کوچک، دیوانه و احمق نباشند.

طرفین باید تمام و کمال شرایط صحت معامله را رعایت کنند.
به این معنی که باید از قصد، با رضایت قلبی و با اختیار کامل عمل کنند.
همچنین باید موضوع معامله را به طور دقیق مشخص کرده و با جهت مشروع، معامله را با استفاده از سند دفترچه به انجام برسانند.
در این راستا باید اعلام کنند که قصد و قبول خود را دارند.
اگر جهت در قرارداد معامله با سند دفترچه ای ذکر شود و نامشروع باشد، معامله باطل خواهد شد.
به عنوان مثال، معامله خانه با سند دفترچه برای راه اندازی مرکز تولید مواد مخدر به حالت غیرقانونی است.

مراحل و نحوه معامله با سند دفترچه ای

»مراحل و نحوه برخورد با سند دفترچه‌ای«، عنوانی است که در این بخش از مقاله حقوقی دینا به بررسی قوانین انعقاد معاملات در قانون مدنی می‌پردازیم.
از طریق استفاده از مقررات قانون مدنی، تفصیلاتی درباره‌ی مراحل و نحوه خرید و فروش و همچنین برخورد با سند دفترچه‌ای برجسته خواهد شد.

طرفین باید در حالتی که دارای کامل توانایی تصمیم‌گیری و بهبوده فکری هستند، تمایل و رضایت خود را درباره اخذ یا انجام تعاملی با دفترچه اسناد اعلام نموده و قرارداد مربوط به این معامله را مکتوب کنند.

متن: "تدوین قرارداد یا تعهدنامه به صورت زیر است؛ طرفین بایستی اطلاعات هویتی و اقامتی خریدار و فروشنده را در قسمت مشخصات نوشته و آنها را به طور دقیق تأیید کنند.
در قسمت موضوع، مالی که در حال معامله است، باید به صورت دقیق مشخص شده و پس از تعیین تاریخ معامله و مقدار ثمن پرداختی و روش پرداخت ، شروطی که در حین قرارداد و روز مراجعه به دفاتر اسناد رسمی لازم است مشخص و در قالب سند تنظیم شده امضا شوند.
"

سپس، در زمان مقرر، باید به دفترخانه مراجعه کنید و برای ثبت انتقال مالکیت و درخواست صدور سند تک برگی به نام خریدار جدید اقدام کنید.
توجه داشته باشید که برای انجام مراحل خرید و فروش و معامله با سند دفترچه ای، هر دو طرف باید مدارک لازم را داشته باشند.
در بخش بعد، مدارک مورد نیاز برای این امر، تشریح و توضیح داده خواهد شد.

مدارک لازم برای معامله با سند دفترچه ای

یکی از سؤال‌های متداولی که افراد قصد دارند تا با استفاده از سند دفترچه‌ای به معامله بپردازند این است که اسناد لازم برای انجام معامله با استفاده از سند دفترچه‌ای شامل چه چیزهایی هستند؟ در این بخش از مقاله، راجع به اسناد لازم برای انجام معامله با سند دفترچه‌ای صحبت خواهیم کرد که شامل موارد زیر هستند:1.
شناسنامه: شناسنامه فردی که می‌خواهد به معامله با سند دفترچه‌ای بپردازد.
2.
فیش واریزی: فیش واریزی هزینه‌های ثبت سند دفترچه‌ای.
3.
سند مالکیت: سندی که مالکیت ملک را نشان می‌دهد.
4.
ضمانتنامه: ضمانتنامه از طرف فرد مالک ملک.
5.
مدارک تأیید هویت: مدارکی مانند کارت ملی، شناسنامه و یا پاسپورت برای تأیید هویت فرد.
6.
تصویر فرد: تصویر فردی که به معامله می‌پردازد.
7.
کارت ملی: کارت ملی فردی که در معامله حضور دارد.
8.
اقساط: در صورتی که پرداخت به صورت اقساط باشد، باید مدارک مربوط به اقساط در دسترس باشد.

رسیدهای ثبت نام کارت ملی هوشمند، همچنین شناسنامه و کارت ملی، از جمله مدارک هویتی طرفین در معاملات مورد نیاز است.

"یک سند دفترچه و خلاصه معامله اصلی"

مدارک مربوط به حسابداری شهرداری و پرداخت مالیات ملک؛

مدارک مرتبط با گواهی پایان کار شهرداری و استعلام سند را می توان به صورت زیر در نظر داشت: گواهی پایان کار شهرداری که توسط شهرداری صادر می شود و از قبیل مدارکی مانند سند اعتبار ساختمان، طرح های ساخت و ساز و مجوزهای مورد نیاز برای پایان کارهای ساختمانی را شامل می شود.
همچنین استعلام سند که به منظور بررسی صحت و قانونی بودن یک سند املاک و مستغلات ارائه می شود.
این استعلام در واقع یک گواهی از شهرداری است که حاکی از این است که سند املاک و مستغلات برای فروش یا انتقال مالکیت صحیح و قانونی است.

"مدارک لازم برای انجام معاملات با سند دفترچه‌ای و انتقال آن، در صورتی که شخصی به عنوان نماینده بایع، مشتری یا مالک عمل کند، شامل وکالت نامه‌ای قوی است.
برای کسب اطلاعات دقیق‌تر درباره نحوه انتقال سند دفترچه‌ای و مراحل و مدارک لازم، می‌توانید مقاله پیشنهادی را در بخش «بیشتر بخوانید» مطالعه کنید.
برای حصول اطمینان بیشتر و به دست آوردن راهنمایی کامل و دقیق، توصیه می‌شود مقاله مذکور را مورد بررسی و مطالعه قرار دهید.
"

هزینه معامله با سند دفترچه ای

در صورتی که دو طرف قصد دارند یک قرارداد از طریق مراجعه به یک مشاور املاک درست کنند، آنها باید یک مبایعه نامه معمولی با یک سند دفترچه‌ای برای معامله تنظیم کنند.
سپس در زمان تعیین شده، برای انتقال سند به دفترخانه مراجعه کنند یا می‌توانند از ابتدا به یک دفتر اسناد رسمی مراجعه کنند تا معامله را با یک سند دفترچه‌ای ثبت کنند.
در هر صورت، آنها باید هزینه این مراحل را که به آن به عنوان هزینه معامله با سند دفترچه‌ای اطلاق می‌شود، پرداخت کنند.

با استفاده از تگ‌های HTML، می‌توان هزینه‌های مربوط به خرید، فروش و معامله با سند رسمی را مشخص کرد.
این هزینه‌ها شامل هزینه‌های مراجعه به دفتر خانه، انتقال سند و درخواست اخذ سند تک برگی می‌باشد.
همچنین شامل مبالغی است که باید به عنوان مالیات ملک پرداخت شود، هزینه‌های حساب شهرداری و مفاصاحساب، و همچنین حق تحریر دفاتر اسناد رسمی.
مبلغ حق التحریر بر اساس ارزش منطقه ملک و طبق جدولی که در آخرین بخشنامه از سوی دولت اعلام شده است، محاسبه می‌گردد.
تمامی مراجع مربوطه ملزم به رعایت مفاد این بخشنامه هستند.