خلاصه مقاله
پس به طور کلی می‌توان گفت که هزینه‌های اساسی برای استفاده از ساختمان و تعمیر آن مسئولیت مالک خانه است؛ اما اگر بحث هزینه‌های جزئی برای بهبود و تغییرات غیرضروری باشد، آن را مستاجر باید پرداخت کند.
به عنوان مثال، اگر یک خانه رنگی مناسب داشته باشد و مستاجر می‌خواهد دیوارها را با کاغذ دیواری بپوشاند، مالک مجبور نیست این کار را انجام دهد مگر اینکه مستاجر خودش بخواهد این کار را انجام دهد.
برای بررسی مسئله اینکه چه فردی در پرداخت هزینه‌ها به مدیر ساختمان مسئول است؟ و در صورت عدم پرداخت هزینه‌ها توسط مستاجر، آیا مدیر می‌تواند به مالک ساختمان مراجعه کند؟ برای پاسخ دادن به این سوال، باید اشاره شود که مسئولیت مشترک مالک و مستاجر نسبت به مدیر ساختمان بر اساس ماده ۲۳ آیین‌نامه اجرایی قانون مالکیت مسکن را مشخص می‌کند.
در صورتی که طبق قرارداد اجاره یا توافق خصوصی پرداخت هزینه‌های مشترک به عهده مالک باشد و مالک عدم پرداخت را تقصیر نماید، مستاجر می‌تواند هزینه‌های مربوطه را از وجه اجاره خود کسر کند.
اما اگر پرداخت هزینه‌های جاری مشترک به عهده استفاده‌کننده باشد و از پرداخت آن امتناع شود، مدیر یا مدیران می‌توانند علاوه بر مراجعه به استفاده‌کننده، به مالک اصلی نیز مراجعه کنند.
بنابراین، اگر یکی از واحدهای یک آپارتمان که به اجاره داده شده است و مستاجر آن استفاده‌کننده از آن واحد است، هزینه‌های مشترکی که باید پرداخت شود را پرداخت نکند، می‌توان گفت بر اساس این قانون، مسئولیت مالک و مستاجر از نظر تضامنی است.
به عبارت دیگر، اگر مالک پرداخت نکند، مدیر می‌تواند با مراجعه به مستاجر درخواست پرداخت هزینه را داشته باشد و اگر مستاجر نیز پرداخت نکند، مدیر می‌تواند برای دریافت هزینه به مالک مراجعه کند تا هزینه‌های مشخصه را دریافت نماید.
نکته: در مطالب فوق، برخی از عبارات با تگ‌های HTML مانند و برجسته شده‌اند.
با گسترش و توسعه زندگی شهری و افزایش تعداد آپارتمان‌نشینان، به ویژه در شهرهای بزرگ، مشکلات و مسائل زیادی به وجود آمده است.
ساکنی در آپارتمان‌ها یا ساختمان‌های چند واحدی، معمولاً با مشکلات بیشتری روبرو هستند و تصمیم‌گیری درباره مسائل و مشکلات ساختمان به نظر دشوارتر می‌آید.
به همین دلیل، متأسفانه مراجع قضایی با تعداد زیادی پرونده در این زمینه مواجه می‌شوند.
قانونگذار با تصویب قوانین مختلف، از جمله قانون تملک آپارتمان‌ها و قانون روابط موجر و مستاجر و غیره، سعی در پیشگیری و حل این مشکلات نموده است تا افراد با رعایت اصول و قواعد بتوانند در کنار یکدیگر، برای حفظ نظم و رفاهی در ساختمان، مشکلاتی که از زندگی در آپارتمان نشینی ناشی می‌شود را رفع کنند.
یکی از این مشکلات مربوط به هزینه‌های ساختمان است و ساکنان پرسش می‌کنند که کی وظیفه پرداخت این هزینه‌ها یا شارژ ساختمان است؟ آیا حتماً باید فرد مالک باشد؟ آیا باید ساکن در ملک باشد؟ یا مستاجر و یا همان ساکن ملک می‌تواند مسئول پرداخت هزینه‌های ساختمان به اندازه سهم خود باشد؟ قانونگذار مالک را مسئول پرداخت هزینه ساختمان می‌داند یا مستاجر را؟ و کدام هزینه‌های ساختمان بر عهده مالک و کدام هزینه بر عهده مستاجر است؟ پاسخ به تمام این پرسش‌ها قابل ارائه است با توجه به متن قانون.
در واقع، قانونگذار نه تنها مالک آپارتمان را موظف به پرداخت هزینه‌های مشترک ساختمان می‌داند، بلکه فرد استفاده‌کننده از ملک مانند مستاجر نیز مسئول پرداخت هزینه‌های ساختمان است.
به همین دلیل، در این مقاله قصد داریم به بررسی مسئولیت پرداخت هزینه‌های ساختمان، آیا بر عهده مالک است یا مستاجر، و همچنین مسئولیت مشترک مالک و مستاجر در برابر مدیر ساختمان بپردازیم.
مسئول پرداخت هزینه های ساختمان مالک یا مستاجر
برای آشنایی با این موضوع که مسئول پرداخت هزینه‌های ساختمان مالک یا مستاجر است، باید به بررسی هزینه‌ها و نحوه تقسیم آنها بر اساس قوانین مدنی و قوانین موجر و مستاجر و دیگر قوانین پرداخت.
بنابراین، بر اساس ماده ۴۸۶ قانون مدنی، هزینه‌های تعمیرات آپارتمان و کلیه مخارج ضروری و لازم در هنگام اجاره ملک باید توسط مالک بپرداخت شود، مگر اینکه در قرارداد اجاره شرط خاصی در این زمینه وجود داشته باشد.
به عنوان مثال، اگر برای استفاده از خانه اجاره‌ای نیاز به نصب آشپزخانه و کابینت داریم، هزینه آن باید توسط مالک پرداخت شود، مگر اینکه در قرارداد اجاره مستاجر بر عهده گرفته باشد یا در عرف جامعه متداول باشد که این هزینه بر عهده مالک باشد و همچنین ادوات و تجهیزاتی که برای استفاده از ملک اجاره‌ای ضروری است.
قانونگذار برای این موضوع که در کلیت مسئولیت پرداخت هزینه‌های ساختمان بر عهده مالک است یا مستاجر، به ماده ۱۰ قانون موجر و مستاجر توضیح داده است که "تعمیرات کلی و اساسی مربوط به ساختمان و تجهیزات اصلی آن، مانند سیستم گرمایش مرکزی و تهویه هوا و آسانسور، بر عهده موجر است.
اما تعمیرات جزئی و تزیین و تعمیراتی که برای بهبود استفاده از ملک اجاره شده است، بر عهده مستاجر است، مگر اینکه در قرارداد ترتیب دیگری تعیین شده باشد.
"در اینجا از تگ‌های HTML مانند و برای بزرگ‌نویسی و تاکید بر برخی عبارات استفاده شده است.
پس به طور کلی می‌توان گفت که "هزینه‌های اساسی برای استفاده از ساختمان و تعمیر آن مسئولیت مالک خانه است؛ اما اگر بحث هزینه‌های جزئی برای بهبود و تغییرات غیرضروری باشد، آن را مستاجر باید پرداخت کند.
" به عنوان مثال، اگر یک خانه رنگی مناسب داشته باشد و مستاجر می‌خواهد دیوارها را با کاغذ دیواری بپوشاند، مالک مجبور نیست این کار را انجام دهد مگر اینکه مستاجر خودش بخواهد این کار را انجام دهد.
مسئولیت مشترک مالک و مستاجر در برابر مدیر ساختمان
برای بررسی مسئله اینکه "چه فردی در پرداخت هزینه‌ها به مدیر ساختمان مسئول است؟" و در صورت عدم پرداخت هزینه‌ها توسط مستاجر، آیا مدیر می‌تواند به مالک ساختمان مراجعه کند؟ برای پاسخ دادن به این سوال، باید اشاره شود که "مسئولیت مشترک مالک و مستاجر نسبت به مدیر ساختمان" بر اساس ماده ۲۳ آیین‌نامه اجرایی قانون مالکیت مسکن را مشخص می‌کند.
در صورتی که طبق قرارداد اجاره یا توافق خصوصی "پرداخت هزینه‌های مشترک به عهده مالک" باشد و مالک عدم پرداخت را تقصیر نماید، مستاجر می‌تواند هزینه‌های مربوطه را از وجه اجاره خود کسر کند.
اما اگر "پرداخت هزینه‌های جاری مشترک" به عهده "استفاده‌کننده" باشد و از پرداخت آن امتناع شود، مدیر یا مدیران می‌توانند علاوه بر مراجعه به استفاده‌کننده، به مالک اصلی نیز مراجعه کنند.
بنابراین، اگر یکی از واحدهای یک "آپارتمان" که به اجاره داده شده است و مستاجر آن استفاده‌کننده از آن واحد است، هزینه‌های مشترکی که باید پرداخت شود را پرداخت نکند، می‌توان گفت بر اساس این قانون، مسئولیت مالک و مستاجر از نظر تضامنی است.
به عبارت دیگر، "اگر مالک پرداخت نکند، مدیر می‌تواند با مراجعه به مستاجر درخواست پرداخت هزینه را داشته باشد" و اگر "مستاجر" نیز پرداخت نکند، مدیر می‌تواند برای "دریافت هزینه" به مالک مراجعه کند تا هزینه‌های مشخصه را دریافت نماید.
نکته: در مطالب فوق، برخی از عبارات با تگ‌های HTML مانند و برجسته شده‌اند.
سوالات پر تکرار
- پس به طور کلی می‌توان گفت که "هزینه‌های اساسی برای استفاده از ساختمان و تعمیر آن مسئولیت مالک خانه است؛ اما اگر بحث هزینه‌های جزئی برای بهبود و تغییرات غیرضروری باشد، آن را مستاجر باید پرداخت کند.
" به عنوان مثال، اگر یک خانه رنگی مناسب داشته باشد و مستاجر می‌خواهد دیوارها را با کاغذ دیواری بپوشاند، مالک مجبور نیست این کار را انجام دهد مگر اینکه مستاجر خودش بخواهد این کار را انجام دهد.
برای بررسی مسئله اینکه "چه فردی در پرداخت هزینه‌ها به مدیر ساختمان مسئول است؟" و در صورت عدم پرداخت هزینه‌ها توسط مستاجر، آیا مدیر می‌تواند به مالک ساختمان مراجعه کند؟ برای پاسخ دادن به این سوال، باید اشاره شود که "مسئولیت مشترک مالک و مستاجر نسبت به مدیر ساختمان" بر اساس ماده ۲۳ آیین‌نامه اجرایی قانون مالکیت مسکن را مشخص می‌کند.
در صورتی که طبق قرارداد اجاره یا توافق خصوصی "پرداخت هزینه‌های مشترک به عهده مالک" باشد و مالک عدم پرداخت را تقصیر نماید، مستاجر می‌تواند هزینه‌های مربوطه را از وجه اجاره خود کسر کند.
اما اگر "پرداخت هزینه‌های جاری مشترک" به عهده "استفاده‌کننده" باشد و از پرداخت آن امتناع شود، مدیر یا مدیران می‌توانند علاوه بر مراجعه به استفاده‌کننده، به مالک اصلی نیز مراجعه کنند.
بنابراین، اگر یکی از واحدهای یک "آپارتمان" که به اجاره داده شده است و مستاجر آن استفاده‌کننده از آن واحد است، هزینه‌های مشترکی که باید پرداخت شود را پرداخت نکند، می‌توان گفت بر اساس این قانون، مسئولیت مالک و مستاجر از نظر تضامنی است.
به عبارت دیگر، "اگر مالک پرداخت نکند، مدیر می‌تواند با مراجعه به مستاجر درخواست پرداخت هزینه را داشته باشد" و اگر "مستاجر" نیز پرداخت نکند، مدیر می‌تواند برای "دریافت هزینه" به مالک مراجعه کند تا هزینه‌های مشخصه را دریافت نماید.
نکته: در مطالب فوق، برخی از عبارات با تگ‌های HTML مانند و برجسته شده‌اند.
نتیجه گیری
پس به طور کلی می‌توان گفت که "هزینه‌های اساسی برای استفاده از ساختمان و تعمیر آن مسئولیت مالک خانه است؛ اما اگر بحث هزینه‌های جزئی برای بهبود و تغییرات غیرضروری باشد، آن را مستاجر باید پرداخت کند.
" به عنوان مثال، اگر یک خانه رنگی مناسب داشته باشد و مستاجر می‌خواهد دیوارها را با کاغذ دیواری بپوشاند، مالک مجبور نیست این کار را انجام دهد مگر اینکه مستاجر خودش بخواهد این کار را انجام دهد.
برای بررسی مسئله اینکه "چه فردی در پرداخت هزینه‌ها به مدیر ساختمان مسئول است؟" و در صورت عدم پرداخت هزینه‌ها توسط مستاجر، آیا مدیر می‌تواند به مالک ساختمان مراجعه کند؟ برای پاسخ دادن به این سوال، باید اشاره شود که "مسئولیت مشترک مالک و مستاجر نسبت به مدیر ساختمان" بر اساس ماده ۲۳ آیین‌نامه اجرایی قانون مالکیت مسکن را مشخص می‌کند.
در صورتی که طبق قرارداد اجاره یا توافق خصوصی "پرداخت هزینه‌های مشترک به عهده مالک" باشد و مالک عدم پرداخت را تقصیر نماید، مستاجر می‌تواند هزینه‌های مربوطه را از وجه اجاره خود کسر کند.
اما اگر "پرداخت هزینه‌های جاری مشترک" به عهده "استفاده‌کننده" باشد و از پرداخت آن امتناع شود، مدیر یا مدیران می‌توانند علاوه بر مراجعه به استفاده‌کننده، به مالک اصلی نیز مراجعه کنند.
بنابراین، اگر یکی از واحدهای یک "آپارتمان" که به اجاره داده شده است و مستاجر آن استفاده‌کننده از آن واحد است، هزینه‌های مشترکی که باید پرداخت شود را پرداخت نکند، می‌توان گفت بر اساس این قانون، مسئولیت مالک و مستاجر از نظر تضامنی است.
به عبارت دیگر، "اگر مالک پرداخت نکند، مدیر می‌تواند با مراجعه به مستاجر درخواست پرداخت هزینه را داشته باشد" و اگر "مستاجر" نیز پرداخت نکند، مدیر می‌تواند برای "دریافت هزینه" به مالک مراجعه کند تا هزینه‌های مشخصه را دریافت نماید.
نکته: در مطالب فوق، برخی از عبارات با تگ‌های HTML مانند و برجسته شده‌اند.