مراحل اخذ پروانه ساختمان

تعمیر و نوسازی ساختمان، یکی از حوزه‌هایی است که فردی چندانی به انجام آن مشغول نیست ولی از آنجایی که مرتبط با خلق و خوی نما و فضای شهری است و بر زندگی و سلامتی افراد مقیم تأثیر می‌گذارد، باید با رعایت قوانین و الزامات درست و صحیح انجام شود.

در این مسیر، در قوانین، برای شروع ساخت و ساز قانونی، باید برخی مجوزها و مدارک را دریافت کرد.
یکی از این مجوزها، پروانه ساختمان است که بسیار ضروری است.
بدون اخذ این مجوزها، سازندگان مورد جریمه قرار خواهند گرفت و قادر به استفاده از تسهیلاتی مانند بیمه کارگران و دریافت وام ساخت و ساز از بانک ها و سایر موارد نخواهند بود.
با توجه به اینکه دریافت و صدور جواز ساختمان شرایط خاصی دارد، لازم است با روند و مراحل آن آشنا شویم.

در این مقاله قصد داریم درباره "مفهوم پروانه ساختمان" صحبت کنیم و شرایط لازم برای دریافت آن را بررسی کنیم.
همچنین، مراحل اخذ پروانه ساختمان، مدارک مورد نیاز و هزینه‌های لازم را بررسی خواهیم کرد و درباره زمان صدور، زمان اعتبار و راهکارهایی برای کاهش زمان صدور پروانه در سال ۱۴۰۱ بحث خواهیم کرد.

پروانه ساختمان چیست و چه کاربردی دارد

ساخت و ساز، قواعد و اصول خاص خود را دارد و افرادی که در این صنعت فعالیت می‌کنند باید به اصول و قوانین مربوطه عمل نمایند.
آنها ممکن است در ساخت یک واحد مسکونی یا چندین واحد مسکونی شرکت کنند، اما باید با رعایت قوانین و شرایط مربوطه عمل کنند که در قوانین مربوطه تعریف شده است.
از جمله نکاتی که سازندگان ساختمان باید رعایت کنند، اخذ مجوزها و اسناد مربوطه است که در قوانین مرعوب تعیین شده است.

کسب مجوزهای مختلف برای فعالیت‌های ساخت و ساز امری ضروری است.
از جمله این مجوزها می‌توان به پروانه ساختمان، شناسنامه فنی و ملکی، شناسنامه فنی ساختمان، گواهی پایان کار و سند تفکیکی آپارتمان‌ها اشاره کرد.
برای دریافت این مجوزها، متقاضیان باید به مراجع ذی‌صلاح مانند سازمان نظام مهندسی یا شهرداری مراجعه کرده و آنها را دریافت کنند.
دریافت و اخذ این مجوزها در مراحل مختلف کار، تضمین می‌کند که فعالیت‌های ساخت و ساز به صورت قانونی و با رعایت استانداردهای فنی انجام می‌شوند.

بدون دریافت هیچ یک از این مجوزها، فرد قادر به بهره‌برداری از برخی امتیازات نخواهد بود، مانند بیمه کردن کارگران ساختمانی خود، دریافت وام ساخت و ساز از بانک‌ها، دریافت اسناد رسمی و تفکیکی، و دریافت گواهی پایان کار.
این عدم امکان، فعالیت فرد را غیرقانونی می‌سازد و منجر به مجازات و جریمه خواهد شد.

پروانه ساختمان: یکی از مدارک و مجوزهای اصلی و ضروری برای فعالیت های ساخت و ساز ساختمانی، پروانه ساختمان است.
پروانه ساختمان پس از انجام اقدامات مورد نیاز و اخذ مجوز از شهرداری، صادر می شود و به عنوان یک مجوز قانونی برای شروع اجرای پروژه ساختمانی استفاده می شود.
این پروانه حاوی اطلاعاتی از جمله مالکیت و مشخصات ملک، مانند مساحت و نقشه زمین، زیرساخت های ساختمان و تراکم ساختمان می باشد.

تجدید نظر در متن اصلی

برای انجام تعمیرات ساده، دریافت پروانه ساختمان ضروری نیست.
اما، در موارد دیگر مانند نوسازی، اضافه کردن بنا و امور مشابه، دریافت آن الزامی است.
همانطور که می دانید، هر ساختمان ممکن است متفاوت باشد، به همین دلیل، پروانه ساختمانی انواع مختلفی دارد.
پروانه ساختمانی برای ساختمان های زمین های کشاورزی و باغات، پروانه تخریب و نوسازی، پروانه تعویض مهندس، پروانه اضافه اشکوب، پروانه تغییر نقشه، پروانه توسعه بنا، پروانه تغییرات و پروانه تبدیل برخی از انواع پروانه های ساختمانی هستند.

پس از بحث در مورد مفهوم پروانه ساختمان و توجه به مقررات و روش‌های اخذ مجوز ساخت که دارای قوانین خاص خود هستند، در ادامه قصد داریم توضیح دهیم که مراحل و شرایط لازم برای دریافت پروانه ساختمان چیستند.
سپس، پیرامون هزینه‌ها و مدارک مورد نیاز برای این اقدام صحبت خواهیم کرد.

شرایط گرفتن پروانه ساختمان

در بخش قبل، ما توضیح دادیم که پروانه ساختمان یعنی چه و انواع مختلف آن را معرفی کردیم.
در حالیکه در این قسمت از مقاله، قصد داریم درباره شرایط و قوانینی که برای دریافت پروانه ساختمان لازم است صحبت کنیم.
این شرایط و قوانین و مقررات، همانند یک سند رسمی، خاصیت و بخشنامه‌ای خود را دارند.
در ادامه به شرایطی که برای دریافت پروانه ساختمان نیاز است توضیح می‌دهیم.

دارا بودن سند مالکیت قانونی

نقشه‌های ساختمانی توسط طراح ایجاد شده و با استفاده از تکنیک‌های HTML به‌صورت زیر تایید می‌شوند: مهر و امضا طراح

تأیید نقشه‌های ساختمانی به عهده شهرداری است.

پرداخت هزینه‌های مرتبط با ساختمان و نگه‌داری رسید وجه واریزی

با وجود شرایطی که وجود دارد، فردی که علاقه‌مند به دریافت مجوز ساخت و ساز است، می‌تواند با ارائه اسناد موردنیاز، هزینه‌های لازم را پرداخت کند و مراحل اخذ مجوز ساخت و ساز را که در ادامه توضیح داده می‌شود، طی کرده و مجوز ساختمان خود را از شهرداری دریافت کرده و با رعایت قوانین، به ساخت و ساز پرداخت.

نحوه گرفتن جواز ساختمان

در بخش‌های قبل، توضیح داده شد که یک پروانه ساخت چه مجوزی است و چه شرایطی برای دریافت آن وجود دارد.
در این قسمت از مقاله، قصد داریم درباره روند صدور پروانه ساخت و مراحل اخذ آن بحث کنیم و بگوییم متقاضی این مجوز باید چه مراحلی را طی کند تا موفق به دریافت پروانه ساختمان شود.
روند صدور جواز ساخت و مراحل اخذ پروانه ساختمان شامل موارد زیر است:

می‌توانید با استفاده از علامتهای Strong و Emphasize به دفاتر الکترونیکی یا شهرداری مراجعه کنید تا پرونده‌ای برای مالک یا نماینده‌ی قانونی او تشکیل داده شود.

دستور صادر شده است که نماینده‌ای از سمت شهرداری باید برای بازدید از محل و بررسی پروژه درخواستی ارسال شود.

تهیه و طراحی نقشه ساختمان توسط متخصص معماری، با توجه به قوانین و مقررات معتبرِ شهرداری، و تقدیم آن به شهرداری جهت اخذ تأییدیه.

پرداخت عوارض ساختمان و شهرداری

تکمیل فرم درخواست مهندس ناظر و امضای قرارداد

جهت درخواست خدمات مهندسی و استعمال ناظر بر پروژه های ساختمانی، فرم زیر را تکمیل نمایید.
پس از تکمیل فرم، با یکی از مهندسین ناظر سازمان نظام مهندس صحبت خواهید کرد و قرارداد مربوطه را امضا خواهید نمود.

```

نام و نام خانوادگی:

ایمیل:

تلفن تماس:

نام پروژه:

توضیحات:

```

صدور مجوز ساخت یا پروانه ساختمان، توسط شهرداریمی‌تواند به وسیله‌ی شهرداری صورت گیرد.

به دلایلی برای انجام کارها، حائز اهمیت است که در هنگام تشکیل پرونده، حتما باید تمامی اسناد به طور کامل باشند؛ چرا که نقص در اسناد می‌تواند منجر به تأخیر در فرایند صدور مجوز ساخت و ساز شود.
از همین رو، در ادامه مقاله قصد داریم درباره اسناد لازم برای دریافت پروانه ساختمان صحبت کنیم و بگوییم چه مدارکی برای دریافت مجوز ساخت و ساز لازم است.

مدارک لازم برای گرفتن پروانه ساختمانی

در بخش ابتدایی، شرح دادیم که هرچگونه جواز ساخت و مراحل حصول پروانه ساختمان چیست و اشاره کردیم که ایراد در مدارک موردنیاز باعث تأخیر در صدور مجوز و تلفات وقت و هزینه برای سازنده می‌شود.
بنابراین در این بخش مقاله، قصد داریم درباره مدارک لازم برای اخذ پروانه ساختمان صحبت کنیم و بگوییم که مدارک لازم برای اخذ پروانه ساختمان چیستند.
این مدارک شامل موارد زیر می‌باشند:- مدارک شناسایی: شامل اصل کارت ملی، کپی شناسنامه، و کپی نامه اشتغال به کار می‌باشد.
- مدارک مالی: شامل کپی مشخصات حساب بانکی، و کپی بیعانه یا قرارداد اجاره می‌باشد.
- مدارک ملکی: شامل کپی سند مالکیت یا قرارداد تفاضلی مالکیت، و کپی طرح ملکیت می‌باشد.
- مدارک فنی و ساختمانی: شامل نقشه‌های طبقات، برش‌ها، محاسبات سازه، و محاسبات استحکامات ساختمان، و نقشه‌های بهداشتی و الکتریکی می‌باشد.
- مدارک بهداشت و ایمنی: شامل دفترچه طراحی صنعتی، مدارک حفاظت ایمنی و آتش‌نشانی، و مجوز احداث تأسیسات صنعتی و سرمایشی و گرمایشی می‌باشد.
توصیه می‌کنیم قبل از مراجعه به دفتر پروانه ساختمان، این مدارک را به دقت آماده کنید تا روند دریافت پروانه ساختمان به سرعت و بدون مشکل پیش برود.

سند مالکیت و کپی آن، مبنایی جهت اثبات مالکیت یک مورد یا مالکیت معنوی بر روی آن می‌باشد.
این سند مالیاتی تائید شده تشریفاتی است که حقوق مالکیت یا حقوق تجاری را بر عهده دارد.
قدرت قانونی سند مالکیت معمولاً از طریق ثبت در اداره‌های دولتی مربوطه اثبات می‌شود.
اما اصل سند مالکیت و کپی آن می‌تواند به صورت الکترونیکی نیز موجود باشد.
در این صورت، سند الکترونیکی با استفاده از امضای دیجیتال و الگوهای رمزگذاری فعال می‌شود.
به علاوه، با اعتماد به شهود ثبت شده به عنوان هویت اصلی، قابل اثبات می‌باشد.
استفاده از تگ‌های HTML در صفحات وب می‌تواند بر زیبایی و قوت بخشیدن به متن کمک کند.
امکانات مانند تگهای em و strong برای تاکید بیشتر روی مفاهیم و کلمات مهم استفاده می‌شود.

برگه تسویه حساب مرتبط با هزینه‌های ساختمانی و سایر هزینه‌های شهرداری

اصل اسناد هویتی صاحبان، از قبیل شناسنامه و کارت ملی و نسخه ضبط آن‌ها استفاده می‌شود.

در طراحی ساختمانی، نقشه‌هایی توسط معمار ایجاد می‌شوند.
این نقشه‌ها معمولاً در قالب فایل‌های الکترونیکی طراحی شده و شامل اطلاعات مرتبط با ساختمان می‌باشند.
نقشه‌های ساختمانی شامل جزئیات متنوعی از جمله نقشه‌های برق، آب و فاضلاب، سازه، طراحی داخلی و خارجی ساختمان و غیره هستند.
معمولاً از نرم‌افزارهای مختلفی مانند AutoCAD، Revit و 3D Max برای طراحی و ایجاد نقشه استفاده می‌شود.
این نقشه‌ها قبل از اجرای ساختمان به عنوان یک راهنمایی برای سازندگان و پیمانکاران عمل می‌کنند و برای صحت و سلامت سازه بسیار حیاتی هستند.
نقشه‌های ساختمانی با استفاده از تکنولوژی‌های پیشرفته به ما کمک می‌کنند تا قبل از ساخت ساختمان، طرح و طراحی آن را به صورت دقیق و کامل مشاهده کنیم.

از زمانی که می‌خواهید یک مجوز ساختمان را بگیرید، باید هزینه‌هایی را پرداخت کنید.
در این مقاله قصد داریم در مورد هزینه‌های مجوز ساختمان صحبت کنیم.
برای دریافت اطلاعات بیشتر در مورد درخواست صدور سند تک‌برگی، به مقاله زیر، که در بخش بیشتر می‌خوانید، مراجعه کنید.

هزینه گرفتن پروانه ساختمانی

در بخش‌های قبلی توضیح داده شده است که پروانه ساختمانی چیست و شرایط و مراحل صدور آن چگونه است.
گرفتن پروانه ساختمان نیاز به پرداخت هزینه دارد و هزینه های آن در سال 1401 تا 2 درصد افزایش یافته است.
در این بخش از مقاله قصد داریم درباره هزینه های لازم برای گرفتن پروانه ساختمان صحبت کنیم و مبنای محاسبه این هزینه ها را بیان کنیم.

در جهت تشخیص هزینه‌های دریافتی برای اخذ پروانه ساختمان، باید اشاره کرد که مبنای محاسبه این هزینه‌ها به عواملی مانند نوع کاربری پروژه، مساحت آن، تعداد طبقات و همچنین متراژ آن می‌باشد.
برای تعیین هزینه پروانه ساختمان، می‌توان با استفاده از فرمول مربوط به ساختمان‌های تک طبقه و همچنین فرمول جداگانه‌ای برای مجتمع‌های مسکونی و با در نظر گرفتن ضریب‌های مربوط به مساحت هر یک، قیمت نهایی را محاسبه کرد.

فرمول خاصی برای محاسبه هزینه های پروانه ساختمان برای ساختمان های یک طبقه وجود دارد.
این فرمول عبارت است از:

هزینه پروانه ساختمان = مقدار مشخصی × فاکتور ضریب طبقه × فاکتور متراژ

در این فرمول، "مقدار مشخصی" مربوط به پیمانکار و هزینه های مربوط به مصالح و نیروها است.
"فاکتور ضریب طبقه" نشان دهنده ضریبی است که بر اساس تعداد طبقات ساختمان تعیین می شود و "فاکتور متراژ" نشان دهنده ضریبی است که بر اساس متراژ کل ساختمان محاسبه می شود.

محاسبه هزینه جواز ساخت یک ساختمان مسکونی یک طبقه

هزینه جواز ساخت یک ساختمان مسکونی یک طبقه برابر است با:

(ضریب × مساحت ناخالص زیربنا) – (تعداد پارکینگ تأمین شده × 20) × قیمت منطقه‌ای که جدول ضرایب آن به شرح زیر است:

ضریب	سطح زیر بنا
5 درصد	تا 60 متر مربع
10 درصد	تا 100 متر مربع
18 درصد	تا 150 متر مربع
30 درصد	تا 200 متر مربع
45 درصد	تا 300 متر مربع
65 درصد	تا 400 متر مربع
90 درصد	تا 500 متر مربع
120 درصد	تا 600 متر مربع

فرمول ویژه کمیته‌های مسکونی به منظور محاسبه هزینه‌های مربوط به پروانه ساختمان عبارت است از:

هزینه دریافت جواز ساخت برای یک مجتمع مسکونی معادل ترکیبی از عوامل مختلف است.
فرمول محاسبه هزینه به شکل زیر تعریف می‌شود: میزان هزینه = ضریب × قیمت منطقه‌ای × (مساحت کل زیربنا × زیربنای مورد تقاضا / تعداد کل واحد‌های مسکونی × 100).
در این فرمول، ضریبی که نشان دهنده میزان تاثیر هر کدام از عوامل است، متغیر و بستگی به شرایط محیطی و شهرسازی دارد.
به منظور دسترسی به پارامترهای دقیق ترکیبی از این عوامل، جدول ضرایب مربوط به هر یک از عوامل مورد استفاده قرار می‌گیرد.

ضریب	زیر بنای مورد تقاضا
15 درصد	200 متر مربع
20 درصد	400 متر مربع
25 درصد	600 متر مربع
30 درصد	بیش از 600 متر مربع

بعد از تبیین درباره هزینه دریافت مجوز ساختمانی، در این مقاله به بحث درباره مدت زمان و اعتبار این مجوز پس از صدور می‌پردازیم.
همچنین به شما اطلاع می‌دهیم که فرد درخواست دهنده کسب این مجوز ساختمانی، تا چه مدت از زمان صدور توسط شهرداری فرصت دارد تا از آن بهره‌برداری کند.

در بخش‌های پیشین، به توضیح شرایط، نحوه صدور و مراحل دریافت پروانه ساختمانی پرداختیم و بیان کردیم که هزینه‌های دریافت این پروانه به دلیل تفاوت‌های مختلفی مثل متراژ، تعداد طبقات و نوع پروژه، بین ساختمان‌ها متفاوت است.
در اینجا، قصد داریم درباره زمان لازم برای دریافت پروانه ساختمانی و مدت اعتبار آن توضیح دهیم.

معمولا زمان لازم برای عملیات صدور پروانه ساختمانی بسیار طولانی است و معمولا نیاز به حدود 9 ماه تا یک سال وقت می‌برد.
منتظر بمانید .
.
.
""بعداز صدور پروانه ساختمانی، شما مدت 2 سال زمان دارید تا با برنامه ریزی دقیق، پروژه‌ی ساختمانی خود را آغاز کنید.
البته مدت زمان لازم برای ساخت هر پروژه متفاوت است و به اندازه متراژ و امکانات آن بستگی دارد.
اما حداکثر مدت زمان مجاز برای انجام پروژه تا 4 سال است.
"

"بدلیل اینکه شهرداری امکان تمدید مجوز ساختمان را برای سازندگان فراهم کرده است، اگر سازنده نتواند پروژه خود را در مدت زمان تمدید اعتبار به پایان برساند، برای ادامه ساخت و ساز باید مجوز جدیدی دریافت کند و 20 درصد از هزینه‌های مجوز را بر اساس نرخ روز پرداخت کند.
"

با توجه به طولانی بودن مدت زمان دریافت مجوز ساخت و ساز و نارضایتی سازندگان از این وضعیت، دولت قصد دارد تدابیری را به منظور کاهش مدت زمان لازم برای دریافت آن اتخاذ کند.
در اینجا به بررسی کاهش مدت زمان دریافت مجوز ساخت و ساز یا پروانه ساختمان می‌پردازیم.

در بخش‌های قبل، درباره چگونگی دریافت مجوز ساختمانی، روند صدور جواز، هزینه‌ها و زمان لازم برای صدور پروانه‌های ساختمانی صحبت کردیم.
ذکر شد که مدت زمان صدور پروانه ساختمانی تقریباً 9 ماه تا یک سال است و پروانه با متراژ پروژه مربوطه حداکثر تا 4 سال اعتبار دارد.
همچنین، اشاره شد که امکان تمدید اعتبار پروانه ساختمان نیز وجود دارد.

در سال‌های گذشته، به دلیل افزایش نرخ تورم و تأثیر مستقیم آن بر قیمت‌های مصالح ساختمانی و همچنین طولانی شدن زمان صدور مجوز ساخت و ساز، سازندگان اعتراض خود را به چکیده زمانی قبول نکردند.
آن‌ها از شهرداری و دولت خواستند که زمان صدور این مجوز را کاهش دهند تا بتوانند در زمان و هزینه صرفه‌جویی کنند.