تمامی ساختمان‌ها و آپارتمان‌ها با مسائل و چالش‌های متنوعی مواجه هستند. موضوعاتی مانند تغییر ظاهر ساختمان، تعیین شارژ ساختمان، عدم پرداخت شارژ ساختمان و مسائل مشابه، بر سر روند ساختمان تأثیر می‌گذارند. در این روزها، مالکان و ساکنان ساختمان‌ها، یک فرد را به عنوان مدیر انتخاب می‌کنند تا به نمایندگی از تمامی اعضا، به مسائل مربوطه پرداخت کند. البته در صورتی که توافقی در این خصوص صورت نگیرد، قانون بر انتخاب مدیر ساختمان تأکید دارد. مدیر ساختمان وظایف و اختیاراتی بر عهده دارد که باید به آن‌ها عمل کند. در این مقاله، ابتدا به بررسی مفهوم مدیر ساختمان می‌پردازیم و سپس به بررسی وظایف او می‌پردازیم.

مدیر ساختمان کیست

درصورتی که تعداد مالکین در یک ساختمان بیشتر از سه نفر باشد، مجمع عمومی ساختمان می‌تواند یک یا چند نفر را به عنوان مدیر انتخاب کند. طبق قانون تملک آپارتمان‌ها، مدیران مسئولیت حفظ و اداره ساختمان و اجرای تصمیمات مجمع را بر عهده دارند. بنابراین، مدیر ساختمان که به نمایندگی از تمامی مالکین ساختمان انتخاب می‌شود، مسئولیت انجام امور اداری و حفظ ساختمان را دارد. تعداد مدیران یک ساختمان باید حداقل یک نفر باشد و مدت مدیریت آن‌ها دو سال است که مجمع عمومی می‌تواند آن را تمدید کند. همچنین، انتخاب مجدد مدیران بدون مشکل است. اما وظایف مدیر ساختمان چیست؟

وظایف مدیر ساختمان

وظایف اصلی مدیر ساختمان در قانون مالکیت آپارتمانها ذکر شده است. بر اساس این قانون، مدیر ساختمان مسئول حفظ و مدیریت امور جاری ساختمان مانند تعمیرات و خرابی‌ها است. همچنین، مدیر ساختمان موظف است با توجه به هزینه‌های مشترک، میزان شارژ هر واحد را تعیین کرده و در صورت عدم پرداخت آن توسط مالکین، اقدامات لازم را انجام دهد. به علاوه، مدیر ساختمان باید ساختمان را در برابر حریق بیمه کند و هزینه بیمه را از مالکین دریافت کند. او نیز موظف است جلسات مجمع عمومی ساختمان را ثبت و نگهداری کند. در پایان، مدیر ساختمان باید به اعتراضات مالکین درباره موارد و مسائل مختلف گوش کند و در صورت لزوم به آنها رسیدگی کند.

برای کسب اطلاعات بیشتر درباره نقش وظیفه‌های مدیر ساختمان، به کانال تلگرام موضوعات حقوقی به آدرس مشاوره حقوقی دینامراجعه کنید. متخصصان مرکز مشاوره حقوقی دینا نیز آماده‌اند تا با ارائه خدمات فراهم کردن مشاوره حقوقی تلفنی دینا، پاسخ‌گوی سوالات شما عزیزان درباره نقش وظایف مدیر ساختمان باشند.