خلاصه مقاله
تجمع عادی همه‌گیر اول (اصلاحات و برگزاری مجمع)-انتخاب و تعیین مدیران و خزانه‌دار، و همچنین تعیین رییس مجمع و اتخاذ تصمیم درخصوص مدیریت ساختمان صورت می‌پذیرد.
-تعیین تاریخ برگزاری مجمع سالانه و تصویب اساسنامه ساختمان.
مسئولیت‌ها و اختیارات مجمع عمومی عادی سالانه:-تعیین رییس مجمع عمومی، انتخاب مدیر و خزانه‌دار.
-تصمیم‌گیری درباره امور ساختمان.
-تصویب گزارش درآمد و هزینه‌های سالانه.
-تصویب پرداخت وجه به مدیر یا مدیران برای انعقاد قراردادهای مدیریتی ساختمان.
-تصویب برنامه بازسازی کلی ساختمان و سایر موارد مربوطه است.
مجمع عمومی سالیانه رایگان:-هر سال باید حداقل یک بار مجمع عمومی سالیانه برگزار شود.
-در این مجمع، باید به صورت منظم مقررات و مسائل مربوط به ساختمان را بررسی کرده و بحث نمایند.
-مهمترین مسائل عبارتند از: تعیین هزینه‌های سالیانه، برنامه‌ریزی برای بهبود امکانات کمینه‌ی ساختمان، تعیین نمایندگان مجمع، بحث و تصمیم‌گیری در مورد بازسازی و تجدیدنظر در قوانین ساختمانی، و حل و فصل در مورد اختلافات و نقاشی‌ها.
مجمع عمومی عادی نخستین:-اشخاصی که از ساختمان استفاده می‌کنند، تشکیل می‌دهند.
-مجمع عمومی عادی نخستین اساس اداره گروه ساختمانی است و مسئولیت‌ها و اختیارات آن شامل: حق تصمیم‌گیری در امور مشترک ساختمان، انتخاب مدیریت و دستیابی به یک توافق رسمی در این خصوص، تصویب بودجه و هزینه‌های عمومی ساختمان، تعیین قوانین و مقررات ساختمان، حل دعاوی و اختلافات میان اعضای مجمع، تصویب بهبود و تغییرات در ساختمان، نظارت بر عملکرد وضعیت ساختمان و تعامل با سایر مجامع عمومی.
-این مجمع مهمترین ساختار تصمیم‌گیری در ساختمان است و نقش اساسی در اداره آن دارد.
امروزه با توسعه شهرها، فرهنگ زندگی در آپارتمان‌ها رواج یافته است و با تدوین و تصویب قوانین مربوط به آپارتمان‌نشینی، برخی از مشکلات حل و فصل شده است.
اما هنوز هم برخی از مسائل و مشکلات به دلیل عدم آگاهی از قوانین، عدم رعایت مقررات و دلایل دیگر وجود دارد که باعث مطرح شدن پرونده‌های مربوطه در دادگاه‌ها می‌شود.
قانونگذار در قوانین مربوطه به بخش‌های مختلفی از ساختمان (بخش‌های اختصاصی و مشترک) و امور مدیریت ساختمان (مجمع عمومی، اختیارات و وظایف مدیران) و هزینه‌های مشترک ساختمان و همچنین حفظ و نگهداری تعمیر بنا پرداخته است.
مجمع عمومی تشکیل شده از مالکان آپارتمان برای اداره امور مربوط به ساختمان است.
در این مقاله به بررسی مجمع عمومی ساختمان و انواع مجامع عمومی عادی و فوق‌العاده می‌پردازیم.
مجمع عمومی ساختمان چیست ؟
مفهوم "مجمع عمومی ساختمان" بر اساس مواد 5 و 6 قانون تملک آپارتمان‌ها، بیان می‌گردد.
در صورتی که تعداد مالکین بیش از سه نفر باشد، مجمع عمومی مالکین تشکیل می‌شود.
بنابراین، در صورتی که یک ساختمان شامل سه واحد باشد یا تعداد مالکین ساختمان سه نفر باشد، مجمع عمومی تشکیل نخواهد شد.
به عبارتی دیگر، مجمع عمومی تشکیلی است که شامل تمامی مالکین اپارتمان می‌باشد و تصمیمات اصلی و سیاست های عمومی مربوط به مدیریت ساختمان را اتخاذ می‌کند.
این تصمیمات عبارتند از انتخاب مدیر یا هیات مدیره و سایر مسائل مربوط به ساختمان.
به طور کلی، مجمع عمومی به دو دسته عادی و فوق العاده تقسیم می‌شود.
بر اساس ماده 7 آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها، زمان تشکیل مجمع عمومی، با تصمیم اکثریت مطلق آراء مالکینی که بیش از نصف مساحت کلی قسمت‌های اختصاصی را در اختیار دارند، تعیین خواهد شد.
در صورت عدم حصول اکثریت مطلوب، زمان تشکیل مجمع عمومی با تصمیم حداقل سه نفر از مالکین تعیین می‌شود.
انواع مجامع عمومی عادی و فوق العاده
کنفرانس‌های عمومی مالکان، بر اساس قانون، به دو نوع کنفرانس عمومی معمولی و کنفرانس عمومی فوق‌العاده تقسیم می‌شوند.
هر کنفرانس عمومی معمولی خود را به سه شکل برگزار می‌کند.
۱- تجمع عادی همه‌گیر اول
مجمع عمومی سالانه2 – مجمع عمومی عادی سالانه
٣ - جلسه عادی برگزار نشده
مجمع عمومی عادی نخستین: اشخاصی که از ساختمان استفاده می‌کنند، تشکیل می‌دهند.
آن‌ها حقوق و تعهدات خود را در قسمت‌های مشترک مجمع عمومی اجرا می‌کنند.
این مجمع در واقع اساس اداره گروه ساختمانی است و مسئولیت‌ها و اختیارات آن شامل:- حق تصمیم‌گیری در امور مشترک ساختمان- انتخاب مدیریت و دستیابی به یک توافق رسمی در این خصوص- تصویب بودجه و هزینه‌های عمومی ساختمان- تعیین قوانین و مقررات ساختمان- حل دعاوی و اختلافات میان اعضای مجمع- تصویب بهبود و تغییرات در ساختمان- نظارت بر عملکرد وضعیت ساختمان و تعامل با سایر مجامع عمومیاین مجمع مهمترین ساختار تصمیم‌گیری در ساختمان است و نقش اساسی در اداره آن دارد.
انتخاب و تعیین مدیر یا مدیران و خزانه‌دار، و همچنین تعیین رییس مجمع و اتخاذ تصمیم درخصوص مدیریت ساختمان، تعیین تاریخ برگزاری مجمع سالانه و تصویب اساسنامه ساختمان صورت می‌پذیرد.
مجمع عمومی سالیانه رایگان: بر اساس ماده 7 آیین‌نامه اجرای قانون تملک آپارتمان‌ها، هر سال باید حداقل یک بار مجمع عمومی سالیانه برگزار شود.
در این مجمع، باید به صورت منظم مقررات و مسائل مربوط به ساختمان را بررسی کرده و بحث نمایند.
مهمترین مسائل عبارتند از: تعیین هزینه‌های سالیانه، برنامه‌ریزی برای بهبود امکانات کمینه‌ی ساختمان، تعیین نمایندگان مجمع، بحث و تصمیم‌گیری در مورد بازسازی و تجدیدنظر در قوانین ساختمانی، و حل و فصل در مورد اختلافات و نقاشی‌ها.
وظایف و اختیارات مجمع عمومی عادی سالانه شامل تعیین رییس مجمع عمومی، انتخاب مدیر و خزانه‌دار و رسیدگی به فعالیت‌های آن‌ها، تصمیم‌گیری درباره امور ساختمان، تصویب گزارش درآمد و هزینه‌های سالانه، تصویب پرداخت وجه به مدیر یا مدیران برای انعقاد قراردادهای مدیریتی ساختمان، تصویب برنامه بازسازی کلی ساختمان و سایر موارد مربوطه است.
آیین نامه‌های تشکیل مجامع عمومی مالکین آپارتمان‌ها
تملک آپارتمان‌ها از طریق اجرای قانونی به نامزدی مجامع عمومی عادی و فوق العاده مالکین واگذار شده است.
بر اساس ماده ۷ آیین نامه اجرایی این قانون، مشخص شده است که لازم است مجمع عمومی مالکین حداقل یک بار در سال برگزار شود.
در صورتی که تشکیل یک مجمع عمومی ضروری باشد و مجمع عمومی عادی قبل از زمان مقرر برگزار شود، آن را مجمع عمومی عادی فوق العاده می‌نامند.
<em>مجمع عمومی ویژه</em>، یک مجمع است که در شرایط خاص ویژه برگزار می‌شود و محدودیت زمانی خاصی ندارد.
مجمع عمومی ویژه با مجمع عمومی عادی فوق العاده تفاوت‌هایی در وظایف و اختیارات خود دارد.
برخی از وظایف و اختیارات این مجمع عبارتند از:
سوالات پر تکرار
- در نتیجه، میتوان نتیجه گیری کرد که عقد مزارعه یکی از امور لازم برای کشاورزان و مزرعه داران است.
این عقد با اجرای مفاد و شرایط مندرج در قانون مدنی برای هر دو طرف یعنی عامل و مزرعه معتبر می باشد.
از این رو، عقد مزارعه یکی از پایه های اقتصاد کشاورزی است که برای تامین نیازهای غذایی جامعه بسیار حائز اهمیت می باشد.
به همین دلیل، برای تضمین پایداری و بهره وری از زمین های کشاورزی لازم است قوانین مربوط به قرارداد مزارعه و ارکان آن رعایت شوند.
نتیجه گیری
نتیجه‌گیری قوی: مقاله حاضر به بررسی اهمیت و نیاز تشکیل مجمع عمومی عادی سالانه در ساختمان‌ها می‌پردازد.
این مجمعی است که اعضای آن، مسئولیت‌ها و اختیارات خود را در قسمت‌های مشترک ساختمان اجرا می‌کنند و تصمیمات مهمی از جمله انتخاب مدیریت و خزانه‌دار، تصویب بودجه و هزینه‌ها، تعیین قوانین و مقررات ساختمان، حل دعاوی و اختلافات و تعیین نمایندگان مجمع را اتخاذ می‌کنند.
علاوه بر این، مجمع عمومی سالانه باید به صورت منظم میزگردها و جلساتی را برگزار کرده و موضوعات مربوط به ساختمان را بحث و بررسی کند.
این مقاله تأکید می‌کند که مجمع عمومی عادی سالانه، ساختمان را بهبود می‌بخشد و در اداره آن نقش اساسی ایفا می‌کند.
به عبارت دیگر، تشکیل مجمع عمومی عادی سالانه از اهمیت بالایی برخوردار است و برای حفظ منافع و بهبود وضعیت ساختمان حائز اهمیت است.