متن قولنامه

امروزه، در بیشتر موارد، قراردادهایی که بین افراد منعقده می‌شوند، به صورت کتبی و در قالب سندی که به آن معروف است، ثبت می‌شود.
اگر این سند در دفتر اسناد رسمی تنظیم شود، به عنوان یک سند رسمی شناخته می‌شود، در غیر این صورت، به عنوان یک سند عادی به حساب می‌آید.
سندی که به طور عادی خارج از دفاتر اسناد رسمی و در مجموعه‌های ملکی، معاملات خودرو یا توسط طرفین قرارداد تهیه می‌شود، با نام قولنامه شناخته می‌شود.
برای این که قولنامه به درستی تنظیم شده و تأثیر حقوقی خود را داشته باشد، لازم است تا با رعایت نکات حقوقی، به طور کامل نوشته شود.
بنابراین، در این مقاله، ابتدا به شرح مراحل و روش صحیح تنظیم متن قولنامه می‌پردازیم و سپس یک نمونه متن آن را جهت دانلود ارائه می‌دهیم.
در پایان نیز درباره مفهوم قول نامه دستی و نحوه تنظیم متن آن بحث خواهیم کرد.

نحوه تنظیم متن قولنامه

قولنامه‌ها یکی از اسناد مهم در کشور ما به شمار می‌روند.
این اسناد برای انتقال اموال مختلف نظیر زمین و خودروها استفاده می‌شوند.
افراد حقوقی باید با دانلود نمونه‌های معتبر و آشنا شدن با مدل کلی و نحوه تنظیم قولنامه‌ها، بتوانند قراردادهای خود را به صورت صحیح و قانونی تنظیم کنند و از مشکلات حقوقی ناشی از تنظیم نادرست این اسناد جلوگیری کنند.
با استفاده از تگ‌های HTML مانند و می‌توان به این مطلب تاکید کرد و آن را برجسته کرد.

اما، پیش از آنکه به بحث درباره تنظیم متن قولنامه بپردازیم، بهتر است در ابتدا درباره مفهوم آن در حقوق و عرف توضیح دهیم و سپس جوانب حقوقی مرتبط با نوشتن متن قولنامه را برای اشخاص غیر حقوقی توضیح دهیم.

قرارهای زیر قبل از قرارداد یا عقد اصلی منعقد می‌شوند و طرفین تعهد می‌کنند که در تاریخ و مکان مشخصی حاضر شده و قرارداد اصلی را امضا کنند:- قولنامه، یعنی قرارداد مقدماتی که به توافق‌نامه میان طرفین مرتبط با قرارداد اصلی اشاره دارد.
- پیش‌فروش، توافقنامه ای که در آن خریدار اقدام به خرید یک محصول در آینده می‌کند.
- پیش‌اجرا، قراردادی که در آن طرفین تعهد می‌کنند تا برخی از تعهدات قرارداد اصلی را قبل از تاریخ اصلی اجرا کنند.
- پیش‌خرید، توافقنامه ای که در آن خریدار حق خرید یک ملک یا محصول را در آینده به قیمت مشخص دارد.
- تعهدنامه، قراردادی که در آن طرفین تعهد می‌کنند تا در تاریخ معینی عملیات خاصی را انجام دهند.

اما، در سنت کشور ما، وقتی دربارهقولنامه صحبت می‌شود، منظور، مدرکی است که برای انتقال حق مالکیت یا منفعت یک مال، به شیوه‌ای معمول و خارج از سوگندنامه‌های رسمی تهیه می‌شود.
این مدرک، می‌تواند توسط خود طرفین تهیه شده و یا اینکه در یکی از ادارات ثبتی املاک تنظیم گردد و به همین منظور، شماره رهگیری املاک نیز دریافت می‌شود.

یک قولنامه، در دومین معنا، به طور ویژه برای قراردادهای اجاره و سایر قراردادها استفاده می شود، و هیچ ارتباطی با بیع یا فروش ندارد.
در کلمه قولنامه، معنای اصلی، معادل مبایعه نامه است، به طوری که یک سند برای خرید و فروش یک مال بدون نیاز به مراجعه به دفاتر اسناد رسمی تهیه می شود.

پس از آشنایی با مفهوم قرارداد، در حقوق و ارتباط آن با مبایعه‌نامه، اکنون به بررسی روش‌های تنظیم و نوشتن قرارداد می‌پردازیم.
افرادی که با حقوق آشنایی کافی ندارند، با دانلود نمونه‌ای از متن قرارداد، چگونگی تکمیل و تنظیم آن را یاد خواهند گرفت.

در بخش مشخصات فروشنده و خریدار، که اولین قسمت قولنامه است، نیاز است اطلاعات هویتی هر دو طرف نوشته شود.
همچنین، اگر یکی از طرفین قرارداد توسط وکیل، ولی یا قیم به نمایندگی از او تنظیم شده است، مشخصات این شخص نیز باید به متن قولنامه افزوده شود.

یکی از اجزای حیاتی نص قولنامه، بخش مالی است که هر دو طرف قرارداد درباره آن توافق می‌کنند.
در این بخش، جزئیات کامل مال باید درج شوند که بسته به نوع اموال مختلف، متفاوت است.
به عنوان مثال، برای خودرو، اطلاعاتی مانند نوع، مدل، رنگ و پلاک از اهمیت بالایی برخوردار است که باید در نص قولنامه ذکر شوند و برای ملک، اطلاعاتی مانند آدرس، پلاک ثبتی، طبقه بندی و تعداد دانگ ملک شامل می‌شود.
از تگ‌های em و strong در متن استفاده شده است.

در بخش بعدی، باید راجع به مقدار و روش پرداخت ثمن در قرارداد صحبت کنیم.
این اطلاعات در نمونه های قرارداد های قابل دانلود درج شده است.
همچنین باید تعیین کنیم که در صورت تأخیر در پرداخت ثمن، به طرف مقابل چه میزان خسارت داده خواهد شد.

در خصوص اموالی که دارای یک سند رسمی مانند ملک می‌باشند، ضروری است که تاریخ حضور در دفتر اسناد رسمی، برای تنظیم یک سند رسمی در قولنامه به صورت صحیح ثبت گردد.
علاوه بر این، باید مشخص شود که به علت عدم حضور در دفترخانه، چه خساراتی به وجود می‌آید.

علاوه بر اشاره به تاریخ پرداخت مبلغ یا قیمت، جزئی دیگری که باید در محتوای قرارداد لحاظ شود، تاریخ تحویل کالا یا همان مال موضوع قرارداد است.
این مورد نیز بهتر است که خسارت های ناشی از تاخیر در تحویل کالا را در همین بخش از قرارداد تعیین کنیم.

در پایان، اگر طرفین نمونه‌های موجود را دانلود کرده باشند و برای تنظیم قولنامه اقدام کرده باشند، ضروری است که خود آنها و حداقل دو شاهد، زیر سند را امضا کنند.
در صورتی که متن قولنامه توسط دفاتر املاک تهیه شده باشد، علاوه بر افراد مذکور، مسئول دفتر نیز آن را امضا کند تا قولنامه اعتبار قانونی پیدا کند.

نکات مربوط به نوشتن متن قولنامه

بعد از شرح نحوه تنظیم متن قولنامه، در این قسمت قصد داریم به توضیح جزئیات مهم مربوط به ساختار و نوشتن این سند، بپردازیم.
در تنظیم نمونه متن قولنامه، باید اصول و ضوابط حقوقی رعایت شود که طرفین قرارداد باید به آنها توجه کنند.

اولین چیزی که باید در نوشتن نمونه متن برای قولنامه رعایت شود، توجه به مدارک هویتی طرف مقابل است.
زمانی که افراد می‌خواهند به صورت شخصی و با استفاده از نمونه‌هایی که در اینترنت موجود است، قولنامه را تنظیم کنند، باید در زمان تهیه این سند، مدارک هویتی طرف مقابل را مورد توجه قرار داده و پس از اطمینان از هویت معامله کننده، اطلاعات هویتی ایشان را کاملاً مطابق با مدارک هویتی ارائه شده در قولنامه وارد نمایند.

البته، در صورتی که قرارداد توسط دفاتر املاک تنظیم شده باشد، هرچند مسئول دفتر مسئولیت بررسی مدارک هویتی طرفین را دارد، اما باز هم توصیه می‌شود که هر طرف نیز مدارک هویتی طرف مقابل را بررسی کند و از صحت آن‌ها اطمینان حاصل کند.

نکته بعدی که در تنظیم نمونه متن قولنامه باید مورد توجه قرار بگیرد، بررسی اسناد مالکیت فروشنده و مقایسه مشخصات درج شده در این اسناد با مدارک هویتی او است.
به این ترتیب، احتمال کلاهبرداری در معامله و فروش مال غیرمشروع به طور قابل توجهی کاهش خواهد یافت.

در تدوین متن قرارداد بایستی به شرایط کافه خیارات دقت شود.
این عبارت به معنای این است که طرفین باید همه ی خیارات قانونی خود را از جمله خیار عیب و غبن را پذیرفته و حق فسخ قرارداد را به جز در موارد استثنایی مانند تدلیس، از دست داده باشند.

بین موارد مهمی که باید در نوشتن یک نمونه قولنامه متن دقت کرد، می توان به مبلغ تعهد مالی اشاره کرد.
این مبلغ به عنوان جبران خسارت در صورت عدم انجام تعهد قرار می گیرد.
در قولنامه باید ذکر شود که اگر یکی از طرفین قرارداد تعهد را انجام ندهد، باید مبلغی به عنوان جبران خسارت پرداخت کند.
در تنظیم قولنامه باید توجه داشت که مبلغ تعهد مالی به صورت منصفانه تعیین شود و بیش از حد نگران کننده نباشد.

دانلود نمونه متن قولنامه

اگرچه همیشه توصیه می‌شود برای تنظیم اسناد حقوقی از راهنمایی یک وکیل حرفه‌ای استفاده کنید، اما هنوز برخی از افراد ترجیح می‌دهند به‌صورت شخصی برای تنظیم قراردادهای مالی یا غیرمالی اقدام کنند.
به دلیل اینکه بسیاری نیز به همین روش عمل کرده و به‌صورت شخصی قولنامه‌هایی را تهیه کرده‌اند، در اینجا یک نمونه متن قولنامه را آماده و فایل دانلود آن را نیز قابل دریافت می‌کنید.

به منظور دریافت یک نمونه متن قولنامه، با کلیک بر روی دکمه دانلود فایل در باکس زیر، مطلب را دریافت نمایید.

"قولنامه خانه یکی از انواع مختلف قولنامه است که دارای مقررات و نحوه تنظیم خاصی است و با قولنامه‌های دیگر تفاوت‌هایی دارد.
برای کسب اطلاعات بیشتر در این زمینه، به خواندن مقاله زیر توصیه می‌شود:""متن مقاله را می‌توانید با استفاده از تگهای HTML مانند و تاکید بخش‌های مهم را بهبود دهید.
"

متن قولنامه دستی

در فضای معاملاتی کشورمان، اصطلاحاتی وجود دارد که مردم در مکالمات خود از آن‌ها استفاده می‌کنند.
یکی از این اصطلاحات، قولنامه دستی است که برخی افراد ممکن است معنای دقیق آن را درک نکنند یا تفاوت آن با قولنامه رسمی را نفهمند.
در اینجا ما قصد داریم مفهوم قولنامه دستی را بررسی کنیم و توضیح دهیم که چگونه این نوع از قولنامه‌ها تنظیم می‌شوند.

برای توضیح مفهوم سند قولنامه دستی، نیاز است ابتدا به بررسی انواع قولنامه‌ها که برای امور فروش و اجاره استفاده می‌شوند، بپردازیم.
این انواع قولنامه‌ها، از دیدگاه نوع صاحب املاک، به دو دسته تقسیم می‌شوند: اول، قولنامه‌هایی که به وسیله دفاتر املاک یا مؤسسات معاملات خودرو تهیه می‌شوند و توسط افرادی با مجوز تنظیم می‌گردند؛ دوم، قولنامه‌هایی که توسط طرفین قرارداد نوشته می‌شوند.