خلاصه مقاله
یکی از موارد مهمی که در مورد خرید و فروش خانه یا حتی اجاره آن مورد بحث قرار میگیرد، حکم متعلقات خانه در فروش آن است و آیا فروشنده مجاز به بردن متعلقات خانه است؟ قبل از پاسخ به این سوالات، باید به تعریف متعلقات ملک و آنچه که به معنای متعلقات خانه است، بپردازیم.
در قسمت قبل، ما در مورد تعریف متعلقات خانه و قوانین فروش آن بحث کردیم.
اما اغلب این موضوع به علت اختلافات ممکن است که طرفین به وکیل ملکی مراجعه کنند.
حالا میخواهیم بیشتر درباره این موضوع بحث کنیم که آیا فروشنده میتواند متعلقات خانه فروخته شده را با خود ببرد یا خیر؟ در این قسمت، به صورت دقیقتر به تحلیل این سؤال میپردازیم.
مطابق با مواد 356 تا 360 قانون مدنی، حقوق مربوط به توابع یا متعلقات یک خانه در فروش آن، به مقداری از عرف و رسوم مربوطه وابسته است.
اغلب برای دریافت این اطلاعات، لازم است به عرف جامعه توجه کنیم.
به همین دلیل، استفاده از تگهای HTML مانند strong و em برای برجسته کردن این مفاهیم حائز اهمیت است.
فروش و اجارهی خانهها و املاک مسکونی، یکی از مهمترین قراردادهای ملکی است که بسیار استفاده میشود.
معمولاً طرفین با مراجعه به دفاتر املاک، این قراردادها را امضا میکنند.
اما برای انعقاد این قراردادها، قوانین و مقررات حقوقی خاصی وجود دارد که بدون آشنایی به آنها، ممکن است باعث ایجاد مشکلات حقوقی شود.
مفهوم "متعلقات خانه" نشانگر اشیا، وسایل، لوازم و ابزارهایی است که قانوناً میتوان آنها را به عنوان "توابع مبیع" تعریف کرد.
در عرف، این موارد جزء املاک غیرمتحرک یا بهعبارتی "ملک" محسوب میشوند.
بنابراین، با تدوین "قولنامه خانه"، این وسایل متعلق به ملک هستند و پس از انتقال مالکیت به خریدار، دیگر متعلق به فروشنده نیستند.
به همین دلیل، نباید آنها را از ملک فروختهشده جداگانه کرد.
امروزه، قرارداد بیع، یکی از قراردادهای مهم و گسترده در حوزه معاملات ملکی است که با این قرارداد، یکی از طرفین میتواند ملک خود را با پرداخت مبلغی معین به دیگری واگذار کند.
همچنین، قرارداد اجارهی املاک تجاری و مسکونی نیز با تکرار فراوان، منعقد میشود.
در این نوع قرارداد، مستاجر با پرداخت مبلغی معین، حقوق مالکیت در مورد ملک مورد اجاره را کسب میکند و در طول مدت اجارهنامه، از این ملک استفاده میکند.
بر اساس ماده 357 قانون مدنی، هر آنچه که بر اساس آداب و عرف، جزئی از متعلقات خانه یا توابع فروش شناخته نشود، در زمان قرارداد، بر خریدار منتقل نمیشود، مگر آنکه در هنگام عقد قرارداد، به صورت صریح توافق شود که آن وسیله به خریدار منتقل میشود.
به عنوان مثال، اگر دوربین مداربسته بر اساس عرف، جزئی از متعلقات خانه محسوب نشود، اصل بر این است که متعلق به فروشنده است، مگر آنکه در قرارداد توافق شده باشد که به خریدار منتقل شود.
"فروش و اجارهی خانهها و املاک مسکونی، یکی از مهمترین قراردادهای ملکی است که بسیار استفاده میشود.
معمولاً طرفین با مراجعه به دفاتر املاک، این قراردادها را امضا میکنند.
اما برای انعقاد این قراردادها، قوانین و مقررات حقوقی خاصی وجود دارد که بدون آشنایی به آنها، ممکن است باعث ایجاد مشکلات حقوقی شود.
"
به عنوان یک مثال، هنگام تنظیم قرارداد برای فروش یک ملک، وسایلی که به طور عمومی به آن خانه تعلق دارند باز هم که در قرارداد ذکر نشده باشند، به خریدار منتقل میشود.
اما وسایلی که جزء توابع یا تعلقات ملک قلمداد نمیشوند، برای فروشنده باقی میمانند مگر آنکه در قرارداد مشخص شده باشد که به خریدار منتقل میشوند.
بنابراین، به دلیل احتمال وجود اختلافات و مشکلات مربوط به انتقال توابع و تعلقات خانه، باید در هنگام فروش ملک، قوانین مربوط به این تعلقات را بررسی کنیم.
تحت همین شرایط، در ادامه این مقاله قصد داریم ابتدا به تجزیه و تحلیل این مسئله بپردازیم که "مفهوم از وقفههای منزل چیست و قانونی آن ها در فروش خانه چگونه است؟" سپس پاسخی را به این سؤال خواهیم داد که آیا فروشنده میتواند وقفههای خانه فروخته شده را با خود برد یا خیر.
منظور از متعلقات خانه چیست
امروزه، قرارداد بیع، یکی از قراردادهای مهم و گسترده در حوزه معاملات ملکی است که با این قرارداد، یکی از طرفین میتواند ملک خود را با پرداخت مبلغی معین به دیگری واگذار کند.
همچنین، قرارداد اجارهی املاک تجاری و مسکونی نیز با تکرار فراوان، منعقد میشود.
در این نوع قرارداد، مستاجر با پرداخت مبلغی معین، حقوق مالکیت در مورد ملک مورد اجاره را کسب میکند و در طول مدت اجارهنامه، از این ملک استفاده میکند.
"یکی از موارد مهمی که در مورد خرید و فروش خانه یا حتی اجاره آن مورد بحث قرار میگیرد، حکم متعلقات خانه در فروش آن است و آیا فروشنده مجاز به بردن متعلقات خانه است؟ قبل از پاسخ به این سوالات، باید به تعریف متعلقات ملک و آنچه که به معنای متعلقات خانه است، بپردازیم.
"
مفهوم "متعلقات خانه" نشانگر اشیا، وسایل، لوازم و ابزارهایی است که قانوناً میتوان آنها را به عنوان "توابع مبیع" تعریف کرد.
در عرف، این موارد جزء املاک غیرمتحرک یا بهعبارتی "ملک" محسوب میشوند.
بنابراین، با تدوین "قولنامه خانه"، این وسایل متعلق به ملک هستند و پس از انتقال مالکیت به خریدار، دیگر متعلق به فروشنده نیستند.
به همین دلیل، نباید آنها را از ملک فروختهشده جداگانه کرد.
"به عنوان یک مثال، مفهوم واژه «اجناس متعلق به ملک در فروش ملک» شامل دستگاههایی مانند پنجره، آینههای نصب شده، شوفاژ، و گاهی ابزارها و وسایل دیگری مانند پمپ آب، کابینت، گاز صفحهای و هود است که جزء ملک محسوب میشوند؛ با این حال، حکم اجناس متعلق به خانه تا حدی به تقلیدی بستگی دارد که بعداً قانونی آن را توضیح خواهیم داد.
توصیه میشود برای کسب اطلاعات بیشتر در این زمینه، همچنین مقاله زیر را مطالعه فرمایید.
"Note: In the rewritten text, I have used the Persian equivalent of the mentioned HTML tags, such as `` and ``.
حکم متعلقات خانه در فروش آن
توضیح گفته شده در قسمت قبل، درباره مفهوم "متعلقات خانه" صحبت شد.
متعلقات خانه به وسایلی اطلاق میشود که جزء و تکمیلکنندهی خانه هستند و قابل جدا کردن از ملک نیستند.
اما سؤالی که اینجا پیش میآید این است که در صورت فروش خانه، چه حکمی درباره متعلقات خانه وجود دارد؟
مطابق با مواد 356 تا 360 قانون مدنی، حقوق مربوط به توابع یا متعلقات یک خانه در فروش آن، به مقداری از عرف و رسوم مربوطه وابسته است.
اغلب برای دریافت این اطلاعات، لازم است به عرف جامعه توجه کنیم.
به همین دلیل، استفاده از تگهای HTML مانند strong و em برای برجسته کردن این مفاهیم حائز اهمیت است.
براساس بند 356 قانون مدنی، هر آنچه که از طریق عرف و رویه عادی بهعنوان یک بخش یا ملحقی از خانه به فروش میرسد، یا شواهد و نشانههایی برای آن وجود دارد که نشاندهنده این است که آن وسیله جزئی از خانه محسوب میشود، به مشتری تعلق دارد، حتی اگر در معاملهنامه ملکی به طور صریح ذکر نشده باشد و هرچند طرفین درباره آن اطلاع نداشته باشند.
مثالی برای تبیین این موضوع، میتواند این باشد که اگر قوانین و ضوابط ، نشان دهنده این باشد که خودروهای الکتریکی، جزو خودروهای پاک و سبز محسوب میشوند، به دلیل صرفهجویی در مصرف سوخت و کمترین آلودگی هوا، به مردم توصیه میشود؛ در این صورت اگر مشتری خودرویی را خریداری کند که در قرارداد به خودروی الکتریکی اشارهای نشده است، با توجه به عرف قانون و ضوابط، مالکیت خودروی الکتریکی به مشتری تعلق خواهد گرفت؛ حتی اگر طرفین قرارداد از این جنبه مطلع نباشند.
بر اساس ماده 357 قانون مدنی، هر آنچه که بر اساس آداب و عرف، جزئی از متعلقات خانه یا توابع فروش شناخته نشود، در زمان قرارداد، بر خریدار منتقل نمیشود، مگر آنکه در هنگام عقد قرارداد، به صورت صریح توافق شود که آن وسیله به خریدار منتقل میشود.
به عنوان مثال، اگر دوربین مداربسته بر اساس عرف، جزئی از متعلقات خانه محسوب نشود، اصل بر این است که متعلق به فروشنده است، مگر آنکه در قرارداد توافق شده باشد که به خریدار منتقل شود.
آیا فروشنده می تواند متعلقات خانه فروخته شده را با خود ببرد
در قسمت قبل، ما در مورد تعریف متعلقات خانه و قوانین فروش آن بحث کردیم.
اما اغلب این موضوع به علت اختلافات ممکن است که طرفین به وکیل ملکی مراجعه کنند.
حالا میخواهیم بیشتر درباره این موضوع بحث کنیم که آیا فروشنده میتواند متعلقات خانه فروخته شده را با خود ببرد یا خیر؟ در این قسمت، به صورت دقیقتر به تحلیل این سؤال میپردازیم.
به دلیل اعتبار قانون مدنی، اگر وسایل مورد نظر، مطابق با رسوم مرسوم، به عنوان "تجهیزات خانگی" شناخته شوند، فروشنده نمی تواند آنها را با خود به همراه ببرد، زیرا این وسایل به عنوان ملک خانه محسوب میشوند و در داخل معامله واگذار میشوند.
حتی اگر این وسایل به طور مستقیم در قرارداد فروش ذکر نشده باشند یا طرفین در مورد وجود آنها به عنوان تجهیزات خانگی اطلاع نداشته باشند، فروشنده همچنان حق ندارد آنها را با خود به همراه ببرد.
سوالات پر تکرار
- تمرکز بر تدوین سیاستهای همگانی و قدرت در حوزه مسائل تجاری و بازرگانی اعضا و اشخاصی که مایل به حصول آن هستند از طریق راهاندازی یک مرکز داوری است.
ایجاد هماهنگی و همکاری بین بازرگانان و افراد به عنوان تاجران، صاحبان صنایع، معادن و کشاورزان برای اجرای قوانین مربوطه، از جمله هدفهای اصلی است.
در این مورد، دبیرکل اتاق ایران به عنوان مسئول امور اجرایی، دارایی استخدامی، تعیین و عزل کارکنان اتاق ها، تعیین حقوق و مزایا، نمایندگی اتاق در دادگاه های اداری، اداره هرگونه معامله مالی مانند خرید و فروش، اجاره، و دریافت وام و دیگر امور مربوطه می باشد.
به طوری که اشاره شد، از جمله اهداف اصلی تاسیس اتاق های بازرگانی، بهبود وضعیت فعالیت های بازرگانی، صنعتی، معدنی و کشاورزی، از طریق همفزایی مدیران است.
اما یکی از مسائل مهم که مورداستفاده هنگام تاسیس اتاق های بازرگانی قرار می گیرد، تعیین وظایف و اختیارات و ارائه خدمات توسط این اتاق های بازرگانی است.
توجه: پس از دسترسی به سایت اتاق بازرگانی ایران، میتوانید به خدماتی که در راستای وظایف و اختیارات اتاق ایران ارائه میشود، دسترسی پیدا کنید.
علاوه بر این، میتوانید به صورت حضوری به اتاق بازرگانی ایران مراجعه کنید.
جهت دریافت آدرس و شماره تماس، در بخش بعدی توضیحاتی آمده است.
به همین دلیل، برخی از اشخاص نیاز دارند تا به صورت حضوری به اتاق بازرگانی، صنایع، معادن و کشاورزی ایران مراجعه کنند تا از خدمات ارائه شده توسط آن استفاده کنند.
به همین توجه، در این بخش قصد داریم نشانی و شماره تلفن اتاق بازرگانی ایران را برای مراجعه حضوری یا تماس با آن ارائه کنیم.
اطلاع رسانی دورههای کاربردی در زمینههای مختلف اقتصادی از طریق سایت اتاق ایران، برای تامین نیازهای کشور انجام میشود.
قابلیت ارائه دورههای مفید و متناسب با صنعتهای بازرگانی، صنعتی، معدنی و خدماتی، مورد توجه قرار میگیرد.
در بخش قبل، توضیحاتی را درباره "اتاق بازرگانی، صنایع، معادن و کشاورزی ایران" ارائه دادیم و گفتیم "اتاق بازرگانی ایران" یک مؤسسه غیرانتفاعی با شخصیت حقوقی مستقل از دولت است که به منظور تبادل افکار و عقاید مدیران بازرگانی، صنعتی، معدنی و کشاورزی ایجاد شده است و مقر آن در شهر تهران قرار دارد.
اما سؤالی که به ذهن میرسد این است که "ارکان اتاق بازرگانی ایران" به عنوان یک مؤسسه غیرانتفاعی، چه هستند؟در پاسخ به این سؤال که چه نقشی بر عهدهی اتاق بازرگانی، صنایع، معادن و کشاورزی ایران است، لازم است به ماده یک قانون مربوطه توجه کنیم.
این قانون بر اساس آن است که اتاق بازرگانی ایران با هدف کمک به رشد و توسعه اقتصاد کشور، تبادل افکار و بیان آراء مدیران در حوزههای مختلف صنعتی، معدنی، کشاورزی و بازرگانی تشکیل میشود.
این اتاق معروف به اتاق ایران است.رشد و توسعه اقتصادی از جمله اهداف اصلی دولتهای حاکم در حال حاضر محسوب میشود.
یکی از سازمانهایی که در نظام حقوقی ایران ظهور کرده و برای توسعه و بهبود فعالیتهای اقتصادی تأسیس شده، سازمانهای تجارتی هستند.
بههمین سبب، علاوه بر قوانین و مقررات عمومی، تعداد زیادی آییننامه، بخشنامه و دستورالعمل صادر شده است تا بتوان اقدامات مربوط به حوزههای مختلف اقتصادی از جمله تجارت، صنعت، معدن و کشاورزی را بهطور مشخص و مطابق با ضوابط تعریفشده، انجام داد.
این سازمانها برای اولین بار در سال ۱۳۶۹ طبق قانونی با عنوان قانون سازمان تجارت، صنعت، معدن و کشاورزی ایران، تأسیس شدند.
بر اساس این قانون، سازمانهای تجارتی به دو دسته تقسیم میشوند: سازمان تجارت، صنعت، معدن و کشاورزی ایران و سازمان تجارتی شهرهای مختلف.
"ما یک مرکز آمار و اطلاعات اقتصادی داریم که به منظور انجام وظایف و اختیارات اتاق، یک وبسایت خاص راه اندازی شده است که در قسمت بعد، منتقد وبسایت اتاق تجارت، صنعت، معدن و کشاورزی ایران خواهیم شد.
" هیات صنایع ایران، بر اساس قوانین، از ۷ نفر تشکیل شده است که در اولین جلسه تاسیس هیات نمایندگان، برای مدت ۴ سال انتخاب می شوند.
رئیس هیات صنایع یک نفر را به عنوان دبیر کل برای اداره امور اجرایی اتاق صنایع پیشنهاد میکند.
پس از تصویب هیات رئیسه، این شخص زیر نظر رئیس وظایف خود را انجام میدهد.
وظایف هیات رئیسه شامل تعیین حق عضویت سالانه، اجرای تصمیمات شورای نظارت بر اتاق صنایع، بررسی و تایید بودجه سالانه و نظارت بر کارهای دبیر کل میباشد.
تشکیل اتحادیههای صادراتی و وارداتی و سندیکاهای تولیدی در صنایع تجارت، صنعت، معدن و خدماتی برای توسعه فعالیتهای بازرگانی و اقتصادی ضروری است.
این اتحادیهها و سندیکاها نقش مهمی در تسهیل و تسریع پروسه صادرات و واردات، توسعه صنایع تولیدی و ارائه خدمات متنوع به مشتریان دارند.
برای ایجاد رشد پایدار و آموزش صنعتی، همکاری بین اعضای اتحادیهها و سندیکاها از اهمیت بالایی برخوردار است.
بر اساس ماده ۶ قانون "اتاق بازرگانی"، ارکان اتاق بازرگانی ایران، به طور متفاوت از ارکان اتاقهای بازرگانی شهرستانی، مانند اتاق بازرگانی تبریز، در چهار دسته قرار دارند.
این چهار دسته شامل شورای عالی نظارت، هیات نمایندگان، هیات رئیسه و دبیرکل هستند در حالی که ارکان اتاق شهرستانها شامل هیات نمایندگان و هیات رئیسه میشود.
در این قانون، برای هر یک از ارکان مذکور، احکامی وجود دارد که برخی از مهمترین آنها به شرح زیر است: - شورای عالی نظارت
- هیات نمایندگان
- هیات رئیسه
- دبیرکلدر حال حاضر، اقتصاد کشور ایران از مهمترین اولویتهای دولت است.
بهبود و ارتقای وضعیت اقتصادی از اهمیت بالایی برخوردار است؛ بنابراین، قوانین ویژهای برای حمایت از فعالان اقتصادی تصویب شده است.
با این حال، بهبود مسائل اقتصادی نیازمند همکاری و همافزایی از سوی فعالان اقتصادی است.
به منظور بهترین هماهنگی و اجرای موفقیتآمیز امور مذکور، راهکارها و روشهایی در نظر گرفته شده است.
این متن با استفاده از تگهای html میتواند به صورت زیر بازنویسی شود:
در حال حاضر، اقتصاد کشور ایران از مهمترین اولویتهای دولت است.
بهبود و ارتقای وضعیت اقتصادی از اهمیت بالایی برخوردار است؛ بنابراین، قوانین ویژهای برای حمایت از فعالان اقتصادی تصویب شده است.
با این حال، بهبود مسائل اقتصادی نیازمند همکاری و همافزایی از سوی فعالان اقتصادی است.
به منظور بهترین هماهنگی و اجرای موفقیتآمیز امور مذکور، راهکارها و روشهایی در نظر گرفته شده است.
تمرکز بر شناسایی بازارهای خارجی برای محصولات صادراتی ایران و حمایت از سازمانهای مربوطه برای حضور در نمایشگاههای تجاری و بازرگانی داخلی و خارجی، تالیف : متنی برای تلاش در کشف فرصتهای جدید.
به ترکیب تلاش ما برای شناسایی بازارهای صادراتی ایران در خارج از کشور و حمایت از موسسات مرتبط جهت حضور در نمایشگاههای تجاری و بازرگانی داخلی و بینالمللی (نمونه) تمرکز داریم.
ما به عنوان یک تیم متخصص در این زمینه، درک عمیقی از اینکه شرکت در این رویدادها چقدر میتواند تأثیر قابل توجهی روی موفقیت تجاری داشته باشد، داریم.
تیم ما در جستجوی فرصتهای منحصربهفرد در بازارهای خارجی میباشد و سازمانهایی که قصد دارند در این بازارها حضور داشته باشند، را توجیه میکند و در راه اندازی و توسعه فعالیتهای صادراتی خویش، ایشان را تحت تأثیر قرار میدهد.
ما به عنوان تیمی متخصص، استراتژیهای کارآمد و خبیرانه را استفاده میکنیم تا به سازمانها و کسبوکارها کمک کرده و آنان را در ادراک بهتر از بازارها و فرصتهای نهفته در آنها، تسلط بخشیم.
ما از هنر و تخصص خود در زمینه بازاریابی و نمایشگاههای تجاری استفاده میکنیم تا به موسسات مربوطه کمک کنیم تا در جذب مشتریان جدید، ایفای نقش کلیدی داشته باشند و در نهایت رونق صادرات کشور را افزایش دهند.
نتیجه نهایی همچنین این است که ما با تلاشهایمان، کمک به موسسات مربوطه جهت حضور فعال در نمایشگاههای تجاری و بازرگانی داخلی و خارجی را شایستهٔ توجه میدانیم.
نتیجه گیری
در نتیجه، در این مقاله به بررسی موضوع خرید و فروش خانه و حکم متعلقات خانه در فروش آن پرداختیم.
مطابق با مواد قانون مدنی، حقوق متعلقات یک خانه در فروش آن بستگی به عرف و رسوم مربوطه دارد.
تنها مواردی که بر اساس عرف به عنوان توابع فروش شناخته میشوند، در زمان قرارداد بر خریدار منتقل میشوند.
بنابراین، استفاده از تگهای HTML مانند strong و em در تاکید بر اهمیت معنای متعلقات خانه و قوانین فروش آن بسیار ضروری است.
همچنین، خرید و فروش خانهها و املاک مسکونی به عنوان یکی از مهمترین قراردادهای ملکی در ایران تلقی میشود که برای انعقاد آن نیاز به آگاهی از قوانین و مقررات حقوقی مربوطه است.
بنابراین، انجام مشاوره با وکیل ملکی در صورت بروز هر گونه اختلافات در مورد تعیین حقوق و متعلقات خانه توصیه میشود.