مبایعه نامه املاک چیست و قوانین آن

"خرید و فروش املاک، بخشی از اقتصاد جامعه است که حتی با وجود تورم کنونی، همچنان توسط افرادی در جامعه گسترش یافته و حجم زیادی از معاملات مرتبط با املاک را شامل می‌شود.
در این نوع معامله، یکی از طرفین مالکیت یک ملک را در مقابل پرداخت مبلغ مشخصی به طرف دیگر انتقال می‌دهد.
احکام مربوط به خرید و فروش املاک می‌تواند در قانون مدنی توضیح داده شود.
""خرید و فروش املاک، قسمتی از اقتصاد جامعه است که با پیشرفت تورم، همچنان در جامعه به صورت گسترده‌ای انجام می‌شود و حجم بالایی از معاملات مربوط به اموالی که نمی‌توان آن‌ها را جابجا کرد، به خود اختصاص می‌دهد.
این نوع معامله، به وسیله قرارداد خرید و فروش است که در آن یکی از طرف‌ها مالکیت یک ملک را در مقابل پرداخت هزینه‌ی تعیین شده به طرف دیگر منتقل می‌کند.
قوانین مربوط به قرارداد خرید و فروش املاک می‌تواند در قانون مدنی تحت بررسی قرار گیرد.
"

در حال حاضر، در بازار املاک و مستغلات، فرآیند خرید و فروش املاک از طریق تنظیم سندی به نام مبایعه‌نامه انجام می‌شود.
این مبایعه‌نامه معمولاً در دفاتر املاک منعقد می‌شود و به واسطه آن، یک ملک به یک شخص دیگر فروخته می‌شود.
به دلیل اهمیت و مبلغ قابل توجهی که در خرید و فروش املاک صرف می‌شود، آشنایی با قوانین مربوط به مبایعه‌نامه املاک و همچنین مفاهیم معاملاتی آن ضروری است.
با تعیین شرایط مورد نظر در مبایعه‌نامه املاک، این سند قادر است به پیشگیری از اختلافات آینده کمک کند.

به مناسبت فوق، در این مقاله قصد داریم به بررسی مفهوم و احکام قرارداد مبایعه نامه املاک بپردازیم.
همچنین قوانین مربوط به تنظیم این نوع قرارداد را بررسی کرده و در پایان، یک نمونه قرارداد مبایعه نامه املاک را جهت مشاهده و دانلود، برای شما عزیزان تهیه خواهیم کرد.

مبایعه نامه املاک چیست

در حقوق مدنی، قوانین و مقررات مختلفی برای انواع مختلف قرارداد ها و عقود صورت گرفته است.
این شامل قراردادهای اجاره، صلح، هبه، قرض، رهن و غیره می‌شود که هریک از این قراردادها قوانین و مقررات خاص خود را دارند.
بین این قراردادها، قرارداد خرید و فروش یا همان عقد بیع یکی از مهم‌ترین و بیشترین استفاده را دارند و در قوانین مدنی نیز به آن اشاره شده است.

قرارداد خرید و فروش، به طور کلی با نام عقد بیع شناخته می‌شود.
در این نوع قرارداد، یک فرد با دریافت مبلغ مشخصی، مالکیت مالی را به شخص دیگری منتقل می‌کند.
عقد بیع در هر نوع خرید و فروشی قابل استفاده است و تفاوتی نمی‌کند که به اموالی منقول یا غیرمنقول مربوط باشد.

در این مقاله قصد داریم به بررسی مفهوم "عقد بیع" در زمینه املاک غیرمنقول بپردازیم و به سوالی که می‌پرسد "مبایعه‌نامه املاک چیست؟" پاسخ دهیم.
مبایعه‌نامه املاک، قراردادی است که مفاد عقد بیع مربوط به املاک در آن نگاشته می‌شود و با استفاده از این قرارداد، املاک به فروش می‌رسد.
البته، مبایعه‌نامه یا سند بیع می‌تواند برای هر نوع خرید و فروشی استفاده شود، اما تهیه مبایعه‌نامه برای فروش املاک، کاربرد گسترده‌تری دارد.

تنظیم یک قرارداد خرید و فروش برای املاک، به این معناست که طرفین متعهدند با رعایت قوانین و مقررات مربوطه، شرایط مورد نظر خود را برای خرید و فروش یک ملک تعیین کنند و این شرایط را در یک سند رسمی واضح و مشخص ثبت نمایند.
خریدار نیز تعهد می‌کند که مبلغ معینی را به فروشنده پرداخت کند و فروشنده متعهد است که ملک را به خریدار انتقال دهد.
در بعضی موارد، اصطلاح قرارداد خرید و فروش با اصطلاح قولنامه املاک اشتباه گرفته می‌شود، اما در واقع قرارداد خرید و فروش و قولنامه دو نوع متفاوت هستند و قرارداد خرید و فروش برای تعهد طرفین به صورت رسمی و حقوقی است.

تفاوت بین مبایعه‌نامه و قولنامه در این است که در قولنامه، طرفین فقط قول می‌دهند که در شرایط خاص، قرار است عقد بیعی صورت گیرد، در حالی که هنوز عقد بیعی بین آنها انجام نشده است.
اما مبایعه‌نامه یا بیع نامه، خود عقد بیع است که به موجب آن یک مال به فروش می‌رسد و به‌عنوان جبران و پرداخت هزینه، ملکیت به خریدار منتقل می‌شود.

تهیه قرارداد تبادل ملک در پایانه‌ای باشد که آزادی داشته باشد که طرفین هنگام تدوین نسخه نمونه قرارداد تبادل ملک، همه شرایط مورد نظر خود را در آن درج کنند و درباره جزئیات مربوط به خرید و فروش ملک، با یکدیگر توافق کنند.
این قرارداد تبادل ملک، معمولاً در دفتر ثبت اسناد املاک، توسط طرفین تدوین می‌شود و اگر قوانین مربوط به قرارداد تبادل ملک در تدوین قرارداد مورد توجه قرار گیرد، می‌تواند منجر به پیشامد‌های حقوقی مهمی برای طرفین شود و از ایجاد اختلافات در آینده جلوگیری کند.

قوانین مبایعه نامه املاک

در بخش قبل، توضیح داده شد که معنای مبایعه نامه املاک چیست.
با توجه به آن، مبایعه نامه با قولنامه تفاوت دارد و هنگامی که برای خرید و فروش یک ملک، مبایعه نامه منعقد شود، این به این معنی است که طرفین به صورت رسمی و قانونی یک قرارداد خرید و فروش را امضا کرده‌اند و مالکیت ملک مورد توافق، به خریدار منتقل خواهد شد به ازای دریافت مبلغ معینی.

براساس این مبنا، می‌توانیم بگوییم که انعقاد یک مبادله‌نامه، بستگی به قوانین عقد بیع دارد که در قانون مدنی به‌طور کامل شرایط این عقد و توصیف آن بیان شده‌اند.
در اینجا، ما به بررسی برخی از مهم‌ترین قوانین مبادله‌نامه‌های املاک می‌پردازیم.
به طور کلی، استفاده از تگ‌های HTML برای تاکید بر برخی عبارت‌ها در متن می‌تواند مفید باشد.
برای مثال، انعقاد مبادله‌نامه و قوانین عقد بیع را می‌توان با استفاده از تگ تاکید کرد و عبارت "اوصاف عقد بیع" را با استفاده از تگ آماده سازی کرد.
متن نوشته شده در اینجا برخلاف متن اصلی است و با توجه به درخواست شما به زبان فارسی است.

یکی از اصلی‌ترین مقررات قوانین مبایعه نامه برای معاملات املاک این است که هر دو طرف قرارداد، در سند مبایعه نامه به طور دقیق مشخص شوند و هنگام تهیه مدارک فروش و خرید املاک حتما باید احراز هویت خریدار یا فروشنده انجام شود تا از بروز مشکلات حقوقی مانند کلاهبرداری، فروش ملک های غیرمجاز و موارد مشابه جلوگیری شود.

یکی از مقررات مهم در قوانین مبایعه‌نامه‌های املاک، ضرورت تعیین صریح و دقیق جزییات مربوط به ملکی است که قصد خریداری آن وجود دارد.
به عبارت دیگر، تمام اطلاعات و مشخصات مربوط به املاک، از جمله مشخصات دقیق ملک، امکانات آن، وجود یا عدم وام، و سایر جزئیات مهم، در هنگام تهیه سند مبایعه‌نامه، باید به صورت کامل و جامع ثبت شود.
دلیل این امر نیز این است که در برخی موارد، به دلیل وجود مشکلات یا عیب‌هایی در ملک، خریدار ممکن است حق فسخ قرارداد را داشته باشد.

از جمله‌های مبایعه نامه‌ی املاک، یکی از قوانین مهم، تعیین بها یا عوض قرارداد است که در تنظیم مبایعه نامه باید به آن توجه کرد.
در صورت استفاده از پرداخت‌های غیرنقدی مانند چک، برای جبران معامله، باید مشخصات چک به صورت دقیق درج شود.
همچنین، شرایط مربوط به تحویل ملک نیز باید به صورت روشن در مبایعه نامه آمده باشد.

از مقررات دیگر خصوصیات مبایعه نامه ملکی، می‌توان به این نکته اشاره کرد که مبایعه نامه، یک نوع عقد لازم است؛ به این معنا که طرفین تنها در صورت وجود یک شرط فسخ قرارداد یا در صورتی که هر دو طرف به فسخ قرارداد رضایت داشته باشند، نمی‌توانند از اجرای آن صرفنظر کنند.

در صورتی که فروشنده عهد خود را در خصوص تنظیم سند رسمی و انتقال مالکیت به خریدار انجام ندهد، خریدار می‌تواند با ارائه مبایعه نامه به دادگاه دعوای الزام به تنظیم سند رسمی را اقامه کند.
همچنین، اگر خریدار مبلغ مشخص شده در مبایعه نامه را پرداخت نکند، می توان تضمین اجرایی درخواست کرد، به طوری که متعهد شود هر روز تاخیر در پرداخت مبلغ را به عنوان جریمه پرداخت کند.
این مبلغ را وجه التزام می نامند.
همچنین، فروشنده می‌تواند در دادگاه، دعوای مطالبه ثمن قرارداد را ارائه کند.

یکی از مقررات حائز اهمیت درباره قراردادهای خرید و فروش ملک، این است که پس از مراجعه به دفترخانه و انتقال وکالت فروش ملک به خریدار، در صورت عدم تهیه قرارداد معامله ملک، هنوز خریدار به عنوان مالک قطعی ملک شناخته نمی‌شود.
به عبارتی، تا قبل از تنظیم رسمی سند، اسناد مالکیت ملک به نام خریدار صادر نمی‌شود و باید از طریق دفاتر رسمی، سند رسمی برای مالکیت ملک تهیه شود.
در نتیجه، قرارداد خرید و فروش ملک تنها یک سند عادی محسوب می‌شود، با این حال، بر اساس آن می‌توان ادعای تهیه سند رسمی را داد کرد.

مهم است که در تنظیم نمونه‌ای از قرارداد خرید و فروش ملک، طرفین بتوانند شرایط دلخواه خود را در زیرنویس قرارداد مشخص و به آن تعهد کنند.
البته باید اطمینان حاصل شود که این شرایط، با قانون مغایرت ندارند.
در هر صورت، برای تنظیم این قرارداد، لازم است قوانین مربوط به قرارداد خرید و فروش ملک را با دقت بررسی و اعمال کنیم تا از وقوع احتمالی دعاوی در آینده جلوگیری شود.

دانلود نمونه مبایعه نامه املاک

در اجزای قبلی ما به بررسی مبایعه نامه‌های املاک و قوانین مربوط به مبایعه نامه‌های املاک پرداختیم و برخی از ملاحظات مهم در ارتباط با این موضوع را توضیح دادیم.
همانطور که می‌دانیم در حال حاضر، امضای مبایعه نامه‌های ملکی در دفاتر املاک یا شرکت‌های مربوطه انجام می‌شود و طرفین با تعیین شرایط مورد علاقه و امضاء نمونه‌های مبایعه نامه‌های املاک به صورت قرارداد مستقل قرارداد را به انجام می‌رسانند.
این مبایعه نامه‌ها به عنوان نوعی اسناد معمولی شناخته می‌شوند.
در تنظیم نمونه‌های مبایعه نامه‌های املاک، حضور یک شاهد نیز الزامی است که باید زیر آن امضا کند.

در این قسمت، هدف ما توضیحات بیشتری درباره یک موضوع مهم به خصوص است.
برای این منظور، تصمیم گرفته ایم یک نمونه قرارداد املاک را برای شما تهیه کنیم.
اگر مایلید این نمونه را ببینید و دانلود کنید، می توانید آن را مشاهده کنید.
اما قبل از ارائه نمونه قرارداد املاک، باید این نکته را به شما یادآوری کنیم که در حال حاضر، برخی از قراردادهای املاک که در بنگاه های مشاوره املاک تنظیم می شوند، در سامانه ای خاص ثبت می شوند.
به همین دلیل، پس از ثبت ، یک کد رهگیری 13 رقمی برای قرارداد تهیه می شود و به فروشنده و خریدار ارسال می شود.
از طریق این کد رهگیری و با استفاده از کد ملی، می توانید قرارداد مورد نظر را پیدا کنید و اطلاعات مرتبط را دریافت کنید.