قرارداد پیمانکاری ساختمان

یکی از فعالیت‌های با درآمد بالا در حوزه کسب و کار، انجام پروژه‌های مرتبط با ساخت و ساز ساختمان است.
معمولاً این پروژه‌ها به پیمانکاران این حوزه واگذار می‌شود تا کیفیت انجام آنها تضمین شود.
در این فرآیند، امضای قرارداد پیمانکاری بین کارفرما و پیمانکار به منظور تنظیم وضوابط و روابط میان آنها مفید است.

"با این وجود، برای تنظیم قرارداد با پیمانکار نیاز به آگاهی از مفهوم و تعریف قرارداد ساختمانی با پیمانکار و انواع آن‌ها وجود دارد.
همچنین برای اینکه قرارداد ساختمانی با پیمانکار به درستی بین متعهد کننده و پیمانکار انجام شود، لازم است که شرایط و مقررات مربوطه رعایت شود.
"

در این مقاله به موضوع قرارداد پیمانکاری ساختمان و انواع آن خواهیم پرداخت.
همچنین شرایط قرارداد پیمانکاری ساختمان و روش تنظیم آن را بررسی خواهیم کرد.
در انتها، یک نمونه متن قرارداد پیمانکاری ساختمان برای دانلود در اختیار شما قرار خواهد گرفت.
با ما همراه باشید تا اطلاعات بیشتری در این زمینه به دست آورید.

قرارداد پیمانکاری ساختمان چیست

قرارداد پیمانکاری ساختمان یک نوع قرارداد مقاطعه کاری است که در اینجا به توافقی اشاره دارد که بر اساس آن، مقاطعه دهنده موافقت می‌کند که عملیات مشخصی را به مدت ویژه‌ای و با پرداخت مبلغ تعیین شده به شخص حقیقی یا حقوقی به نام مقاطعه کار واگذار کند.
در این قرارداد، استانداردها و ضوابطی برای انجام عملیات مشخص شده است، و مدت زمان و پرداخت وجه همچنین مشخص شده است.

قرارداد پیمانکاری یا قرارداد مقاطعه کاری، معمولاً به عنوان یک قرارداد پیمانکاری شناخته می‌شود.
در بین انواع قراردادهای پیمانکاری، قرارداد پیمانکاری ساختمان یکی از آنهاست.
اصطلاح "قرارداد پیمانکاری ساختمان" بیانگر قراردادی است که طبق آن، مجریان ساختمانی با شرایط و مدت مشخصی، با پرداخت مبلغ توافق شده، پروژه ساختمانی را اجرا می‌نمایند.
این قرارداد می‌تواند بین یک شرکت ساختمانی و یک فرد حقیقی یا حقوقی به نام پیمانکار منعقد شود.

«قراردادها-ی پیمانکاری برای ساختمان می‌توانند در حوزه‌های مختلف کاربرد داشته باشند، که شامل قرارداد پیمانکاری برای تخریب ساختمان، قرارداد پیمانکاری برای خاکبرداری ساختمان و غیره می‌شوند.
پیمانکاران ساختمانی عمومًا به صورت یک شرکت و گروهی از افراد حقیقی با تخصص‌های متفاوت به هم پیوسته‌اند تا فرآیند ساخت و ساز ساختمان را آسان کنند.
»«قراردادهای پیمانکاری برای انجام کارهای مرتبط با ساختمان می‌توانند در بسیاری از زمینه‌ها انجام شوند.
این قراردادها شامل تخریب یک ساختمان، خاکبرداری یک ساختمان و سایر موارد می‌شوند.
پیمانکاران ساختمانی اغلب به صورت یک شرکت و تیمی از متخصصان با حرفه‌های مختلف تشکیل شده‌اند، تا روند ساخت و ساز ساختمانها را آسان کنند.
»

انواع قرارداد پیمانکاری ساختمان

در قسمت قبل درباره ماهیت قرارداد پیمانکاری ساختمان و تعریف آن توضیح داده شد که این قرارداد به عنوان نوعی از قراردادهای مقاطعه کاری برشمرده می‌شود.
قراردادهای پیمانکاری ساختمان بر اساس روش اجرا، نحوه محاسبات و پرداخت به اقسام مختلفی تقسیم می‌شود.
در زیر انواع قرارداد پیمانکاری ساختمان آورده شده است:

قرارداد مدیریت پیمان (پیمان مدیریت - درصدی)قرارداد مدیریت پیمان (پیمان مدیریت - درصدی) یک توافق نامه است که بین یک شرکت واجد شرایط (مدیریت پیمان) و یک شرکت دیگر (طرف قرارداد) برای انجام و مدیریت یک پروژه خاص منعقد می‌شود.
در این نوع قرارداد، مدیریت پیمان که معمولاً تخصص و تجربه کافی در زمینه مدیریت پروژه را دارد، مسئولیت‌های مربوط به اجرا، نظارت و کنترل پروژه را بر عهده می‌گیرد.
طرف قرارداد نیز معمولاً یک سازمان یا شرکت است که برای انجام پروژه نیاز به مدیریت مجرب دارد.
در این نوع قرارداد، هزینه‌های مدیریت پیمان به صورت درصدی از هزینه کل پروژه تعیین می‌شود.
به عبارت دیگر، مدیریت پیمان به میزانی از هزینه پروژه پاداش دریافت می‌کند.
قرارداد مدیریت پیمان (پیمان مدیریت - درصدی) می‌تواند شامل شرایط و ضوابط مختلفی باشد، مانند زمانبندی، تعهدات طرفین، روش‌های گزارش‌دهی و ملاحظات ایمنی.
از اهمیت قرارداد صحیح، کارآمد و شفاف در تعیین وظایف هر طرف و تسهیل اطلاعات در روند پروژه نمونه می‌توان بهره برد.
با استفاده از قرارداد مدیریت پیمان (پیمان مدیریت - درصدی)، طرف قرارداد از تخصص و تجربه مدیران پیمانکاری بهره می‌برد و مدیریت پیمان نیز بر اساس عملکرد درست و موفقیت پروژه پاداش دریافت می‌کند.

قرارداد پیمانکاری برای ساختمان امانی (شخص حقیقی) است.
توجه: در این متن از تگ‌های html مانند و برای تاکید و تأکید بیشتر استفاده شده است.

قرارداد طرح و ساخت (دوعاملی)قرارداد طرح و ساخت، یک نوع قرارداد است که در آن دو فاکتور اصلی به صورت جداگانه ارائه می شوند.
این نوع قرارداد شامل طراحی و ساخت یک محصول و یا پروژه است و در آن از دو شرکت متخصص استفاده می شود.
یک شرکت متخصص در طراحی و دیگری در ساخت و اجرا فعالیت می کند.
این قرارداد اغلب در پروژه های بزرگ و پیچیده استفاده می شود، زیرا در طول فرآیند تولید نیاز به تخصص های متعدد و متنوعی وجود دارد.
با استفاده از این قرارداد، شرکت ها می توانند از تخصص های مختلف بهره ببرند و تمرکز خود را بر روی کارهایی که در آنها بیشتر تخصص دارند، متمرکز کنند.
در این نوع قرارداد، هر یک از شرکت ها مسئولیت های مشخصی را بر عهده دارند.
شرکت طراح، مسئولیت طرح و طراحی محصول را بر عهده دارد و شرکت سازنده، مسئولیت ساخت و اجرا را بر عهده دارد.
همچنین، در این قرارداد معمولاً یک زمانبندی و مرحله بندی مشخص برای انجام هر فاز از طرح و ساخت وجود دارد.
با استفاده از قرارداد طرح و ساخت (دوعاملی)، امکان انجام پروژه های پیچیده با کیفیت بالا و بدون نیاز به داشتن تمامی تخصص های لازم در یک شرکت وجود دارد.
همچنین، این قرارداد به شرکت ها کمک می کند تا هزینه ها و زمان اجرا را بهبود بخشند و ریسک های مرتبط با پروژه را کاهش دهند.

قراردادمتعارف (سه عاملی)قرارداد متعارف یک نوع قرارداد است که به طور معمول بین سه طرف انجام می‌شود.
این نوع قرارداد شامل سه عامل یا شخص است که هر کدام از آن‌ها تعهدات و حقوق مشخصی در قرارداد دارند.
- طرف اول: طرف اول این قرارداد است که عموماً فرد یا شرکتی است که خدمات، کالاها یا منافعی را ارائه می‌دهد.
- طرف دوم: طرف دوم قرارداد، فرد یا شرکتی است که خدمات، کالاها یا منافع را دریافت می‌کند.
- طرف سوم: طرف سوم، شخص یا شرکتی است که در قرارداد دخالت دارد، اما نه به عنوان طرف اصلی و قراردادی ندارد.
او به طور معمول به عنوان یک شاهد یا مشاور حضور دارد و ممکن است همکاری یا خدمات خاصی در رابطه با قرارداد ارائه دهد.
این قرارداد ممکن است شرایط و تعهدات مختلفی داشته باشد که بین طرفین توافق شده است و ممکن است شرایط در طول زمان تغییر کنند.
همچنین، این نوع قرارداد معمولاً حقوق و وظایفی را تعیین می‌کند که بین طرفین تقسیم می‌شود و در صورت نقض قرارداد، تبعات حقوقی خواهد داشت.
از آنجا که قرارداد متعارف سه عاملی است، احتیاج به دقت و دانش قانونی دارد تا تمامی مفاد قرارداد نهایی با توجه به نیازها و منافع هر طرف مشخص شود.
به همین دلیل، معمولاً در این نوع قراردادها به کمک حقوقدانان یا متخصصان حقوقی مراجعه می‌شود.

قرارداد ساختمانی مبتنی بر دستمزد، در قالب تگ‌های اچ‌تی‌ام‌ال ایم و استرانگ: «قرارداد پیمانکاری ساختمان».

قرارداد مدیریت اجرا (چهار عاملی) یک توافق‌نامه است که بین طرفین منعقد می‌شود تا مدیریت و اجرای یک پروژه را به صورت همکاری چهارگانه تنظیم کنند.
این قرارداد در صورت انجام صحیح و موفقیت‌آمیز، می‌تواند به دستیابی به اهداف پروژه کمک کند.
این قرارداد با استفاده از برچسب‌های HTML می‌تواند بهتر مشخص شود.
مثلاً از برچسب برای تاکید و از برچسب برای تاکید قوی استفاده می‌شود.
در این قرارداد، تمام شرایط و شروط مدیریت پروژه و نحوه اجرای آن شامل تعیین مسئولیت‌ها، وظایف، زمانبندی، بودجه‌بندی و توافقات مالی، مندرج هستند.
همچنین، حقوق و تعهدات طرفین نیز در این قرارداد مدنظر قرار می‌گیرند.
هر چه این قرارداد به صورت دقیق‌تر و کامل‌تر تدوین شود، خطر ابهامات و ناسازگاری‌ها در طول اجرای پروژه کاهش می‌یابد.
از این رو، توجه به جزئیات و دقت در تدوین قرارداد، امری حائز اهمیت است.

توافقنامه ساخت و ساز مستحکم

قرارداد بیع متقابل، یک توافقنامه مالی است که بین دو طرف برای خرید و فروش یک مورد یا هدف خاص از توافق می‌باشد.
در این نوع قرارداد، طرف خریدار (خسارت موافقتنامه) حق دارد کالا یا دارایی را با در نظر گرفتن شرایط خاصی خریداری کند، و در همان زمان، طرف فروشنده (متخلفی موافقتنامه) حق دارد در زمان مشخص به استرداد خریده شده و بازگشت سرمایه نقدی خود بپردازد.
قرارداد بیع متقابل معمولاً در مواردی مانند خرید خودرو، ماشین آلات، محصولات تولیدی و .
.
.
استفاده می‌شود و به طرفین امکان می‌دهد در فتر زمانی کوتاه‌تر به نیازهای خود رسیدگی کنند.

قرارداد ایجاد، عملیات و انتقال (ساخت - بهره‌برداری - انتقال) یا (ب.
ا.
ا) یک الگوی قراردادی است که در آن یک شرکت یا سازمان عمومی یا دولتی با یک شرکت خصوصی برای طراحی، ساخت، بهره‌برداری، و پس از گذشت یک دوره معین آن را به دولت یا سازمان متصل می‌کند.
در این نوع قرارداد، شرکت خصوصی (پیمانکار) علاوه بر متقاضیان مالی، ریسک سرمایه‌گذاری و بهره‌برداری از امکانات و زیرساخت‌های سرمایه‌ای برای یک دوره زمانی مشخص را برعهده می‌گیرد.

قرارداد کلید در دست یا "Turnkey" یک نوع قرارداد است که شرکت مجری مسئولیت کامل بر عهده دارد و پروژه را از مرحله طراحی تا اجرا تحویل می‌دهد.
در این نوع قرارداد، مجری مسئولیت همه جوانب پروژه را بر عهده دارد، از تهیه مواد و تجهیزات لازم تا مدیریت کارگران و کنترل کیفیت اجرا.
به عبارتی، مشتری برای تحویل پروژه نهایی و آماده استفاده، تنها کلید همان قرارداد کلید در دست را دریافت می‌کند.
در قرارداد کلید در دست، مجری به عنوان یک تیم عمل می‌کند و تمام تلاش خود را برای تحویل پروژه در مهلت مقرر و با کیفیت بالا می‌کند.
این نوع قرارداد برای مشتریانی که به دنبال کاهش ریسک و زمان برای اجرای یک پروژه هستند بسیار مناسب است.
قرارداد کلید در دست یک الگوی موفق برای پروژه‌های مختلف است و به دلیل مسئولیت کامل مجری، از تجربه و توانمندی‌های آن برای بهبود کارایی و کیفیت پروژه استفاده می‌شود.

توجه به این نکته حائز اهمیت است که هر یک از قراردادهای ذکر شده توضیحات خاص و ویژگی‌های منحصر به فردی را در خصوص روش اجرا، محاسبات و پرداخت هزینه‌ها و سود شامل می‌شود.
به عنوان مثال، در قراردادهای بیع متقابل، شرکت سرمایه گذار مسئولیت تمامی هزینه‌های مربوط به سرمایه گذاری، شامل نصب تجهیزات و راه‌اندازی و انتقال تکنولوژی را بر عهده دارد و پس از آنکه تجهیزات راه‌اندازی و محصول تولید شد، آنها را به کشور میزبان واگذار می‌کند.
سود سرمایه گذار در این حالت از طریق فروش و یا تولید محصول به دست می‌آید.

شرایط قرارداد پیمانکاری ساختمان

برای جلوگیری از بروز اشکالات در یک قرارداد پیمانکاری ساختمان لازم است تا شرایط و قوانینی مورد توافق بین کارفرما و پیمانکار رعایت شوند.
درصورتی که این شروط در متن قرارداد پیمانکاری ساختمان در نظر گرفته نشود، این قرارداد اثر حقوقی نخواهد داشت.
به همین دلیل در این قسمت به معرفی و توضیح شرایط مهم قرارداد پیمانکاری ساختمان پرداخته شده است.

اولین شرایط قرارداد پیمانکاری ساختمان این است که طبق ماده 13 قانون کار، در صورتی که کار از طریق پیمانکاری انجام شود، کارفرما مکلف است قرارداد خود را به نحوی منعقد نماید که در آن پیمانکار تعهد می‌کند که تمامی مقررات این قانون را نسبت به کارکنان خود رعایت کند.

لازم است در قرارداد پیمانکاری ساختمان، به شرایط صحت قرارداد نیز توجه شود.
این شرایط شامل مشروعیت قرارداد، تعیین حقوق و دستمزد، محل انجام و ساعات کار است.
در قراردادهای پیمانکاری ساختمان که دولت در یک یا دو طرف آن حضور دارد، باید شرایط عمومی پیمان که سازمان برنامه و بودجه کشور هر سال اعلام می‌کند، رعایت شود.

مفاد عام قراردادهای پیمانکاری، از جمله پیمانکاری ساختمان، شامل مسائل اساسی و ضروری قراردادهای پیمانکاری است.
این قراردادها اصول و مبانی مربوط به آن را بررسی نموده و ابهامات مفاهیم را برطرف می‌کند.
شرایط عمومی شامل تعیین حدود حقوق و تعهدات طرفین، شرایط فسخ قرارداد، پایان قرارداد و .
.
.
می‌باشد.
اما شرایط خاص قراردادهای پیمانکاری، شرایطی هستند که بر اساس موضوع قرارداد پیمانکاری مختلف هستند و قابل تغییر است.

نحوه تنظیم قرارداد پیمانکاری ساختمان

یکی از قراردادهای متداول در حوزه پیمانکاری، قرارداد پیمانکاری ساختمان است.
این قرارداد بین کارفرما و پیمانکار انعقاد می‌شود.
برای کاهش ریسک‌های قراردادی خود، طرفین قرارداد نیاز دارند با نحوه تنظیم یک نمونه قرارداد پیمانکاری ساختمان آشنا باشند.

ماده اول هر قرارداد، شامل مشخصات طرفین و موضوع قرارداد است.
قرارداد پیمانکاری ساختمان یکی از این قراردادها است.
در صورتی که پیمانکار یک شرکت حقوقی باشد، قرارداد پیمانکاری ساختمان بین کارفرما و نماینده شرکت حقوقی منعقد می‌شود.
در مواد بعدی، به طول مدت پروژه و امور مالی آن، مانند مبلغ قرارداد، پرداخته می‌شود.
به دلیل اینکه قراردادهای پیمانکاری ساختمان به طور معمول برای پروژه های بلندمدت استفاده می‌شوند، توصیه می‌شود که در قسمت مدت قرارداد، بخشی تحت عنوان تمدید خودبه‌خودی قرارداد نیز درج شود.

یکی از جنبه‌های اساسی در قراردادهای پیمانکاری ساختمان، بخش مربوط به کسور قانونی است.
کسورات قانونی مبالغی هستند که بر اساس قوانین مختلف از مبلغ اصلی قراردادهای پیمانکاری ساختمان کسر می‌شوند و در بخش‌های مشخصی پرداخت می‌شوند.
عوارض و مالیات نمونه‌ای از این هزینه‌ها هستند.
بنابراین، ضروری است در قرارداد مشخص شود که کدام طرف مسئول پرداخت این هزینه‌ها است.

در بخش بعدی، نگاهی به حقوق و تعهدات طرفین قرارداد می‌اندازیم.
به شما پیشنهاد می‌دهیم که در این قسمت، به تضمینات قراردادی نیز اشاره کنید، تا در صورتی که یکی از طرفین نسبت به تعهداتش تخلف کند، بتوانید از تضمینات جبران خسارات دریافت کنید.
در انتهای قرارداد، مواردی در مورد فسخ قرارداد و حل اختلافات آورده شده است.
اگر طرف یا طرف‌های قرارداد پیمانکاری ساختمان، دولت باشند، استفاده از قراردادهای مشابه سازمان برنامه و بودجه در این زمینه ضروری است.

دانلود نمونه متن قرارداد پیمانکاری ساختمان

تنظیم قراردادی در زمینه پیمانکاری ساختمان، با استفاده از تگهای قوی و تاکید شده، به طرفین این امکان را می‌دهد تا در صورت بروز اختلافات، به آن ارجاع داده و حقوق و منافع خود را اثبات کنند.
قبل از انجام این نوع قراردادها، به طرفین توصیه می‌شود که با دانلود و مطالعه نمونه‌ای از متن قرارداد پیمانکاری ساختمان، با روش تنظیم این قراردادها آشنا شوند.

با وجود اینکه دانلود و مطالعه نمونه متن قرارداد پیمانکاری ساختمان می‌تواند برای آشنایی کارفرما و پیمانکاران با این قراردادها و ارکان آن مفید باشد، اما نباید قرارداد را فقط بر اساس نمونه آن تنظیم کرد.
زیرا در شرایط مختلف، شرایط طرفین معامله و پروژه متفاوت است و بنابراین نیاز به تهیه قرارداد جامع و کاملی است که با توجه به اهمیت آنچه برای طرفین معامله مهم است، تنظیم شود.
به منظور آشنایی علاقمندان با مفاد این قراردادها، میتوانید نمونه متن قرارداد پیمانکاری ساختمان را از قسمت زیر به صورت دانلودی در اختیار داشته باشید.