قرارداد پیمانکاری

قراردادها، در یک تقسیم بندی کلی، به دو نوع تقسیم می‌شوند.
این دو نوع شامل قراردادهای سنتی و قراردادهای جدید هستند.
قراردادهای سنتی قراردادهایی هستند که از زمان های قدیم وجود داشته‌اند و قانون مدنی نیز احکام آن‌ها را بیان می‌کند، مانند بیع و اجاره.
اما قراردادهای جدید وجودی سنتی نداشته و اصل تشکیل این قراردادها نیازهای جهان مدرن است.

یکی از انواع توافقات قراردادی جدید، قرارداد همکاری پیمانکاری است که به صورت عمده برای اجرای پروژه‌های بزرگ و پیچیده استفاده می‌شود.
این قرارداد دارای انواع مختلفی است و در تنظیمات آن نکات قانونی متعددی وجود دارد که باید به آن توجه شود.
مواردی مانند ظرافت‌های قانونی و نکات حقوقی باید در فرآیند تهیه این قرارداد به خوبی در نظر گرفته شوند.

و در نتیجه، در این مقاله، پس از پاسخ به این سؤال که "قرارداد پیمانکاری به چه معناست"، گونه‌ها، شرایط و روشهای تنظیم آن به تفصیل توضیح داده شده است و در پایان، یک نمونه از قرارداد پیمانکاری برای راحتی و استفاده‌ی مخاطبان عزیز، در اختیار شما قرار خواهد گرفت.

قرارداد پیمانکاری چیست

یکی از انواع قراردادها که در قانون مدنی تعریف شده و نسبت به قراردادهای بیع و اجاره از نظر اهمیت و اصالت کمتری برخوردار است، قرارداد پیمانکاری است.
این قرارداد دارای شرایط و مقررات خاص خود است و هنگام تنظیم آن، باید به قوانین خاص این نوع قرارداد نیز توجه کرد.
اما قرارداد پیمانکاری چیست؟ این سؤال را در ادامه بررسی خواهیم کرد.

در پاسخ به این سؤال که معنای قرارداد پیمانکاری چیست، باید گفت که قرارداد پیمانکاری، یک توافق بین دو طرف، یعنی کارفرما و پیمانکار است که به صورت رسمی منعقد می‌شود.
در این قرارداد، کارفرما به پیمانکار متعهد می‌شود که به موجب آن در زمان مقرر پروژه‌ای را انجام دهد.
در این قرارداد، نکات و مقررات مربوط به اجرای پروژه و نحوه تعامل بین طرفین درج می‌شود.
استفاده از تگ‌های قوی و تاکید در ساختار html نمایانگر اهمیت ویژه این مفاهیم است.

قرارداد پیمانکاری می تواند شامل تنوع گسترده‌ای از خدمات و فعالیت‌ها باشد.
ایجاد راه و جاده، ساخت بناهای سدی، حمل و نقل کالاهای ویژه و دیگر خدمات مشابه می‌توانند به عنوان موضوعات توافق شده در قرارداد پیمانکاری در نظر گرفته شوند.

پس از پاسخ به این سؤال که معنای قرارداد پیمانکاری چیست، در قسمت های بعدی، انواع، شرایط و نحوه تنظیم این نوع از قراردادها را شرح می‌دهیم و در پایان، یک نمونه متن قرارداد پیمانکاری را برای دریافت، قرار می‌دهیم.

انواع قرارداد پیمانکاری

هرگونه تفاوتی همچنان که قرارداد پیمانکاری به یک عنوان مشخص معطوف است، این عنوان نیز درخود دارای نوع‌ها و شرایط اختصاصی متعددی است.
هر نوع قرارداد پیمانکاری بر خلاف شرایط کلی، شرایط خاص و روش تنظیمی خود را دارد.
بنابراین در ادامه به بررسی انواع مختلف قرارداد پیمانکاری خواهیم پرداخت.

قرارداد "طراحی، تدارکات و ساخت EPC" را برای پیمانکاری انجام شده است.

<strong>قرارداد ساخت و طراحی EPC</strong> یک نوع قرارداد پیمانکاری است که در این قرارداد، پیمانکار مسئول انجام کلیه فعالیت‌های مرتبط با پروژه، از جمله طراحی و خرید تجهیزات، می‌باشد.
کارفرما در این قرارداد به عنوان ناظر اجرایی قرار می‌گیرد و مسئولیت انجام کارها به عهده پیمانکار است.

قرارداد ساخت و طراحی سیستم EC مربوط به یک پیمانکار است.

در پاسخ به این پرسش که چیستی و چگونگی تنظیم قرارداد طراحی و ساخت مجتمع EC، باید بگوییم که قراردادهای طراحی و ساخت EC تقریباً شبیه قراردادهای EPC هستند.
با این تفاوت که در این نوع قراردادهای پیمانکاری، پیمانکار مسئول تأمین و خرید تجهیزات نمی‌باشد و این وظیفه بر عهده کارفرما است.

قرارداد پیمانکاری برای انجام فعالیت های طراحی و تدارکات EP قرارداد تمام است.

توافقنامه پیمانکاری EP، به توافقنامهپیمانکاری اطلاق می‌شود که در آن، وظیفه‌های پیمانکار دو قسمت طراحی و تدارکات (تامین و خرید تجهیزات) را برعهده دارد.
این تفاوت با توافقنامه‌های EPC است که در آنها پیمانکار نه تنها مسئولیت ساخت را به عهده دارد، بلکه تمامیت قرارداد را نیز پوشش می‌دهد.

قرارداد پیمانکاری برای تامین و ساخت رایانه

توافق‌نامه پیمانکاری برای تدارکات و ساخت رایانه‌ها، یک نوع قرارداد پیمانکاری است که در تنظیم آن باید به دو مورد توجه شود: تدارکات و ساخت به عهده پیمانکار قرار می‌گیرد و طراحی، به عنوان تعهدات این طرف قرارداد نمی‌باشد.

قرارداد اجرای کلیه فعالیت‌های طراحی، تدارکات، ساخت و تأمین مالی، به اختصار EPCF، به منظور انجام پروژه موردنظر اینجا تهیه شده است.

قرارداد پیمانکاری، مشابه قراردادهای EPC، در طراحی، تدارکات، ساخت و تامین مالی EPCF استفاده می شود.
تنها تفاوت اساسی بین این دو قرارداد در نحوه تنظیم آنها وجود دارد.
در قرارداد پیمانکاری EPCF، نه تنها پیمانکار مسئولیت فعالیت های ساختی را بر عهده دارد، بلکه مسئول فایننس و تامین مالی پروژه نیز می شود.

شرایط قرارداد پیمانکاری

یک نکته به‌طور قابل‌توجه دیگر در رابطه با قرارداد پیمانکاری وجود دارد که باید به آن توجه شود.
این مسأله شرایط مربوط به این قرارداد است.
برخلاف قراردادهای عادی، در صورتی که یکی از طرفین قرارداد، یک سازمان اجرایی (مانند نهادهای دولتی و عمومی) باشد، بخشی از شرایط آن متناسب با شرایط عمومی پیمان است که به آن به عنوان "شرایط پیمان عمومی" معروف است و طبق ماده 23 قانون برنامه و بودجه کشور، رعایت این شرایط در قراردادهای پیمانکاری آن‌ها الزامی است.
اما، رعایت این شرایط در قرارداد پیمانکاری بخش خصوصی الزامی نیست.

چگونگی شرایط قرارداد پیمانکاری چیست؟در این بخش، به سوالی که درباره شرایط قرارداد پیمانکاری مطرح شده، پاسخ داده خواهد شد.
لازم به ذکر است که همانند تمامی نوع قراردادها، رعایت شرایط صحت معامله (با در نظر داشتن قصد و رضا، موضوع معین و معلوم، اهلیت و جهت مشروع) در قراردادهای پیمانکاری نیز الزامی است.

شرایط عمومی پیمان باید با استفاده از تگ‌های HTML مانند قوی و تاکید در زبان فارسی به صورت کاملاً متفاوتی بازنویسی شوند.

مفهوم "شرایط عمومی پیمان" به مجموعه‌ای از شرایط اطلاق می‌شود که در دفترچه‌ای که از سوی سازمان سازمان مدیریت و برنامه‌ریزی کشور منتشر شده، آمده است.
این شرایط در همه قراردادهای دولتی و عمومی بخش پیمانکاری لازم الاجرا محسوب می‌گردد و طرفین مجاز به توافق خلاف این شرایط نمی‌باشند.
در شرایط عمومی پیمان، مواردی همچون حوادث قهری (فورس ماژور) و قرارداد پیمانکاری که قطع و عدم اجرا می‌شود، پیش‌بینی شده است.

شرایط ویژه

طرفان قرارداد پیمانکاری می توانند شرایط عمومی پیمان را با اضافه کردن توافقات خاص خود در قالب شرایط خصوصی پیمان تکمیل کنند.
اما این شرایط باید با شرایط عمومی پیمان سازگار باشند.

نحوه تنظیم قرارداد پیمانکاری

در صورتی که شرایط مناسب برای انعقاد قرارداد پیمانکاری فراهم باشد، کارفرما و پیمانکار می‌توانند توافق خود را در قالب یک عقد پیمانکاری نوشتاری بندی کرده و برای اجرای تعهدات اقدام کنند.
اما باید توجه داشت که این نوع قراردادها قوانین و مقررات خاص حقوقی دارند.
در اینجا به بررسی نحوه تنظیم قرارداد پیمانکاری می‌پردازیم و در بخشی بعدی یک نمونه قرارداد پیمانکاری را برای دانلود ارائه خواهیم کرد.

در قسمت اول، بایستی جزئیات هویتی و اقامتی کارفرما و پیمانکار به طور دقیق درج شود.
قسمت بعدی که مربوط به نحوه تنظیم قرارداد پیمانکاری است، باید توجه ویژه‌ای به آن امر شود و بحث موضوع قرارداد در آن ارائه گردد.
در این بخش، ضروری است که موضوع قرارداد به صورت دقیق تعیین شود و هیچگونه ابهامی در آن موجود نباشد.

در بند بعدی، یک نکته حائز اهمیت در خصوص قرارداد وجود دارد.
این نکته مربوط به ضرورت دقت در ذکر مدت زمان قرارداد است.
در صورتی که موضوع قرارداد پیچیده و پیچیدگی بدون شک دارد، باید زمان لازم برای انجام موضوع قرارداد پیمانکاری براساس دشواری آن لحاظ شود.

در تنظیمات قرارداد پیمانکاری، مبلغ قرارداد و روش پرداخت آن امری حائز اهمیت است.
به طور معمول، در قرارداد پیمانکاری، مبلغ قرارداد به صورت اقساط تعیین می‌شود و آخرین قسط، پس از انجام تعهدات پیمانکار، به وی پرداخت می‌شود.

با توجه به شرایط معمول، کارفرما اغلب قادر به انجام موضوع قرارداد پیمانکاری نیست، و ممکن است او در این زمینه دانش کافی نیز نداشته باشد، بنابراین لازم است تا این طرف یک یا چند ناظر متخصص را تعیین کند تا به نظارت بر فرآیند اجرای عملیات توسط پیمانکار بپردازد.
جزئیات ناظران در بخش قرارداد پیمانکاری قید می‌شود.
همچنین، در نحوه تنظیم قرارداد پیمانکاری، نیاز است تا وظایف و تعهدات پیمانکار و کارفرما به طور دقیق مشخص شود و تعیین شود که هر طرف مسئولیت اجرای کدام بخش از قرارداد را برعهده دارد.

در بخش آخر از توافق نامه پیمانکاری، که باید به تنظیمات آن توجه شود، روشی برای حل احتمالی اختلافات ناشی از توافق نامه مشخص شده است که به طور معمول، نخستین مرحله آن داوری خواهد بود.
در پایان توافق نامه پیمانکاری، نیز لازم است که توسط طرفین، به عبارتی پیمانکار و کارفرما، تحت توافق نامه ، امضا شود.

لازم به ذکر است که در تنظیم قرارداد پیمانکاری بخش اجرایی، چه این تنظیم با استفاده از نمونه‌های موجود انجام گرفته و چه طرفین یا وکلای آنها، شخصا متن قرارداد را تنظیم نمایند، حتما باید شرایط عمومی پیمان، در نظر گرفته شده و متن قرارداد و شروط آن، برخلاف این شرایط اجباری نباشد.

دانلود نمونه متن قرارداد پیمانکاری

در قسمت‌های قبل، به این پرسش پاسخ داده شد که قرارداد پیمانکاری به چه معناست و سپس، توضیح داده شد که چگونه باید شرایط و نحوه تنظیم این قرارداد را در نظر بگیریم.
از آنجا که طرف‌های قرارداد می‌توانند با دانلود نمونه‌ی متن قرارداد پیمانکاری، برای بهبود آن اقدام کنند، در این بخش، یک نمونه‌ی قرارداد پیمانکاری برای دانلود ارائه خواهد شد.