قرارداد مدیریت پیمان

عقود و قراردادها از نوعهای مختلفی هستند که از جمله می‌توان به قراردادهای حوزه پیمانکاری اشاره کرد.
یکی از انواع بسیار پرکاربرد قراردادهای پیمانکاری، قرارداد مدیریت پروژه ساختمان یا مدیریت پیمان است.
این نوع عقود بین کارفرما و پیمانکار یک پروژه برقراری می‌کند و به تنظیم روابطشان می‌پردازد.

از آنجا که هزینه‌ها و مبالغ قراردادهای مدیریت پیمان عموماً بسیار بالا هستند، ضروری است که طرفین با ماهیت، انواع و شرایط نگارش این نوع عقود آشنا بوده و به بخش‌های مختلف آن توجه کنند.
در عین حال، به دلیل اینکه قرارداد مدیریت پیمان بهترین روش برای اجرا و سریع‌تر کردن عملیات مربوط به ساختمان است، اطلاع از جزئیات آن بسیار حائز اهمیت است.

در ادامه این مقاله، می‌خواهیم به توضیحاتی درباره قرارداد مدیریت پیمان بپردازیم.
این قرارداد یک تفاهم‌نامه است که شرایط و اصول مدیریت پیمان را تعیین می‌کند.
در این مقاله نیز آن را به تفصیل مورد بحث قرار خواهیم داد.
از طرفی، انواع مختلفی از قراردادهای مدیریت پیمان وجود دارند که در این مقاله به تشریح آن‌ها پرداخته خواهد شد.
سپس مطالبی درباره شرایط قراردادهای مدیریت پیمان را خواهیم بیان کرد و نحوه تنظیم این قراردادها را بررسی خواهیم نمود.
در نهایت، همچنین فرصتی برای دریافت نمونه‌ای از متن قرارداد مدیریت پیمان نیز خواهید داشت.
با ما همراه باشید تا اطلاعات بیشتری در این زمینه را به دست آورید.

قرارداد مدیریت پیمان چیست

مدیریت پروژه یا مدیریت پیمان برای پروژه‌های عمرانی، به دلیل پیچیدگی‌های فنی و اجرایی، تنوع تخصص‌های مورد نیاز و نیاز به هماهنگی بین افراد مختلف، همواره چالش بزرگی است.
نوشتن قرارداد در این حوزه، به طرفین قرارداد کمک می‌کند تا ریسک‌ها و خطرات فنی پروژه را به حداقل برسانند و تا زمان اتمام طرح، امنیت بیشتری را تضمین کنند.

در این بین، بعضی از افراد ممکن است با این نوع قراردادها بیشتر آشنا نباشند و از خود بپرسند که قرارداد مدیریت پیمان به چه معناست و برای چه هدفی و بین چه افرادی انعقاد می‌شود.
به همین دلیل، در این قسمت از مقاله قصد داریم تا به تبیین و تعریف مفهوم قراردادهای مدیریت پیمان یا پروژه بپردازیم.

قرارداد مدیریت پیمان یا مدیریت پروژه، در واقع توافقی است که بین کارفرما و پیمانکار درباره اجرای یک پروژه بسته می‌شود.
در این قرارداد، پیمانکار متعهد به مدیریت و اجرای کامل پروژه می‌شود و به عنوان مقابل، درصدی از کل هزینه‌های پروژه را به عنوان کارمزد پیمانکاری یا به عبارتی درصد مدیریت پیمان دریافت می‌کند.
در این قرارداد، اهمیت و وظایف مدیریت پروژه بر سایر موارد تأکید دارند و هدف اصلی انجام پروژه به طرز امثاله ای است که کیفیت و زمانبندی مناسب داشته باشد و نتیجه نهایی به شکلی باشد که تمامی نیازهای کارفرما را برآورده کند.

به طور کلی، در این نوع قراردادها، پیمانکار به عنوان مسئول اجرا و تکمیل تمامی عملیات مربوط به ساخت یک ساختمان یا پروژه عمل می‌کند.
کارفرما نیز به عنوان سرمایه‌گذار و تامین‌کننده منابع مالی پروژه در آن حضور دارد.
در اکثر موارد، قرارداد مدیریت پیمان قبل از شروع اجرای عملیات ساخت نوشته می‌شود و گاهی هم در نیمه‌ی آن تنظیم می‌شود.

انواع قرارداد مدیریت پیمان

در بخش قبلی، درباره جوهر بخش‌های توافق‌های مدیریت پیمان بحث کرده و بیان کرده‌ایم که توافق مدیریت پیمان یا پروژه، به واقع یک توافق است که در طول آن پیمانکار متعهد است که تمامی عملیات مربوط به ساختمان را از ابتدا تا انتها انجام دهد.
در این بخش از مقاله، هدف ما این است که انواع مختلف توافق‌های مدیریت پیمان را معرفی کنیم که این توافق‌ها براساس نوع مدیریت پروژه، به اقسام زیر تقسیم می‌شوند: - قرارداد مدیریت پیمان ساخت و اجرا: در این نوع قرارداد، پیمانکار مسئولیت انجام تمامی فعالیت‌های مربوط به ساخت و اجرای پروژه را بر عهده دارد.
این شامل برنامه‌ریزی، خرید مواد و تجهیزات، نصب و راه‌اندازی و سایر اقدامات لازم می‌شود.
- قرارداد مدیریت پیمان ساخت: در این نوع قرارداد، پیمانکار تنها مسئولیت اجرای فعالیت‌های مربوط به ساخت پروژه را دارد.
این شامل اجرای طرح‌ها و راهبردهایی است که توسط مدیران پروژه تعیین شده‌اند.
- قرارداد مدیریت پیمان مشاوره: در این نوع قرارداد، مشاوران پیمانکاری تنها به عنوان مشاوران در ارتباط با مدیریت پروژه فعالیت می‌کنند.
آنها به تهیه برنامه‌ها، مشاوره و ارائه راهکارهای بهینه برای پروژه می‌پردازند.
- قرارداد مدیریت پیمان بازسازی: در این نوع قرارداد، پیمانکار مسئولیت انجام عملیات بازسازی و ترمیم ساختمان‌های قدیمی را بر عهده دارد.
این شامل تعمیرات، بازسازی و بهسازی ساختمان و تجهیزات آن است.
- قرارداد مدیریت پیمان خدمات: در این نوع قرارداد، پیمانکار ارائه خدمات مختلف مانند نگهداری و تعمیرات، بهداشت و ایمنی، مدیریت اموال و سایر فعالیت‌های مرتبط با پروژه را بر عهده دارد.
این انواع مختلف توافق‌های مدیریت پیمان، بر اساس نیازها و شرایط هر پروژه، انتخاب می‌شوند و هر کدام وظایف و مسئولیت‌های خاص خود را دارند.

از تگهای HTML مانند تگ پیمان مدیریت یا تگ مدیریت پیمان استفاده می‌شود.

پیمانامانی

پیمان حقوق

توافق‌نامه‌های اختصاصی (گلوبال)

«طرح و اجرا» قرارداد پیمان است.

پیمان مورد نظر با اعمال تغییرات لازم به پیمانکار عمومی ارائه شده است.

«بوت (B.
O.
T) یا قرارداد کلید در دست پیمان»

همچنین می‌توانید از استایل HTML بهره ببرید تا بخش‌های مورد نیاز را برجسته نمایید.
مثالی کوچک را می‌توان با استفاده از تگهای و ارائه داد.
به عنوان مثال، با استفاده از می‌توانید بارزترین الفبای خلاصه‌شده برنامه‌نویسی را تحت توجه قرار دهید.
همچنین، با استفاده از می‌توانید یک قسمت را به عنوان مثال اشاره کنید.
دقت کنید که استفاده از این تگها درست و حسابی باشد تا وزن و تاکید صحیحی به متن افزوده شود.

برای درک درست موضوع، لازم است به این نکته توجه کنیم که هر یک از قراردادهای مورد اشاره با روش‌ها، نحوه محاسبه و پرداخت هزینه‌ها و سود خود، تعریف و ویژگی‌هایی منحصر به فرد دارند.
به عنوان مثال، در قراردادهای پیمان امانی، پیمانکار مسئولیت‌های پروژه از جمله تهیه نیروی انسانی، انجام کار با ماشین‌آلات، تجهیزات و مصالح ساختمانی را بر عهده دارد و مسئولیت اجرایی پروژه توسط کارفرما انجام می‌شود.

شرایط قرارداد مدیریت پیمان

موردی که در قراردادهای مدیریت پیمان باید به آن توجه کرد، شرایط و ضوابطی است که در این نوع قراردادها درج شده است و باید به آنها پایبندی شود.
اگر این ضوابط در قراردادهای مدیریت پیمان در نظر گرفته نشود، این قراردادها اثر قانونی نخواهند داشت.
به همین دلیل، در این بخش از مقاله، به بیان اهمیت شرایط قرارداد مدیریت پیمان پرداخته شده است.

از طریق قرارداد مدیریت پیمان، انجام کارهای پیمانکاری، به‌ویژه مدیریت پیمان، باید بر اساس ماده 13 قانون کار انجام شود.
در این شرایط، کارفرما موظف است قرارداد خود را با پیمانکار به نحوی منعقد کند که پیمانکار متعهد شود که تمامی قوانین کار را نسبت به کارکنان خود اعمال کند.

در قراردادهای مدیریت پیمان یا پروژه، الزاما باید موارد زیر رعایت شود:1.
به شرایط کلی قرارداد حقیقتاً توجه شود.
این شرایط شامل عناصر زیر می‌باشند: - قصد طرفین و تأیید آنها - اهلیت موضوع پیمان - معین بودن موضوع قرارداد و مشروعیت آن2.
مطابق ماده 190 قانون مدنی، لازم است شرایط قرارداد به تأیید صحت خاصی برسد که شامل عناصر ذکر شده در بند اول می‌باشد.
3.
همچنین طرفین قرارداد بر اساس ماده 211 قانون مدنی باید اهلیت لازم را برای انعقاد قرارداد داشته باشند.
4.
برای تلقیح اهلیت طرفین، آنها باید بالغ و عاقل و رشید باشند.

همچنین، در قراردادهای مدیریت پیمان که یک یا دو طرف آن دولت می باشد، بایستی شرایط عمومی پیمان که هر ساله از سوی سازمان برنامه و بودجه کشور اعلام می شود، نیز مورد رعایت قرار گیرد.
شرایط عمومی پیمان در قراردادهای پیمانکاری از جمله مدیریت پیمان، به بیان مسائل کلیدی و مورد نیاز قراردادهای پیمانکاری می پردازد و از مفاهیم این قراردادها رفع ابهام می نماید.
این شرایط، شامل بیان حدود حقوق و تعهدات طرفین، فسخ قرارداد، خاتمه آن و .
.
.
می گردد.

نحوه تنظیم قرارداد مدیریت پیمان

در این مقاله، به بررسی نحوه تنظیم قرارداد مدیریت پیمان و کاهش ریسک های قراردادی توسط طرفین پرداخته می‌شود.
قرارداد مدیریت پیمان یکی از نوعی قرارداد های مهم است که برای کاهش خطرات و ریسک های قراردادی از آن استفاده می‌شود.
در این قسمت از مقاله، روش های صحیح تنظیم قرارداد مدیریت پیمان به تفصیل بررسی می‌شوند.
بنابراین، اگر علاقه‌مند هستید به آشنایی با این قرارداد و محتوا و نحوه تنظیم آن، می‌توانید از این قسمت از مقاله استفاده کنید.
استفاده از تگ های `` و `` در متن برای مشخص کردن عبارات مهم و تاکید بر آنها بسیار مفید است.

در هر قراردادی، اطلاعات طرفین و موضوع قرارداد در مواد اول مشخص می‌شود.
در صورتی که پیمانکار یک شرکت حقوقی باشد، قرارداد مدیریت پیمان بین شخص حقوقی و کارفرما منعقد می‌گردد و در بخش مشخصات، اطلاعات شخص حقوقی و نماینده آن باید وارد شوند.

در بخش های بعدی، جزئیات مهمی مانند زمانبندی، آدرس و مکان انجام پروژه و مسائل مالی مانند مبلغ قرارداد بیان خواهد شد.
به دلیل اینکه قراردادهای مدیریت پیمان معمولاً برای پروژه های بلند مدت استفاده می شوند، استحسان می شود که یک بخش به نام تمدید خود به خودی قرارداد در بخش مدت قرارداد وجود داشته باشد و همچنین یک جدول با عنوان 'جدول زمانبندی قرارداد' ایجاد شود تا یک نگاه کلی به زمانبندی انجام پروژه ارائه شود.

لازم است به مسئله کسورات قانونی در بخش مبلغ قرارداد توجه کنیم.
کسورات قانونی مربوط به مبالغی هستند که بر اساس قوانین مختلف، از مبلغ اصلی قرارداد مدیریت پیمان کسر می‌شوند و برای هزینه‌های مشخصی مصرف می‌شوند.
این هزینه‌ها شامل پرداخت عوارض و مالیات می‌شوند.
بنابراین در قرارداد باید تعیین شود که چه کسی مسئولیت پرداخت این هزینه‌ها را دارد.

یکی از مهم‌ترین بخش‌های قراردادهای مدیریت پیمان، بخشی است که به طرفین قرارداد اختصاص می‌یابد و حقوق و تعهدات آنها را بیان می‌کند.
به طرفین توصیه می‌شود که در این بخش، درباره تضمینات قراردادی نیز صحبت کنند تا در صورت عدم انجام تعهدات، بتوانند از تضمینات جبران خسارتها را دریافت کنند.
در انتهای قرارداد، مواردی مانند لغو قرارداد، روش حل اختلافات و شرایط قوه‌ماورایی نیز ذکر می‌شود.

در صورتی که یک یا دو طرف قرارداد مدیریت پیمان، دولت باشد، ضروری است از قراردادهای مشابه سازمان برنامه و بودجه در این حوزه استفاده گردد.
بنابراین، نمی‌توان در قراردادهای دولتی، تنها بر اساس توافق قراردادکنندگان عمل نمود، بلکه استفاده از قراردادهای مشابه این سازمان ضروری می‌باشد.

دانلود نمونه متن قرارداد مدیریت پیمان

اگر شرایط مورد نیاز برای انعقاد قرارداد مدیریت پیمان، از جمله اهلیت طرفین، فراهم باشد، کارفرما و پیمانکار می‌توانند توافق خود را در قالب یک عقد نوشته و برای اجرای تعهدات مربوطه اقدام کنند.
به منظور بهبود محتوای قرارداد، طرفین می‌توانند نمونه‌ای از متن قرارداد مدیریت پیمان را دانلود کرده و از آن استفاده کنند.
در این بخش، یک نمونه قرارداد مدیریت پیمان برای دانلود موجود است.

مطالعه و دانلود نمونه متن قرارداد مدیریت پیمان می‌تواند برای کارفرما و پیمانکاران بسیار مفید باشد تا با شرایط و اجزای آن آشنا شوند.
اما مهم است که قرارداد تنها بر اساس نمونه آن صورت نپذیرد.
زیرا در معاملات و پروژه‌های مختلف، شرایط طرفین متفاوت است و بهتر است که به واقعیتهایی که برای طرفین اهمیت دارد، توجه کرده و قراردادی جامع و کامل تنظیم شود.