قرارداد فروش

قرارداد فروش چیست

به زمان حاضر، معاملات خرید و فروش به عنوان یکی از اصلی‌ترین عقودی که بین افراد منعقد می‌شود، دارای اهمیت بالایی است.
بی‌توجهی به نحوه نگارش قراردادهای فروش ممکن است باعث وقوع مشکلات حقوقی برای طرفین شود.
به همین دلیل، قبل از امضای قرارداد خرید و فروش، طرفین باید به شرایط و نحوه نگارش این قراردادها توجه کنند و سپس اقدام به معامله خرید و فروش نمایند.

"سؤالی که به ذهن می‌آید این است که چه چیزی قرارداد فروش است؟ برای پاسخ دادن به این سؤال باید بگوییم که قرارداد فروش یکی از اقسام عقد و قرارداد است که در قوانین مدنی با عنوان عقد بیع مورد توجه قرار گرفته است.
شرایط و شروط مربوط به آن در مواد ۳۳۸ قانون مدنی و بعداً ذکر شده است.
"

عبارت "عقد خرید و فروش" از طریق ماده 338 قانون مدنی تعریف شده است.
در این نوع قرارداد، یک نفر (به عنوان فروشنده) مالی که دریافت می‌کند یا مبلغی تعیین شده را در ازای آن به طرف دیگر (خریدار) منتقل می‌کند.
در واقع، بعد از پذیرش و تأیید، یک عقد و قرارداد خرید و فروش معتبر انجام شده است.

بنابراین، به دنبال پاسخ به این سؤال که «قرارداد فروش چیست»، می‌توان گفت که قرارداد فروش همانند یک توافق است که فروشنده اموال خود را با شرایط مشخص شده در قرارداد و با بهای مشخص به خریدار می‌فروشد.
قرارداد فروش انواع مختلفی دارد که در ادامه به توضیح آن‌ها پرداخته و همچنین نمونه متنی از قرارداد فروش را نیز ارائه خواهیم کرد.

انواع قرارداد فروش

«عقد فروش»، در کنار سایر قراردادهایی مانند صلح، اجاره، هبه و سایر قراردادها، کاربرد زیادی در زندگی روزمره افراد دارد و انواع مختلفی از قراردادهای فروش، بصورت کتبی و شفاهی، مورد استفاده قرار می‌گیرند.
درباره این موضوع، ممکن است سؤالی پیش بیاید که انواع قراردادهای فروش چیستند؟

به سوال مطرح شده پاسخ دهیم.
قوانین مدنی تعداد زیادی قرارداد فروش یا بیع را شامل می‌شوند که در اینجا تلاش می‌کنیم برخی از مهم‌ترین نوع‌های قرارداد فروش را توضیح دهیم.

از جایگاهی دیگر می توان انواع قراردادهای فروش را به دو دسته قرارداد فروش مطلق و قرارداد فروش مشروط تقسیم بندی کرد.
در قراردادهای بیع مشروط، طرفین با توافق بر شرط فعل، شرط صفت یا شرط نتیجه، توافق کرده اند و به آن شرط پایبند هستند.
اما در عقد مطلق، اصولا هیچ گونه شرطی در نظر گرفته نمی شود.

منظر به زمان پرداخت، در فروش کالا می‌توان انواع قراردادهای مختلفی را در نظر گرفت.
این قراردادها شامل قراردادهای فروش نقدی یا اقساطی هستند.
همچنین، قراردادهای فروش می‌توانند به دو صورت موجل و مدت‌دار باشند.
در قرارداد فروش موجل، تعیین می‌شود که تحویل کالا یا پرداخت مبلغ آن در یک مدت زمان مشخصی صورت می‌پذیرد.
در این مورد، قرارداد فروش سلم، قرارداد سلف و قرارداد نسیه از نوع قراردادهای فروش موجل هستند.
همچنین، قرارداد فروش کالی به کالی نیز جزء این نوع قراردادهاست.

در قرارداد فروش سلف یا سلم، مبلغ معامله در حین انجام تراکنش پرداخت می‌شود؛ اما برای تحویل کالا به خریدار، زمانی مشخص می‌شود.
در فروش نسیه‌ای، کالا یا خدمات فروخته شده فوراً تحویل می‌شود، اما پرداخت مالیات معامله به صورت بسته به زمان تعیین شده انجام می‌شود.

قرارداد فروشی کالا به کالا، یکی از انواع قراردادهای فروش است که در آن مبلغ فروش و همچنین قیمت معامله، دارای مهلتی مشخص است و هر دو مبلغ فروش و قیمت، به صورت کلی و با جزئیاتی که در قرارداد فروش آمده است، تنظیم می‌شوند.
اما نمی‌توان به صورت دقیق مشخص کرد که در صورت وجود عوامل خارجی، چگونه عمل کرده و عواقب آن چیستند.
همچنین قانون مدنی، درباره صحت یا نامعتبری این نوع قرارداد فروش، تعیینی ارائه نکرده است.

شرایط قرارداد فروش

قرارداد فروش انواع و اقسام مختلفی دارد.
در این قرارداد، طرفین باید با توجه به قانون، متن مورد نظر خود را تحت تاثیرات قانون مدنی تنظیم کنند.
برخی از شرایط قرارداد فروش که در قانون مدنی تجزیه و تحلیل شده‌اند، مهم‌ترین مواردی هستند که باید در هنگام انعقاد قرارداد مدنظر طرفین قرار گیرد.

یکی از مهم‌ترین ضوابط قرارداد خرید و فروش، این است که طبق ماده ۱۹۰ قانون مدنی، طرفین باید به شرایط صحت معامله توجه کنند.
این شروط، شامل داشتن اراده و رضایت، همراه با بلوغ، رشد و عقل است.
علاوه بر این، موضوع قرارداد خرید و فروش باید به دقت و صراحت مشخص شده و هدف از انجام اعتبار خرید و فروش هم باید مشروع و قانونی باشد.

<div dir="rtl"><h3>مفاد ماده 345 قانون مدنی</h3><p>علاوه بر آن، طبق ماده 345 قانون مدنی، هر فردی که به عنوان <em>خریدار</em> یا <strong>فروشنده</strong> در نظر گرفته می‌شود، در<em> قراردادهای فروش</em> باید اهلیت لازم برای دخل و تصرف در مبیع و ثمن <strong>معامله</strong> را داشته باشد.
به همین دلیل، در صورتی که دلایلی نظیر حجر یا ورشکستگی وجود داشته باشد که طرفین توان تصرف در مورد <strong>معامله</strong> را نداشته باشند، در این شرایط، <em>شرایط قرارداد فروش</em> اعمال نخواهد شد.
</p></div>

براساس قانون مدنی، تنظیم قرارداد فروش به معنای قانونی بودن خرید و فروش موردنظر است.
همچنین، فروش کالا بدون مالیت و منافع عقلانی یا فروش مالی که فروشنده نمی‌تواند آن را به خریدار تحویل دهد، غیرمعتبر است، مگر اینکه خود خریدار توانایی دریافت آن را داشته باشد.

یکی از شرایط قوانین قرارداد و عقد فروش، این است که قرارداد فروش توسط مالک مال تنظیم گردد یا اینکه مالک به شخصی اجازه دهد قرارداد فروش را تهیه کند.
به همین دلیل، تنظیم قرارداد فروش بدون اجازه مالک صحیح نیست و نیاز به اجازه مالک است.

به‌طور کاملاً متفاوت:در صورتی که هر دو طرف، علاوه بر شرایطی که در قانون مدنی ذکر شده است، شروط دیگری را هم در نظر داشته باشند، می‌توانند آن‌ها را در متن قرارداد قرار داده و به آن‌ها متعهد شوند.
اما این شروط باید با قانون، نظم عمومی و اخلاق حسنه سازگار باشند تا اعتبار داشته باشند.

نحوه تنظیم عقد فروش

طرز تنظیم یک نمونه قرارداد فروش یک مسئله اساسی است که طرفین باید با توجه به جوانب حقوقی مختلف آن را بررسی کنند تا هیچ یک از طرفین به ضرر نباشند.
در این قسمت، ما می‌خواهیم به بررسی این موضوع بپردازیم که چگونه باید عقد فروش را تنظیم کرد و در صورتی که اشخاص قصد بستن قرارداد فروش را دارند، باید چه نکاتی را در نظر داشته باشند؟

نحوه تنظیم قرارداد فروش به این صورت است که خریدار و فروشنده در ابتدای معامله نسخه‌ای از قرارداد فروش را تهیه و تنظیم می‌کنند.
در این قرارداد تمام شرایطی که آنها در نظر دارند به‌طور دقیق و با استفاده از تگهای HTML مانند و ذکر می‌شود.
این قرارداد به عنوان مرجعی در صورت بروز اختلاف بین طرفین استفاده می‌شود تا با استناد به متن قرارداد، اختلافات حل یا همچنین قرارداد با استفاده از حق فسخ قرارداد لغو شود.

نحوه تنظیم عقد فروش در قالبی است که اطلاعات مربوط به هر دو طرف قرارداد یا متعاقدین به همراه آدرس آنها بایستی به صورت دقیق و کامل ذکر گردد.
البته برای آشنایی خواننده با بخش های مهم تر، می توان از تگ های strong و em داخل متن استفاده کرد.

در پیوست، موضوع قرارداد فروش به طور کامل باید واضح و معین شود، به طوری که این قرارداد شامل مجموعه‌ای از کالاها و خدمات با انواع و اقسام متنوع باشد.

سپس، بایستی محل اجرای قرارداد فروش را تعیین کنیم و مدت زمان انجام تعهداتی که در متن عقد یا قرارداد فروش ذکر شده را مشخص کنیم.

معرفی مبلغ مذکور در قرارداد خرید و روش پرداخت مبالغ آن، از جمله نکات مهمی است که حتما لازم است به آن توجه شود.
از این رو، هیچ گاه نباید نادیده گرفت و از دست رفته تلقی شود.

در هنگام نگارش متن قرارداد خرید و فروش، ضروری است که هر یک از تعهدات خریدار و فروشنده به طور کامل و شفاف درج شوند، تا در صورت عدم اجرای صحیح و قطعی تعهدات در قرارداد، اقدامات حقوقی متخلفانه بتواند صورت گیرد.

در پایان، قوانین لغو و قوانین تعویض خسارت در صورت لزوم برای قرارداد فروش تعریف می‌شود و شیوه‌ی حل اختلافات ناشی از این قرارداد به صورت دقیق ذکر می‌گردد.
همچنین، در صورتی که شرایط خاص دیگری هم وجود داشته باشد، باید آن‌ها نیز درج و توسط طرفین امضا شوند.

دانلود نمونه متن قرارداد فروش

فروش و قراردادهای فروش در زمینه‌های گوناگون کاربرد دارند و به همین دلیل، افرادی که تمایل به خرید یا فروش کالاها و خدمات دارند، باید با ملاحظه شرایط مربوطه، از جمله ایجاد مناسب‌ترین انتخاب‌ها برای قراردادهای خرید و فروش، به نگارش متن قراردادهای فروش بپردازند.