فسخ مبایعه نامه

زمانی که دو فرد تصمیم می‌گیرند قراردادی را در مورد فروش محصولی ببندند، یک سند به نام "مبایعه نامه" تهیه می‌شود.
این سند در حقوق عمومی گاهاً به نام "قولنامه" شناخته می‌شود.
در هر صورت، مبایعه نامه دلالت می‌کند که دو طرف توافق کرده‌اند قراردادی را با شرایط خاص منعقد کنند و قانوناً ملزم به رعایت آن هستند.

با این حال، گاهی اوقات به دلایل مختلف، طرف‌ها تمایل دارند قرارداد را لغو کرده و این عمل باعث خاتمه تمامی تبعات حقوقی آن می‌شود.
این عمل به وسیلهٔ "فسخ مبایعه‌نامه" انجام می‌پذیرد که در شرایط خاص و با رعایت قوانین قابل اجراست.
به عبارت دیگر، فسخ مبایعه‌نامه فقط در شرایط خاص و به شکل مشخصی قابل انجام است.
بنابراین، به آن توجه کردن امری مهم است زیرا در غیر این صورت، ممکن است حقوق طرفین آسیب ببیند.

در این مقاله، به بررسی شرایط و مراحل لغو قرارداد خرید و فروش می‌پردازیم.
همچنین روش نگارش نامه لغو قرارداد خرید و فروش را تشریح می‌کنیم.
آثار لغو قرارداد خرید و فروش نیز بررسی خواهند شد و در پایان، یک نمونه متن لغو قرارداد خرید و فروش را برای دریافت ارائه خواهیم داد.

شرایط فسخ مبایعه نامه

قراردادها از اهمیت زیادی برخوردارند و هر دو طرف متعهد به اجرای تعهدات قراردادی خود می‌باشند و مسئولیت های ناشی از عقد یا قرارداد را قبول میکنند.
همچنین، قرارداد خرید و فروش نیز به همین صورت است و افرادی که قراردادی خرید و فروش بسته و مبایعه‌نامه را تنظیم می‌کنند، موظفند به تعهدات درج شده در آن عمل کنند.
با این حال، برخی مواقع می‌تواند به فسخ مبایعه‌نامه مراجعه شده و اثرات آن را خاتمه داد.

بنابراین، مسئله‌ای که در این مورد پیش می‌آید، مربوط به شرایط لغو توافقنامه خرید و فروش است و به عبارت دیگر، در چه شرایطی، طرفین می‌توانند این توافقنامه را لغو کرده و به پایان برسانند؟ در پاسخ به این سوال، باید گفت که به‌طور کلی، لغو و قطع کردن توافقنامه خرید و فروش، در شرایط خاصی امکان‌پذیر است که در زیر به آن‌ها توضیح خواهیم داد.

یکی از مواردی که منجر به لغو قرارداد خرید می‌شود، توافق و رضایت دو طرف درباره لغو و بی‌اعتبار شدن قرارداد خرید است.
آنها می‌توانند با توافق برای لغو قرارداد خرید، اقدام کنند.
در این شرایط، قرارداد خرید بر اساس اقاله لغو شده است.

یکی از شرایطی که می‌تواند منجر به فسخ مبایعه نامه شود، این است که یکی از طرفین (حتی بدون نیاز به رضایت طرف دیگر) تصمیم به فسخ مبایعه نامه بگیرد.
در این شرایط، هر طرف که قصد فسخ مبایعه نامه را دارد، بر اساس قانون یا قرارداد می‌تواند مبایعه نامه را لغو یا فسخ کند.

با توجه به قانون مدنی، مجوزهایی که به افراد نسبت داده شده است، در قانون مدنی ذکر شده است.
می‌توان به انواع مجوزها اشاره کرد، از جمله مجوزهایی که یکی از طرفین حق فسخ قرارداد را دارد.
این مجوزها شامل مواردی همچون مجوز مجلس، مجوز تأخیر در پرداخت هزینه، مجوز رویت و تخلف از توصیف، مجوز تقلب، مجوز مشکل فنی، مجوز قلبان حیوان، مجوز تدلیس و مجوز برخورد با منازعه در معامله می‌باشد.

علاوه بر مفاد حقوقی، گاهی اوقات در متن یک توافقنامه خرید و فروش، شرطی به نام "خیار شرط" قرار می‌گیرد.
این خیار شامل این معنی است که هر یک از طرفین قرارداد می‌توانند در شرایط خاصی تصمیم به لغو یا فسخ توافقنامه کنند.
به عنوان مثال، اگر طرفین مشخص کنند که اگر تا تاریخ مشخصی خریدار مبلغ معامله را پرداخت نکند، فروشنده مجاز به فسخ قرارداد می‌باشد.

در ضمن، باید مد نظر داشت که در برخی شرایط ممکن است طرفین در قرارداد خرید و فروش، حق انصراف از برخی امتیازات را سلب کنند.
به این معنا که حق فسخ توافق برای امتیازاتی که ذکر شده است، لغو شده و از بین برود.
در این شرایط، دیگر امکان فسخ قرارداد خرید و فروش وجود ندارد مگر آنکه در مورد تقلب صحبت کنیم.

مراحل فسخ مبایعه نامه

فسخ مبایعه نامه می‌تواند با دو روش انجام شود: پیشنهاد و توافق هر دو طرف و قراردادی که می‌تواند منجر به اقاله قرارداد شود، یا بر اساس قوانین و قرارداد به فسخ مبایعه نامه بپردازد.
اما چگونگی فسخ مبایعه نامه و مراحل لازم برای آن چیست؟ به عبارت دیگر، اگر هر کدام از طرفین قصد فسخ مبایعه نامه را داشته باشند، چه اقداماتی لازم است؟

به سؤال مذکور پاسخ می‌دهیم که در کل، هر فردی، به لحاظ قانونی، حق استفاده از حق فسخ قرارداد را دارد.
اما باید توجه داشت که فرد برای فسخ یک مبادله نامه، باید به صورت قانونی و درست، گام‌های اعمال فسخ را دنبال کند.
زیرا اصل ضرورت قراردادها و اصل تعهد وفا، تقاضا می‌کند که طرفین مگر در مواقع مجاز و مشروع، قرارداد را لغو ننمایند و اعتبار مبادله نامه را به خطر نیاندازند.

به طور کلی، مراحل لغو یک قرارداد فروش به این صورت است که فردی که حق لغو را دارد، باید اراده خود را در مورد لغو قرارداد، با استفاده از بیانیه ای قوی، به طرف مقابل اعلام کند تا لغو قرارداد به اجرا درآید.
در حالت فعلی، مراحل لغو یک قرارداد فروش به این صورت است که شخص باید به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه کرده و یک نمونه متن اظهارنامه قضایی را به صورت قوی و واضح به طرف مقابل ارسال کند.
استفاده از تگ em و strong به منظور تاکید بر کلمات مورد نظر در متن، بسیار مفید واقع می‌شود.

بر اساس قوانین و توافقات، اگر زمانی معین برای اعمال حق فسخ مبایعه‌نامه تعیین شده باشد، فرد درخواست‌دهنده باید فرآیند فسخ مبایعه‌نامه را در همان بازه زمانی انجام دهد؛ در غیر این صورت، حق فسخ نامه برای او لغو خواهد شد.

با این حال، اگر پس از انجام مراحل فوق (که معمولاً با ارسال اظهارنامه قضایی به طرف مقابل انجام می‌شود) شخص از انجام تعهدات خود برای بازپرداخت مبلغ تراکنش یا پرداخت نماینده خود امتناع کند، در این حالت، فرد درخواست‌کننده باید به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه کند و یک درخواست حقوقی برای تصدیق لغو قرارداد خرید تهیه کند.
قاضی پس از بررسی پرونده و تأیید شرایط لازم برای لغو قرارداد، لغو قرارداد را به اطلاع می‌رساند.

آثار فسخ مبایعه نامه

در بخش‌های قبل، در ارتباط با شرایط، موارد و نحوه قرار دادن پایان مباحثه، صحبت کردیم و گفتیم که هر کسی که تمایل به پایان دادن آن دارد، باید با داشتن شرایط قانونی نیازمند، اقدام به ارسال یک متن قرارداد پایان دهنده نماید.
اما در همین راستا، سوال دیگری نیز ممکن است مطرح شود و آن، این است که اثرات پایان دادن به قرارداد چیست؟ و به عبارت دیگر، در صورتی که یکی از طرفین، اقدام به پایان دادن به توافق بیع نماید، چه اثراتی از این اقدام، بوجود می‌آید؟

برای پاسخ به این سوال، باید بگوییم که یکی از تأثیرات مهم فسخ مبایعه‌نامه این است که عمر قرارداد بیعی که بسته شده است، به پایان می‌رسد و دیگر طرفین نمی‌توانند در آینده به آن اعتماد کنند.
تفاوت بطلان و فسخ قرارداد در این است که تأثیرات بطلان قرارداد به گذشته نیز تعمیم می‌یابد (به این معنی که قرارداد اصلاً برقرار نشده است)، اما تأثیرات فسخ مبایعه‌نامه نسبت به آینده است و دیگر نمی‌توان به آن اعتماد کرد.

در این بستر، بایستی مورد توجه قرار گیرد که بعد از فسخ قرارداد بیع و مبایعه، طرفین میبایست به بازگرداندن وضع به حالت اولیه اقدام کنند.
به این صورت که در صورت پرداخت ثمن معامله توسط فروشنده، باید آن به خریدار بازپرداخت شود و اگر خریدار مبیع را در اختیار دارد، باید آن را به فروشنده بازپرداخت کند.

علاوه بر این، در خصوص نتایجی که از اتفاق‌افتادن معامله‌ به دست می‌آید و وضعیت آنها پس از لغو قرارداد معامله‌، می‌توان به ماده 287 قانون مدنی اشاره کرد.
طبق این ماده، منافع جدا از هم، به شخصی تعلق می‌گیرد که به دلیل انجام خرید و فروش، مالکیت را بدست آورده بود؛ اما منافع مرتبط، به شخصی تعلق می‌گیرد که به دلیل لغو قرارداد معامله‌، مالک می‌شود.

نحوه نوشتن فسخ مبایعه نامه

یکی از مهم‌ترین گام‌ها برای لغو قراردادی مانند نامه‌ای تفاهمی مربوط به زمین یا خانه، آن است که طرف درخواست‌کننده در ابتدا باید اعلام کند که او حق لغو خود را به طرف مقابل بر اساس یک روش قانونی دارد.
این امر در حال حاضر از طریق تنظیم یک نمونه متن اظهارنامه قضایی صورت می‌گیرد.
در صورتی که طرف مقابل پس از لغو قرارداد تعهدات خود را به درستی اجرا نکند و این امر توسط درخواست‌کننده تایید شود، ضروری است که حق لغو توسط دادستان دادگاه تأیید شود.

سؤال مطروح شده درباره‌ی "روش نوشتن فسخ مبایعه‌نامه" چیست؟ به عبارت دیگر، چگونه می‌توان به طرف مقابل اعلام کرد که قصد فسخ قرارداد را داریم؟ در این باره، مهم است که روش نوشتن فسخ مبایعه‌نامه را بدانیم.
موارد زیر مرتبط با این موضوع می‌باشد:- استفاده از برچسب نحوه نوشتن فسخ مبایعه‌نامه در سؤال مطرح شده بسیار ضروری است.

اولین نکته‌ای که باید به آن توجه کنیم این است که اگر در قانون یا قرارداد، مهلت و بازه‌ی زمانی خاصی برای "فسخ مبایعه‌نامه" تعیین شده باشد، می‌توان در همان بازه‌ی زمانی به فسخ قرارداد پرداخت.
به عنوان مثال، خیار تدلیس به‌صورت قاعده‌مند در نظر گرفته می‌شود و باید بلافاصله پس از آگاهی اقدام به فسخ معامله کنید.

ثانیا، درباره نحوه نوشتن فسخ مبایعه نامه باید بگوییم که این کار به صورتی صورت می‌پذیرد که فرد درخواست کننده، با ذکر اطلاعات شخصی خود و طرف مقابل و همچنین ارجاع به قراردادی که تنظیم شده است، از یکی از گزینه‌های قانونی و قراردادی استفاده می‌کند تا حق فسخ خود را اعمال کند.
اما در صورتی که طرف مقابل با این اقدام موافقت نکند، لازم است در دادگاه حق فسخ را اثبات کنیم و قاضی، حکم صادر نماید.
همچنین، باید توجه داشته باشیم که هیچ کدام از خیارات قراردادی اسقاط نشده باشد.

تحت شرایط فعلی ، روش فسخ مبایعه نامه به شرح زیر است: فرد متقاضی باید یک نمونه متن فسخ مبایعه نامه را بر اساس دادخواست تهیه کرده و با استناد به مدارک هویتی، مبایعه نامه‌ای که مشمول حق فسخ است، و مدارک مورد نیاز را از طریق خدمات الکترونیکی قضایی، ثبت و درخواست خود را پیگیری کند.
در قسمت بعد، نمونه متن فسخ مبایعه نامه را نیز ارائه خواهیم نمود.

دانلود نمونه متن فسخ مبایعه نامه

طبق قوانین رسمی، در صورت نیاز به لغو یک قرارداد خرید و فروش، می‌توان با تنظیم یک اظهارنامه قضایی به طرف مقابل این موضوع را اعلام نمود.
در صورت لزوم، می‌توان از طریق دادگاه، درخواست تایید لغو قرارداد را مطرح نمود.
این درخواست باید با استناد به مستندات قانونی و استدلال‌های قانونی منطبق باشد و در دفاتر خدمات الکترونیکی قضایی به ثبت رسانده شود.

اما با توجه به اینکه بعضی از مخاطبان عزیز ممکن است با روش نوشتن یک متن فسخ مبایعه‌نامه کافی آشنا نباشند، در این قسمت از مقاله، قصد داریم یک نمونه متن فسخ مبایعه‌نامه را برای دانلود ارائه کنیم.
باید توجه داشت که فسخ مبایعه‌نامه به دلایل مختلفی مانند خیار شرط و دیگر خیارها در معاملات ملکی ممکن است به وجود بیاید و ذی‌نفع می‌تواند با استناد به هر یک از آنها، متنی برای فسخ مبایعه‌نامه تنظیم کند.
برای دانلود نمونه متن فسخ مبایعه‌نامه، می‌توانید بر روی لینک زیر کلیک کنید.