فسخ قولنامه

قراردادی که به آن "قولنامه" می‌گویند، در حقوق عرف به همان معنای "مبایعه‌نامه" است.
قولنامه می‌تواند به صورت دستی یا با استفاده از فرم‌های نمونه مبایعه‌نامه املاک، تنظیم شود.
این نوع قراردادها براساس تصمیم‌گیری قانونگذار، پیش‌بینی شده و طرفین به وسیله آن، قصد انجام قرارداد خرید و فروش (وقتی که به معنای عرفی و به عنوان جایگزینی برای مبایعه‌نامه استفاده شود) یا تعهد به انجام قرارداد خرید و فروش را دارند.

مطابق مفهوم قوانین، قراردادها دارای ارزش و احترامی محترم هستند و پس از انجام یک قرارداد، هیچ فردی مجاز نیست بجز در مواردی که در قانون ذکر شده، قرارداد را لغو کند.
این قاعده برای قولنامه نیز برقرار است، بنابراین ضروری است که در جریان باشید که چه شرایطی منجر به لغو قولنامه می‌شود و چه شرایطی یک طرف حق لغو قرارداد را دارد.
به عبارت دیگر، بجز در مواردی که قانونی برای آن وجود دارد، پس از امضای قولنامه، هیچ کسی مجاز به لغو آن نمی باشد.

در این مقاله سعی می‌کنیم به توضیح بپردازیم که «ماهیت فسخ قرارداد چیست» و «ضوابط فسخ یکطرفه قرارداد» چه معنا و محتوایی دارند.
همچنین در اینجا به بیان مراحل و روش‌های انجام فسخ قرارداد، همچون اسناد مورد نیاز برای انجام این عمل، می‌پردازیم.
سپس، در مورد فسخ قرارداد به صورت دستی، عواقب و خسارت‌های ناشی از انجام فسخ قرارداد و قانون فسخ قرارداد در ۲۴ ساعت آینده صحبت خواهیم کرد.

موارد فسخ قولنامه چیست

منظور از قراردادها و عقود، که به آنها قولنامه هم می‌گویند، در قوانین مدنی، ارزش و احترام ویژه‌ای دارند.
بنابراین، هیچ فردی مجاز به فسخ یا لغو قرارداد پس از عقد آن نیست، مگر در مواردی که قانون به طور صریح آن را اجازه می‌دهد.
بنابراین، در این بخش از مقاله، ما قصد داریم تا درباره موارد و شرایط فسخ قولنامه توضیح دهیم و بیان کنیم که هر طرف قرارداد، در چه شرایطی مجاز به استفاده از این موارد برای فسخ قرارداد است.

در پیش از بحث درباره توضیحات مربوط به اینکه چه عوامل و شرایطی باعث فسخ قرارداد می‌شوند، ضرورت دارد به این نکته اشاره کنم که در قانون معمولی، تعریف قرارداد شامل همان قرارداد خرید و فروش می‌باشد که می‌تواند به صورت دستی یا با استفاده از فرم‌های پیش آماده املاک، تدوین شود و اعتبار آن، همانند اعتبار یک سند عادی خواهد بود.

می‌توان ذکر نمود که در حوزه حقوق، مفهوم قولنامه به معنای پیش قرارداد عقد بیع است، که طرفین به تعهد می‌پردازند تا در زمان تعیین شده، عقد بیع را انجام دهند.
در این مقاله، هر نوع اشاره به قولنامه، به معنای مبایعه‌نامه است.
شرایط لغو قولنامه به عنوان تعریف شده توسط قانون‌گذار، شامل:

اعتقال قرارداد؛ به مفهوم قطع همکاری دو طرفه در یک قرارداد، وقوع انحلال توافق و جهت دادن به لغو تعهدات می باشد.

وجود یک عامل قانونی منطقی یا تاثیرگذار که به طرف‌های قرارداد اجازه دهد که در صورت لزوم، قرارداد را لغو کنند، یکی از عوامل مهم در حقوق است.
به عنوان مثال، اگر موجر ملک را در زمان تعیین شده به مستاجر تحویل ندهد، مستاجر می‌تواند با استفاده از قانون، به صورت یکطرفه اقدام به لغو قرارداد اجاره کند.

وجود خیار شرط (یا حق فسخ) یعنی امکان اضافه کردن یک شرط در قرارداد، که مجاز به لغو قرارداد است و فقط برای یک یا هر دو طرف قرارداد قابل اجرا است.
به عنوان مثال، طرفین ممکن است در قرارداد شرط بگذارند که اگر مشتری ثمن را در تاریخ مشخص پرداخت نکند، فروشنده می تواند یک طرفه قرارداد را لغو کند.

وجود یکی از گزینه‌های قانونی، به اصطلاح "حق انتخاب"، به موجب قانون ممکن است.
این حق برای کسب و کارها، به‌ویژه در مواردی مانند حق معامله حیوانات، حق تقلب در معاملات، حق تبعیض صفقه، حق تقلب، حق تعدیل موارد، و حق تعویق در پرداخت مبلغ تعیین شده، تامین شده است.
قانون‌گذار، برای اجازه دادن به برخی از تخلفات قانونی در قراردادها، شرایط و مقررات بسیار خاصی را تعریف کرده است که در زیر به توضیح برخی از مهم‌ترین آنها می‌پردازیم:حق معامله حیوانات: این حق به فروشندگان و خریداران حیوانات اجازه می‌دهد تا در صورت لزوم، معامله را لغو کنند و از تعهدات قانونی خود در قبال آنها خارج شوند.
حق تقلب در معاملات: در شرایط خاص، اگر طرف‌های قرارداد با یکدیگر توافق کرده باشند، مجازند الزامات قانونی را نادیده بگیرند یا دروغ بگویند.
حق تبعیض صفقه: به دلیل عوامل خاصی مانند نیاز فوری یا عدم اعتماد، طرف‌های قرارداد مجاز به تغییر شرایط معامله هستند.
حق تقلب: در برخی موارد، اگر یک طرف قرارداد تقلب کند و اطلاعات نادرستی ارائه دهد، این حق به طرف دیگر اجازه می‌دهد که قرارداد را لغو کند یا از شرایط آن خارج شود.
حق تعدیل موارد: در صورتی که شرایط خارج از کنترل طرف‌ها باشد و تغییرات غیرمنتظره ایجاد شود، طرف‌های قرارداد مجاز به تغییر شرایط معامله هستند.
حق تعویق در پرداخت مبلغ تعیین شده: در مواردی که عواملی مانند کسری مالی، ناکارآمدی یا وقوع فاجعه رخ دهد، طرف‌های قرارداد می‌توانند تعویق در پرداخت مبلغ معامله را درخواست کنند.
برخی از این حقوق در قوانین برای حفظ تعادل در قراردادها تدابیر خاصی در نظر گرفته شده است.

خصوصیت استفاده از خیار مجلس در قراردادها: به وسیلهٔ این خصوصیت، طرف‌های قرارداد قابلیت فسخ قولنامه را نیمه فوری پس از انعقاد قرارداد دارند.
اگر در جلسهٔ انعقاد قرارداد قراردادی امضا شده باشد و هنوز از جلسه جدا نشده باشند، می‌توانند در همان جلسه و مکانی که قرارداد امضا شده است، اقدام به فسخ قرارداد کنند.
بند ۳۹۷ قانون مدنی ایران به این خاصیت قانونی اشاره دارد و می‌گوید: "هر یک از طرفین پس از امضای قرارداد و طی مدتی که هنوز از هم جدا نشده‌اند، قابلیت انتخاب فسخ قولنامه را دارند.
"

مفیدی به سرگیری تاخیری هویدا می‌شود.
اصل 402 قانون مدنی، آن را مشخص می‌کند که اگر خریدار در پرداخت قیمت تأخیر کند و سه روز از امضای قرارداد گذشت، فروشنده می‌تواند قرارداد را لغو کند؛ با شرط آنکه فروشنده همچنان کالا را تحویل نداده باشد، کالای مورد معامله غیر منقول یا در حال حاضر غیرفعال باشد و خریدار و فروشنده به تعیین مهلت و زمان پرداخت قیمت معامله نپرداخته باشند.

خلاف وصف و تخلف از خصوصیات مندرج در آن، طبق ماده 410 قانون مدنی، در صورتی رخ می‌دهد که خریدار، ملکی را بدون مشاهده و براساس صفت‌های ذکر شده در وصف آن، تهیه کرده و پس از مشاهده، متوجه شود که ملک، خواص ذکر شده را ندارد.

بنابر تبصره یک ماده 416 قانون مدنی، مفهوم "غبن خیار" به شرایطی اشاره دارد که در آن تفاوت بسیار واضح و غیرقابل انکاری بین قیمت توافق شده در یک قرارداد و قیمت بازار وجود دارد.
"غبن خیار" بخشی از حقوق فوری است و در صورت تشخیص این وضعیت، فرد می‌بایست به سرعت و به محض آگاهی از این تفاوت، اقدامات لازم را انجام دهد.

خیار عیب در قانون مدنی ماده ۴۲۲ تعریف شده است.
این حق، فقط زمانی قابل اجراست که پس از انجام معامله، مشخص شود که کالای مورد معامله، معیوب است.
همچنین، عیب باید به صورت پنهان باشد و مشتری در زمان معامله، از وجود آن آگاه نشود.

شرایط فسخ یک طرفه قولنامه

در بخش قبل، توضیح دادیم که اقاله به صورت دو طرفه و با توافق طرفین در قراردادهایی مانند قولنامه انجام می‌شود.
اما در بخشی دیگر از این مقاله، قصد داریم درباره شرایط و شرایط فسخ یک طرفه قولنامه زمین، خانه و سایر اموال در قانون مدنی توضیح دهیم.
قولنامه زمین یا سایر اموال نیز می‌تواند به صورت یک طرفه مورد فسخ قرار گیرد.
در این صورت، این اموال به یک طرف خریدار یا فروشنده تعلق می‌گیرد.
قانون مدنی به صورت دقیق شرایط و مقتضیات فسخ یک طرفه را تعیین می‌کند.
شرایط حق فسخ یک طرفه قولنامه بسته به شرایط معینی که در قرارداد وجود دارد، تعیین می‌شود.
به عنوان مثال، اگر یک طرف نتواند به تعهدات خود در قولنامه عمل کند یا مشکلات دیگری برای او به وجود آید، قانون مدنی می‌تواند به او حق فسخ قولنامه را بدهد.
از اینجا به بعد، قانون مدنی برای تعیین موارد و شرایط فسخ یک طرفه قولنامه به دقت بررسی می‌شود تا به نتیجه نهایی برسیم.

وجود حق فسخ یا خیار شرط در قولنامه، به عنوان شرطی جای داده می‌شود که با آن تعیین می‌گردد، در صورت وقوع برخی اتفاقات، یکی از طرفین، می‌تواند به صورت یک طرفه، قولنامه را فسخ کند.

وجود شخصیت‌ها و پیش بینی‌های قانون گذار برای نقض قرارداد یا توافق در برخی قراردادهای خاص.

وجود یکی از گزینه‌های قانونی، مانند خیار غبن فاحش که به معنای ضرر دیدن در قرارداد، به دلیل تقلب یا تفاوت قیمت آشکار که در معامله‌ای با عرف بازار رخ می‌دهد، و یا سایر گزینه‌های قانونی، مانند خیار حیوان، خیار مجلس، خیار تبعض صفقه و .
.
.
بسیار اهمیت دارد.

فسخ کننده برای انجام این کار باید اهلیت قانونی مناسب را داشته باشد و با قصد و رضایت کامل، به فسخ قرارداد اقدام کند.

برای انجام عمل فسخ قرارداد، طرف فسخ کننده باید مدارک قانونی موردنیاز را داشته باشد.

برای توضیح، اگر هر دو طرف یا یکی از آنها در قرارداد، شرایطی را پذیرفته باشند که میتواند تمام انتخاب‌های قانونی را لغو کند، هیچ یک از طرفین قادر نخواهد بود براساس مبانی قانونی، تاکیدی را بر فسخ تعهدات خود داشته باشد.

مراحل و نحوه فسخ قولنامه

یکی از سؤالات متداول در مورد فسخ قراردادها، این است که چگونه و با چه روشی قرارداد می‌تواند فسخ شود؟ آیا این فسخ به صورت یک‌طرفه یا دوطرفه انجام می‌شود؟ در این مقاله، به دو نکته مهم درباره این سؤال پرداخته می‌شود.

در این روش، برای فسخ قرارداد کافی است هر دو طرف دست به اظهار نظر کنند.
هر طرف می‌تواند اراده خود برای فسخ قرارداد را به طرف دیگر اعلام کند و طرف دیگر باید موافقت خود را با این اظهارنظر اعلام کند.
این اعلام می‌تواند از طریق ارسال یک اظهارنامه قضایی، پیامک یا اعلام شفاهی صورت بگیرد.

در مورد فسخ قرارداد به صورت یک طرفه، ابتدا فردی که تمایل به فسخ قرارداد دارد، براساس مقررات قانونی یا دارا بودن حق فسخ، بهتر است اراده خود را به شکلی کتبی اعلام کند.
این اعلام را می‌توان با استفاده از ارسال یک اظهارنامه قضایی از طریق دفاتر خدمات قضایی به طرف دیگر، انجام داد.

در صورتی که طرف مقابل، قولنامه را نادیده بگیرد و از بازگشت پول یا اموال خود خودداری کند، شخص دیگری که حق فسخ یا گزینه‌های قانونی را دارد، می‌تواند به دفاتر خدمات الکترونیکی مراجعه کند و دادخواست خود را درخصوص تصدیق فسخ قولنامه بر اساس حق فسخ، وجود جهات و یا گزینه‌های قانونی اعلام کند و از قاضی منتخب برای پرونده خود درخواست صدور حکم در این خصوص کند.

برای ثبت دادخواست، ابتدا باید حساب کاربری خود را در سامانه ثنای ایجاد کنید.
درصورت امکان، توصیه می‌شود دادخواست خود را از قبل به صورت فایل Word یا PDF ذخیره کنید و آماده سازی کنید.
این کار به شما در مراجعه حضوری به دفاتر خدمات قضایی کمک خواهد کرد.

مدارک لازم برای فسخ قولنامه

هنگامی که یکی از طرفین تصمیم به لغو قرارداد دارد، باید اسناد قانونی مورد نیاز برای انجام این کار را در اختیار داشته باشد.
در غیر این صورت، امکان لغو قرارداد وجود ندارد.
در ادامه این مقاله، به بررسی اسناد مورد نیاز برای لغو قرارداد اشاره خواهیم کرد.
لیست زیر نشان می‌دهد که اسناد لازم برای این منظور چه هستند:- سند قرارداد اصلی که قرار است لغو شود.
- هرگونه تغییری که در قرارداد صورت گرفته است باید توسط هر دو طرف مورد تأیید باشد و توسط وکیلان حاضر در معامله نیز بررسی شود.
- یک بیانیه کتبی که شرایط لغو و جزئیات مربوطه را شرح می‌دهد.
- اگر نقض قرارداد توسط یکی از طرفین رخ داده است، اسنادی که این نقض را تایید کنند، مانند مکاتبات یا شواهد دیگر.
اتصال این اسناد به صورت صحیح و درست به همراه همکاری هر دو طرف ضروری است تا فرآیند لغو قرارداد به درستی صورت بگیرد و تمامی شروط قانونی رعایت شود.
ضروری است در صورت نیاز با کمک وکیلان متخصص حقوقی مشورت کرده و راهنمایی درستی در این زمینه دریافت کرد.

وجود یک تفاهم‌نامه، قرارداد یا هر پرونده‌ی مشابه و مدرکی که تأیید کننده قبول تعهد و توافق بین طرفین است.

وجود مستندات مثبت قانونی مانند حق فسخ یا گزینه‌های قابل قبول.

برای استفاده از سامانه ثنا، شما نیازمند داشتن یک حساب کاربری و نام کاربری و رمز عبور مخصوص خود هستید.
در صورتی که این حساب را ندارید، برای ثبت‌نام باید به صورت حضوری به دفاتر خدمات قضایی مراجعه کنید یا به سایت sana.
adliran.
ir بروید و ثبت‌نام را آنلاین انجام دهید.
پس از ثبت‌نام، میتوانید با استفاده از نام کاربری و رمز عبور خود وارد حساب کاربری خود شوید.
مواردی که باید در نظر داشته باشید:- نام کاربری و رمز عبور را به خصوصیت های قوی (strong) اطمینان دهید و در امان نگهدارید.
- برای ورود به سامانه ثنا، از آدرس sana.
adliran.
ir استفاده کنید و از ورود از طریق لینک‌های مشکوک خودداری کنید.
- در صورتی که مشکلی در ورود به حساب کاربری خود دارید، با مراجعه به دفاتر خدمات قضایی یا تماس با پشتیبانی سامانه ثنا، کمک دریافت کنید.
اطلاعات حساب کاربری شما محرمانه بوده و باید به خصوصیت های تاکید (em) آن را محافظت کنید.

فسخ قولنامه دستی

تنظیم قرارداد، به صورت دستی و توسط طرفین یا با استفاده از فرم‌های آماده املاک، توسط بنگاه‌های صلاحیت‌دار، امکان‌پذیر است و قرارداد تنظیم شده به هر دو روش، اعتبار حقوقی دارد.
سوالی که اکنون مطرح می‌شود، این است که چگونه می‌توان قرارداد دستی را لغو کرد؟

در پاسخ به این سوال، باید گفت که اگر طرفان تصمیم بگیرند قرارداد دستی را لغو کنند، آنها می‌توانند با اظهار اراده و توافق کافی کنند و نیازی به انجام مراحل خاصی ندارند.

در صورتی که نیاز به لغو قرارداد وجود داشته باشد، باید ابتدا به طرف مقابل اعلام کنید که قرارداد با استناد به حقوق و مقررات قانونی لغو شده است.
این اعلام می‌تواند به وسیله اظهارنامه، پیامک یا روش‌های دیگر انجام شود.
در صورت عدم همکاری طرف مقابل، شما می‌توانید درخواست لغو قرارداد را به صورت رسمی تنظیم کرده و از طریق دفاتر خدمات قضایی به دادگاه ارسال کنید تا درباره آن تصمیم قضایی اتخاذ شود.
تصمیم دادگاه بر اساس حقوق و قوانین مربوطه خواهد بود.

دریافت ضرر و زیان ناشی از فسخ قرارداد، همانند ضرر و زیان فسخ قرارداد اجاره، تنها در شرایط خاص و ویژه قابل مطالبه است.
بنابراین، در این بخش از مقاله، ما قصد داریم بررسی کنیم که موارد و شرایط مطالبه ضرر و زیان ناشی از فسخ قرارداد چیست و چگونه باید در این زمینه اقدام کنیم.

آنچه می توان برای درخواست تعویض یا بازپرداخت آسیب‌ها و خسارات ناشی از لغو قرارداد، به دلیل درج آن در قرارداد اقدام کرد، این است که طرفین در قرارداد شرط بندی کنند که در صورت استفاده از حق تنها‌طرفه لغو به علت شرط بندی یا پشیمانی از معامله، طرفی که قرارداد را لغو می کند، مبلغی را بابت حق‌ پشیمانی یا آسیب‌ها و خسارات ناشی از لغو به طرف دیگر پرداخت کند.

یکی از موارد دیگری که می‌توان با استفاده از فسخ قرارداد، خسارت‌ها و ضررهای ناشی از فسخ را مطالبه کرد، این است که شخص دیگری به دلیل فسخ قرارداد، خسارت و زیان دیده است.
البته برای این امر، باید ضرر و زیانی که ناشی از فسخ قرارداد است را اثبات کرد.
در صورتی که طرف مقابل انکار کند و پرداخت خسارت وزیان را قبول نکند، متقاضی می‌تواند از طریق ثبت دادخواست به محکمه مراجعه کرده و درخواست خود را مطرح کند تا محکمه در این خصوص تصمیم بگیرد.

میخواهیم در این بخش از مقاله، به سوالاتی که پیرامون موضوع "فسخ قرارداد" اطراف می‌گردد، پاسخ دهیم.
قرارداد فسخ، با قانون حق فسخ قرارداد تا 24 ساعت پس از عقد آن، آیا قانونی است یا خیر؟ همچنین در این بخش، به موارد امکان فسخ یکطرفه قرارداد تا 24 ساعت پس از عقد آن، توجه می‌کنیم.

به درخواستی که ذکر شد، باید اشاره کرد که در مورد حق فسخ یک طرفه قرارداد، قوانین خاصی به مدت ۲۴ ساعت وجود ندارد.
بنابراین، وقتی از حق فسخ قرارداد در مدت ۲۴ ساعت صحبت می‌شود، منظور این است که؛قوانینی که مرتبط با حق فسخ یک طرفه قرارداد ماشین، خانه، زمین و.
.
.
را تعیین کنند، وجود ندارد و این مساله می‌تواند بسته به شرایط مختلف و مطابق با قوانین عمومی تعیین شود.
در نتیجه، توصیه می‌شود قبل از امضای قرارداد، دقت کافی به عمل آورده و اطمینان حاصل شود که تمام شرایط قرارداد به دقت مورد بررسی قرار گرفته است.