عوارض ساختمان

مالیات‌ها و عوارض نقش مهمی در درآمد حکومت‌ها دارند و معمولاً برای توسعه و بهبود شهرها و روستاها استفاده می‌شوند.
شهرداری‌ها به عنوان نهادهای عمومی، مسئولیت ارائه خدمات به همه شهروندان را بر عهده دارند و بر اساس قوانین، می‌توانند از مردم بابت خدماتی که ارائه می‌دهند، عوارضی دریافت کنند.

یکی از اصلی‌ترین اشکالاتی که جمع‌آوری می‌شود توسط اداره‌ی شهری، هزینه‌های ساخت و ساز است، که بنا به مقررات توسعه و بناکاری شهری، اداره‌ی شهری‌ها موظف هستند هزینه‌های مربوط به ساخت و سازها و تأسیسات درون محدوده‌ی شهرها را کسب و کار کنندگان به عنوان عوارض تحمیلی به اداره‌ی شهری پرداخت کنند و شهروندان نیز در طی دوره‌ی مشخصی باید آن را پرداخت کنند و در غیر این صورت، ممکن است به جریمه مقصر شوند.
به همین جهت، ممکن است سوال پیامدهایی همچون نرخ و روش محاسبه‌ی هزینه‌های ساخت و ساز مطرح شود.

در اینجا با بحث در مورد یک پرسش، به تحلیل موضوعی می‌پردازیم که مرتبط با عوارض ساختمانی و روش محاسبه‌ی نرخ و نحوه پرداخت آن‌ها است.
سپس به بررسی این موضوع می‌پردازیم که به چه شکلی حقوق ساختمانی را می‌توان پرداخت کرد و روش‌های پرداخت عوارض ساختمانی چیستند.

عوارض ساختمان چیست

شهرداری‌ها مؤسسات عمومی غیردولتی هستند که طبق قانون شهرداری، مسئول ارائه خدمات در زمینه‌های مختلفی از جمله صدور شناسنامه فنی ساختمان، ارائه گواهی پایان کار، تجمل‌بخشی شهری و غیره در مناطق شهری می‌باشند.
اجرای خدمات قانونی نیاز به منابع مالی کافی دارد و به همین دلیل، شهرداری‌ها بر اساس قانون مجاز هستند از شهروندان عوارض بابت خدماتی که ارائه می‌دهند دریافت کنند.

مالیات یکی از مواردی است که شهروندان به عنوان عوارض از سوی شهرداری ها پرداخت می کنند.
تحت قانون، برای فعالیت های مختلفی نرخ وضع می شود.
اما عوارض ساختمان به عنوان یکی از انواع مهم عوارض، طبق قوانین باید به شهرداری پرداخت شود.
این عوارض شامل موارد مختلفی است که در ادامه به آنها اشاره می شود.

ممکن است یکی از مهم‌ترین عَوارضی که در ساختمان‌ها به وجود می‌آید، عَوارض نوسازی و عمران شهری باشد.
قانوناً، تمام زمین‌ها و ساختمان‌هایی که در محدوده‌ی شهرها قرار دارند، مشمول این عَوارض می‌شوند.
نَرخ این عَوارض توسط شهرداری، سالیانه تعیین می‌شود و صاحبان ساختمان‌ها تا پایان سال فرصت پرداخت آن و دریافت مفاصا حساب شهرداری را دارند.
در صورتی که عَوارض را به موقع پرداخت کنند، از تخفیف ۱۰ درصدی برخوردار می‌شوند و در غیر این صورت، به دلیل عدم پرداخت عَوارض ساختمان جریمه ۹ درصدی به آنها تعلق خواهد گرفت.

یکی از مسائل مربوط به ساختمان‌ها، هزینه‌های مدیریت پسماند است.
این هزینه‌ها توسط شهرداری‌ها تعیین می‌شوند و بستگی به نوع و حجم زباله‌ها و پسماندها دارد.
در صورتی که ملک به اجاره داده شده باشد، مسئولیت پرداخت این هزینه‌ها بر عهده مستأجر است، نه صاحب ملک.
بنابراین، هنگام استفاده از یک املاک و مستغلات، تشکیل کننده متعهد به پرداخت هزینه‌های مدیریت پسماند می‌باشد.
این هزینه‌ها در سند ملک ثبت و برای طرف قرارداد به نام وی اضافه می‌شود.

بین عوارض متعدد مرتبط با ساختمان، عوارض مربوط به کسب و کار نیز وجود دارد.
عوارض کسب و کار برای املاکی است که به صورت تجاری استفاده می‌شوند؛ بنابراین، املاک تجاری یا فروشگاه‌هایی که فعالیت تجاری در آنها انجام می‌شود، باید هر سال این عوارض را برای ساختمان خود پرداخت کنند.
در غیر این صورت، اتحادیه‌های مربوط به ورود عوارض ساختمان را پیگیری خواهند کرد.

نرخ و نحوه محاسبه عوارض ساختمان

در قسمت پیشین ، به تحلیل این موضوع پرداخته بودیم که "چیستی و محتوای عوارض ساختمان" چه چیزهایی را شامل می‌شود.
همان‌گونه که اشاره شد ، این عوارض مرتبط با ساختمان به عوارضی مانند "عوارض نوسازی و عمران شهری" ، "عوارض مدیریت پسماند مسکونی" و "عوارض کسب و پیشه" می‌پردازد.
اما چیزی که اینجا مطرح می‌شود این است که تعیین نحوه محاسبه و تعیین نرخ عوارض ساختمان به چه صورتی صورت می‌گیرد؟

برای پاسخ به این سوال، باید بگوییم که در اصل، تعیین نرخ محاسبه عوارض ساختمان بر اساس فرمول‌هایی است که توسط وزارت کشور تعیین می‌شود و سپس شورای اسلامی شهر آن را تصویب می‌کند.
به همین دلیل، نرخ عوارض ساختمان در هر شهر با شهر دیگر تفاوت دارد و نمی‌توان نرخ مشخص و ثابتی برای آن تعیین کرد.
این تفاوت به دلیل اختلاف در ارزش منطقه‌ای املاک است.
در پاسخ به این سوال، باید توجه داشت که تعیین نرخ محاسبه عوارض ساختمان، بر اساس فرمول‌هایی انجام می‌شود که وزارت کشور به آن‌ها توجه کرده و پس از آن، شورای اسلامی شهر آن را تصویب می‌کند.
به همین دلیل، نرخ عوارض ساختمان در هر شهر با شهر دیگر تفاوت دارد و نمی‌توان نرخ مشخص و ثابتی را برای آن تعیین کرد.
این تفاوت، به دلیل اختلاف در ارزش منطقه‌ای املاک است.

به طور کلی، باید توجه داشت که برای محاسبه عوارض ساختمان در رابطه با نوسازی و عمران شهری، عوامل مختلفی تأثیرگذار هستند.
این عوامل شامل موقعیت ملک، مساحت زمین، پهنه ملک، مساحت جبهه و پشت جبهه و همچنین مشخصات ساختمان می‌شوند.
این مشخصات شامل قدمت ساختمان، تعداد طبقات، متراژ، نوع کاربری و سایر عوامل مرتبط است.
اما نرخ عوارض نوسازی و عوارض کسب و پیشه به صورت زیر محاسبه می‌شود:محاسبه نرخ عوارض نوسازی:1.
ارزش کلی نوسازی ساختمان به دست می‌آید.
2.
نرخ عوارض نوسازی براساس این ارزش کلی تعیین می‌شود.
محاسبه عوارض کسب و پیشه:1.
تعیین نوع کسب و پیشه متعلق به ساختمان.
2.
بر اساس این نوع، نرخ عوارض کسب و پیشه محاسبه می‌شود.
در نهایت، با محاسبه صحیح این عوارض، مالکان ساختمان می‌توانند مبلغ دقیق و قانونی این عوارض را پرداخت کنند.

نحوه پرداخت عوارض ساختمان

مطلب قبلی را در قالب زیر تجدید نگاری خواهم کرد:متن: "در بخش قبل، ما درباره "آبار قیمت ساختمانی" صحبت کردیم.
همچنین، ما "نرخ و روش محاسبه آبار قیمت ساختمانی" را بررسی کردیم.
آبار قیمت ساختمانی سالانه تعیین می‌شود و افراد مشمول موظف هستند مانند پرداخت مالیات، تا پایان سال آبار قیمت ساختمانی را پرداخت کنند؛ در غیر این صورت، غرامتی معادل ۹ درصد به آن تعلق خواهد گرفت.
اما سوالی که مطرح می‌شود این است که چگونه آبار قیمت ساختمانی را پرداخت کنیم؟"توضیحات: در نوشته قبلی، به صورت جزئی درباره آبار قیمت ساختمانی و روش پرداخت آن صحبت شده بود.
در این تجدید نگاری، از برچسب‌های HTML شامل تگ‌های و استفاده کرده‌ام.

مرحله‌های پرداخت عوارض ساختمان می‌تواند به دو شیوه حضوری و غیر حضوری انجام شود.
در روش حضوری، مراجعه به ادارات درآمد مناطق شهرداری، دفاتر خدمات الکترونیک شهر یا استفاده از خودپردازهای بانکی امکان پرداخت عوارض ساختمان و دریافت مفاصا حساب فراهم است.
استفاده از تگ‌های HTML مانند برای تاکید و ابراز قدرت در بیان و برای تاکید بر کلمات مهم و ضروری در متن، توصیه می‌شود.

در روش غیر حضوری، امکان پرداخت عوارض ساختمان از طریق سامانه تلفنی 137 با شماره گیری کد دستوری *137# وجود دارد.
همچنین، با ارسال کد شناسایی 15 رقمی مربوط به واحد مسکونی یا کد 12 رقمی واحد غیر مسکونی یا تجاری به سامانه پیامکی 1370000070، امکان پرداخت قبوض عوارض وجود خواهد داشت.