عقد خارج لازم

"آغاز یک قرارداد، امری است که هریک از طرفین می‌تواند آن را هر زمانی در نظر بگیرد تا آن را پایان دهد و لغو کند.
اما، بالاترین مزیت قرارداد، گاهی به همین دلیل به یک عیب تبدیل می‌شود که طرفین باید راهی پیدا کنند تا از پایان دادن به قرارداد جلوگیری کنند.
"

راه حلی برای مقابله با این مشکل و حفظ اعتبار قرارداد، استفاده از عقد خارج لازم است که به تبع آن، فقه و حقوق موضوعه نیز به کار می‌رود.
این راه حل باید با شرایط خاصی همراه باشد تا اثربخشی آن تضمین شود.
استفاده از قوانین و مقررات عقد لازم و همچنین شناخت صحیح این قوانین برای جلوگیری از فسخ و تخریب قرارداد ضروری است.
به کمک استفاده از تگ em و strong در متن می‌توانیم تاکید می‌کنیم که فقه، حقوق، عقد خارج لازم و شرایط آن برای حل و فصل این مسئله بسیار اهمیت دارند.

لذا، در این نوشته، پس از پاسخ به این سوال که "عقد خارج لازم چیست"، شرایط اعتبار قرارداد و نحوه اثبات آن بررسی شده و در ادامه، به جزئیات عقد خارج لازم شفاهی پرداخته شده و یک نمونه قرارداد مربوطه برای دانلود ارائه شده است.

عقد خارج لازم چیست

یکی از مفاهیم مهم در زمینه قراردادها، به ویژه در بحث وکالت بلاعزل، عبارت است از "عقد خارج لازم".
پس ممکن است پیش بیاید که سوالاتی مانند تعریف دقیق عقد خارج لازم، شرایطی که قرارداد از آن باید ناظر باشد، و یا نحوه اثبات اعتبار این قرارداد مطرح شود.
این موضوعات می تواند با استفاده از تگ‌های HTML مانند "strong" و "em" در متن بیان شود.

تمامی مجالس حقوقی نیازمند بررسی شرایط اعتبار قرارداد عقد خارج لازم هستند.
قبل از توضیح نحوه اثبات این شرایط، لازم است تا ماهیت این مفهوم حقوقی را بررسی کنیم.
پس از آن، به سوالی که "عقد خارج لازم چیست؟" پاسخ خواهیم داد.
در ادامه، شرایط اعتبار قرارداد و نحوه اثبات آن را بررسی می‌کنیم.
در پایان، یک نمونه قرارداد عقد خارج لازم را جهت دانلود ارائه خواهیم کرد.
توجه: در این متن، از تگ‌های HTML مانند em و strong استفاده شده است.

فراق مطلوب چیست؟ این یک سوال مهم است که پیش از پاسخ به آن، باید اصطلاحات "عقد لازم" و "عقد جایز" را تعریف کنیم و مفهوم آنها را شرح دهیم.
این اصطلاحات در ارتباط با دو نوع قرارداد با یکدیگر مطرح می‌شوند.
عقد لازم به قراردادی اطلاق می‌شود که برای انجام آن نیاز به اجازه صریحی است.
به عبارت دیگر، برای انجام این نوع قرارداد، باید مجوزی از طرف دیگران بگیرید.
از طرفی عقد جایز قراردادی است که بدون نیاز به اجازه طرف مقابل قابل انجام است.
حالا که مفهوم این اصطلاحات را مشخص کردیم، بهتر است به سوال اصلی برگردیم.
چیستی عقد خارج لازم؟ قبل از پاسخ به این سوال، باید دانش خود را در مورد قراردادهای لازم و جایز بهبود دهید، زیرا اصطلاح "عقد خارج لازم" در ارتباط با این دو نوع قرارداد مطرح می‌شود.

"عنوان که در اصطلاح به آن جایز گفته می شود، به قراردادی اشاره دارد که هر یک از طرفین به آن حق دارند در هر زمان تصمیم بگیرند آن را لغو کنند.
به عنوان مثال، وکالت یک نمونه از جایز است.
از این رو، مراجعه کننده به هر زمان که بخواهد می تواند وکیل خود را عزل کند.
وکیل نیز می تواند در هر زمانی که تصمیم بگیرد با استعفا، قرارداد جایز وکالت را خاتمه دهد.
"

در قبال شروع عقد جایز، باید یک عقد لازم قرار داده شود که به معنای یک قرارداد است که هیچ یک از طرفین حق فسخ و برهم زدن آن را ندارند، به جز در موارد قانونی، مانند اقاله و وجود خیارات.
به عنوان یک نمونه، بیع، یک عقد لازم است.
در نتیجه، هیچ یک از فروشنده و خریدار، حق فسخ آن را ندارند، مگر در موارد قانونی.
به عنوان مثال، در شرایطی که مال فروخته شده، معیوب باشد، مشتری می‌تواند به استناد خیار عیب، بیع را فسخ کند.

حال، گاهی اوقات دو افراد برای جلوگیری از اینکه یکی از طرفین در هر زمانی بتواند قرارداد را فسخ کند و بهم بزند، یک قرارداد جایز را منعقد می‌کنند.
با این حال، آنها به دنبال راهی هستند تا این خطر فسخ قرارداد از بین برود.
راه حل این مشکل استفاده از قابلیت فسخ خارج از قرارداد در قرارداد است.

این راه حل، توسط قانونگذار در تبصره 679 قانون مدنی تعبیه شده است.
براساس این تبصره: "بندیک، مشتری حق دارد هر زمان که بخواهد وکیل را از وکالت خود برکنار نماید، مگر اینکه قرارداد وکالت یا عدم برکناری در آن به صورت لازمی شرط شده باشد.
"

هر چند، این مقاله درباره ویژگی‌های بی‌رابطه‌ی حقوقی می‌باشد، اما برخلاف تمامی عقود می‌تواند به کار رود و قابل اعمال باشد.
اگر عقدی قابل قبول منعقد شده و طرفین تمایل داشته باشند تا هیچکدام از طرفین، حق فسخ آن عقد را نداشته باشند، می‌توانند یک عقد لازم همچنین منعقد کنند و سپس شرایط قابل قبول را همراه با آن عقد لازم به قرارداد اصلی بیفزایند یا همزمان با آن، شرایطی را قرار دهند که هیچ یک از طرفین، حق فسخ قرارداد مورد نظر را ندارد.

برای روشن شدن مطلب، یک نمونه ساده ارائه خواهد شد.
فرض کنید یک زن و مرد قصد ازدواج دارند.
با این حال، زن از مرد می خواهد که از ابتدای رابطه وکالت در مورد موضوع طلاق به او بدهد، تا در صورت تصمیم به جدایی، هیچ مشکلی در باب طلاق برای زن پیش نیاید.

وکالت در مورد طلاق، یک عقد قابل قبول است.
بنابراین، شوهر می‌تواند در هر زمانی که بخواهد، با اخراج زن، قرارداد وکالت را لغو کند.
به منظور جلوگیری از این مشکل، زن و مرد می‌توانند در همان عقد از قرار داد نکاح (به عنوان یک عقد ضروری)، مشترک‌سازی کرد که زن، وکیل شوهر در صورت طلاق خواهد شد یا وکالت طلاق را در یک سند جداگانه تنظیم کند و در همان قرارداد ازدواج، شرط را قرار دهد که موکل (شوهر) حق حذف و لغو وکالت طلاق را که در سند مشخصی ذکر شده است، از خود سلب و کنسل کند.

بطوریکه، با این حال، وکالت، یک تعهد مجاز است، اما با اضافه کردن این تعهد مجاز در کنار یک شرط ضروری (نکاح) یا شرط عدم عزل، در کنار تعهد ضروری، شوهر (به عنوان موکل) دیگر نمی‌تواند برای عزل زن (به عنوان وکیل) و فسخ وکالت اعمال نماید.
اما چرا این تعهد ضروری اصطلاحاً به آن "خارج" گفته می‌شود؟ دلیل این امر این است که این تعهد ضروری جزئی از توافق طرفین برای تعهد مجاز است و جزیی از آن به حساب نمی‌آید.
در واقع، آن به عنوان یک تعهد و توافق جداگانه از این تعهد مجاز در نظر گرفته می‌شود.

با توجه به توضیحات قبلی، می توانیم به سوال "عقد خارج لازم چیست" پاسخ دهیم.
عقد خارج لازم، یک نوع عقد لازم است که جدا از یک عقد جایز انجام می‌شود.
طرفین این عقد جایز، به منظور جلوگیری از فسخ آن، شرطی را به همراه عقد لازم قرار می‌دهند.
این شرط می‌تواند شامل حفظ جایزیت قرارداد باشد یا حفظ شرایط عقد لازم.
از تگ برجسته em می‌توان برای ابراز تأکید بر شرایط و توافقات عقد خارج لازم استفاده کرد.
همچنین، از تگ قوی strong می‌توان برای بیان قرارداد جایز و عقد لازم در این متن استفاده نمود.

شرایط اعتبار عقد خارج لازم

پس از توضیح ماهیت عقد خارج لازم و پیش از بررسی نحوه اثبات این عقد، بایستی به پرسشی که شرایط اعتبار عقد خارج لازم چیست رسیدگی کنیم.
به همین دلیل، بر اساس ماده ۱۹۰ قانون مدنی، در ادامه به این پرسش پاسخ خواهیم داد و شرایط اعتبار قرارداد خارج لازم مورد بررسی قرار خواهد گرفت.

مقصود و خواسته هر دو طرف قرارداد: اولین شرط مورد نیاز برای اعتبار قرارداد، داشتن نیت و رضایت طرفین است.
به این معنی که اولا، طرفین واقعاً قصد انعقاد قرارداد را داشته باشند و به عنوان مثال، مجبور نبوده و یا قصد انعقاد قرارداد دیگری را نداشته باشند؛ ثانیا، برای انعقاد قرارداد، راضی باشند و اکراهی وجود نداشته باشد.

اعتبار قرارداد، به اهلیت طرفین و اعتبار شرایط آن وابسته است.
طرفین قرارداد باید بالغ و عاقل باشند و در صورت عقد مالی، باید رشید نیز باشند.
شرط دیگری که برای صحت و اعتبار قرارداد لازم است، عدم محجوریت طرفین است.
بنابراین، اگر طرفین روانی نداشته باشند و یا به طور عمد به سفاهت بینجامده باشند (در قراردادهای مالی)، آن قرارداد اعتباری نخواهد داشت.

موضوع قرارداد به عنوان یکی از شرایط قانونی قرارداد، باید مشخص و معلوم باشد.
این به این معناست که باید مقدار، نوع و جزئیات موضوع قرارداد دقیقاً تعیین شده باشد.
همچنین، موضوع قرارداد باید قانونی و مجاز باشد.
به عنوان مثال، اگر قراردادی برای فروش شراب توسط دو فرد مسلمان به عقد برسد، به عنوان یک موضوع غیرقانونی در نظر گرفته خواهد شد.

معتب برای توجیه "مشروعیت قرارداد" ، منظور از "جهت قرارداد" ، هدفی است که برای دستیابی به آن قرارداد بسته می‌شود.
با توجه به معتب بودن جهت ، به عنوان یکی از "شرایط قانونی برای قرارداد معتبر" ، در صورت ثابت شدن که طرفین هدف نامشروعی داشتند (مانند اجاره خانه با هدف تبدیل شدن به کازینو) ، قرارداد "غیرمعتبر" خواهد بود.

فایده عقد خارج لازم

عقد ضروری بروج، یکی از نهادهای حقوقی قابل پیش‌بینی در فقه و حاکمیت ما است.
این نهاد یک فلسفه و هدف دارد و به علت فوایدی که دارد، در مورد قراردادهای مجاز استفاده می‌شود.
در ادامه، به سوال "فایده عقد ضروری بروج چیست؟" پاسخ خواهیم داد.

به سوال "چه فایده‌ای در عقد خارج لازم وجود دارد؟"، می‌توان به این صورت پاسخ داد.
این نوع عقد، به طرفین قراردادی در حوزه وکالت یا ودیعه کمک می‌کند تا از این نگرانی جلوگیری کنند که قرارداد طبق معمول فسخ و به پایان برسد.
با درج این عقد خارج لازم و شرط تهیه عدم فسخ آن، طرفین می‌توانند آرامش خاطر بیشتری داشته باشند و از فسخ و انحلال قرارداد مورد نظر جلوگیری کنند.

در خصوص حکمت قرارداد خروج ضروری است توجه داشته باشیم که اگرچه با درج شرط یا جایز کردن قرارداد، قابلیت فسخ آن وجود نخواهد داشت، اما این موضوع، ضرورت بودن حکمت قرارداد را الزامی نمی‌کند.
با توجه به اینکه این قرارداد همچنان قراردادی جایز است، با مرگ یا از بین رفتن هر یک از طرفین، منسوخ می‌شود.

اثبات عقد خارج لازم

یک موضوع مهم در مورد "عقد خارج‌ازلازم" وجود دارد که باید به آن توجه کنیم و آن مربوط به "اثبات این عقد" است.
درباره "اثبات عقد خارج‌ازلازم"، دو نکته باید بررسی شوند: اول، روش‌ها و دلایل برای اثبات وجود این عقد و دوم، ضرورت اثبات آن در صورت تکذیب این عقد توسط یکی از طرفین قرارداد است.
در ادامه به هر دو موضوع پرداخته خواهد شد.

در خصوص نحوه ثابت کردن یک قرارداد خارج از دادگاه، باید گفت که روش‌هایی برای این امر وجود دارد.
این روش‌ها همان روش‌های استفاده شده برای اثبات یک ادعا است که در قوانین حقوقی و قانون مدنی ذکر شده است.
این روش‌ها شامل قبول، شهادت، اسناد، سوگند و دلایل دیگر (مانند دلیل قضایی و قانونی) هستند.

کارمندان، یک نکته مهم درباره "اثبات عقد خارج لازم" وجود دارد که باید به آن توجه کنند.
این مسئله این است که گاهی اوقات، هر دو طرف، بدون اینکه به واقعیت اثبات عقد خارج لازم پایبند باشند، در حین انجام عقد، به آن اشاره کرده و به عنوان مثال، با عبارتی مشابه این می‌تواند بیان شود: "در عقد انجام شده، طرفین حق عزل وکیل را اسقاط کردند"

در طرفیت ذاتی این مسئله، یک سوال برای بحث مطرح می‌شود: آیا ذی‌نفع می‌تواند با ثابت کردن عدم وجود یک قرارداد لازم برای لغو عقد، برای لغو آن اقدام قانونی کند؟ پاسخ به این سوال مثبت است.
به دلیل اینکه قابلیت لغو قرارداد مجاز وجود ندارد، به این دلیل است که این قرارداد یا شرط عدم لغوی آن، ضمن عقد لازمی که در آن درج شده است، باقی خواهد ماند تا زمانی که عقد لازم همچنان قائم و معتبر است و حل نشده است؛ بنابراین، شرط مربوط به آن (یعنی قرارداد مجاز) نیز اعتبار خود را حفظ کرده و لغو نمی‌شود.

درصورتی که عقد خارج از قوانین لازم را نادیده گرفته باشیم، قرارداد بین طرفین قابلیت قانونی و اعتبار را ندارد و در نتیجه قابل فسخ است.
اما، اگر در قرارداد جایز عبارتی مانند "طرفین، با عقد خارج از قوانین لازم، حق عزل وکیل را اسقاط کردند.
" یا عبارات مشابهی وجود داشته باشد، طرفی که قصد فسخ قرارداد را دارد باید ابتدا با مراجعه به دادگاه، عدم وجود قانونی بودن عقد خارج از قوانین لازم را اثبات کند و سپس بتواند اقدام به فسخ قرارداد جایز نماید.

عقد خارج لازم شفاهی

بطور کلی، وقتی درباره "عقد و قرارداد" صحبت می‌شود، منظور از آن یک توافق بین دو طرف است که منجر به ایجاد یک اثر حقوقی می‌شود.
به این توافق عقد یا قرارداد می‌گویند، که تعریفی جداگانه از سندی است که برای آن تنظیم می‌شود.
این عقد یا قرارداد می‌تواند به صورت کتبی (با استفاده از سند) یا به صورت شفاهی منعقد شود.

بنا براین، به سؤال "عقد خارج لازم شفاهی چیست" پاسخ می‌دهم.
عقد خارج لازم شفاهی، نوعی عقد خارج لازم است که برای آن سندی، از هر نوعی، مانند سند رسمی یا ساده، تهیه نمی‌شود و طرفین تنها به صورت شفاهی، بر روی شرایط و مفاد آن توافق می‌کنند.

با این روش، نظریه به ما امکان می‌دهد که طرفین بتوانند با ایجاد یک توافق شفاهی به نام "عقد خارج لازم"، از فسخ قرارداد جایز جلوگیری کنند و در عین حال، در شرکت در این قرارداد جدید، شرط قرارداد جایز یا عدم فسخ قرارداد قبلی را بگذارند تا بر آن توافق نمایند.

نکته‌ای که در رابطه با عقد خارج لازم شفاهی باید به آن توجه کرد، اثبات آن بسیار دشوار است.
شهادت شاهد، در برابر سند، می‌تواند با چالش‌های زیادی همراه باشد.
بنابراین، اگر عقد خارج لازم شفاهی اثبات نشود، قرارداد قابل فسخ خواهد بود.
به منظور جلوگیری از آن، توصیه می‌شود عقد خارج لازم را به صورت کتبی و در کنار سند تنظیم کنید.

در مقاطع قبلی، به سؤال "به چه معنایی عقد خارج لازم است؟" پاسخ داده شد و سپس شرایط اعتبار و اثبات این نوع قرارداد نیز مورد بررسی قرار گرفت.
همچنین، به دلیل اینکه برخی افراد ممکن است درباره نحوه درج قرارداد خارج لازم سوال داشته باشند، در این بخش یک نمونه قرارداد خارج لازم ارائه شده است و ارزشمندانه میتوانید نمونه قرارداد خارج لازم را از طریق دکمه دانلود فایل در زیر دانلود نمایید.