"می‌توان سند تعهد به انتقال و سند تعهد به بیع را به عنوان برخی از سندهای انتقال مالکیت به شمار آورد. این اسناد به صورت رسمی در دفاتر اسناد تنظیم و نوشته می‌شوند و به همین دلیل دارای اعتباری رسمی محسوب می‌شوند که می‌توانند به عنوان جایگزین قولنامه و بیع نامه عمل کنند. در این اسناد علاوه بر ذکر طرفین و موضوع، مبلغ و تحویل موضوع، بندهایی درباره تعهدات طرفین در سند تعهد به انتقال و شرایط عمومی قرارداد آمده است. در این بندها، علاوه بر بیان تعهدات طرفین نسبت به یکدیگر، ضمانت اجرایی عدم انجام تعهد نیز ذکر شده است. در این مقاله، به بررسی ضمانت اجرایی عدم انجام تعهد از جانب فروشنده و ضمانت اجرایی عدم انجام تعهد از جانب خریدار می‌پردازیم."

عدم انجام تعهد از جانب فروشنده

ضمانت اجرایی یعنی در صورتی که فروشنده در زمان مقرر به تحویل یا انتقال نهایی کالای مورد قرارداد به طرف دیگر اقدام نکند، باید مبلغی به عنوان خسارت روزانه بابت هر تخلف پرداخت کند. اگر پس از اتمام مهلت قرارداد، فروشنده به تعهدات خود عمل نکند، خریدار می‌تواند به عنوان وکیل فروشنده با اخذ مبلغ قرارداد و کسر بدهی‌های محتمل و با مراجعه به مقامات و سازمان‌های مربوطه، مدارک و سند‌های لازم را تهیه و به دفتر معاملات مربوطه برای انتقال نهایی کالا به نام خود ارائه دهد.