صورت مجلس تفکیکی آپارتمان

داشتن سند رسمی مالکیت، از جمله موارد حیاتی است که می‌تواند حقوق مالکیت افراد را درباره زمین یا ملکی که ادعا می‌کنند، تایید کند.
به همین دلیل، بدست آوردن این سند بسیار مهم است زیرا وقتی افراد قرارداد پیشخرید آپارتمان یا خرید آپارتمان‌های نیمه‌ساخته بدون داشتن گواهی پایان کار را امضا می‌کنند، اهمیت ویژه‌ای دارد.

در ایران، برای اخذ مدارک رسمی مالکیت آپارتمان و املاک مشاعی بایستی دستورالعمل‌های خاصی را رعایت کنید.
از مدارک لازم برای این امر می‌توان به نمونه‌ی مجلس تفکیک آپارتمان اشاره کرد که بر اساس قوانین ثبت، تهیه آن نیازمند مراحل ویژه‌ای است.
بدون ارائه این مدارک و انجام مراحل مشخص، دریافت نمونه‌ی مجلس تفکیک و در نتیجه دریافت سند رسمی مالکیت برای آپارتمان غیر ممکن خواهد بود.

در این مقاله، به بررسی مفهوم قصد داریم.
بررسی خصوصیات اصلی خانه‌های که در آن طبقه‌ها قابل تفکیک هستند.
سپس، اهمیت مدارک و روش استخراج آنها را تشریح خواهیم کرد.
برای مطالعه بیشتر در این زمینه، ما را همراهی کنید.

صورت مجلس تفکیکی آپارتمان چیست

برای پاسخ به این سوال که "تفکیک مجلس آپارتمان به چه معناست و چه کاربردهایی دارد؟" ابتدا باید در خصوص تقسیم بندی اموال غیر قابل حمل و نحوه آن صحبت کنیم و سپس تفاوت میان ملک مشترک و ملک تفکیک شده را توضیح دهیم.
سپس در مورد تفکیک مجلس آپارتمان چیست و چه استفاده هایی دارد، بحث کنیم.

مال غیر منقول، متعلق به مالی است که امکان جابجایی و انتقال آن از مکانی به مکان دیگر وجود ندارد.
غیر منقول بودن یک مال، می تواند به دلیل ماهیت آن یا به علت تدبیر انسانی باشد.
به عنوان مثال برای معنای غیر منقول به دلیل ماهیت، می توان به زمین یا ملک اشاره کرد و برای معنای غیر منقول به دلیل تدبیر انسانی، می توان از پنجره و درب استفاده کرد که در ساختمان‌ها استفاده می‌شوند.

بر اساس قوانین قانون مدنی، امکان تقسیم اموال غیرقابل جابجایی با روشی مانند افراز یا تفکیک وجود دارد.
افراز به ویژه در مورد مدارک مالکیت مشترک استفاده می‌شود و به معنای تعیین سهم هر شخص از شرکا در املاک مشترک است.
شرکت همانطور که پراکنده شده است، به این معنی است که همه شرکا در اموال تا حد مشخصی سهم دارند.
پس از انجام افراز، این شرکت پایان می‌پذیرد و هر فرد به عنوان مالک سهام خود باقی می‌ماند.

تقسیم، یعنی تقسیم کردن مالی غیرقابل حمل به بخش‌های کوچکتر و دریافت سند جداگانه برای هر بخش.
در این فرایند، نیازی به انتقال مالکیت به طریق رایج وجود ندارد و به راحتی ممکن است حتی زمانی که ملک دارای یک مالک است، انجام شود.
در واقع، بعد از دریافت سند تقسیمی، مالک می‌تواند هر بخش را به طور مجزا به فروش برساند.

در صورتی که اشخاص برنامه‌ریزی کنند تا ملکی را که مالکیت آن متعلق به یک نفر است، تقسیم کنند و سند رسمی مالکیت را دریافت نمایند، باید از تمام مدارک مربوطه، از جمله "صورتجلسه تقسیم ملک"، ملک یا زمین برخوردار باشند.
بدون داشتن "صورتجلسه تقسیم" و "تعیین پلاک تقسیمی ساختمان"، امکان دریافت سند رسمی مالکیت وجود نخواهد داشت، و به علت ضرورت داشتن سند مالکیت، به ویژه در دعاوی حقوقی و ملکی، دریافت "صورتجلسه تقسیم ملک" امری لازم و ضروری است.

"مدارک تفکیکی" به سندی گفته می‌شود که توسط اداره ثبت اسناد و املاک منطقه‌ای، صادر می‌شود و حاکی از بخش‌های تفکیک شده یک "آپارتمان"، ملک یا زمین است.
این سند پس از تصویب نقشه و بررسی عدم تجاوز ملک در مقامات ذی‌ربط و با توجه به اطلاعات موجود در گواهی پایان کار، توسط کارشناس مسئول ثبت، تایید شده و توسط نماینده اداره ثبت، کروکی مربوطه را ترسیم می‌کند و صادر می‌کند.
مهم بودن این نکته را باید ذکر کرد که در محاسبه مساحت آپارتمان و تعیین واحدهای مالکیتی آن، صرفاً بخش‌های اختصاصی درنظر گرفته می‌شود.

توجه: متن زیر شامل استفاده از برچسب‌های HTML است.
به دلیل اینکه فرآیند صدور صورت مجلس تفکیکی آپارتمان و زمین، نیاز به ارائه مدارک خاصی از جمله گواهی پایان کار یا نقشه تفکیکی دارد و مراحل خاصی را طی می کند، در ادامه قصد داریم درباره مدارک مورد نیاز در این روند بحث کنیم و توضیح دهیم که چگونه صورت مجلس تفکیکی آپارتمان را دریافت کنیم.
برای کسب اطلاعات بیشتر درباره مدارک مورد نیاز برای تفکیک آپارتمان، توصیه می‌شود مقاله زیر را مطالعه کنید.

کاربردهای صورت مجلس تفکیکی آپارتمان

در ادامه توضیح داده شده است که چه چیزی تحت عنوان "تفکیک آپارتمان" می‌باشد و همچنین به آن اشاره شده است که منبع صدور این مدارک مربوط به اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک است.
حال در این قسمت از مقاله، به کاربردهای تفکیک آپارتمان می‌پردازیم و بیان می‌کنیم که این مدرک در چه مواردی استفاده می‌شود.
کاربردهای تفکیک آپارتمان به شرح زیر است:- حفاظت از حقوق مالکان: تفکیک آپارتمان به عنوان یک مدرک رسمی، به مالکان و ساکنان قابلیت حمایت از حقوقشان را می‌دهد و تضمین می‌کند که حقوق و مزایای متعلق به هر واحد مسکونی رعایت شوند.
- تسهیل در انتقال مالکیت: داشتن مدرک تفکیک آپارتمان به خریداران جدید کمک می‌کند تا بتوانند به راحتی و بدون هرگونه ابهامی مالکیت خود را به عهده بگیرند و ملک را به نام خود ثبت کنند.
- اطلاعات مربوط به واحد مسکونی: تفکیک آپارتمان شامل اطلاعات مربوط به واحد مسکونی است که می‌تواند شامل ابعاد فیزیکی واحد، تعداد اتاق‌ها و امکانات موجود در آن باشد.
این اطلاعات می‌تواند برای خریداران و ساکنان جاری بسیار مفید باشد.
- حل اختلافات: در صورت بروز هرگونه اختلافات مربوط به واحد مسکونی، مدارک تفکیک آپارتمان می‌تواند به عنوان تأییدیه و حل اختلافات کاربرد داشته باشد.
این مدارک می‌توانند به عنوان مبنا و مدارک اصلی در دعاوی قضایی مورد استفاده قرار بگیرند.
به طور کلی، مدرک تفکیک آپارتمان به عنوان یک اسناد رسمی و حقوقی، برای مالکان و ساکنان آپارتمان بسیار اهمیت دارد و به آن‌ها امکان دسترسی به اطلاعات و حفظ حقوقشان را می‌دهد.

با استفاده از تگ‌های HTML مانند وو، کاربرد اولین و مهم تفکیک صورت مجلس آپارتمان به صورت رسمی برای صدور اسناد مالکیت مشاعات یا واحدهای تفکیکی را برجسته می‌کند.
این صورت، جایگاه و وضعیت عرصه و اعیان واحدها را مشخص می‌کند و بدون آن این امر امکان‌پذیر نخواهد بود.

یکی از کاربردهای دیگر فرمان مجلس تفکیکی در مواقعی است که اشخاص قصد تنظیم تقسیم‌نامه‌ای در املاک مشاعی را دارند.
اما با داشتن فرمان مجلس تفکیکی، این فرآیند به راحتی انجام می‌شود.

بعد از توضیح در مورد استفاده های صورت مجلس تفکیکی آپارتمان، در ادامه قصد داریم درباره مدارک و روند دریافت این صورت مجلس بحث کنیم و بگوییم که مدارک لازم برای دریافت صورت مجلس تفکیکی آپارتمان چیستند.
جهت کسب اطلاعات بیشتر در سامانه ثبت نام درخواست صدور سند مالکیت، مقاله زیر را مطالعه فرمایید.

مدارک لازم برای گرفتن صورت مجلس تفکیکی آپارتمان

در بخش‌های قبل، توضیح داده شد که چه استفاده‌هایی می‌توان از "صورت مجلس تفکیکی آپارتمان" برداشت کرد و چگونه می‌توان آن را برای اخذ سند رسمی مالکیت بهره‌برداری کرد.
در این قسمت از مقاله، به بحث درباره مدارک مورد نیاز برای گرفتن صورت مجلس تفکیکی آپارتمان خواهیم پرداخت و تعیین خواهیم کرد که چه مدارکی لازم است.
مدارک لازم شامل موارد زیر است:1.
تکلیف قطعی ثبت احوال: اطلاعات مشخصی در خصوص مالکان و سهامداران آپارتمان باید در تکلیف قطعی ثبت احوال ثبت شده باشد.
این اطلاعات شامل نام و نام خانوادگی، کدملی و آدرس مالکان و سهامداران می‌باشد.
2.
سند مالکیت و حقوقی: صورتجلسه تفکیکی آپارتمان نیاز به ارائه سند مالکیت و حقوقی آپارتمان دارد.
این سند باید توسط مالک یا شخص حقیقی یا حقوقی، که از ملک مذکور مالک است، ارائه شود.
3.
طرح ملکی: در صورت مختصاتی بودن آپارتمان، طرح ملکی طراحی شده برای بنا باید تهیه و ارائه شود تا جزئیات بنا به طور کامل در صورتجلسه نمایش داده شود.
4.
مجوز ساخت: اگر آپارتمان هنوز در حال ساخت است و تحویل نگرفته شده است، مجوز ساخت مورد نیاز برای گرفتن صورتجلسه تفکیکی آپارتمان است.
این مجوز باید توسط مراجع ذی‌صلاح به مالک آپارتمان اعطا شود.
به طور خلاصه، برای گرفتن صورتجلسه تفکیکی آپارتمان، مدارکی از قبیل تکلیف قطعی ثبت احوال، سند مالکیت و حقوقی، طرح ملکی و مجوز ساخت لازم است.

مدت کار را به پایان رساندم برای دریافت گواهی پایان کار، به شهرداری مراجعه کنید.
در حین مراجعه باید از حضور مدارکی مانند مفاصا حساب مالیات و سایر مدارک اطمینان حاصل کنید.

نقشه تفکیکی: برای دریافت آن، می‌توانید با مراجعه به شهرداری، اقدام کنید.

مدارک هویتی متقاضی: این مدارک شامل شناسنامه و کارت ملی است.

فیش بانکی پرداخت هزینه: این فیش، برجسته می‌کند که هزینه‌های مورد نیاز برای انجام این امر توسط متقاضی پرداخت شده است.

نکته‌ای بسیار مهم درباره مسئله گواهی پایان کار وجود دارد.
این نکته این است که اخذ گواهی پایان کار برای زمین، چیزی واقعی نیست.
بلکه تنها زمانی که یک فرد مشتاق است درخواستی برای "صورت مجلس تفکیکی آپارتمان" داشته باشد، باید به شهرداری مراجعه کند و درخواست اخذ گواهی را ثبت کند.
برای دریافت "صورت مجلس تفکیکی" زمین، کافیست نقشه تفکیکی ارائه شده توسط شهرداری را داشته باشید.
در ادامه، نحوه اخذ "صورت مجلس تفکیکی آپارتمان" و زمین را توضیح خواهیم داد.

نحوه و مراحل گرفتن صورت مجلس تفکیکی آپارتمان

در بخش‌های پیشین، اشاره کردیم که با استفاده از مدارک مورد نیاز، می‌توان صورت مجلس تفکیکی آپارتمان را دریافت کرد.
یکی از مدارک مهم، گواهی پایان کار است که پس از اتمام ساخت و ساز صادر می‌شود.
در فرآیند اخذ صورت مجلس تفکیکی آپارتمان، این مدرک ضروری است.
در این بخش از مقاله، تلاش داریم به پاسخ دادن به این سوال بپردازیم که چگونه می‌توان صورت مجلس تفکیکی آپارتمان را دریافت کرد.
فرآیند آن شامل مراحل زیر می‌شود:- قدم اول: تهیه و جمع‌آوری تمامی مدارک مورد نیاز برای اخذ صورت مجلس تفکیکی آپارتمان.
- قدم دوم: مراجعه به مرکز ملی ثبت و املاک و تکمیل فرم‌های مربوطه.
- قدم سوم: ارائه مدارک و فرم‌های تکمیل شده به مرکز ثبت و املاک و دریافت رسید قبول درخواست.
- قدم چهارم: رهگیری و پیگیری مراحل صورت مجلس تفکیکی آپارتمان تا به تحویل آن برسیم.
- قدم پنجم: تحویل صورت مجلس تفکیکی آپارتمان به مالکان و یا نمایندگان آنها.
در این فرآیند، توصیه می‌شود از ایجاد هرگونه تاخیر در ارائه مدارک و یا پیگیری مراحل اجتناب کنید.
همچنین، در صورت نیاز به راهنمایی بیشتر، می‌توانید با مراجع ذی‌صلاح تماس بگیرید.

رفتن به دفتر شهرداری جهت دریافت گواهی پایان کار برای پروژه‌های مربوط به آپارتمانو همچنین درخواست نقشه تفکیکی برای زمین.

رجوع به دفاتر اسناد رسمی و ثبت درخواست صدور صورت مجلس تفکیکی آپارتمان و زمین، از اداره ثبت و املاک صورت پذیرد.

صدور دستور توسط رئیس اداره ثبت برای جلوگیری از توقیف ملک فراهم شد.

مراجعه به نماینده و نقشه‌بردار اداره ثبت املاک، به محل وقوع ملک، جهت بررسی و بررسی تطابق اسناد گواهی پایان کار یا نقشه تفکیکی با آپارتمان یا زمین، توصیه می‌شود.

جهت صدور گواهی عدم مغایرت نقشه ، بایستی با ارائه سند مالکیت و عدم وجود هرگونه تجاوز به ملک، به همراه تایید کارشناس ثبت دست به توسعه و ایجاد صحت مالکیت در مناطق مجاور و شبکه‌های راهی و معابر متصل شده، مراتب را به کارشناس ثبت ارائه نمائید.

توسط یک بردار نقشه‌بردار، باید قطعات مفروض و قسمت‌های مشاعی آپارتمان را به صورت کروکی ترسیم نمود.

صدور سند تفکیکی آپارتمان یا زمین توسط اداره ثبت اسناد و املاک منطقه مثل یک عملیات رسمی است که توسط این اداره انجام می‌شود.
این سند به عنوان دلیل حقوقی برای تفکیک یا تقسیم ملک به واحدهای جداگانه به صاحبان می‌تواند ارائه شود.
با این سند، هر واحد مستقل به صورت رسمی ثبت خواهد شد و مالکان به تنهایی حقوق و مسئولیت‌هایشان را خواهند داشت.
بنابراین، دارا بودن سند تفکیکی در اسناد و مدارک ملک، اهمیت بسیاری دارد.