صلح نامه زمین

قراردادهای مشخص شده در قوانین مدنی که تحت عنوان "عقود معین" شناخته می‌شوند، انواع مختلفی دارند.
یکی از معروف‌ترین و کاربردی‌ترین آنها، عقد صلح است.
اگر این قرارداد به صورت نوشتاری تهیه شده باشد، به آن "صلح‌نامه" می‌گویند.
گاهی موضوع این صلح‌نامه، یک قطعه زمین است.
در این حالت، ضروری است که طرفین با مقررات تنظیم آن، مدارک و هزینه‌های مربوطه آشنا شوند تا از وقوع اختلافات حقوقی در آینده جلوگیری شود.
به همین دلیل، در این مقاله، ابتدا تعریف "صلح‌نامه زمین" را بیان کردیم و سپس به نحوه تنظیم، مدارک، هزینه، و مشکلات صلح‌نامه بدون سند پرداختیم.
در انتها، یک نمونه PDF از این نوع از صلح‌نامه برای استفاده خوانندگان ارائه شده است.

صلح نامه زمین چیست

یکی از انواع توافقنامه ها و شاید بتوان گفت، رایج‌ترین نوع توافقنامه که در کشور ما، به کار می‌رود، توافقنامه زمین است.
این توافقنامه همانند سایر قراردادها، دارای مقررات مشخصی است که باید توسط طرف‌های توافق کننده رعایت شود.
توافقنامه زمین می‌تواند به صورت دست‌نوشته در یک سند عادی و با استفاده از فرمت PDF تهیه شده یا به طور رسمی در دفتر اسناد تنظیم و تایید شود توسط سردفتر.

با توجه به اهمیت رعایت مقررات مزبور در تنظیم صلحنامه زمین، در اینجا توضیحی کوتاه درباره مفهوم صلحنامه زمین ارائه می‌دهیم.
همچنین، نحوه تنظیم و صدور این نوع از صلحنامه، مدارک لازم و هزینه‌های آن را نیز مورد بررسی قرار خواهیم داد.
در پایان، یک نمونه صلحنامه زمین به فرمت PDF نیز جهت دانلود قرار داده خواهد شد.

برای اینکه به سوال اصلی پاسخ دهیم و به تعریف "صلح نامه زمین" بپردازیم، ابتدا باید به توضیح دو مفهوم "صلح" و "صلح نامه" با مراجعه به قانون مدنی بپردازیم.
سپس می‌توانیم به این سوال بپردازیم که به چه معناست که از "صلح نامه زمین" صحبت می‌کنیم.

یک عقد صلح، یک قرارداد است که بر اساس ماده 752 قانون مدنی، در دو حالت بسته می‌شود: 1- به منظور حل دعوا یا جلوگیری از به وجود آمدن آن؛ به این صورت که طرفین با انعقاد صلح، به پایان دعواهای خود می‌رسند و یا در خصوص دعواهای احتمالی در آینده و رسیدگی به آن‌ها تعیین تکلیف می‌کنند.
2- در مورد معاملات؛ با این توضیح که دو طرف می‌توانند به جای انعقاد هر نوع قرارداد مانند خرید و فروش، اجاره و یا هبه، از قرارداد صلح برای رسیدن به توافق خود استفاده کنند.

بنابراین، هنگامی که درباره "صلح زمین" صحبت می‌کنیم، منظورمان این است که قراردادی بین مالک زمین و فردی که آن را انتقال می‌دهد و فردی که آن را دریافت می‌کند، منعقد می‌شود.
این قرارداد باعث می‌شود که مالکیت زمین (موجودیت صلح یا "مال الصلح") از مالک زمین به فردی که آن را دریافت می‌کند، منتقل گردد.
این انتقال ممکن است به صورت رایگان باشد یا فرد دریافت کننده در مقابل زمین، مالی را به مالک زمین پرداخت کند.

صلح نامه زمین به توافق مکتوب بین دو طرف به منظور پایداری و صلح است که بر روی یک سند عادی یا رسمی تنظیم می‌شود.
در این توافق، مقررات مربوط به نحوه تنظیم صلحنامه باید رعایت شود تا اعتبار و اثربخشی آن تضمین شود.

نحوه تنظیم صلح نامه زمین

تنظیم صلح‌نامه زمین، برای صحت قانونی و رسمی بودن آن می‌تواند به دو روش انجام شود.
یکی اینکه در دفاتر اسناد رسمی و با استفاده از سند رسمی تهیه شود و دیگری اینکه طرفین، توافقات خود را به صورت نوشتاری بر روی یک سند معمولی ثبت کنند.
در هر دو حالت، باید رعایت نحوه تنظیم خاص خود را داشته باشد.
به همین دلیل، اینجا به سوال مورد نحوه تنظیم صلح‌نامه زمین پاسخ می‌دهیم.

بخش ابتدایی از پیمان صلح زمین باید با توجه به روش تنظیم آن به توجه متعارف توجه داشته باشد، این بخش مربوط به شناسایی صلح‌بخش (مصالح) و صلح‌شونده (متصالح) است که باید به اطلاعات هویتی طرفین توجه شود و بروزرسانی شود.
همچنین، در صورتی که یک نماینده نظیر وکیل یا قیم به عنوان نماینده برای تنظیم و امضای پیمان صلح اقدام کند، وظیفه دارد که جزئیات نماینده را نیز بر اساس ترتیب فوق در اسناد ثبت کند.

در مرحله بعد پس از "توطئه ابرقهرمانان"، باید به دقت، مورد یا موضوع توطئه را که به آن "تله پلیسی" نیز مشهور است، تعیین و مشخص کنیم.
بنابراین در این بخش، بایستی با استفاده از تگ‌های html مانند و ، آدرس، شماره پلاک اصلی و فرعی، بخش ثبت و تعداد قطعات مربوط به توطئه یا به اصطلاح "تحصن" را تشخیص دهیم.

یک صلح می تواند به صورت رایگان یا از طریق معوض انجام شود.
در صورتی که صلح به صورت مبادله‌ای انجام شود و فرد صلح‌بخش در مقابل شخصی که صلح می‌باشد، مالی را تسلیم کند، مهم است که همانند زمین، این مبلغ نیز به صورت دقیق و معین شود.
به عنوان مثال، می‌تواند شامل مبلغ 600 میلیون تومان نقدی یا دو دانگ زمین به پلاک ثبتی 569 فرعی از 69 اصلی در بخش دوم ثبتی تهران باشد.

به طور کلی، صلح‌نامه‌ی زمین باید شامل بسیاری از مسائل مهم باشد که باید در آن تاکید شود.
برخی از این موضوعات شامل زمان حضور در دفتر اسناد رسمی جهت تنظیم سند رسمی است.
در این بخش، شماره دفتر، تاریخ و ساعت حضور باید به صورت دقیق مشخص شوند.
مهم است به یاد داشت که در قوانین ثبت، برای ثبت املاک، تنها سند رسمی و با رعایت تشریفات تنظیمی، معتبر است.
به همین دلیل، تنظیم صلح‌نامه‌ی زمین با یک سند عادی که توسط خود طرفین تهیه شده است، معتبر نیست.
دولت تنها کسانی را به عنوان مالک شناخته می‌کند که مالکیت املاک با رعایت تشریفات تنظیم سند رسمی به آن‌ها منتقل شده باشد.
بنابراین، به‌عنوان نمونه، استفاده از صلح‌نامه دستی که یک سند عادی است، برای طرح دعوای خلع ید امکانپذیر نیست.
از جمله موضوعات دیگری نیز که باید در صلح‌نامه‌ی زمین مشخص گردد، مواردی مانند زمان حضور در دفتر اسناد رسمی و تنظیم سند رسمی مهم هستند.

در راستای تنظیم یک صلح‌نامه مربوط به زمین، از اهمیت و توجه ویژه‌ای برخوردار است که تاریخ تحویل زمین به طرف صلح‌باز و تاریخ پرداخت مالی یا بدل از طرف صلح‌کننده به صورت مشخص در نظر گرفته شود.
این مطلب به طور کلی لازم است برای معاملاتی که توسط صلح‌نامه همراهی می‌شوند تعیین کرد.
به هر حال، تعیین تاریخ پرداخت مالی یا بدل تنها در صورتی ضروری است که صلح از نوع معامله‌ای باشد که به ازای آن مبلغی یا خدمتی ارائه می‌شود و در نبود صلح بی‌قیمت.

در بخشی از شرایط صلح نامه زمین، طرفین حق دارند شرایطی را درج کنند که با قوانین و مقررات صلح و شرایط معامله سازگار نباشند.
به عنوان مثال، از جمله شرط‌های رایج در این حوزه می‌توان به اسقاط حق دریافت صحت معامله اشاره کرد.

در انتها، لازم است مشارکت‌کنندگان در این سند، اسم خود را ذکر و امضا کنند و بهتر است که اثر انگشت هم نیز ارائه شود.
همچنین، در صورتی که طرفین قاصدک دریافت نامه صلح را به صورت یک سند عادی در قالب یک فایل pdf انجام داده‌اند، توصیه می‌شود دو نفر شاهد نیز زیر نامه صلح امضا و اثر انگشت خود را بگذارند.

مدارک لازم برای تنظیم صلح نامه زمین

برای تهیه یک صلح‌نامه زمینموجب تسویه وضعیت مناسب، علاوه بر رعایت شرایط قانونی و روش صحیح تنظیم این سند، طرفین نیز ملزم به ارائه مدارک خاصی هستند.
این مدارک، بخصوص در صورتی که انتقال مالکیت در دفتر اسناد رسمی ثبت شده باشد، بسیار حائز اهمیت است.
بدون ارائه این مدارک، دفاتر اسناد رسمی قادر به تنظیم صلح‌نامه زمین رسمی نمی‌باشند.
در ادامه، توضیحی درباره مدارک لازم برای صلح‌نامه زمین ارائه خواهیم داد.

اطلاعات هویتی طرف‌های معامله شامل کارت ملی و شناسنامه، سند مالکیت زمین مورد معامله، فاکتور شهرداری و فاکتور مالیاتی زمین هستند.
باید توجه کنید که در این معامله، مورد اصلی زمین است و نه ساختمان‌های موجود بر روی آن، بنابراین در این مورد تأییدیه‌ی پایان کار برای معتبر بودن معامله لازم نیست.

پس از توضیح مدارک مورد نیاز برای تنظیم صلح‌نامه زمین، در بخش بعد به بررسی هزینه‌های لازم برای تهیه این سند خواهیم پرداخت.
ما به شما می‌گوئیم که در دو حالت تنظیم سند عادی و سند رسمی، طرفین باید چه مبلغی را پرداخت نمایند و کدام یک از طرفین مسئول پرداخت این مبالغ است.

هزینه تنظیم صلح نامه زمین

یکی از موضوعاتی که درباره "صلح‌نامه زمین" بحث می‌گردد، هزینه تنظیم این سند است.
بنابراین، باید به این سوالات پاسخ داد: هزینه تنظیم صلح‌نامه زمین چقدر است و چه کسی مسئول پرداخت این هزینه است؟

در پاسخ به سؤال اول، لازم است بگوییم که اگر طرفین به منظور تنظیم صلحنامه دستی، نمونه‌ای از صلحنامه زمین را دانلود کنند، هیچ هزینه‌ای برای آنها به همراه نخواهد داشت.
اما، اگر صلحنامه رسمی به یکی از دفاتر اسناد رسمی تحویل داده شود، هزینه تنظیم صلحنامه زمین باید بر اساس نرخ تعرفه حق التحریر دفاتر اسناد رسمی پرداخت شود.
لازم به ذکر است که نرخ فعلی این تعرفه به صورت زیر است:نرخ تعرفه حق التحریر دفاتر اسناد رسمی: [جدول تعرفه حق التحریر دفاتر اسناد رسمی]

مبلغ سند	تعرفه
تا مبلغ ده میلیون ریال مقطوعا	800 هزار ریال
تا مبلغ 50 میلیون ریال نسبت به مازاد 10 میلیون ریال	120 در هزار
تا مبلغ 100 میلیون ریال نسبت به مازاد 50 میلیون ریال	40 در هزار
تا مبلغ 200 میلیون ریال نسبت به مازاد 100 میلیون ریال	20 در هزار
تا مبلغ 500 میلیون ریال نسبت به مازاد 200 میلیون ریال	12 در هزار
تا مبلغ 1 میلیارد ریال نسبت به مازاد 500 میلیون ریال	6 در هزار
بیش از یک میلیارد ریال نسبت به مازاد یک میلیارد ریال	3 در هزار

در پایان، باید توجه داشت که در قراردادهای صلح رایگان، هزینه تنظیم صلح نامه زمین بر عهده انتقال گیرنده است و در قراردادهای معوض، مسئولیت پرداخت هزینه با توافق طرفین مشخص می‌شود.
با این حال، در صورت وجود اختلاف، هزینه مورد نظر به عهده صلح کننده خواهد بود.

صلح نامه زمین بدون سند

در صورتی که یک شخص مالک زمینی باشد، اما هنوز سند مالکیت را در اختیار نداشته باشد یا ملکش در نقاطی قرار داشته باشد که هنوز ثبت املاک در آن نقاط انجام نشده باشد، یا به دلیل اجبار به ثبت املاک، هنوز اقدامی برای دریافت سند ملکی نکرده باشد، ممکن است بخواهد این ملک را به وسیله صلح انتقال دهد.
حالا ممکن است این سوال مطرح شود که آیا می‌توان بدون داشتن سند، صلح‌نامه زمین را تنظیم کرد یا خیر؟

در پاسخ به سؤال بالا، باید توضیح داد که قانونا هیچ محدودیتی برای تنظیم صلح‌نامه زمین بدون داشتن سند وجود ندارد.
بنابراین، در صورتی که شرایط لازم برای اعتبار معامله مهیا باشد، طرفین می‌توانند توافقات خود در قرارداد صلح را حتی با استفاده از یک برگه معمولی که به عنوان سند معمولی شناخته می‌شود، نوشتاری کنند.

قابل ذکر است که تشکیل یک معامله حتماً باید به شرایط مشخصی پایبند باشد.
این شرایط شامل قصد و رضایت هر دو طرف در قبال انجام معامله، صحت و دقت در تعیین محتوا و قیمت مورد معامله و نیز مشروعیت قانونی برای انجام آن می‌شود.
به عبارتی، هدف از انجام معامله باید مطابق با قوانین و مقررات مربوطه باشد.
به عنوان مثال، اگر الف از زمین خود پیشنهاد داده است که آن را به ب فروخته و در آن زمین، یک ساختمان قمارخانه احداث شود، این توافق غیرمشروع و باطل خواهد بود.

با این حال، باید به این نکته مهم توجه کنیم که در مناطقی که ثبت املاک الزامی است، اگر مالک به عمد از دریافت سند رسمی خودداری کند، رغم اینکه تنظیم صلح‌نامه زمین بدون سند رسمی، با سند معمولی امکان پذیر است، اما طبق قوانین ثبت، دولت تنها نفری را به عنوان مالک تشخیص می‌دهد که انتقال مالکیت بر اساس سند رسمی به او انجام شده باشد.
بنابراین، بهتر است برای این گروه از زمین‌ها، معامله حتماً در یکی از دفاتر اسناد رسمی و پس از دریافت سند رسمی توسط مالک انجام شود.