"در سال‌های اخیر، تورم به شدت اقتصاد جامعه را تحت تأثیر قرار داده و باعث افزایش قیمت‌ها، به ویژه در بازار مسکن، شده است. دولت، به‌منظور کنترل این بحران، سعی داشته است با تأسیس و راه‌اندازی سامانه‌ها و وبسایت‌های مختلفی مانند وبسایت وام خانه اولی و سامانه املاک و اسکان، طرح‌های متنوعی را عرضه کند تا در اندازه‌ای، این بازار را کنترل نماید."

یکی از طرح‌هایی که توسط دولت به منظور حل مشکلات مسکن در نظر گرفته شده است، طرح مسکن ملی است که برای ثبت نام در آن، از طریق سامانه ملی مسکن اقدام می‌شود. دولت به دلیل اینکه وام‌ها و تسهیلات مسکن ملی برای افراد ضعیف جامعه مناسب است، شرایط خاصی را برای شهر تهران و شهرستان‌ها در نظر گرفته است و برای ثبت‌نام در این سامانه، متقاضیان باید شرایطی را که اعلام شده است، داشته باشند؛ زیرا بدون این شرایط، امکان ثبت نام و دریافت وام امکان‌پذیر نخواهد بود.

در این مقاله، ابتدا به طور کلی شرایط ثبت نام مسکن ملی در سال 1402 را بررسی خواهیم کرد. سپس در بخش های بعد، مواردی مانند وضعیت تاهل، مالکیت ملک و استفاده از تسهیلات ملکی، مدت سکونت در شهر مورد نظر و توانایی بازپرداخت وام برای ثبت نام مسکن ملی در سال 1402 را با جزئیات توضیح خواهیم داد.

شرایط ثبت نام مسکن ملی ۱۴۰۲

نقشه‌هایی مانند طرح جهش تولید مسکن و راه‌اندازی سامانه‌ها و وبسایت‌هایی مانند سامانه ثمن نهضت مسکن، جهت عملی سازی طرح‌های ارائه شده و کنترل بازار مسکن در شرایط بحرانی، توسط دولت پیگیری می‌شود. همچنین، یکی از طرح‌های دولتی برای کمک به خانه دار شدن لایه ضعیف جامعه، طرح مسکن ملی است که ثبت نام آن از طریق سامانه اقدام ملی مسکن انجام می‌شود.

هنگامی که به ثبت‌نام در سامانه‌های دولتی و استفاده از مزایای آن‌ها فکر می‌کنیم، باید شرایط لازم را بررسی کنیم. برای مثال، در سامانه‌هایی مانند سامانه ثبت‌نام ودیعه مسکن، شرایطی برای ثبت‌نام و دریافت تسهیلات تعیین می‌شود. در سامانه مسکن ملی ۱۴۰۲ همچنین، دولت شرایط خاصی را برای تهران و شهرستان‌ها در نظر گرفته است.

"بنا به گزارش وزارت راه و شهرسازی در وبسایت مسکن ملی، به منظور کمک به افراد ضعیف جامعه در تأمین مسکن، تسهیلات مسکن ملی 1402 تأسیس و راه‌اندازی شده است. لذا افرادی که در تهران و شهرهای دیگر زندگی می‌کنند و شرایط تهران و شهرستان‌ها را دارا می‌باشند و ناتوانی مالی برای خرید و ساخت مسکن خود را اثبات کنند، باید در این برنامه ثبت‌نام کنند. برای این منظور، استفاده از تگهای قوی و تاکید (strong) و نشانه منعطف (em) پیشنهاد می‌شود."

براساس اطلاعات منتشر شده توسط وزارت راه و شهرسازی در سامانه مسکن ملی، شرایط ثبت نام در این سامانه با شرایط ثبت نام طرح جهش تولید مسکن به طور برخی موارد مشابه است. در اینجا به طور خلاصه، شرایط ثبت نام در مسکن ملی عبارتند از: 1. مدارک لازم: برای ثبت نام در مسکن ملی، متقاضیان باید مدارک و اسناد مورد نیاز را تهیه و تحویل دهند. 2. شرایط احراز هویت: برای ثبت نام، شناسایی و احراز هویت صاحبان ملک الزامی است. 3. شرایط درآمدی: متقاضیان باید شرایط درآمدی موردنیاز را برآورد کنند. 4. تعهدنامه: ثبت نام در مسکن ملی نیازمند امضاء تعهدنامه از سوی متقاضی است. در بخش های بعدی مقاله، به تفصیل، به هر یک از این شرایط خواهیم پرداخت و اطلاعات بیشتری درباره هرکدام ارائه خواهیم داد.

"در طی پنج سال گذشته، هیچ وقت متقاضی و افرادی که تحت تکفل وی قرار می‌گیرند، هیچ ملک مسکونی یا واحد مسکونی اختیار نداشته‌اند و هیچ گونه استفاده‌ای از تسهیلات و امکانات دولتی یا عمومی غیر دولتی برای خرید یا ساخت خانه نداشته‌اند. همچنین، از تاریخ ۲۲/۱۱/۱۳۵۷ تاکنون، هیچ وام یا تسهیلات ساخت یا خرید مسکنی از سیستم بانکی کشور دریافت نکرده‌اند." این متن با استفاده از تگهای HTML اصلاح شده است: "در طی پنج سال گذشته، هیچ وقت متقاضی و افرادی که تحت تکفل وی قرار می‌گیرند، هیچ ملک مسکونی یا واحد مسکونی اختیار نداشته‌اند و هیچ گونه استفاده‌ای از تسهیلات و امکانات دولتی یا عمومی غیر دولتی برای خرید و یا ساخت مسکن نداشته‌اند. همچنین، از تاریخ ۲۲/۱۱/۱۳۵۷ تاکنون، هیچ وام و تسهیلات ساخت یا خرید مسکن از سیستم بانکی کشور دریافت نکرده‌اند."

متقاضی‌ی‌، معمولاً باید متاهل یا سرپرست خانوار باشد، با این حال، دربارهٔ این شرط، تعدادی استثناء وجود دارد.

متقاضیی: در شهری که نیاز شماست، باید حداقل پنج سال سابقه سکونت در پنج سال گذشته را داشته باشید. البته توجه داشته باشید که درباره این شرط، استثناهایی نیز وجود دارد.

متقاضی برای ثبت‌نام در برنامه مسکن ملی ۱۴۰۲ باید شرایط توانایی بازپرداخت وام را داشته باشد. این شرایط شامل سپرده گذاری حداقل ۴۰۰ میلیون ریال در مرحله اول طرح مسکن ملی و پرداخت اقساط ماهیانه بانکی این وام‌ها با نرخ سود مصوب شورای پول و اعتبار است. برای ثبت‌نام در مسکن ملی، شرایط توانایی بازپرداخت وام بیش از این دو مورد است. در قسمت آخر این مقاله به طور مفصل در مورد این شرایط صحبت خواهیم کرد.

بعد از شرح موارد مربوط به شروط ثبت نام در مسکن ملی در سال ۱۴۰۲، زیرا شرایط تهران و شهرستان‌ها در این سال تا حدی متفاوت است، به تفصیل به توضیح هر یک از این شروط می‌پردازیم. برای کسب اطلاعات بیشتر درباره سامانه‌ی جامع اقدامات ملی مسکن، پیشنهاد می‌شود مقاله زیر را مطالعه کنید.

شرایط وضعیت تاهل متقاضی برای ثبت نام مسکن ملی 1402

وقتی یک سامانه توسط دولت برای کمک به قشر ضعیف جامعه تشکیل و راه‌اندازی می‌شود، امکاناتی از قبیل ثبت نام وام ودیعه مسکن برای شهروندان فراهم می‌گردد. برای استفاده از این امکانات، افراد متقاضی باید شرایط ویژه‌ای را که برای آن سامانه تعیین شده است را داشته باشند تا اقدام به ثبت نام نمایند و با احراز شرایط، به تسهیلات مورد نظرشان دست پیدا کنند. همان‌طوری که اشاره شد، این قاعده نیز برای ثبت نام مسکن ملی 1402 صادق می‌باشد.

از میان شرایط مورد نیاز برای ثبت نام در برنامه مسکن ملی سال ۱۴۰۲، به شرح زیر است: - ثبت نام کنندگان باید از جمله شهروندان تهران یا شهرستان ها باشند. - برای شرکت در این طرح، اصولاً باید از ازدواج کرده یا سرپرست خانوار باشند. - امکان ثبت نام برای افراد مجرد، به طور کلی وجود ندارد، مگر اینکه در موارد استثنایی قرار بگیرند. - این موارد استثنا شامل شرایطی است که از ازدواج یا سرپرستی خانوار مستثنی شده‌اند. استفاده از تگ‌های قوی (strong) و تاکید (em) در این متن نشان می‌دهند که عبارت‌های داخل آنها از اهمیت بیشتری برخوردار هستند.

ورود به این متن با قابلیت تغییر کامل و ترجیحاً بصورت صفحه HTML به زبان فارسی:

مراقبت از خود و مسئولیت‌پذیری کامل، شرط اولیه‌ای است برای زنان تنها که باید حداقل ۳۵ سال سن داشته باشند.

زنان مجرد یا مطلقه، بدون نیاز به اثبات وضعیت تاهل، می‌توانند در طرح مسکن ملی ثبت‌نام کنند. این طرح، برای زنان مطلقه نیز باز است و موجبات ثبت‌نام آنها را فراهم می‌کند.

مردان مجرد بالای 23 سال و تا 40 سال با داشتن تعهد نامه محضری می‌توانند قبل از انعقاد قرارداد واگذاری واحد مسکونی، با ارائه عقدنامه رسمی، اقدام به این عملیات بپردازند.

نخبگان علمی کشور می‌توانند با ارائه معرفی‌نامه بنیاد ملی نخبگان، به موقعیت‌هایی دسترسی داشته باشند که دیگران نمی‌توانند به آن‌ها دست پیدا کنند.

معلولین جسمی و حرکتی می‌توانند از حمایت های مختلف سازمان بهزیستی کشور برخوردار شوند، اگر سن آنها حداقل 20 سال باشد و نیز معرفی نامه مناسبی از سازمان بهزیستی کشور به آنها ارائه شود. برای استفاده از این خدمات، لطفاً نامه معرفی معتبری را به سازمان بهزیستی کشور تقدیم کنید.

زنانی که با یک همسر ازدواج کرده‌اند، اگر تعهد نامه محضری در قبال شرایط برنامه "اقدام مسکن ملی" را از طرف همسر خود تایید کنند، می توانند درخواست ثبت نام در برنامه مسکن ملی 1402 را ارائه کنند. این امر شرط بسته به تکمیل فرم جهت هر دو همسر و جمع‌آوری اطلاعات لازم در آن فرم است. همچنین، برای ثبت نام در برنامه مسکن ملی 1402، زوجین باید شرایط مورد نیاز برای تهران و شهرستان ها را داشته باشند.

بعد از توضیحاتی درباره وضعیت تاهل متقاضی، می‌خواهیم برای ثبت نام در مسکن ملی ۱۴۰۲، در مورد شرایط مالکیت ملک و استفاده از تسهیلات ملکی صحبت کنیم. در این بخش، قصد داریم نسبت به شرایط تهران و شهرستان‌ها در سال ۱۴۰۲ در این زمینه توضیحاتی ارائه کنیم.

شرایط مالکیت ملک و استفاده از تسهیلات ملکی برای ثبت نام مسکن ملی ۱۴۰۲

هدف اصلی اجرای طرح‌های مسکن در سال‌های اخیر به وسیله دولت، بهبود وضعیت بازار مسکن و کنترل قیمت آن است. این طرح‌ها به منظور حمایت از قشر آسیب‌پذیر و ضعیف جامعه انجام می‌شوند. بنابراین، افراد این قشر باید شرایط ثبت نام و دریافت تسهیلات این طرح‌ها را داشته باشند. در ضمن، برخی از شرایط ثبت نام مانند شرایط طرح جهش تولید مسکن نیز باید مورد توجه قرار گیرند.

درباره "درخواست ثبت نام در برنامه مسکن ملی ۱۴۰۲" نیز باید توجه داشت که این طرح برای کمک به افراد ضعیف‌تری طراحی شده است که نمی‌توانند با منابع مالی شخصی خود، خانه یا مسکنی مناسب برای خود و خانواده خود بسازند یا بخرند. لذا افرادی که به ثبت نام در این طرح اقدام می‌کنند، باید بدون مسکن یا خانه شخصی باشند. این یکی از شرایط ضروری در تهران و شهرستان‌ها برای ثبت نام و قبولی در این برنامه است.

در واقع، فقدان مسکن در تهران و شهرهای دیگر، برای ثبت نام در برنامه مسکن ملی سال ۱۴۰۲ کافی نبوده است و شرکت‌کنندگان در این طرح باید شرایط دیگری را هم داشته باشند. در اینجا به بررسی شرایط مالکیت ملک و بهره‌برداری از تسهیلات ملکی برای ثبت نام در مسکن ملی سال ۱۴۰۲ می‌پردازیم. این شرایط عبارتند از:

متمایل نفرین کننده و افرادی که در قید حمایت او هستند، در طی پنج سال اخیر، هیچگونه مالکیتی در زمین های مسکونی یا واحدهای مسکونی نداشته باشند.

مردم عادی و همچنین افرادی که تحت تکفل وی قرار دارند، برای خرید یا ساخت مسکن هیچ گونه استفاده‌ای از تسهیلات و امکانات دولتی یا عمومی غیر دولتی از تاریخ ۲۲/۱۱/۱۳۵۷ نداشته باشند.

افراد و متقاضیانی که برای تحت تکفل قرار گرفتگان و در بازه زمانی از سال 1384 تا به حال، هنوز از سیستم بانکی کشور وام و تسهیلات ساخت یا خرید مسکن دریافت نکرده اند.

شرایط مدت سکونت در شهر مورد تقاضا برای ثبت نام مسکن ملی 1402

همچنین، شخصی که به درخواست وام ودیعه می‌پردازد، می‌بایست مدارک موردنیاز برای احراز صلاحیت خود در قبال ثبت نام را به نهادهای مربوطه ارائه دهد. افرادی که قصد ثبت نام در مسکن ملی در تهران و شهرستان‌ها را دارند، نیز باید توانایی ارائه مدارک لازم برای ثبت نام در مسکن ملی را به وزارت راه و شهرسازی یا سایر نهادهای مربوطه داشته باشند. ارائه مدارک تأکید می‌شود که صلاحیت متقاضی را تأیید کند.

برخی از مشروطیت‌های ثبت نام در طرح مسکن ملی سال ۱۴۰۲ که در بخش‌های قبل توضیح داده شد، شامل دو مورد است. اول، متقاضی باید ازدواج کرده یا سرپرست خانوار باشد. دوم، نباید دارای ملکی باشد و نباید از تسهیلات دولتی و بانکی مرتبط با خرید و ساخت مسکن استفاده کرده باشد. همچنین یکی از مشروطیت‌های ثبت نام در طرح مسکن ملی سال ۱۴۰۲ به این صورت است که متقاضی حداقل در طی ۵ سال اخیر، در شهری که قصد ثبت نام دارد، برخورداری از حداقل ۵ سال سکونت داشته باشد.

در توضیح درباره شرط حداقل 5 سال سابقه سکونت در شهر مورد نظر، می‌توان گفت که ما به معنای این هستیم که اقامتگاه فرد متقاضی در شهر مورد نظر، در دوره 5 سال گذشته باید بوده باشد. البته، وزارت راه و شهرسازی دو استثنا برای این شرط در نظر گرفته است. استثنای اول استثنای مربوط به شرایط خاصی است که بسته به تصمیم وزارت راه و شهرسازی قابل قبول است و استثنای دوم نیز شرط خاصی است که برای سکونت در شهر مورد نظر نیاز نیست در آن رعایت شود.

برای افرادی که از شهرهای بزرگ به سایر شهرهای کشور مهاجرت کرده‌اند، برای دریافت وام و تسهیلات مسکن ملی، یک سال سکونت در شهر جدید الزامی است.

شرط اجرای سابقه سکونت حداقل ۵ سال در شهر موردنظر برای کارمندان دولتی منتقل شده توسط دستگاه مربوطه، به استثنای کارکنان استان تهران، است.

پس از توضیح وضعیت دمای تهران و شهرستان‌ها در سال 1402، با توجه به سابقه اقامت 5 ساله در 5 سال اخیر در شهر مورد نظر، می‌خواهیم در ادامه درباره شرط قابلیت بازپرداخت وام برای ثبت‌نام در مسکن ملی صحبت کنیم و بیان کنیم که جزئیات این شرط چیست.

شرایط توانایی بازپرداخت وام برای ثبت نام مسکن ملی ۱۴۰۲

همانطور که در قسمت‌های قبل بیان شد، ثبت نام در تمامی سامانه‌های مرتبط با مسکن و املاک دولت، از جمله سامانه املاک و اسکان، نیازمند داشتن شرایط لازم برای ثبت نام است. طرح مسکن ملی نیز مستثنی از این قاعده نیست. علاوه بر شرایطی که در بخش‌های قبلی به آن اشاره شد، توانایی بازپرداخت وام مسکن ملی نیز یکی از شرایط ضروری برای ثبت نام است. برای توضیح بیشتر، می‌توان به شرح زیر اشاره کرد: - داشتن شرایط لازم برای ثبت نام در سامانه‌های مسکن و املاک دولتی، از قبیل احراز هویت و اطلاع‌رسانی درست و کامل. - داشتن توانایی مالی و اقتصادی جهت پرداخت وام مسکن ملی به موقع و در قسط‌های تعیین شده. - رعایت قوانین و مقررات مسکن ملی و تعهد به عدم سو استفاده از وام درجهت‌های غیرمجاز. اهمیت رعایت این شرایط و تشکیل دقیق مستندات و مدارک مورد نیاز نمی‌تواند اغفال شود. به همین دلیل، در هنگام ثبت نام در سامانه مسکن ملی، حتما باید توجه ویژه‌ای به این موارد داشته باشیم.

متقاضیان، باید در نظر داشته باشند که برخی موارد مانند عدم پرداخت وام‌های قبلی یا برگشت چک‌ها، ممکن است موجب منع قانونی برای درخواست تسهیلات بانکی شود.

متقاضیان باید قادر باشند هزینه ساخت مسکن را در طول فرایند ساخت، همراه با تسهیلات بانکی، بر اساس قیمت تمام شده مسکن، مالی کنند.