هر شخصی که به یک مالکیت مال برخوردار است، مجاز است هرگونه تصرفی در آن مال داشته باشد. این قاعده از گذشته و در حال حاضر نیز به صورت قانونی به افراد اجازه می‌دهد تا در مالکیت خود تصرف کنند. البته همیشه یک شخص تنها مالک یک ملک نیست؛ به عنوان مثال در ملک مشترک، دو یا چند مالک وجود دارند که همه به یک اندازه حق مالکیت در آن دارند. به همین دلیل اگر هر یک از همکاران قصد داشته باشند در ملک مشترک تصرفی داشته باشند، باید مجوز سایر همکاران را نیز داشته باشند. یکی از انواع تصرف در ملک مشترک، اجاره دادن آن است. بنابراین، در این مقاله ما در حال بررسی شرایط اجاره دادن یک ملک مشترک هستیم.

شرایط اجاره دادن مال مشاع

قوانین تصرف در مال مشاع به منظور حمایت از حقوق و منافع تمامی شرکا وضع شده است. به طور کلی، تصرف در مال مشاع مجاز است، اما باید به گونه‌ای باشد که سرمایه سایر شرکا را به طور ناعادلانه تحت تأثیر قرار ندهد. در این راستا، اجاره دادن مال مشاع به فرد دیگر نیز میسر است. بلکه حتی قانون نیز این اجازه را به ما می‌دهد. در ماده 475 قانون مدنی آمده است: "اجاره مال مشاع مجاز است، با این تفاوت که تسلیم عین مورد اجاره به اذن شریک وابسته است." از این جهت، می‌توانیم مشاهده کنیم که بر اساس این ماده، اجاره دادن مال مشاع امکان‌پذیر است. با این حال، تحویل مال مشاع به مستأجر نیازمند رضایت تمامی شرکا است. در صورتی که اجاره دهنده بدون اجازه و رضایت سایر شرکا، مال مشاع را به مستأجر تسلیم کند، مسئولیت قانونی به عهده او خواهد بود.