ساختمان‌هایی که چند مالک دارند، نیازمند قوانینی هستند تا بتوانند به‌طور منظم مدیریت شوند. طبق قانون تملک آپارتمان‌ها، ساختمان‌هایی که بیش از سه مالک دارند باید یک مدیر یا گروهی از مدیران برگزیده شوند تا به امور مربوط به ساختمان رسیدگی کنند. در صورتی که مالکان دیگر بی‌انگیزه باشند، مدیران می‌توانند آن‌ها را مجبور به انجام تعهدات خود کنند. قوانین در این زمینه تا حد زیادی وظایف و تکالیف را تعیین می‌کنند. علت اصلی برای اینکه چنین قوانینی وجود دارد، این است که آپارتمان‌ها از دو بخش تشکیل شده‌اند: بخش اختصاصی که مالکین تصرف آن را دارند و بخش مشترک ساختمان که تمامی مالکین قادر به استفاده از آن هستند. هیات مدیره‌ی ساختمان مسئول رسیدگی به امور بخش مشترک ساختمان است و با تعیین مصارف مالی برای هزینه‌های مشترک ساختمان یا حق شارژ، به ترتیب و نظم آن اهمیت می‌دهند. در این مقاله، به بررسی مفهوم حق شارژ ساختمان و سپس به موضوع عدم پرداخت شارژ ساختمان می‌پردازیم.

حق شارژ ساختمان شامل چیست

«هزینه‌های مشترک یا شارژ ساختمان»، مطابق ماده ۲۵ قانون تملک آپارتمان‌ها، که با استفاده از برچسب‌های قوی و تاکید شده است، تعریف شده است. این ماده می‌فرماید که «حق شارژ ساختمان» به شرح زیر است:

الف) هزينه‌هاي لازم براي استفاده، حفظ و نگهداري عادي ساختمان، تاسيسات و تجهيزات مربوطه:

بنابراین، در این بند ب) بخشی از هزینه‌های کل شامل هزینه‌های اداری و حق الزحمه مدیر یا مدیران است. این هزینه‌ها شامل هزینه‌های متفرقه مربوط به عملکرد و سرپرستی اداری، همچنین پرداخت حقوق و مزایای مدیر یا مدیران می‌شود. این هزینه‌ها معمولاً بر اساس استحقاقات و تعهدات قانونی و قراردادی مدیر یا مدیران تعیین می‌شود.

وضعیت عدم پرداخت شارژ ساختمان

حال سوال این است که اگر «حق شارژ ساختمان پرداخت نشود، تکلیف چیست»؟ در صورتی که یکی از مالکین از پرداخت «حق شارژ» امتناع کند، هیات مدیره می‌تواند از طریق قانونی اقدامات لازم را صورت دهد. البته قبل از طی مراحل قانونی بهتر است که مالکان در این باره با هم به توافق برسند زیرا تشریفات قانونی دردسرهای زیادی دارد. اما اگر مالکان در این باره نتوانند به توافق برسند، مدیر ساختمان می‌تواند با مراجعه به «شورای حل اختلاف» منطقه محل سکونت مراجعه کند و اظهارنامه‌ای تنظیم کند و بر اساس آن درخواست خود و مبلغ بدهی مالک خاطی را و مدت زمانی که این مبلغ پرداخت مشده است را درج کند. مالک خاطی از تاریخ دریافت «اظهارنامه» ۱۰ روز فرصت دارد تا بدهی خود را به هیات مدیره ساختمان پرداخت کند و در صورتی که در این مدت اقدام نکرد، مدیر ساختمان می‌تواند خدمات مشترک مثل آب گرم، گاز و برق او را تا زمان پرداخت بدهی قطع کند. نکته مهم این است که این خدمات باید مشترک باشند تا مدیر بتواند آنها را قطع کند و در صورتی که هر مالک کنتور مخصوص به خود را داشته باشد، انجام این کار ممکن نیست. در صورتی که مالک همچنان از «پرداخت حق شارژ» خود خودداری کرد، مدیر ساختمان می‌تواند از اداره ثبت منطقه درخواست «صدور اجراییه» کند و ۱۰ روز دیگر به مالک فرصت دهد تا معوقات خود را پرداخت کند. آخرین راه برای الزام مالک به «پرداخت حق شارژ» این است که بعد از طی همه این مراحل به دادگاه عمومی رفته و «دادخواست» مبتنی بر «عدم پرداخت شارژ ساختمان» تنظیم کند تا دادگاه به آن رسیدگی کند.