سند اجاره ای

اشخاصی که به منظور دریافت وام از بانک، اقدام کرده و طبق قوانین بانکی موظف به تضمین و پرداخت وثیقه هستند یا زندانیانی که تمایل به آزادی خود را دارند، اما وثیقه کافی برای تضمین و ثبت ندارند، با مفهومی به نام سند اجاره آشنا هستند.

در این میان، اشخاص و موسساتی وجود دارند که با شرایط خاصی برای ارائه سند اجاره به افراد مختلف، فعالیت می‌کنند.
استفاده از سند اجاره همراه با پرداخت هزینه‌ها و قیمت مربوطه است و دریافت آن برای دریافت کننده با خطرات و ریسک‌هایی همراه است.
بنابراین، برای فهمیدن قوانین و ریسک‌های مرتبط با این نوع سند، بسیار ضروری است.

بدین منظور در این مقاله، ابتدا به توضیح مفهوم «سند اجاره‌ای» و بررسی قانونی آن می‌پردازیم.
سپس در ادامه، کاربردهای مختلف سند اجاره‌ای، اعم از استفاده آن در زندانها و اعطای وام، را مورد بررسی قرار می‌دهیم و به چالش‌های مرتبط، همچون تعیین قیمت سند اجاره‌ای، خواهیم پرداخت.
در پایان مقاله، نکات مهم و قابل توجه را که در اجاره سند واجد توجه بودند، مورد بررسی قرار خواهیم داد.

سند اجاره ای چیست؟

امروزه بسیاری از افراد نیاز دارند تا برای ارائه وثیقه به مراجع قضایی یا دریافت وام، از یک سند معتبر برخوردار باشند، اما آن سند به نام خودشان نیست.
به عبارتی دیگر، برخی افراد به دلایل مختلف نمی توانند سندی را که بازپرداخت بدهی یا بیمه صادر کرده باشند، ارائه دهند.
یک مثال، فردی است که برای وی وثیقه قضایی شده است، اما اگر در زمان تعیین شده سند معتبری به مرجع قضایی ارائه نکند، مجبور به حضور در دادگاه می شود و مشکلاتی برای او پیش خواهد آمد.
یا فردی که به دلیل عدم داشتن سند، قادر به دریافت وام نیست.

بنا جای تعجب؛ در پاسخ به پرسش "سند اجاره ای چیست؟" می توان گفت این اسناد به صورت رسمی و حقوقی برای مدت زمان معینی به افرادی که مایل به اجاره ملک هستند، واگذار میشوند.
اطلاعات مهمی در این اسناد جای دارد که برای مشاهده جزئیات می توانید از تگ سند اجاره ای استفاده کنید.
قیمت این سند بسته به شرایط و موارد مختلف متغیر است.
این سند معمولاً توسط افراد و مؤسساتی صادر می شود که در تبادل وجه، اما برای گرفتن نقدینگی در مدت معینی به افرادی که به اجاره خانه نیاز دارند، اقدام می کنند.

ممکن است به این سوال برسید که آیا اجاره سند از لحاظ قانونی مشکلی دارد یا خیر؟ در پاسخ به این پرسش باید گفت که در قوانین ایران، هنوز ماده‌ای مشخص در ارتباط با اجاره سند تصویب نشده است و به صراحت در قوانین به سند اجاره ای اشاره نشده است و حکمی درباره آن صادر نشده است.
بنابراین قانون اجاره سند را منع نمی‌کند.

همچنین در ماده ۱۰ قانون مدنی آمده است: « قراردادهای خصوصی نسبت به کسانی که آن را منعقد نموده اند، در صورتی که مخالف صریح قانون نباشد، نافذ است».
با توجه به این ماده و توضیحات داده شده، میتوان ادعا کرد که یک سند اجاره از نظر قانونی برخی مشکلات را بر طرف می‌کند، اما حتما باید توجه داشت که هنگام اجاره کردن سند اطمینان حاصل شود که سند اصلی و قابل اعتمادی است.

اگر فردی هنگام اجاره سند به اعتبار آن توجه نکند، این امکان وجود دارد که به واسطه افرادی با هدف سودجویی، قربانی تقلب شود و سند اجاره‌ای که در اختیار دارد، تقلبی باشد.
این موضوع می‌تواند برای فرد بسیاری از مشکلات را به همراه داشته باشد؛ زیرا استفاده از سند مجعول در قانون ایران محکوم به جرم است.

موارد استفاده از سند اجاره ای

به سؤالی که درباره کاربرد "سند اجاره‌ای" پرسیده شد، می‌توان گفت که این سند در هر شرایطی که فرد نیازمند تضمین استفاده از سند باشد، مورد استفاده قرار می‌گیرد.
افراد برای موارد و موقعیت‌های مختلف از سند اجاره‌ای استفاده می‌کنند.
در ادامه به برخی از این موارد اشاره خواهیم کرد.

افراد ممکن است به منظور آزادی یا مرخصی زندانی، احتیاج به یک سند داشته باشند.
اما شخص زندانی یا خانواده‌اش، ممکن است حق مالکیت سندی را نداشته باشند که در این شرایط، می توانند از سند اجاره‌ای استفاده کنند.

یکی از مهمترین الزامات کیفری، قرار وثیقه است که در صورتی که وثیقه مشخص شده توسط بازپرس تأمین نشود، متهم به انتظار در محاصره قرار می‌گیرد.
این قرار وثیقه، به عنوان یک ضمانت مالی برای تضمین حضور متهم در دادگاه، بسیار اهمیت دارد.
اگر وثیقه هنگام تعیین شده توسط بازپرس تأمین نشود، متهم را می‌توان بازداشت نمود.
قرار وثیقه یکی از اصول حقوقی است که به منظور جلوگیری از فرار متهمان و افتادن در سلسله مراتب نظام قضائی استفاده می‌شود.
تأمین وثیقه به معنای پرداخت مبلغ یا مالیه‌ای است که متهم به عنوان تضمین حضور در دادگاه، به سازمان قضایی پرداخت می‌کند.
این مبلغ، تا زمان برگزاری دادگاه و حضور متهم در آن محفوظ می‌ماند.
در صورت عدم تأمین وثیقه، متهم می‌تواند تحت مجازات بازداشت قرار بگیرد.

در سند اجاره‌ای، می‌توان از آن برای اخذ وام از بانک استفاده کرد.
شخص می‌تواند سند اجاره‌ای را به عنوان تضمین خود در بانک مورد استفاده قرار دهد.

ممنوعیت خروج از کشور، یکی از تدابیر نظارت قضایی است که به منظور اطمینان از حضور متهم در کشور تا پایان تحقیقات یا به دلایل دیگر، صادر می‌شود.
اشخاصی که تحت این محدودیت قرار دارند، می‌توانند با ارائه سندی به عنوان ضمانت بازگشت، از کشور خارج شوند.

محدودیت خروج افراد ممکن است به دلایل گوناگونی وجود داشته باشد، از جمله: محدودیت خروج به دلیل تعهدات مالیاتی، ممنوعیت خروج به علت پرداخت مهریه، قراردادن ممنوعیت خروج برای بدهکاران بانکی، محدودیت خروج برای افراد در مرحله تحقیقات بیشتر و همچنین ممنوعیت خروج از کشور برای افراد مشمول خدمت سربازی.
برای دریافت اطلاعات بیشتر در مورد برطرف کردن محدودیت خروج، می توانید به مقاله زیر مراجعه کنید.

سند اجاره ای برای زندانی

بطور عمومی، وثیقه (ضمانت) در مواردی به زندانی صادر می‌شود که قاضی تشخیص می‌دهد ممکن است زندانی فرار کند و به منظور تامین ضمانت از متهم، وی را ملزم به ارائه وثیقه می‌کند.
البته شرایط وثیقه ممکن است بسته به جرم ارتکابی متهم، متفاوت باشد.
در واقع، صدور وثیقه به دو صورت ممکن است:1.
در صورتی که قاضی به اطمینان رسیده باشد که وجود دارد به شدت محتمل است زندانی فرار کند، قرار وثیقه صادر می‌شود.
این قرار وثیقه نشان می‌دهد که متهم باید مبلغ معینی را به عنوان وثیقه پرداخت نماید تا به زندانی از شرایط زندان زودتر آزاد شود.
در اینجا ارزش مالی وثیقه به قراردادهای مالی و قوانین مربوط به آن وابسته است.
2.
در صورتی که قاضی معتقد باشد ممکن است زندانی از وظایف خود در دادگاه تخلف کند، قرار وثیقه صادر می‌شود.
در این حالت، متهم ملزم است یک شخص یا حساب جاری بانکی را به عنوان وثیقه ارائه دهد تا به عنوان ضمانت برای حضور و حسن انجام وظایف در دادگاه استفاده شود.

زمانی که بازجو، قرار از متهم می‌گیرد و در صورتی که تضمین مالی مناسب تأمین نشود، متهم بازداشت می‌شود.

زمانی که فرد متهم در حال اجرای حکم زندانی است و درخواست مرخصی می‌دهد، مقام قضایی یک فرمان وثیقه‌گذاری صادر می‌کند.

در بعضی موارد که یک "زندانی" یا خانواده او، "سندی" خود را ندارند، مجبور به "اجاره" سند برای وثیقه زندانی می‌شوند.
برای این منظور، سند مورد نظر باید شرایطی را دارا باشد، از جمله اینکه، ارزش آن وثیقه زندانی از خسارات وارده توسط متهم کمتر نباشد.

هزینه و قیمت سند اجاره ای

برخی فکر می کنند که هزینه اجاره یک سند بر اساس ارزش آن تعیین می‌شود، یا بسته به تعداد سندی که اجاره می‌شود، قیمت آن‌ها را محاسبه می‌کنند و هر سند، قیمت مشخصی دارد.
اما واقعیت این است که همیشه اینگونه نیست و در شرایط مختلف و نوع سندی که اجاره داده می‌شود (مثلاً سند ملک یا اتوموبیل)، این قیمت ممکن است تغییر کند.

بطور کلی، تأکید می‌شود که قیمت اجاره سند برای هر شخص یا سازمانی، به وابستگی از نوع سند و کاربردی که سند برای آن اجاره می‌شود، متفاوت است و هیچ قیمت ثابتی برای آن وجود ندارد.
به عبارت دیگر، هر مؤسسه‌ای که تصمیم به اجاره سند می‌گیرد، قیمت اجاره سند را بر اساس نوع و ارزش سند و همچنین کاربردی که برای آن دارد (در مواردی که سند برای آزادی زندانی باشد، به جرم ارتکابی نیز تأثیر می‌گذارد)، محاسبه می‌کند.

سند اجاره ای برای وام

زمانی که اشخاص نیاز به گرفتن یک وام از بانک دارند، باید مدارک شناسایی خود را به بانک ارائه دهند تا بانک بتواند هویت درخواست کننده را تأیید کند.
همچنین، باید یک ضمانتنامه به بانک ارائه کنند که در زمان مقرر، مبلغ مورد نظر بانک که به آن اقساط وام نیز معروف است، را پرداخت نمایند.

تضمین بانک برای وام، ممکن است با معرفی سند ملک یا فیش حقوقی معتبر کارمندان حاصل شود.
سند انتخابی برای تضمین وام باید شرایطی را دارا باشد.
به عنوان مثال، سند ملک باید شش دانگ کامل باشد و بدون هیچ مشکل ثبتی باشد یا در رهن بانک دیگری واقع نشده باشد.

موضوعی که در اینجا وجود دارد، این است که هیچ الزامی وجود ندارد که سندی که به عنوان تضمین وام در رهن بانک قرار می‌گیرد، باید به نام دریافت‌کننده وام باشد.
بنابراین، اگر شخصی ملکی به نام خود نداشته و قادر به یافتن سند از طریق دوستان و آشنایان خود برای دریافت وام و قراردادن در رهن بانک نباشد، می‌تواند از اسناد اجاره‌ای استفاده کند.
تنها نکته‌ای که باید توجه داشته باشد این است که سندی که اجاره می‌کند، باید به مشکل ثبتی برخورد نکند.

همانطور که از عنوان "سند اجاره‌ای" مشخص است، در واقع در این نوع سند، صاحب آن توسط عقد اجاره‌ای مجوز می‌دهد تا شخصی که به آن نیاز دارد، آن سند را اجاره کند.
در این سند اجاره نیز، مانند سایر نامه‌های اجاره، باید به طور صریح و روشن یکسری موارد مشخص شود تا در صورت لزوم، طرفین بتوانند به آن‌ها استناد کنند و از تخلف از حقوق خود جلوگیری نمایند.

برای تعیین مبلغ اجاره، لازم است قیمت مورد نظر با جزئیات مانند ارزش سند، مدت اجاره، نوع سند و هدف اجاره‌گیری، مشخص شود.

مدت زمان اجاره باید به صورت مشخص معین گردد.
این مدت با توجه به زمانی که فرد نیاز به سند دارد و بر اساس توافق کردن طرفین تعیین خواهد شد.

طرفان میتوانند مقداری را به عنوان وجه تعهد تعیین نمایند.
وجه تعهد، مبلغ مشخصی از پول نقد است که در مواقعی که یکی از طرفین قادر به انجام تعهدات موردنظر نبوده و با شرایط قرارداد همخوانی ندارد، استفاده می‌شود و می‌تواند خسارات وارده را تحمل کند و به جبران آن‌ها کمک کند.

سند اجاره باید در نهایت به امضای هر دو طرف قرارداد برسد و سپس یک نسخه از نامه اجاره به آنها تحویل داده شود.

نکته‌ای که در اجاره سند باید به آن توجه کرد، تاثیرگذاری سند است.
همان‌طور که پیشتر اشاره شد، بعضی افراد با اجاره دادن سند‌های جعلی یا مشکل‌دار، علاوه بر ایجاد ضرر مالی برای مستاجر، ممکن است سبب دردسر و ایجاد مشکلات زیادی برای طرفی که از سند استفاده می‌کند شوند.
بنابراین، قبل از امضای قرارداد اجاره سند، باید حتماً تاثیرگذاری سند را بررسی کنید.