دعوی الزام به تحویل ملک

دعاوی که در دادگاه‌های کشور بررسی می‌شوند، انواع مختلفی دارند.
یکی از دعاوی مهم و همزمان گرانترین و زمان‌برترین، دعاوی مربوط به ملک هستند.
این دعاوی دارای پیچیدگی‌های حقوقی خاصی هستند.
یکی از دعاوی ملکی متداول، دعوی الزام به تحویل ملک است که دربارهٔ املاک قولنامه‌ای و املاک سنددار مطرح می‌شود.
برای طرح این دعوا، شرایط لازم و ضروری و مقررات مربوط به نحوه طرح آن باید رعایت شود.
بنابراین، افرادی که قصد اقامه این دعوا را دارند، باید با این احکام و مقررات آشنا شوند.
در این مقاله، پس از بیان تعریف دقیق دعوی الزام به تحویل ملک، به شرایط، نحوه طرح، مدارک و هزینه‌های این دعوا برای املاک قولنامه‌ای و املاک سنددار پرداخته خواهد شد.
در پایان، یک نمونه رای الزام به تسلیم ملک مشاع و یک نمونه دادخواست الزام به تحویل ملک نیز ارائه خواهد شد.

دعوی الزام به تحویل ملک چیست

در دادگاه‌های حقوقی، انواع مختلفی از دعاوی مطرح می‌شود که دعاوی ملکی، از بین مهم‌ترین و هزینه‌برترین آن‌ها محسوب می‌شوند.
یکی از دعاوی شایع در حوزه ملک، دعوی الزام به تحویل ملک است.
این دعوا هم برای املاکی با سند و هم برای املاک قولنامه‌ای، قابل طرح است و مربوط به شرایط و نحوه طرح خاصی برخوردار است.
در ادامه پس از پاسخ به سوال دعوی الزام به تحویل ملک چیست، شرایط و نحوه طرح این دعوا را برای املاک قولنامه‌ای و سنددار توضیح خواهیم داد.

«دعوی اجباری برای تحویل ملک» در صورتی مطرح می‌شود که کسی ملکی را از طریق عقد «بیع» به فروش برساند یا به هر روش دیگر، مالکیت ملک خود را به شخص دیگری منتقل کند ولی پس از انتقال، تحویل ملک را به او انجام ندهد.

با توجه به این شرایط، خریدار یا فردی که قرار است املاک را دریافت کند، می‌تواند با مراجعه به دادگاه و ارائه درخواست قانونی، فروشنده یا فردی که قرار است املاک را واگذار کند، را مجبور به ارائه ملک یا تحویل آن کند.
البته، در مواردی که فردی املاکی را به شخص دیگری اجاره داده و از تحویل ملک به مستأجر خودداری می‌کند، همچنان می‌توان درخواستی برای تحویل ملک تقدیم کرد.
اما در اکثر موارد اجاره، عنوان درخواست و دادخواست برای تحویل و یا تسلیم ملک توسط مستأجر تعیین می‌شود.

بعد از پاسخ به این پرسش که "دعوی الزام به تحویل ملک" چیست، در ادامه به شرح مفصل شرایط، نحوه طرح، مدارک مورد نیاز و هزینه‌های مربوط به این دعوا خواهیم پرداخت.
در نهایت هم، برای استفاده از مخاطبان گرامی، یک نمونه دادخواست "الزام به تحویل ملک" را ارائه خواهیم نمود.

شرایط دعوی الزام به تحویل ملک

برای تضمین امکان قابلیت ارائه و صدور رای دعوت برای صاحبان آن در دادگاه، لازم است مجموعه‌ای از قوانین و مقررات مرتبط با آیین دادرسی مدنی و دیگر قوانین ذاتی مربوطه وجود داشته باشد.
در غیر این صورت، نتیجه ممکن است به سود درخواست‌کننده نباشد و شکست برای ایشان به دنبال خواهد داشت.
شرایط ضروری در دعوا، به عمومی و خصوصی تقسیم می‌شوند و در ادامه، جزئیات این شروط را بررسی خواهیم کرد.

مفهوم «شرایط عمومی دعوی الزام به تحویل ملک» به شرایطی اشاره دارد که در تمامی دعاوی، حضور و رعایت آنها ضروری است.
به همین دلیل، در دعوی الزام به تحویل ملک نیز از این قاعده مستثنی نمی‌شود.
شروط مهم این دعوی شامل داشتن صلاحیت وی درخواست کننده، اهلیت او، عدم رسیدگی به دعوا در دادگاه دیگر و قرار دادن دعوی در دادگاهی که صلاحیت طبیعی و محلی برای رسیدگی به این دعوا را دارد است.

شرایط اختصاصی برای دعوای الزام به تحویل ملک، شرایطی هستند که فقط در این نوع دعوا مورد نیاز است و هیچ ارتباطی با دعاوی دیگر، حتی دعاوی مربوط به املاک دیگر ندارد.
این شرایط شامل موارد زیر است:1.
مالکیت ملک: لازم است که خواهان بر اساس مدارک معتبری به ثابت کند که واقعاً مالک ملک مورد ادعا است.
2.
تسلیم دعوا: خواهان باید ادعای خود را به شکل کتبی و با جزییات کامل و مستندات مربوطه ارائه کند.
3.
رفع لبسه: خواهان باید همه مواردی که ممکن است باعث ابهام در مورد ادعای خود شود، رفع کند و شواهد و مدارکی را ارائه دهد که قاطعیت ادعا را تأیید کنند.
4.
عدم اختلاف نظر: نباید در مورد اینکه آیا تحویل ملک صورت گرفته است یا نه، اختلاف نظر وجود داشته باشد و وضعیت قطعی و واضح باشد.
5.
غیرممکنی جبران: باید مورد اثبات قرار دهید که جبران ضرر ناشی از عدم تحویل ملک به شکل دیگری امکان‌پذیر نیست و تنها راه حل موجود، تحویل ملک است.
6.
تسلیم ملک: در ادعا باید از خواهان تقاضا شود که ملک را به عهده بگیرد و ادامه استفاده از آن را بر عهده بگیرد.
7.
عدم هدایت به جرائم: لازم است خواهان تأیید کند که تحویل ملک به هیچ عنوان منجر به انجام جرایم نخواهد شد.
8.
ملاحظات قانونی: باید تأیید شود که تحویل ملک با رعایت قوانین مربوطه انجام شده است و هیچ ملاحظه قانونی وجود ندارد.
به این شرایط باید دقت کنید و در صورتی که تمام آن‌ها برآورده نشوند، ممکن است دعوای الزام به تحویل ملک مورد قبول نباشد.

مالکیت ملک، به وسیله‌ی قانونی، به انتقال‌گیرنده منتقل می‌شود.
به همین دلیل، برای مثال، اگر انتقال‌گیرنده در حال شرط‌بندی یا بازی‌های قمار است و مالکیت ملک را به دست آورده باشد، از آنجا که این روش‌ها در قوانین کشور ما غیرقانونی تلقی می‌شوند، دعوی تسلیم ملک در این موارد قبول نخواهد شد.

انتقال دهنده ملک موظف است تا ملک را در تاریخ تعیین شده به ما تحویل دهد.
اگر تاریخ تسلیم معینی وجود داشته باشد مانند "30 بهمن ماه" و آن تاریخ فرا رسیده باشد یا اگر تعهد تحویل ملک به صورت فوری و بدون تعیین مدت باشد، گیرنده می‌تواند برای الزام به تحویل ملک دعوایی را ارائه دهد.
به عبارت دیگر، تا زمانی که تاریخ تسلیم تعیین شده فرا نرسیده است، طبق قوانین و مقررات الزام به تحویل ملک، امکان دعوای الزام به تحویل ملک وجود ندارد.

مراحل و نحوه طرح دعوی الزام به تحویل ملک

در صورتی که شرایط ضرورت تحویل ملک وجود داشته باشد، درخواست‌دهنده‌ی انتقال مالکیت می‌تواند درخواست خود را مطابق با مراحل طرح دعوی الزام به تحویل ملک رعایت کند تا به نتیجه مطلوب برسد.
استفاده از تگ و در اینجا حائز اهمیت است چرا که تاثیر بیشتری بر تاکید لازمهای مطرح می‌گردد.

ابتدا، به عنوان درخواست کننده، برای ثبت نام و تایید هویت در سامانه تایید هویت سنا، می‌بایست اقدامات لازم را انجام دهید.
برای این منظور، شما می‌توانید به یکی از شعب خدمات الکترونیک قضایی مراجعه کنید یا از طریق ورود به وبسایت sana.
adliran.
ir به این امر مشغول شوید.

مرحله بعد از مطالعه نحوه طرح دعوی الزام به تحویل ملک، خواهان باید به تنظیم دادخواست خود بپردازد.
بهتر است برای این کار، از راهنمایی یک وکیل متخصص استفاده کنید.
زیرا این دعوا متخصصانه است و دارای پیچیدگی‌های حقوقی خاص خود می‌باشد.
برای استفاده از خدمات یک وکیل متخصص، از تگ strong استفاده می‌کنیم.

پس از تنظیم دادخواست، خواستار باید با حمل اسناد و مدارک مربوطه، به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه نماید تا دادخواست خود را ثبت کند.
ما در بخش مدارک لازم برای طرح دعوی الزام به تحویل ملک، درباره این موضوع بحث خواهیم کرد.

پس از ارجاع دادخواست به شعبه صالح دادگاه، زمان رسیدگی به پرونده تعیین می‌شود و سپس به طرفین ابلاغ می‌گردد.
در صورتی که شرایط دعوی نیازمند تحویل ملک باشد، دادگاه رایی برای تحویل ملک صادر خواهد کرد.
این رای پس از قطعیت، از طریق اجرای احکام دادگاه بدوی قابل اجرا خواهد بود.

مدارک لازم برای طرح دعوی الزام به تحویل ملک

برای اینکه درخواست کننده یک دعوی مربوط به الزام به تحویل ملک را دریافت کند و رای مثبتی را برای خود دریافت کند، لازم است علاوه بر شرایط دعوا و رعایت مقررات طرح آن، مدارک خاصی را هم به درخواست خود الحاق کند.
این مدارک باید به دادگاهی که دعوا را مورد بررسی قرار می‌دهد ارسال شود.
مدارک مورد نیاز شامل موارد زیر است:1.
مدارک هویتی: شامل اصل و کپی هویت شخص درخواست کننده.
2.
مدارک مالکیت: شامل اسنادی که مالکیت ملک را نشان می‌دهند، مانند سند ازدواج، وصیت‌نامه، قرارداد خرید و فروش یا وکالتنامه.
3.
شواهد حقوقی: شامل هر گونه سند قانونی یا عقدی که به دعوا مرتبط است، مانند تفاهم‌نامه یا قرارداد.
4.
شواهد مالی: شامل مدارک مالی که نشان می‌دهد درخواست کننده قادر به پرداخت وجه ملک است، مانند حساب بانکی، گواهی حقوق و درآمد یا سوابق مالی.
5.
مدارک تماس: شامل اطلاعات تماس کامل درخواست کننده، شامل آدرس، شماره تلفن و ایمیل.
با ارسال این مدارک و رعایت مقررات طرح دعوا، درخواست کننده می‌تواند امیدوار باشد که دادخواست خود پذیرفته شده و به نفع خود رای صادر شود.

کمک به کسی برای به دست آوردن کارت ملی یا دسترسی به اطلاعات شماره ملی خودش

مبایعه نامه، یک سند رسمی برای انتقال ملک و سند رسمی آن است.
اگر سندی برای انتقال تنظیم شده باشد، ضروری است.
اما اگر ملک مورد نظر یک ملک قولنامه ای باشد، صرفا مبایعه نامه کافی خواهد بود.

یکی از مدارکی که نشان دهنده پرداخت هزینه قرارداد توسط گیرنده است، فیش یا هر مدرک دیگری است.

اهمیت تاکید می‌شود که در هنگام ثبت درخواست در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، اسناد اسکن شده به دادگاه ارسال می‌گردد.
خواهان ملزم است تا در جلسه اول دادرسی، اصول مدارک خود را به صورت حضوری تحویل دادگاه دهد.
توجه کنید که استفاده از تگ‌های html مانند و در متن فارسی به این صورت است:لازم به ذکر است، از آنجا که در مرحله ثبت دادخواست در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، تصویر اسکن شده مدارک، برای دادگاه، ارسال می‌گردد، خواهان، موظف است تا اصل مدارک خود را در جلسه اول دادرسی، حاضر کرده و به دادگاه ارائه نماید.

هزینه طرح دعوی الزام به تحویل ملک

برای ثبت و ارجاع دادخواست مربوط به دعوی الزام به تحویل ملک، شما باید هزینه دعوای خود را پرداخت کنید.
پس از پرداخت این هزینه، دادخواست شما توسط دفاتر خدمات قضایی به دادگاه صالح ارسال خواهد شد.
در این رابطه، ما به بررسی هزینه دعوی الزام به تحویل ملک می‌پردازیم.

اگر شما خواهان ارائه دعوی برای تحویل ملک هستید، هزینه اولیه‌ای که نیاز به پرداخت دارید، هزینه‌های مربوط به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی است.
بر اساس تعرفه‌های این دفاتر، در سال 1401، هزینه ثبت درخواست به ارزش 40 هزار تومان و هزینه تایپ آن، اصلی‌ترین هزینه‌های این قسمت می‌باشد.

به علاوه، با توجه به اینکه خواهش‌کننده برای دعوی الزام به تحویل یک قولنامه و سند ملکی است، این دعوی به عنوان یک دعوی مالی محسوب می‌شود.
بنابراین، خواهان نیز مکلف است هزینه دادرسی مربوط به دعوی مالی را پرداخت کند.
در صورتی که قیمت ملک تا 20 میلیون تومان باشد، 2/5 درصد قیمت منطقه‌ای ملک و در صورتی که بیشتر از 20 میلیون تومان باشد، 3/5 درصد قیمت منطقه‌ای ملک مورد دعوا خواهد بود.

دعوی الزام به تحویل ملک قولنامه ای

در حال حاضر، در بیشتر معاملات املاک، انتقال مالکیت با صدور سند رسمی در دفترخانه ها صورت می‌گیرد.
اما، هنوز در برخی مناطق کشور، املاک قولنامه‌ای وجود دارد که مالک آنها از دریافت سند رسمی خودداری می‌کند.
در این صورت، پیش می‌آید که آیا دعوی برای الزام به تحویل املاک قولنامه‌ای به دادگاه مطرح شود یا خیر؟

به سؤال فوق پاسخ می‌دهیم که در صورتی که قولنامه توسط طرفین امضا شده و دارای شرایط قانونی است، به عنوان یک سند عادی محسوب می‌شود و اعتبار قانونی دارد.
بنابراین، در پرونده‌هایی که مرتبط با الزام به تحویل ملک قولنامه ای هستند، به همان شکلی که دعاوی مبتنی بر سند رسمی پذیرفته می‌شوند، در دادگاه نیز پذیرفته می‌گردند.

بنابراین، اگر شرایط عمومی و اختصاصی‌ای برای دعوی الزام به تحویل ملک قولنامه‌ای وجود داشته و موعد تسلیم ملک به پایان رسیده باشد، خریدار نیز می‌تواند برای طرح دعوی الزام به تحویل ملک اقدام کند.

نمونه رای الزام به تحویل ملک مشاع

در قسمت‌های قبل به این سؤال پاسخ داده بودیم که به چه دلیلی تحویل ملک الزامی است و نحوه طرح این دعوا را درباره املاک قولنامه‌ای و سنددار توضیح دادیم.
اکنون می‌خواهیم یک نمونه از رای الزام به تحویل ملک مشترک را برای استفاده محترمانه خوانندگان قرار دهیم.
در اینجا می‌توانید فایل رای را دریافت کنید.
توجه: جهت مشاهده و دانلود فایل، لطفا روی لینک زیر کلیک نمایید.