دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک

با توجه به حق مالکیت موردنظر، افراد اجازه دارند هر نوع درآمد و مالکیتی را که می‌خواهند در دارایی‌های قابل انتقال و غیرقابل انتقال خود داشته باشند.
البته این حق تا جایی استفاده می‌شود که با حقوق دیگران و قانون و شرع منعکس نشود.
یکی از اصلی‌ترین اهتمامات هر مالک، داشتن سندی رسمی برای حق مالکیت است.

بنابراین، به ویژه پس از خرید املاک و ملکیت‌های غیرقابل حمل مانند ملک‌ها، افراد به دنبال امتیاز مالکیت با چنین شکوهی هستند که الزامات رسمی محاکم را برآورده کند و که براساس آن، مالکیت آن‌ها روی ملک مورد نظر را روشن کند.
در حقیقت، یکی از غرض‌های اصلی بعد از خرید ملک، استفاده از سند رسمی است، زیرا مهمترین نگرانی خریداران پس از مالکیت ملک است.
با توجه به وجود برخی از فروشندگان ناصادق که انتقال سند جدید تازه خریداری شده را به خریدار جدید انجام نمی‌دهند، دعاوی حقوقی مربوط به اجبار تهیه سند رسمی ملک، یکی از موارد شایع در محاکم است.
در واقع، صرفا با ارایه صحیح ادعا، این موضوع می‌تواند خواهان را به نتیجه برساند.
بنابراین، آشنایی با روش مناسب ارایه این ادعا، ضروری است.

دعوای الزام به تنظیم سند رسمی: در این مقاله، ما قصد داریم به شرح داده شود که دعوای الزام به تنظیم سند رسمی چیست، چگونه می‌توان آن را طرح کرد و چه مدارک و هزینه‌هایی نیاز است.
همچنین، بررسی می‌کنیم که آیا این دعوا منتقل شدنی است یا نه.
سپس، دادگاه صالح رسیدگی کننده به این دعوا را مورد بررسی قرار می‌دهد و متن و نمونه دادخواست طرح این دعوا را برای خوانندگان عزیز در اختیار قرار می‌دهیم.

دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک چیست

"در قانون مدنی، اسناد به دو دسته تقسیم می‌شوند: اسناد معمولی و اسناد رسمی.
سند رسمی به سندی اطلاق می‌شود که به‌طور متفاوت از سند معمولی، توسط اشخاص به صورت دست‌نویس ارائه نمی‌شود، بلکه در یکی از ادارات دولتی یا دفاتر اسناد رسمی توسط شخصی که اختیارات لازم را دارد، تهیه می‌شود.
"

با توجه به ارزش مدرک رسمی و الزامات قانون‌گذاری، در قانون ثبت اسناد و مالکیت، برخی مواقع، اکثر افراد در هنگام خرید ملک با یک قرارداد عادی پیش فروش ساختمان و آپارتمان یا یک بیع نامه عادی، می‌توانند مدرک رسمی ملک را از فروشنده دریافت کنند و سپس مدرک رسمی را به خود منتقل کنند.
این موضوع به عنوان یک شرط در قرارداد ذکر می‌شود که با توجه به زمان تعیین شده، طرفین ملاک را در دفترخانه حاضر کرده و فروشنده مدرک را به نام خریدار جدید منتقل می‌کند.

اما گاهی، به رغم تعهد، فروشنده ممکن است از حضور در دفترخانه و انتقال سند به نام خریدار امتناع کند.
این امر باعث می‌شود که خریدار قادر به انتقال سند رسمی به نام خود نشود.
در این حالت، مسئله ارائه دعوای الزام به تنظیم سند رسمی مطرح می‌شود.

شرایط طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک

برای حل هر نزاع و دستیابی به نتیجه مطلوب، شرایط عمومی و خاصی برای نزاع مورد نیاز هستند؛ این شرایط مانند ضرورت برای تهیه سند جداگانه و رسمی عمل نبودند.
بنابراین، پس از توضیح درباره ضرورت سند رسمی در نزاع، در این بخش مقاله قصد داریم درباره شرایط عمومی و خاص برای تهیه سند رسمی ملک صحبت کنیم.
این شرایط عبارتند از: ۱.
حضور شخصیت های عمومی و خاص: در اینجا، اطلاعاتی در مورد طرفین نزاع (شخصیت عمومی) و مشخصات ملک مورد نزاع (شخصیت خاص) باید قابل دسترسی باشد.
۲.
ارائه مستندات مورد نیاز: برای تهیه سند رسمی، مدارکی مانند تصویر ساز دقیق املاک، طرح های ساختمانی و سایر مستندات قانونی مورد نیاز است.
۳.
رعایت قوانین و مقررات: مقررات قانونی مربوط به تهیه سند رسمی و صورتجلسات قاعده‌مند و سازمان یافته باید رعایت شود.
۴.
تأیید صحت مالکیت: اطلاعات دقیق در مورد عناصر مالکیت ملک، از اصلی‌ترین شرایط برای تهیه سند رسمی می‌باشد.
با رعایت این شرایط، می‌توان به طرح نزاعی با الزام به تهیه سند رسمی ملک دست یافت.

خواهان، ذی نفع بوده است.

خواهان در اختیار تمامی مدارک ضروری قرار گیرد، از قبیل حساب کاربری سامانه ثنا و درخواست دادخواست.

"فردی که می‌خواهد یک دعوای قانونی را مطرح کند، باید شرایط قانونی لازم را داشته باشد.
این شرایط شامل داشتن رشد نمودن، هوش و بالغ بودن است.
همچنین باید توانایی پرداخت هزینه‌های مربوط به طرح این دعوا را داشته باشد.
"

خواهان، اگر شخصی به دنبال یک مدرک رسمی است که اثبات کند در ارتباط تعاقبی با فروشنده یا مالک قرار دارد، بهتر است این مدرک را در اختیار داشته باشد.

فروشنده باید از مالکیت قانونی ملک برخوردار باشد و ملک غیر را بدست آورده باشد، به وسیله یک معامله نامه ساده، نفروخته باشد.

منبعی که قرار نیست مورد وثیقه یا توقیف قرار بگیرد و قبلاً هم با یک مدرک رسمی مجهز شده است.

علی رغم تعهد خود، فروشنده از حضور در دفترخانه در موعد مقرر امتناع کرده است.
خریدار باید برگه‌ای را داشته باشد که نشان دهد فروشنده در دفترخانه حضور نداشته است.

شخص خریدار، باید مابقی مبلغ معامله را در صورت انتقال سند و تحویل مالکیت و همچنین در محضر مالک، پرداخت نماید و توانایی مالی برای انجام این پرداخت و تخلیص آن را داشته باشد.

درباره‌ی ملک‌های جدید ساخته شده، باید همزمان با تنظیم سند رسمی ملک، گواهی پایان کار و صورت مجلس تفکیکی نیز درخواست شود.
این موضوع به این معناست که در صورت اقامه دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک، اخذ گواهی پایان کار و صورت مجلس تفکیکی نیز اجباری است.

برای کسب اطلاعات بیشتر درباره این موضوع، توصیه می‌شود که مقاله‌ای با عنوان سند رسمی را که در بخش زیر آمده است، حتماً مطالعه کنید.
این مقاله به علاقمندان این موضوع توصیه می‌شود.

نحوه و مراحل طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک

برای حل و فصل موضوع اجبار به تنظیم سند رسمی ملک، لازم است که خواهان اقدامات مورد نیاز را بر اساس قوانین و مراحل قانونی صورت دهد.
به این ترتیب، درخواست او به دادگاه صالح ارسال شده و قاضی پرونده برای بررسی دعوا، حکم مقتضی را صادر می‌کند.
در این بخش به بررسی مراحل و نحوه طرح دعوای اجبار به تنظیم سند رسمی ملک می‌پردازیم.

برای تنظیم درخواست دادخواستی درباره‌ی مشخصه‌های یک معامله ملکی، شما می‌توانید از نمونه‌های دادخواست موجود استفاده کنید یا به یک وکیل متخصص در حقوق مراجعه نمایید.
در هر صورت، مرحله‌ی اول در این فرآیند، طرح درخواست رسمی برای تنظیم سند رسمی معامله ملکی است.

در صورت عدم داشتن حساب کاربری در سامانه ثنا، شما می‌توانید دادخواست خود را ارسال کرده و اطلاعات مربوط به زمان برگزاری جلسات رسیدگی را دریافت کنید.
این کار را می‌توانید در دومین مرحله از فرآیند نحوه تنظیم سند رسمی مالکیت انجام دهید.
برای این منظور، می‌توانید به صورت حضوری به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه کنید یا از طریق آدرس اینترنتی sana.
adliran.
ir این عمل را انجام دهید.

می‌توانید با مراجعه به دفتر خدمات الکترونیک قضایی نزدیک به محل سکونت خود، دادخواست خود را تنظیم کرده و ثبت و ارسال آن به دادگاه را انجام دهید.
این اقدام، آخرین مرحله‌ی رسیدگی به دعوایی است که در آن تنظیم سند رسمی مالکیت مورد نیاز است.

مدارک لازم برای طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک

طرح هر گونه دعوای حقوقی یا کیفری، نیازمند حضور در دادگاه و تهیه مدارک لازم است.
برای طرح و اثبات ادعا، تنظیم سند رسمی ضروری است و این نیز برای دعوای مربوط به ملک صدق می‌کند.
در طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، مدارک لازم شامل موارد زیر است:- تمامی اسناد مربوط به ملک مورد ادعا- شواهدی که مستندات حقوقی نشان می‌دهند- هرگونه قراردادها، معاملات و توافق‌نامه‌های مرتبط با دعوا- تصاویر و توضیحات مکمل به مدارک قابل ارائه- هر نوع مدارک مهم به تشخیص خود دادگاهدر صورت نیاز، ممکن است دادگاه از مدارک دیگری نیز برای اثبات ادعا و مشخص کردن حقوق طرفین استفاده کند.

درخواستی که بر پایه نمونه‌های موجود تنظیم شده است، ارائه شده است.

اطلاعات ورود به حساب کاربری سامانه ثنا به صورت زیر است:نام کاربری: usernameرمز عبور: passwordلطفا از این مشخصات برای دسترسی به حساب کاربری خود استفاده نمایید.

مستنداتی که می‌توانند برای اثبات سودجویی یا مالکیت درخواست دعوای اجباری برای تهیه سند رسمی ملک، همچون قرارداد فروش ملک، مورد استفاده قرار گیرند.

گواهی حضور از متعهد است که صاحب یا دارندهٔ سند رسمی است و تاکنون به دفترخانه برای انتقال آن حاضر نشده است.

با توجه به الزامی شدن اخذ سند تک برگی امروزه، علاقمندان به کسب اطلاعات درباره درخواست صدور سند تک برگی می توانند مقاله‌ای که در زیر آمده است را مطالعه کنند.
در این مقاله، در قسمت حتما بخوانید، اطلاعات جامعی قرار داده شده است.

هزینه دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک

مطرح شدن سوال های متداول درباره "مراحل و روش طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک"، مربوط به هزینه های مربوط به ثبت دادخواست و رسیدگی به دعوا می باشد.
به عبارت دیگر، هزینه های لازم برای طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک چقدر است؟

"در مورد هزینه‌های قابل پرداخت در رابطه با ضرورت تهیه سند رسمی ملک، باید بیان کرد که این هزینه‌ها به دو دسته هزینه‌های دعوا و هزینه‌های خدماتی تقسیم می‌شود.
هزینه‌های دادرسی، هزینه‌های مرتبط با رسیدگی به دعاوی و امور قضایی است که توسط دفاتر خدمات الکترونیک قضایی جهت ثبت و ارسال درخواست‌ها انجام می‌شود.
اما هزینه‌های تعرفه خدماتی، متعلق به خدماتی است که دفاتر خدمات الکترونیک قضایی برای ثبت و انتقال درخواست‌ها ارائه می‌دهند.
"

هزینه دادرسی شامل دو بخش اصلی است، هزینه برگه‌های دادخواست و هزینه رسیدگی.
برای هر برگ دادخواست، مبلغ 2 هزار تومان در نظر گرفته شده است.
هزینه رسیدگی به دعوا نیز بسته به ارزش منطقه‌ای ملک، متغیر است.
در صورتی که ارزش منطقه‌ای ملک کمتر از 20 میلیون تومان باشد، مبلغ 2/5 درصد ارزش منطقه‌ای ملک به عنوان هزینه دادرسی در نظر گرفته می‌شود.
اما در صورتی که ارزش منطقه‌ای ملک بیشتر از 20 میلیون تومان باشد، مبلغ 3/5 درصد ارزش منطقه‌ای ملک به عنوان هزینه دادرسی در نظر گرفته خواهد شد.

هزینه خدمات ارائه شده توسط دفاتر خدمات الکترونیک قضایی با مبالغی حدوداً بین ۵۰ تا ۱۰۰ هزار تومان محاسبه می‌شود.
این مبلغ برای ثبت و ارسال دادخواست به دادگاه مناسب است.
برای کسب اطلاعات بیشتر در خصوص هزینه انتقال سند ملک، توصیه می‌شود مقاله زیر را مطالعه نمایید.
لطفاً توجه داشته باشید که استفاده از خدمات الکترونیک قضایی به منظور ثبت و ارسال دادخواست به دادگاه حقوقی صالح است.

دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک منقول است یا غیر منقول

سوال اصلی در اینجا این است که آیا باید یک سند رسمی برای ملک تهیه کرد یا خیر؟ اگر این ملک غیر منقول باشد، آیا دادگاه صلاحیت برای بررسی دعوای مربوط به اموال غیر منقول را دارد و آیا این دادگاه باید در محل وقوع مال فعالیت کند؟ یا اگر دعوای مربوط به مال منقول باشد، آیا دادگاه صلاحیت بررسی آن را دارد و آیا باید در دادگاه محل اقامت خوانده بررسی شود؟

ماده 18 قانون مدنی و ماده 12 قانون آیین دادرسی مدنی نیز تعیین می‌کنند که دعاوی مربوط به اموال غیر منقول، مانند درخواست خلع ید و موارد مشابه، تابع اموال غیر منقول می‌باشد.
همچنین دعاوی مربوط به اموال غیر منقول، از جمله دعاوی مالکیت، مزاحمت، ممانعت از حق، تصرف عدوانی و سایر حقوق مرتبط با آن، در دادگاهی قابل اقامه است که اموال غیر منقول در حوزه آن واقع شده باشد، حتی اگر خوانده در همان حوزه اقامت نداشته باشد.

براساس این دو عنصر، به سؤالی که آیا نیاز به تنظیم سند رسمی برای ملک وجود دارد یا خیر، جواب می‌دهیم.
این مناقشه را باید به عنوان یک مناقشه غیرمنقول در نظر بگیریم و همانطور که در بخش بعدی خواهیم بیان کرد، دادگاه مشخصی برای رسیدگی به آن وجود دارد که با محل وقوع ملک مرتبط است.

در بخش‌های قبلی، به بحث در مورد ضرورت تدوین سند رسمی برای املاک قابل انتقال و غیر قابل انتقال پرداختیم و بیان کردیم که این خلافیت یک خلافیت غیرقابل انتقال است.
حال در این قسمت، قصد داریم درباره دادگاهی که صلاحیت بررسی این خلافیت را دارد، بحث کنیم.

قانون آیین دادرسی مدنی، قوانینی را برای صالح دادگاه در مورد دعاوی منقول و غیر منقول تعیین می‌کند.
بسته به موضوع دعوا و محل وقوع مال یا محل اقامت خوانده، دادگاه صالح در صدور حکم و رسیدگی به دعوای مطرح شده نقش مهمی دارد.

به این سؤال که کدام دادگاه صالح برای دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک است، پاسخ این است که دادگاه صالح برای رسیدگی به دعاوی مربوط به مال غیر منقول، دادگاه محل وقوع مال است.
بنابراین، دادگاه صالح نیز برای رسیدگی به دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک، دادگاه محل وقوع ملک خواهد بود.

از آنجا که ضرورت تنظیم سند رسمی ملک به دنبال برنامه "دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک" است، مراحل مربوطه نیازمند ثبت دادخواست می‌باشند.
در این قسمت، ما قصد داریم یک نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملک را برای مخاطبان عزیز قرار دهیم.
متن نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملک به شرح زیر است:از طرف: [نام شخص/شرکت]به طرف: [نام شخص/شرکت]موضوع: الزام به تنظیم سند رسمی ملکمتن دادخواست:باسلام و احترام،با احترام به استحضار می‌رسانم که بنا به قوانین و مقررات مربوطه، درخواست تنظیم سند رسمی ملک را دارم.
با توجه به وضعیت فعلی، تقاضای تایید و تنظیم مستندات رسمی ملک موردنیاز خود را به عنوان مالک ملک ارائه می‌دهم.
ضمناً، برای کمک به شناسایی و جلوگیری از هرگونه تاخیر یا مشکل در مورد تنظیم سند رسمی، فایل‌های مربوطه را در اختیارتان قرار می‌دهم.
لطفاً با دقت و وسواس لازم، به این درخواست پاسخ دهید و اقدامات لازم را برای تنظیم سند رسمی ملک انجام دهید.
با تشکر فراوان،[نام شخص/شرکت]

جهت دریافت نمونه درخواست اجباری برای تهیه سند رسمی ملک، لطفاً از طریق لینک زیر عمل نمایید.