خیارات مختص عقد بیع

«عقد بیع» که در قانون مدنی شرح داده شده است، وضعیتی است که در آن افراد به هم پیوسته و توافق می‌کنند که یکی از بین آنها به مبلغی مشخص، مالکیت مالی را به طرف دیگر انتقال دهد.
تمام اقداماتی که در این قرارداد انجام می‌شود، معتبر هستند مگر اینکه خلاف قوانین مدنی باشند.
در این صورت، اجرای قرارداد ضروری است و طرفین ملزمند که به تعهدات آن پایبند باشند.

تاکیدها:گاهی اوقات، به دلایلی، هر دو طرف از معامله منصرف می‌شوند و تصمیم می‌گیرند آن را لغو کنند.
اما باید بدانید که قرارداد بیع ضروری است.
در این شرایط، قانون مدنی به افراد این حق را می‌دهد تا در شرایط خاص قادر باشند قرارداد را لغو کنند.
همچنین، برخی از اختیارات قانونی برای فسخ معامله، که به آنها "خیارات" می‌گویند، خصوصاً برای قرارداد بیع وجود دارند.
در نتیجه، هر خریدار و فروشنده با آگاهی از این اختیارات می‌توانند در صورت لزوم اقدام به فسخ معامله کنند.

متن: "به مناسبت فوق، در این مقاله قصد داریم به طور جامع بررسی کنیم که چه نوع خیارات انحصاری قرارداد بیع وجود دارند و سپس، انواع خیارات اختصاصی در قراردادهای بیع شامل خیار مجلس، خیار حیوان و خیار تاخیر پرداخت ثمن را مورد بررسی قرار می‌دهیم و نکات حقوقی مربوط به آن‌ها را تشریح خواهیم کرد.
"

خیارات مختص عقد بیع در قانون مدنی

براساس قوانین حقوق مدنی، عقد بیع یا قرارداد خرید و فروش، یکی از انواع قراردادهای لازم تلقی می‌شود و طرفین موظفند پس از امضای قرارداد، به شرایط آن پایبند شده و عمل به آن را انجام دهند.
البته، در برخی شرایط، قراردادهای لازم قابل ابطال هستند و می‌توانند این قراردادها را لغو کنند.

در حالت ابتدایی، زمانی که دو طرف در یک قرارداد بیع، به توافق برسند و هر دوی آنها تمایل داشته باشند قرارداد را لغو کنند، آنها می‌توانند از عبارت اصلاحی اقاله قرارداد استفاده کنند.
مشروط به اقاله قرارداد، رضایت هر دو طرف متعاقبین است.

در شرایط دیگر، هر دو طرف اجازه دارند بدون رضایت طرف مقابل، قرارداد را لغو کرده و آن را از بین ببرند.
این عمل به طور رسمی به عنوان "فسخ قرارداد" شناخته می‌شود.
البته، فسخ قرارداد نیازمند داشتن یک دلیل قانونی توسط هر دو طرف می‌باشد.

در حقوق مدنی، دلایلی که با نام «انواع خیارات قانون مدنی» شناخته می‌شوند، معتبر هستند.
این خیارات شامل: خیار مجلس، خیار حیوان، خیار تاخیر ثمن، خیار رویت و تخلف از وصف، خیار غبن، خیار تدلیس، خیار عیب، خیار شرط و خیار تبعض صفقه هستند.
این خیارات در انواع و اقسام قراردادها، بسته به شرایط و مورد، قابل استفاده هستند.

با این وجود، برخی از «گزینه‌ها»، «مخصوص قرارداد خرید» یا «گزینه‌های اختصاصی قرارداد خرید» هستند، به این معنا که تنها می‌توان از آنها برای لغو «قرارداد خرید» استفاده کرد و نمی‌توان آنها را درباره سایر «قراردادها» مانند قرارداد اجاره یا قرارداد صلح و هبه جاری کرد.
بر اساس «قانون مدنی»، «گزینه‌های اختصاصی قرارداد خرید» شامل «گزینه جلسه، گزینه حیوان و گزینه تأخیر قیمت» است که در ادامه به بررسی آنها می‌پردازیم.

البته باید به این نکته تاکید شود که خیارات مذکور، تنها گزینه‌ها نیستند که در قرارداد بیع مورد استفاده قرار می‌گیرند.
همچنین می‌توان دیگر خیارات را نیز در قرارداد بیع اعمال کرد، اما این خیارات به خصوصیتی اختصاصی در قرارداد بیع برخوردار نیستند.
برای اطلاعات بیشتر می‌توانید مقاله زیر را مطالعه کنید.

خیار مجلس

ماده ۳۹۷ قانون مدنی بندی است که به خریدار و فروشنده اجازه می‌دهد که پس از امضای قرارداد خرید و فروش، تا زمانی که هنوز در محل عقد حاضر هستند و از آنجا بیرون نیامده‌اند، این قرارداد را لغو کنند.
این امکان، به آن‌ها اختیار اولیه قرارداد بیع یا همان خیار مختص عقد بیع می‌دهد.
خیار مجلس نیز یکی از گزینه‌های قرارداد بیع است که به اتمام قرارداد بیع منجر می‌شود.
به عبارتی، خریدار و فروشنده می‌توانند پس از امضای قرارداد، تا زمانی که از محل عقد خارج نشده و از هم دور نشده‌اند، قرارداد را لغو کنند و از این خیار استفاده کنند.
بنابراین، خیار مجلس یا همان خیار اولیه قرارداد بیع، اختیار اصلی خریدار و فروشنده برای لغو قرارداد بیع می‌باشد.

این متن برای استفاده از تگ‌های html مانند و تغییر می‌یابد:این متن حاوی متنی است که برای نمایش قوی و برجسته شدن برخی کلمات و عبارات در زبان فارسی از تگ استفاده می‌کند.
همچنین با استفاده از تگ می‌توانیم برخی از کلمات را به صورت کج نوشته در نظر بگیریم.
برای استفاده از این تگ‌ها، کافی است آغاز و پایان متن مربوطه را بین تگ‌های باز و بسته قرار دهیم.
این مثال به عنوان نمونه از متنی است که برای تبدیل آن به صورت قوی و برجسته از تگ‌های و استفاده شده است.
با استفاده از این تگ‌ها می‌توانیم برخی از عبارات را به صورت قوی و برجسته نمایش دهیم تا خواننده بهتر بتواند آنها را تمیز و مشخص کند.
این حق برخلاف عقد بیع، مجاز است و از لحظه انجام معامله تا زمان جدا شدن آنها برای هر دو طرف حق فسخ قرارداد را بوجود می‌آورد.
با این توضیح، هنگام جدا شدن فروشندگان، حق اعمال خیار مجلس لغو می‌شود.

در حالتی که طرف‌ها در هنگام انجام قرارداد خرید و فروش توافق کنند که شرطی در مورد صحت اختیار وجود دارد، باید دانست که بعداً از آن اعتبار ندارد.
همچنین، اگر طرف‌ها هر یک از جانب‌های معامله را انجام دهند، برابر است با انصراف از تمرکز بر روی اختیار مجلس و در نتیجه از دست دادن حق فسخ به دلیل اختیار مجلس.

خیار حیوان

یکی از نوع‌های ویژه قراردادهای بیع، خیار حیوان است که طبق ماده ۳۹۸ قانون مدنی، فقط در خصوص خرید و فروش حیوانات زنده استفاده می‌شود و بدین معناست که خریدار، تا سه روز پس از خرید حق دارد قرارداد را لغو کند.

دلیل تعیین خیار حیوان در عقد بیع، این است که حیوان مورد نظر ممکن است دارای عیب یا بیماری باشد و در این صورت، با تشخیص این مسئله، قرارداد بیع قابلیت فسخ خواهد داشت.
خیار حیوان به معنایی مشابه خیار عیب است، با این تفاوت که در طول سه روز اول پس از خرید حیوان، هیچ عملی روی آن انجام نمی‌شود که بتواند نشاندهنده اصرار بر خیار حیوان باشد؛ به عنوان مثال، چیدن پشم گوسفند یا نعل زدن اسب.
در توضیح بالا از تگهای HTML مانند و برای تاکید بر برخی عبارات استفاده شده است.

علاوه بر این، خصوصیت "خیار حیوان" ممکن است در شرایط مختلفی شرعاً ساقط شود.
هرگاه که موافقت‌نامه و یا پس از عقد بیع، شرط سقوط "خیار حیوان" تعیین شده و یا تنفیذ کامل خیارات برای شرایط خاص بیان شده باشد، خریدار دیگر نمی‌تواند به این خصوصیت رجوع کند.
همچنین، پس از گذشت سه روز از عقد بیع، امکان استفاده از "خیار حیوان" از بین می‌رود.

خیار تاخیر ثمن

خیار تاخیر ثمن، یکی از خیارهای مهم در قانون مدنی برای عقد بیع است.
در ماده 402 این قانون، شرایط اعمال این خیار توضیح داده شده است.
بر اساس این ماده، اگر مبیع یا مال فروخته شده، به صورت خارجی یا با تعیین شرایطی برای پرداخت بهای معامله یا تسلیم مال فروخته شده، مدت زمان خاصی مشخص نشده باشد، در صورتی که سه روز از تاریخ برگزاری مزاد مال گذشته و در طی این مدت هیچ فروشنده‌ای کالای فروخته شده را تحویل نداده و هیچ خریداری هم مبلغ معامله را پرداخت نکرده باشد، فروشنده می تواند معامله را فسخ کند.

حائز اهمیت است بیان کنم که یکی از شروط اساسی برای اجرای تاخیر در پرداخت هزینه این است که زمان مشخصی برای پرداخت یا تحویل کالا توسط طرفین تعیین نشده باشد؛ در غیر این صورت، حق فسخ قرارداد فروش وجود نخواهد داشت.

مدت زمان قابلیت اعمال این گزینه، سه روز پس از تاریخ فروش است؛ اما در صورتی که فروش مربوط به مالی باشد که در کمتر از سه روز آن خراب یا ارزان می‌شود، تاخیر در ثبت قیمت از زمانی شروع می‌شود که این مال به حالت خراب یا ارزان شدن وارد می‌شود.

با استفاده از تگ‌های html مانند em و strong ، متن زیر را به زبان فارسی به صورت کاملا متفاوت بنویسید:"تاخیر در پرداخت هزینه یا قیمت معامله، منحصر به فروشنده است و خریدار، حق وقفه در معامله را ندارد.
اما اگر فروشنده مبلغ معامله را درخواست کرده و با توجه به شواهد قابل اثبات شود که قصد او تعهد به قرارداد بوده است، مرجعیت تاخیر در پرداخت هزینه لغو می‌شود.
"