خیار تدلیس در معامله ملک

در حال حاضر، معاملات ملکی از جمله قراردادهای مهم و پرکاربرد مانند قرارداد فروش و قرارداد اجاره است که افراد می‌توانند آن را انعقاد دهند.
با این حال، آگاهی از قوانین و مقررات حقوقی مربوط به معاملات ملکی برای هیچ کسی قابل اغفال نیست، به ویژه در مسائلی مانند حقوق انتخابی که به طرفین اجازه می‌دهد قرارداد ملکی را لغو کنند.

یکی از مسائل حیاتی در قوانین، بهره‌برداری از خیارات است.
خیار تدلیس یکی از مهم‌ترین خیارات موجود در این قوانین است.
این خیار به فرد متضرر در هر نوع معامله، از جمله معاملات ملکی، اجازه می‌دهد قرارداد را لغو یا ناکارآمد کند.
لذا بررسی شرایط و مراحل اعمال خیار تدلیس، برای برقراری معاملات ملکی بسیار حائز اهمیت است.

تصمیم داریم در این مقاله بحث کنیم، درباره شرایط خیار تدلیس در معامله ملکی و همچنین نحوه اجرای آن، با استفاده از تگ strong و em .
همچنین، مدارک و هزینه های مورد نیاز برای اجرای خیار تدلیس را نیز بررسی می کنیم و در پایان، یک نمونه دادخواست خیار تدلیس در معامله ملکی را ارائه خواهیم کرد.

شرایط خیار تدلیس در معامله ملک چیست

"معاملات مالی، از جمله قراردادها و عقود مهمی هستند که افراد با یکدیگر منعقد می‌کنند.
بنابراین، در قراردادهایی مانند بیع و اجاره، لازم است قوانین و ضوابط مرتبط را به طور دقیق رعایت کرده تا اطمینان حاصل شود که طرفین متضرر نشوند.
یکی از این ضوابط قانونی مربوط به خیارات در قانون مدنی است.
به طور کلی، خیارات در حقوق به آن مجموعه‌ای از اختیارات اطلاق می‌شود که می‌توان از آنها برای لغو قرارداد و سازماندهی مجدد معامله استفاده کرد.
"

بر اساس ماده 396 قانون مدنی، مفهوم "خیارات" به انواع مختلفی ارجاع داده شده است.
یکی از مهم‌ترین این خیارات قانونی که در معاملات ملکی نیز بکار می‌رود، خیار تدلیس است.
اما سؤالی که پیش می‌آید این است که چه شرایطی لازم است برای خیار تدلیس در معامله ملکی حاکم باشد؟ قبل از توضیح این شرایط، بهتر است ابتدا کمی در مورد خیار تدلیس توضیح دهیم.

خیار تدلیس در ماده ۴۳۸ قانون مدنی تعریف شده است.
در این تعریف ، تدلیس به عملیات و رفتارهایی اشاره دارد که طرف مقابل را در هنگام معامله مورد فریب قرار می‌دهد.
این عملیات و رفتارها توسط یکی از طرفین در هنگام صورت گرفتن معامله انجام می‌شود.
به عبارت دیگر، اگر طرف مقابل مورد تدلیس قرار نمی‌گرفت، آن معامله انجام نمی‌شد.
به عنوان مثال، اگر ویژگی‌ها یا عیوبی در یک ملک وجود داشته باشد و فروشنده این ویژگی‌ها را پنهان کند تا طرف مقابل را در قرارداد متقاعد کند، تدلیس در معامله ملکی رخ داده است.

بنابراین طبق ماده ۴۳۸ و ۴۳۹ قانون مدنی، یکی از مهم ترین شرایط تقلید در معامله املاک، این است که هر فروشنده و خریدار اقدام به تقلید از طرف مقابل کنند.
به عنوان مثال، فروشنده ممکن است صفات برجسته‌ای را برای ملک ذکر کند، در حالی که در واقع، آن ملک از این صفات بی‌نصیب است، یا خریدار ممکن است درباره قیمت معامله که به فروشنده می‌پردازد، تقلید کند.

یکی از شرایط مهم در معاملات ملکی، وجود تدلیس است.
تدلیس به معنای برهم زدن و فریب دادن است.
در یکی از شرایط خیانت آمیز خیار، شخص ممکن است پس از تدلیس توسط طرف مقابل، فریب خورده و مغلوب شود.
به عبارت دیگر، شخص توسط ترفندی که توسط طرف مقابل به کار برده متقاعد شده و توافقی در مورد معامله ملکی انجام دهد.
در این صورت، اگر شخص در حقیقت از وجود تدلیس مطلع شده باشد و با این وجود همچنان به انجام معامله ملکی پایبند باشد، نمی‌توانیم از وجود تدلیس در معامله ملکی صحبت کنیم.

از شروط دیگر برای اعمال حق خیار تدلیس در معامله ملکی، می‌توان به ماده ۴۴۰ قانون مدنی اشاره کرد که بر اساس آن، شخصی که به اثر تدلیس در معامله دچار فریب شده است، باید بلافاصله پس از آگاه شدن از تدلیس، کارهای موردنیاز را انجام دهد.
بنابراین، حق خیار تدلیس به صورت فوری و قابل اعمال است.
اگر مدت زمان طولانی‌تری از زمان آگاه شدن شخص دچار فریب گذشته باشد، او قادر به اعمال حق خیار تدلیس خود نخواهد بود.
در ادامه، نحوه و مراحل اعمال حق خیار تدلیس را بیان خواهیم کرد.

مراحل و نحوه اعمال خیار تدلیس در معامله ملک

خیار تدلیس در معاملات ملکی یکی از گزینه‌های بسیار مهم است که افراد می‌توانند از طریق آن، حق فسخ قرارداد را به دست آورده و قراردادهایی مانند اجاره یا خرید و فروش ملک را که قبلاً درباره آن توضیحاتی داده شده است، لغو نمایند.
اما یک سوال مطرح می‌شود که چگونه می‌توان به اعمال این خیار در معاملات ملکی پرداخت؟

درباره فرآیند و روش اجرای خیار تدلیس در معاملات ملکی ، می‌توان گفت که طبق ماده ۴۴۰ قانون مدنی، خیار تدلیس به عنوان یک نوع خیار فوری محسوب می‌شود.
به همین دلیل، در صورتی که فرد پس از اتمام معامله آگاه شود که به تدلیس معامله پرداخته شده است، باید به صورت فوری معامله را لغو کند.
فوری بودن خیار تدلیس بسته به نوع معامله و شهر قرارداد، تعیین می‌شود.

نحوه انجام خیانت در اظهارات ، به این شکل است که فردی که حق فسخ یا شخصی که دروغ خورده شده است ، باید به طور قانونی حق فسخ خود را اعمال کند.
برای این منظور ، در ابتدا بلافاصله پس از متوجه شدن از تقلب ، باید یک اظهارنامه قضایی با استفاده از برچسب strong به طرف مقابل ارسال کرده و حق فسخ خود را به او اعلام کند.

بعد از آن، نیاز است که صاحب حق فسخ، یک نسخه دادخواست خلاف حق در معامله املاک را نیز، تهیه کند و از طریق دفاتر خدمات الکترونیکی قضایی، به ثبت برساند.
معمولا، از دادگاه درخواست می‌شود که حق فسخ معامله به دلیل حق‌تدلیس را تایید کرده و حکمی برای بازپرداخت قیمت معامله صادر نماید.

صحیح است که حکم دادگاهی صادر شده است و این عمل به عنوان اطلاع‌رسانی بوده است.
دادگاه فقط تأیید می‌کند که فرد به دلیل انجام تدلیس، حق فسخ قرارداد خود را اعمال کرده است.
این امر مشخص است که حتی اگر طرفین در متن قرارداد ملکی، اختیارات خاصی را از دست داده باشند، فرد فریب‌خورده یا کسی که حقیقت از او پنهان شده، می‌تواند به فسخ قرارداد اقدام کند.

مدارک لازم برای اجرای خیار تدلیس در معامله ملک

مبحث "استفاده از خیار تدلیس در معاملات ملکی" نیازمند ارائه مستندات مورد نیاز برای تحقق حق فسخ است.
بنابراین، متقاضی باید وجود حق مورد نظر را در دادگاه ثابت کند.
اما سؤالی که پیش می‌آید این است که چه مدارکی برای استفاده از خیار تدلیس در معامله ملک لازم است؟ در پاسخ به این سؤال، در این بخش از مقاله، می‌خواهیم به بررسی برخی از مهم‌ترین مدارکی که برای استفاده از خیار تدلیس مورد استفاده قرار می‌گیرند، بپردازیم.
همچنین، مدارکی که باید به درخواست اجرای خیار تدلیس در معامله ملک پیوست شوند را نیز ذکر خواهیم کرد.

به طور کاملا متفاوت، متن زیر را به زبان فارسی و با استفاده از برچسب‌های HTML مانند تگ‌های em و strong بازنویسی کنید:"مدارک هویتی خواهان (مانند شناسنامه و کارت ملی) باید تحویل داده شوند.
"

قرارداد ملکی شبیه به یک مبایعه‌نامه است که درخواست کننده تخلف در معامله، برای فسخ آن را دارد.

تمامی تنبیه‏‌ها و سند‌های قانونی که موقوفة استقلال جرح در معامله را اثبات می‌کنند؛

اظهارنامه اعلام ابطال قرارداد به دلیل تدلیس را که برای طرف مقابل ارسال شده است، در نظر بگیرید.

درخواستی در نظر بگیرید برای الزام به فسخ یک معامله ملکی به دلیل انتخاب نادرست و فریب‌دهنده.

تمامی سند‌ها و مدارک ذکر شده، باید در هنگام ثبت درخواست حاکمیت قضایی الکترونیکی در دفاتر خدمات الکترونیکی قضایی، به درخواست پیوست شده و در صورت لزوم، در هنگام بررسی پرونده، به مرجع صالح ارائه شوند.
در ادامه، همچنین یک نمونه درخواست لازم‌الاجرا فسخ معامله به علت وجود خیار تدلیس نیز ارائه خواهیم داد.

هزینه اعمال خیار تدلیس در معامله ملک

یکی از مراحل مهم در اجرای خیار تدلیس در معاملات ملکی، ارائه اظهارنامه قضایی به طرف مقابل و همچنین ارسال درخواست حق فسخ به دادگاه مربوطه است.
بنابراین، یکی از سوالاتی که ممکن است پیش بیاید، مربوط به هزینه اجرای خیار تدلیس در معاملات ملکی و هزینه‌هایی است که باید پرداخت شود.
در پاسخ به این سوال، هزینه اجرای خیار تدلیس در معاملات ملکی شامل موارد زیر است:1.
هزینه وکالت: برای ارائه اظهارنامه قضایی و دادخواست حق فسخ به دادگاه، نیاز به خدمات یک وکیل یا مشاور حقوقی دارید.
هزینه‌ای که برای این مورد باید پرداخت کنید، متغیر است و بسته به میزان تجربه و شهرت وکیل، ممکن است متفاوت باشد.
2.
هزینه ثبت اظهارنامه قضایی و دادخواست: برای اجرای خیار تدلیس، اطلاعات مربوط به معامله و اظهارنامه قضایی و دادخواست باید در دادگستری ثبت شود.
این عملیات هزینه‌بر است و بسته به جریان کار و هزینه‌های قضایی، متغیر است.
3.
هزینه پیگیری قضایی: پس از ثبت اظهارنامه و دادخواست، ممکن است به پیگیری قضایی در دادگاه نیاز داشته باشید.
هزینه‌های مربوط به حضور در جلسات قضایی، مشاوره حقوقی و هزینه‌های دادگستری، باید پرداخت شود.
4.
هزینه احتمالی در صورت عدم موفقیت: اگر خیار تدلیس با موفقیت اجرا نشود و معامله از بین نرود، ممکن است نیاز به پرداخت هزینه‌های متفاوتی داشته باشید.
مانند هزینه جبران خسارت به طرف مقابل یا در صورت لزوم، هزینه‌های مربوط به بازپرداخت وام یا جریمه‌های قراردادی.
بدین ترتیب، هزینه اجرای خیار تدلیس در معاملات ملکی شامل موارد فوق است.
لازم به ذکر است که هزینه‌ها ممکن است بسته به شرایط و مورد معامله، متفاوت باشد و به همین دلیل توصیه می‌شود برای دقیق‌ترین اطلاعات، با یک وکیل یا مشاور حقوقی مجرب مشورت کنید.

"ابتدا، هزینه‌های ثبت نام در سامانه ثنا به آدرس sana.
adliran.
ir و احراز هویت در آن باید پرداخت شود.
برای ثبت نام در این سامانه، می‌توانید به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه کنید یا به صورت غیر حضوری در این سامانه ثبت نام کنید.
"

قطعاً دومین هزینه مربوط به تنظیم یک نسخه اظهارنامه قضایی جهت اعمال حق فسخ به جهت تدلیس به طرف مقابل است.
این هزینه می‌تواند از طریق مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی پرداخت شود.
این نسخه اظهارنامه قضایی می‌تواند دارای برچسب برجسته باشد.

سومین مورد، شامل هزینه‌های ثبت دادخوست و اوراق قضایی است.
این هزینه‌ها نیازمند تسویه حساب در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی و اسناد ضمیمه شده می‌باشد.

چهارم؛ شامل هزینه‌های مربوط به رسیدگی به دعاوی در دستگاه قضایی است.
این هزینه‌ها بر اساس تعرفه‌های خدمات قضایی محاسبه و دریافت می‌شود.
با توجه به اینکه درخواست فسخ معامله ملکی، یک نوع دعوای مالی محسوب می‌شود، هزینه رسیدگی به آن در مرحله اولیه معادل دو و نیم درصد از ارزش خواسته است.
البته این میزان هزینه بستگی به ارزش معاملاتی ملک مورد نظر دارد.

کلیه اسناد و ملاحظه فرمایید، هزینه‌های مذکور به صورت الکترونیکی و از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی قابل پرداخت می‌باشد.
از شما پیشنهاد می‌شود تا برای کسب اطلاعات بیشتر در این خصوص، مقاله زیر را نیز مورد مطالعه قرار دهید.

تکیه

دانلود نمونه دادخواست خیار تدلیس در معامله ملک

در صورتی که افرادی قصد فسخ قراردادی از نوع خرید یا اجاره را دارند، باید در مرجع معتبری که به این منظور تعیین شده است، اقدام به ارائه درخواست فسخ معامله نمایند.
برای این منظور، پس از ثبت اظهارنامه فسخ معامله، می بایست درخواست مربوطه را نیز تهیه و به مرجع معتبر ارائه کنند.
البته توجه کنید که برای اثبات درستی اظهارنامه فسخ، بهتر است از تگ strong در متن استفاده کرده و عبارات مهم را تاکید کنید.

لکن به دلیل ممکن بودن نداشتن آگاهی کامل افرادی که ممکن است به دلیل تدلیس در معامله، قراردادهای ملکی را فسخ کنند، در اینجا قصد داریم نمونه‌ای از یک دادخواست برای تدلیس در معامله ملک را ارائه کنیم.
می توانید برای دریافت نمونه دادخواست بر روی لینک زیر کلیک کنید:دانلود نمونه دادخواست خیار تدلیس در معامله ملک

"" in Persian: "‌ ‌‌"

"توانمند"