حکم تخلیه فوری

مراحل و نحوه گرفتن حکم تخلیه فوری مستاجر

در صورت به وجود آمدن شرایطی برای صدور حکم تخلیه فوری مستاجر، موجر مجاز است این حکم را درخواست کند.
اما به غیر از شرایط، برای اخذ حکم تخلیه فوری، موجر باید مقررات مربوط به نحوه اخذ حکم را نیز رعایت کند.
به همین دلیل، در ادامه به شرح تکرار مراحل و نحوه اخذ حکم تخلیه فوری می‌پردازیم.

در ابتدا از فرآیند استخدام و استقدام نیروهای جدید در سازمان، صرفا با توجه به معاشرت و برخورد فرد متقدم در اولین نشست مصاحبه، واحد استخدام سازمان و یا استخدام کننده مستقیم،قادر است نسبت به انعطاف پذیری صدمگین فرد،که شاید میزان دقت و توجه بیشتری در بانک اطلاعتی ایجاد کند، تمایل مثبتی ببرد.

در مرحله بعد، نیاز است که موجر در سامانه ثنا ثبت نام کند تا بتواند نام کاربری و کلمه عبور برای ورود به این سامانه دریافت کند.
توجه داشته باشید که بدون انجام ثبت نام در سامانه ثنا، امکان ثبت دادخواست حتی با حضور وکیل موجر نیز وجود ندارد.

مطابق با ضوابط و مقررات مرتبط با روش دریافت فوری حکم تخلیه مستأجر، مانند سایر دعاوی، صاحب خانه درخواست خود را برای تخلیه باید از طریق یکی از دفاتر خدمات الکترونیکی قضایی ثبت کرده و آن را به شورای حل اختلاف ارسال نماید.

بعد از ارجاع درخواست، در صورتی که شرایط لازم وجود داشته باشد و توسط شورا نیز تأیید شود، حکم تخلیه فوری مستاجر، در اسرع وقت صادر و با حضور مالک، توسط شورا، اجرا می‌شود.

مهم است درباره نحوه دریافت حکم تخلیه فوری مستاجر توجه شود.
این نکته حائز اهمیت است که شورا در صورتی که مستاجر درخواست کند، به او فقط یک ماه به مدت یک بار مهلت می دهد تا ملک را تخلیه کند.

آثار حکم تخلیه فوری

مادربزرگ، با وجود شرایط ضروری، به منظور دریافت حکم تخلیه فوری مستاجر، طبق مقررات نحوه دریافت این حکم اقدام نمود و پس از کسب حکم شورای حل اختلاف، آن را به اجرا گذاشت.
این حکم بر روابط موجر و مستاجر تأثیرات متعددی دارد که در ادامه قصد داریم به توضیح آنها بپردازیم.

با صدور حکمی برای خروج فوری مستاجر، به دلیل پایان یافتن مدت قرارداد اجاره، ملک فوراً تخلیه و به موجر تحویل داده می‌شود؛ مگر اینکه مستاجر از شورای حل اختلاف درخواست تمدید مهلت را داشته باشد؛ در این صورت، به او یک ماه زمان داده می‌شود.

پس از صدور حکم تخلیه، موجر می‌تواند مبلغ ودیعه را که به حساب دادگستری واریز کرده است، به مستاجر پرداخت کند.
اما در صورتی که موجر ادعا کند که مستاجر قسط‌های اجاره را پرداخت نکرده است یا خسارتی به ملک وارد کرده است، همزمان با تودیع ودیعه به حساب دادگستری، می‌تواند گواهی دعوای اجاره یا خسارت را برای شورای حل اختلاف ارائه دهد.
در این صورت، مبلغ معادل اجاره یا خسارت از ودیعه کسر شده و به مستاجر پرداخت نمی‌شود.

حکم تخلیه فوری چقدر طول میکشد

با توجه به عنوان "تصمیم تخلیه فوری"، این تصمیم بلافاصله صادر و اجرا می‌شود.
اما به هر حال، نحوه دریافت این تصمیم باید به گونه‌ای باشد که یک درخواست قضایی ثبت شده و شرایط لازم را شورای رسیدگی به اختلاف بررسی کند.
در نتیجه این سوال مطرح می‌شود که دریافت تصمیم تخلیه فوری چقدر طول می‌برد؟

برای پاسخ به سؤال فوق، باید به قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۵۵ مراجعه کنید.
بنا به ماده ۳ این قانون، در صورتی که موجر درخواست تخلیه فوری ملک استیجاری را داشته باشد، مسئولین قضایی موظفند تا ظرف هفته‌ای که از تاریخ درخواست می‌گذرد، برای اقدام به تخلیه ملک اقدام کنند.

همانگونه که تاکید می‌شود، مدت زمان یک هفته‌ای که برای دریافت حکم تخلیه فوری مستاجر و اجرای آن لازم است، تنها یک زمان ناچیز است؛ این مدت شامل زمان قبل از ارجاع درخواست به شورا نیز می‌شود.
در این زمان، از ثبت درخواست توسط دفاتر خدمات قضایی تا ارسال آن به شعبه شورا مدتی طول می‌کشد، اما این مدت نیز حداکثر یک هفته است.

سریعترین راه گرفتن حکم تخلیه

به جای مدل آموزشی برت، که یکی از روش‌های پرکاربرد در پردازش زبان‌های طبیعی است، یک سوالی معمولاً در زمینه استفاده از این مدل وجود دارد و آن این است که چگونه می‌توان در کمترین زمان ممکن و به طور سریعترین راه از این مدل آموزشی استفاده کرد.

به طور کلی، دریافت حکم تخلیه فوری مستاجر نیاز به اقدام ویژه از سوی موجر ندارد.
قانون گذار با تاکید بر اجرای آن در مهلت یک هفته، به طور عملی می‌تواند تخلیه را سریع و بدون هدررفت وقت انجام دهد.
بنابراین، موجر برای دریافت سریع این حکم نیازی به اقدامات ویژه ندارد.

در صورتی که موجر به هر دلیلی نیاز داشته باشد تا حکمی برای تخلیه فوری دریافت کند، امکان دارد به منظور سرعت بخشیدن به فرآیند دادرسی، دادخواست خود را به صورت حضوری به برخی از شوراهای حل اختلاف ارائه دهد و از ثبت آن در دفاتر خدمات خودداری کند.
البته باید توجه داشت که این امکان فعلاً در تعداد محدودی از شوراها وجود دارد و برخی از شوراها فقط به دادخواست‌هایی که از طریق دفاتر خدمات ثبت شده‌اند، ترتیب اثر می‌دهند.

نمونه حکم تخلیه فوری شورای حل اختلاف

بعد از پاسخ به این سؤال که چقدر طول می‌کشد تا حکم تخلیه فوری صادر شود و همچنین توضیح درباره سریعترین روش برای اخذ این حکم، در این قسمت نمونه‌ای از حکم تخلیه فوری از سوی شورای حل اختلاف را ارائه می‌دهیم تا خوانندگان عزیز بتوانند آن را دانلود کنند.

به منظور دریافت نمونه حکم تخلیه فوری از طرف شورای حل اختلاف، لطفاً بر روی دکمه دانلود فایل در زیر کلیک کنید:دانلود فایل

براساس قوانین و مقررات مربوط به تمدید قراردادهای اجاره در دوران کرونا، تمامی قراردادهای اجاره مرتبط با مسکن، تا سه ماه پس از پایان شیوع ویروس کرونا به طور خودکار قابل تمدید هستند.
برای کسب اطلاعات بیشتر درباره این موضوع، مقاله زیر را مطالعه نمائید.
مصوبه قانون تمدید اجاره در زمان کرونا

اجرای حکم تخلیه فوری توسط کلانتری

در یک اختلاف اجاره، تنها صدور یک حکم تخلیه فوری برای مستأجر ازدحام عناوین درخواست مالک نیست.
جهت بهبود موقعیت مالک، این حکم باید اجرا شود.
عموماً، اجرای حکم تخلیه توسط افسر اجرای دادرسی اداره‌ی قضایی پس از واریز ودیعه توسط مالک به حساب دادگستری انجام می‌شود.

گاهی وقت‌ها، در حین انجام "حکم تخلیه فوری"، مستاجر از باز کردن درب ملک مورد تخلیه خودداری می‌کند.
بر اساس قوانین مربوطه، مامور اجرای احکام قانونی مجاز به ورود قهری به ملک مورد تخلیه نمی‌باشد.
به همین دلیل، ادامه اجرای "حکم تخلیه" با مشکلاتی مواجه خواهد شد.

راه حلی قانونی برای حل این مسئله، استفاده از خدمات کلانتری محل است.
با حضور مأمور کلانتری در محل، زیرا که او در مواردی از جمله اجرای حکم دادگاه، حق دخول دارد، موجر قادر است با حضور او و تهیه صورت جلسه، قفل درب ملک را باز کرده و وارد آن شود.

علاوه بر اصطلاح حکم تخلیه، یک عبارت دیگر که در دعاوی موجر و مستاجر به طور فراوان استفاده می‌شود، عبارت دستور تخلیه است.
این دو عبارت، از جهات مختلفی تفاوت دارند که شامل موارد زیر است:- اصطلاح "حکم تخلیه" به دستور رسمی قضایی اشاره دارد که بعد از رسیدگی به دعوای موجر و مستاجر، قاضی از مستاجر درخواست تخلیه می‌کند.
این حکم با قوانین و مقررات قانونی منطبق است و برطبق آن مستاجر باید ملک را ترک کند.
- اما در مورد "دستور تخلیه"، به دستوری اشاره دارد که موجر به مستاجر صادر می‌کند تا از ملک خارج شود.
این دستور ممکن است به صورت رسمی و قانونی نباشد و فقط بر اساس توافقات و قراردادی که میان موجر و مستاجر انعقاد شده است، صادر شود.
با این حال، عبارت‌های حکم تخلیه و دستور تخلیه در دعاوی موجر و مستاجر استفاده می‌شوند و بسته به شرایط و قوانین هر دعوا، از یکدیگر متفاوت هستند.

"صدور دستور تخلیه توسط شورای حل اختلاف، به آن هیچ اهمیتی نمی‌دهد و دادگاه به آن رسیدگی نمی‌کند؛ اما حکم تخلیه توسط دادگاه و شورای حل اختلاف صادر می‌شود.
"

تنفيذ دستور تخليه به صورت فوري اعلام شده است، اما صدور حكم تخليه نيازمند طي مراحل روند دادرسي عادي و انجام مراحل دادرسي سريع و بازنگري است.