حق الزحمه مشاور املاک

معاملات مربوط به ملک، از جمله خرید و فروش، رهن و اجاره، توسط بنگاه‌های معاملات املاک انجام می‌شود و مشاوران املاک با وساطت برای انجام معامله و ارائه تجربیات خود در این زمینه، مستحق دریافت حق الزحمه یا کمیسیون می‌شوند.
نرخ کمیسیون معاملات مسکن، توسط اتحادیه این صنف تعیین می‌شود.

دریافت "حق الزحمه" به عنوان پاداشی برای خدمات برون‌مرزی انجام شده توسط "مشاوران املاک" و "معامله‌گران مسکن" اتفاق می‌افتد.
آنچه مهم است این نرخ درگذشته بر اساس درصدی از ارزش معاملات املاک تعیین می‌شد.
اما این روند به تازگی تغییر کرده و حق الزحمه معیاری کاملاً منطقه‌ای است که توسط "کمیسیون تقویم ملک" تعیین می‌شود.
برخی مشاوران املاک برای مشتریان خود توضیحی درباره میزان تعرفه و روش محاسبه حق الزحمه ارائه نمی‌دهند، بنابراین بهتر است قبل از هر تراکنشی از میزان آن آگاه باشیم تا مشکلات و خسارت‌های بعدی را تجربه نکنیم.

در ادامه این مقاله، آرزو داریم به بحث درباره "ارزیابی حق الزحمه مشاوران املاک"، "تغییرات نرخ حق الزحمه جدید" و "سوء استفاده از کمیسیون معاملات مسکن" بپردازیم.
با استفاده از تگ strong درباره میزان حق الزحمه مشاوران املاک در این نوع معاملات صحبت خواهیم کرد، همچنین از تگ em برای بیان نکات مهم و تاکید بیشتر در باره تغییرات نرخ استفاده خواهیم کرد.
منتظر باشید، تا در این زمینه بیشتر بدانید.

میزان حق الزحمه مشاور املاک چقدر است؟

توجه: در صورت عدم تمایل به استفاده از تگ‌های HTML، متن را بدون آن‌ها تغییر دهید.
از آنجا که در حوزه‌ی خرید و فروش، رهن و اجاره، قرارداد مشارکت در ساخت و معاوضه‌ی املاک، انواع مختلفی وجود دارد، طبیعی است که حق الزحمه‌ی مشاوران املاک نیز در هر کدام به صورت متفاوتی تعیین می‌شود.
به طور کلی، میزان حق الزحمه‌ی مشاوران املاک در هر نوع معامله‌ی املاک، متفاوت است.

همچنین، با توجه به بخشنامه ارایه شده در سال گذشته درباره تغییر فرمول محاسبه کمیسیون مشاوران املاک، ارزش منطقه‌ای ملک به عنوان مهم‌ترین عامل، تأثیرگذار ارتباط با هزینه مشاوره املاک می‌باشد.
به این معنی که:

بر خلاف سابق که ارزش معاملات ملک تأثیر مستقیم در کمیسیون داشت و هر چه ارزش منطقه‌ای ملک بیشتر بود، نرخ کمیسیون معاملات مسکن نیز بالاتر بود، در حال حاضر بنگاه‌ها تنها بر اساس ارزش منطقه‌ای مشخص شده توسط کمیسیون تقویم ملک، کمیسیون خود را تعیین می‌کنند و حق دریافت کمیسیون به صورت درصدی از متعاملین نیست.
در صورت تخلف از این موضوع، می‌توان به صورت قانونی در مورد مشاوران املاک شکایت کرد.

از جمله عواملی که بر ارزش منطقه‌ای یک ملک تأثیر می‌گذارند، می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:- مصالح: نوع و کیفیت مصالح مورد استفاده در ساخت و ساز ملک، تأثیر زیادی بر ارزش آن دارد.
- قدمت: ملک‌های با قدمت بالا و ارزش تاریخی، اغلب ارزش بیشتری نسبت به سایر مکان‌ها دارند.
- تراکم: تراکم ساختمانی و تعداد واحدهای ملک نیز به طور مستقیم بر ارزش منطقه‌ای آن تأثیر می‌گذارد.
- طریقه استفاده از ملک: نحوه استفاده و استعمال ملک، از جمله آیا به عنوان فضای تجاری، صنعتی، مسکونی، آموزشی، اداری یا کشاورزی استفاده می‌شود، ارزش منطقه‌ای آن را تحت تأثیر قرار می‌دهد.
- نوع مالکیت: نوع مالکیت ملک نیز تأثیر مهمی بر ارزش منطقه‌ای آن دارد، آیا به صورت اجاره‌ای است یا ملک در اختیار صاحبان می‌باشد.
- موقعیت جغرافیایی: موقعیت تجاری، صنعتی، مسکونی، آموزشی، اداری و کشاورزی مکانیکه به صورت جغرافیایی به ارزش منطقه‌ای ملک کمک می‌کند.
به طور خلاصه، همه این عوامل ترکیبی از مواردی هستند که بر ارزش یک ملک در منطقه مورد نظر تأثیر می‌گذارند.

تعرفه‌ها برای خدمات مشاوران املاک، از طرف کمیسیون نظارت تعیین می‌شود.
اما در صورت توافق طرفین قرارداد و مشاور، می‌توانند مبلغی غیر از تعرفه تعیین شده توسط کمیسیون نظارت را در نظر بگیرند.
این تعرفه‌ها شامل حق الزحمه مشاورین املاک و واحدهای صنفی مشاوران است.

نرخ جدید حق الزحمه املاک و معاملات مسکن

در قسمت قبل، به پاسخ سؤالی درباره "هزینه مشاور املاک" پرداختیم و عوامل مؤثر بر "نرخ" این خدمات را توضیح دادیم.
در این بخش، به بیان "نرخ کمیسیون معاملات مسکن" می‌پردازیم.
به اضافه‌اى مبلغ کمیسیون، مشاوران املاک دریافت مبلغی به عنوان "مالیات ارزش افزوده" نیز دارند.

براساس ماده ۵۱ از قانون نظام صنفی کشور، مصوب سال ۱۳۸۲، کمیسیون نظارت موظف است کالاها و خدمات واحدهای صنفی را که تعیین نرخ برای آنها ضروری است، مشخص کرده و نرخ آنها را برای مدت مشخص تعیین کرده و به مجمع امور صنفی مرتبط، اعلام نماید.
نرخ کالاها و خدماتی که از سوی مجلس شورای اسلامی، دولت یا شورای اقتصاد تعیین می‌شود، برای کمیسیون الزامی است.
همه افراد و واحدهای صنفی مکلف هستند که نرخهای تعیین شده از سوی کمیسیون نظارت را رعایت کنند.

بر اساس تصمیمی که توسط هیات نظارت شهرستان تهران اتخاذ شده است، مبلغ حداکثر کمیسیونی که برای خدمات واحدهای صنفی مشاوران املاک تهران می‌توانند دریافت کنند، به صورت زیر تعیین شده است:مبلغ حداکثر کمیسیونی که برای خدمات واحدهای صنفی مشاوران املاک تهران می‌توانند دریافت کنند، توسط کمیسیون نظارت شهرستان تهران تعیین شده است.

حق مبادله‌نامه، به نسبت بیست و پنج صدم ارزش منطقه‌ای ملک، از هر طرف نیم درصد مبلغ می باشد.

حق کمیسیون برای رهن یا ودیعه اجاره، از هر طرف، با نسبت نیم درصد از مبلغ رهن محاسبه می‌شود.

مبلغ کمیسیون برای اجاره، یک چهارم مقدار اجاره ماهیانه، از هر طرف دریافت می‌شود.

حق کمیسیون، برای تمدید قرارداد اجاره از هر طرف یک دهم ارزش قرارداد اجاره به عنوان هزینه کمیسیون محاسبه و دریافت می شود.

درصد الحاقی کمیسیون مشارکت از هر جانب، به اندازهٔ دو دهم از ارزش قرارداد، به طور کلی چهار دهم درصد محاسبه شده و به صورت نقدی دریافت می‌شود.

متن: "استفاده از خدمات متمم قرارداد و مبایعه نامه، به صورت رایگان است.
"این متن را می توان به شکل زیر نیز نوشت:

استفاده از خدمات متمم قرارداد و مبایعه نامه، به طور رایگان است.

"ضرورت بیان می‌شود که با انعقاد قراردادهای اجاره، فروش، مشارکت و رهن ملک، مشاوران املاک، به کمیسیونی مستحق می‌شوند.
بنابراین، فسخ قرارداد توسط طرفین اثری بر حق الزحمه مشاوران املاک ندارد و مشاوران املاک مستحق دریافت کمیسیون هستند.
"

نحوه محاسبه میزان حق الزحمه مشاور املاک

لطفا توجه فرمایید که در این قسمت به نحوه محاسبه میزان حق الزحمه مشاور املاک و نرخ جدید آن خواهیم پرداخت.
با توجه به بخشنامه تغییر فرمول در محاسبه کمیسیون مشاورین املاک، اخذ کمیسیون به صورت درصدی از طرفین قرارداد لغو شده است و با توجه به عدم دسترسی به جزئیات بخشنامه، در اینجا نحوه محاسبه نرخ کمیسیون معاملات مسکن را بر اساس فرمول قدیمی بررسی می کنیم و پس از دریافت جزئیات بخشنامه، متن مقاله را به روز خواهیم کرد.
در گذشته، میزان حق الزحمه مشاور املاک بر اساس تقسیم بندی زیر محاسبه می شد:- برای معاملات خرید: عموماً یک درصد از قیمت معامله برای هر طرف- برای معاملات فروش: عموماً دو درصد از قیمت معامله برای هر طرف

محاسبه میزان حق الزحمه مشاور املاک در معاملات بیع به این شکل است که 0.
5 درصد از ارزش معاملاتی ملک برای مشاور املاک دریافت می شود.
این مبلغ هم از فروشنده و هم از خریدار دریافت می شود.
همچنین 9 درصد از طرفین به عنوان مالیات اخذ می شود.
این مالیات به ازای حق کمیسیون دریافت شده است و از معامله کنندگان کسر می شود.
بنابراین 0.
25 درصد از فروشنده و 0.
25 درصد از خریدار کسر خواهد شد.

نحوه محاسبه هزینه‌ی مشاوره برای معاملات رهن کامل در املاک: در معاملات رهن کامل، میزان کمیسیون مشاوران املاک برابر با 0.
5 درصد از ارزش کل رهن می‌باشد که هر طرف قرارداد آن را جداگانه دریافت می‌کند.
همچنین، 9 درصد از کمیسیون به عنوان مالیات افزوده خواهد شد.

محاسبه حق الزحمه مشاوران املاک در معاملات رهن و اجاره ملک با استفاده از تگ‌های strong و em:در معاملات رهن و اجاره، برای محاسبه کمیسیون مشاوران املاک ابتدا باید مبلغ رهن به اجاره تبدیل شود.
سپس، این مبلغ با مبلغ اجاره یک ماه جمع می‌شود و حاصل را در 25 درصد ضرب می‌کنیم.
در انتها، 9 درصد از مبلغ کمیسیون به عنوان مالیات افزوده خواهد شد.

نحوه محاسبه هزینه‌ی مشاوری املاک برای معاملات اجاره‌ی ملک: در صورتی که معاملهٔ مورد نظر صرفاً اجاره ملک باشد و هیچ مبلغ رهنی در نظر گرفته نشده باشد، هزینهٔ مشاوری املاک به ازای 25 درصد از اجارهٔ ماهانهٔ ملک برای هر طرف قرارداد، به عنوان کمیسیون در نظر گرفته می‌شود.
همچنین 9 درصد مالیات نیز به مبلغ کمیسیون تعلق می‌گیرد.
به طور دقیق‌تر، 9 درصد مالیات از کمیسیون محاسبه شده به آن اضافه می‌شود.

نحوه محاسبه هزینه مشاوره املاک در معاملات تمدید اجاره به این صورت است:ابتدا یک دهم از مبلغ هزینه مشاوره را محاسبه می‌کنیم و سپس 9 درصد از آن را به عنوان مالیات به مبلغ هزینه مشاوره اضافه می‌کنیم.
این مبلغ از هر طرف قرارداد دریافت میشود.

نحوه محاسبه هزینه مشاوره املاک در صورت انجام معاملات مشارکتی به صورت زیر است: در این نوع معاملات، هزینه کمیسیون معاملات مسکن درصدی است و برابر با چهار دهم درصد می باشد.
به عبارت دیگر، از هر طرف قرارداد، دو دهم درصد برای هزینه مشاوره، به علاوه 9 درصد مالیات ارزش افزوده دریافت خواهد شد.

نحوه شکایت بابت حق الزحمه املاک و معاملات مسکن

در بخش‌های قبل، توضیح دادیم که مقدار هزینه‌ی خدمات مشاور املاک و نرخ جدید این هزینه چقدر است و چگونه پورسانت مشاوران املاک محاسبه می‌شود؟ حال در این قسمت، به بررسی روش‌های اعتراض درباره‌ی نرخ پورسانت معاملات مسکن خواهیم پرداخت.

برای اعلام شکایت درباره حق الزحمه معاملات مسکن، ساکنین تهران می‌توانند با شماره 7334 تماس بگیرند و مشکلات خود را درباره تخلفات کمیسیون مشاورین املاک مطرح کنند.
تخصصیان مربوطه پس از بررسی شکایت، اقدامات لازم را خواهند انجام داد.

در صورتی که مشکلات مرتبط با مشاوریت املاک توسط مشاور حل نشود، دو طرف دعوت می‌شوند تا مشکل را در اتحادیه و صنف مشاوران املاک مطرح کنند.
اگر یک مشاور املاک به تخلف متهم شود و از حل مشکل مذکور صرفنظر کند، شرکت او ظرف مدت 20 روز مجازات پلمپ شدن خواهد شد.
بعضی از مواردی که می‌توان به طور مستقیم به وسیلهٔ اتحادیه پیگیری کرد شامل عدم دریافت شماره رهگیری یا دریافت کمیسیون با بیش از حد تعرفه است.
رسیدگی به شکایت در اتحادیه معمولاً تا 10 روز زمان می‌برد.