جواز ساخت و ساز اینترنتی

در سال‌های قبل، استفاده از اینترنت و فناوری‌های مرتبط با آن در کشورمان گسترش یافت.
دولت و نهادهای عمومی و غیردولتی، همچون شهرداری‌ها، تلاش کردند تا با به‌روزرسانی و راه‌اندازی سامانه‌های اینترنتی، خدمات خود را به شکل الکترونیکی و غیرحضوری برای متقاضیان فراهم کنند.
یکی از این خدمات، صدور مجوز ساخت و ساز است.
در گذشته، این مجوز به صورت حضوری ارائه می‌شد، اما در حال حاضر، متقاضیان می‌توانند از سامانه جواز ساخت و ساز اینترنتی استفاده کنند تا این مجوز را دریافت کنند.
برای دریافت مجوز، آشنایی با مراحل و نحوه گرفتن مجوز، هزینه‌ها و مدارک مورد نیاز الزامی است.
در این مقاله، علاوه بر معرفی سامانه جواز ساخت و ساز اینترنتی، روند دریافت مجوز را به همراه یک راهنمای تصویری توضیح داده و سپس هزینه‌های قانونی، مدارک مورد نیاز و زمان لازم برای گرفتن جواز ساخت و ساز اینترنتی را بررسی خواهیم کرد.

سامانه جواز ساخت و ساز اینترنتی 1402

برخلاف روزهای گذشته، امروزه برای ساخت و ساز، تحت شرایط لازم، اشخاص موظف هستند تا برای دریافت مجوزهای مورد نیاز، مانند اخذ صورتجلسه تفکیکی آپارتمان، از سازمان‌ها و نهادهای معتبر مربوطه، به ویژه شهرداری، خواسته خود را اعلام کنند.
در گذشته، برای دریافت مجوز ساخت و ساز، لازم بود به صورت حضوری اقدام کنید.

با راه‌اندازی سیستم جدید جواز ساخت و ساز آنلاین، اکنون فرصتی برای متقاضیان فراهم شده است که با مراجعه به این سامانه و پرداخت هزینه جواز ساخت و ساز آنلاین بر اساس مقررات مربوطه، بتوانند مجوز ساخت و ساز آنلاین را دریافت نمایند.

به این دلیل، در این بخش به معرفی سیستم جدید جواز ساخت و ساز اینترنتی می‌پردازیم.
متقاضیان برای دسترسی به این سیستم، باید به آدرس مناسب مراجعه کنند و سپس با توجه به مراحل و روند صادر شدن جواز، جواز ساخت و ساز اینترنتی را دریافت کنند.
در ادامه، هزینه‌های مربوط به اخذ جواز ساخت و ساز اینترنتی در سال ۱۴۰۲ را بررسی خواهیم کرد.

سیستم آنلاین صدور مجوز ساخت و ساز، پورتالی با نام پنجره مدیریتی زمین به آدرس وب https://iraneland.
ir می باشد.
در این پورتال، متقاضیان با ورود به سایت می توانند با پرداخت هزینه، طبق قوانین و مقررات دریافت مجوز ساخت و ساز آنلاین را دریافت نمایند.
بدون نیاز به حضور حضوری در شهرداری و سایر نهادهای مربوطه.

به طبع، علاوه بر حصول مجوز ساخت و ساز اینترنتی 1402، این سیستم، ارائه‌دهنده خدمات متنوع دیگری نیز در قبال مجوزهای مرتبط با زمین وجود دارد که علاوه بر بخش مدیریت درخواست‌های متقاضیان جوازهای حوزه زمین و مسکن، با در نظر گرفتن دو بخش پایش اراضی کشور با استفاده از تصاویر ماهواره‌ای و مدیریت فرآیندهای بین دستگاهی، سعی شده است تا به طور همزمان با تسهیل و تسریع صدور مجوز برای درخواست‌های مرتبط با زمین و ساخت و ساز، جرایم و زمین‌خوری مربوط به حوزه مسکن نیز به حداقل برسد.

مراحل و نحوه گرفتن جواز ساخت و ساز اینترنتی ۱۴۰۲

به منظور دریافت جواز ساخت و ساز اینترنتی از سامانه مربوطه، اشخاص می بایست هزینه های لازم را پرداخت نموده و به موجب دستورالعمل تعرفه‌های سال ۱۴۰۲ عمل کرده و طبق راهنمای تصویری مراحل و نحوه‌ی دریافت این جواز را انجام دهند.
در این میان، ضمن ارائه راهنمایی تصویری، توضیحاتی درباره مراحل و روش دریافت جواز ساخت و ساز اینترنتی ارائه خواهیم داد.

باز کردن مرورگر دستگاه خود و جستجوی آدرس سامانه جواز ساخت و ساز اینترنتی یا پرتال پنجره واحد مدیریت زمین، به آدرس iraneland.
ir را آغاز کنید.
پس از ورود به صفحه اصلی سایت، در صورتی که برای اولین بار است که به این سامانه دسترسی پیدا می‌کنید، صفحه را به پایین بکشید و بر روی دکمه ثبت نام/ورود درگاه متقاضیان مردمی کلیک کنید.

در این مرحله از فرآیند تهیه گواهینامه ساخت و ساز اینترنتی به شماره ۱۴۰۲، یا همان پروانه ساخت، لطفاً شماره همراه، کد ملی و کد تصویر امنیتی را در جاهای مشخص شده وارد کنید و سپس روی دکمه ثبت نام کلیک کنید.

اکنون، برای ورود به سامانه جواز ساخت و ساز اینترنتی، کافیست کد ملی خود را در کادر اول وارد کنید و سپس کلمه عبوری که به شماره همراه شما پیامک شده است را در کادر دوم وارد کنید.
در نهایت، حاصل جمع عبارت ریاضی را در کادر مشخص شده وارد کرده و دکمه ورود را بزنید.

درصورتی که به پروفایل شخصی خود وارد شده اید، برای ثبت درخواست جواز ساخت و ساز اینترنتی، می‌بایست طبق دستورالعمل‌های زیر عمل کنید.
ابتدا برروی گزینهٔ "مشاهده و ثبت درخواست‌های شخصی" کلیک نمایید.
سپس از قسمت طراحی شده برای ارائه درخواست خود استفاده نموده و همهٔ مطالب لازم را تکمیل کنید.
با وارد کردن اطلاعات صحیح و مورد نیاز خواسته‌شده در فرم درخواست، آماده ثبت درخواست خود باشید.
همه‌ٔ این مراحل را با دقت و دل‌سپردگی لازم انجام دهید تا درخواست شما به درستی ثبت شود.

در این بخش از مراحل رسیدن به جواز ساخت و ساز اینترنتی در سال ۱۴۰۲، مقررات سامانه به شما ارائه خواهد شد.
بعد از بررسی دقیق این قوانین، لطفاً دکمه موافقت با شرایط را فشار دهید.

در مرحله بعدی و قبل از ثبت درخواست، لازم است ابتدا اطلاعات ثبت نامی خود را به طور کامل وارد نمایید.
برای اینکه دستورالعمل‌ها را یک به یک دنبال کنید، اطلاعات هویتی و آدرس سکونت خود را در جعبه‌های مشخص شده وارد نمایید.
سپس با انتخاب محدوده طرح (یعنی محلی که می‌خواهید در آن بنا بسازید)، روی دکمه ذخیره کلیک کنید.
در این مرحله با استفاده از تگ‌های و می‌توانید برخی از قسمت‌ها را بیشتر برجسته نمایید.

در مرحله حاضر از روند درخواست جواز ساخت و ساز آنلاین، شما می توانید با بازگشت به صفحه اصلی حساب کاربری خود و فشردن گزینه مشاهده و ثبت درخواست شخصی، درخواست خود را برای دریافت جواز ساخت و ساز آنلاین با پرداخت هزینه های سال 1402، ثبت نمایید.

هزینه گرفتن جواز ساخت و ساز اینترنتی سال ۱۴۰۲

معمولا برای دریافت هرگونه مجوز و سند از جمله سند تفکیکی، علاوه بر رعایت قوانین و مقررات مربوط به روند دریافت مجوز و تهیه مدارک لازم، پرداخت هزینه‌های قانونی نیز الزامی است.
حتی در مورد دریافت جواز ساخت و ساز آنلاین از سامانه زمین نیز، متقاضیان نیاز به پرداخت هزینه‌های قانونی دارند.
هزینه دریافت جواز ساخت و ساز آنلاین در سال ۱۴۰۲ به عوامل مختلفی بستگی دارد.
این عوامل شامل نوع کاربری پروژه، مساحت آن، تعداد طبقات و زیربنای هریک است.
برای محاسبه هزینه‌ها از فرمول‌های خاص برای ساختمان‌های یک طبقه و مجتمع های مسکونی استفاده می‌شود.
در ادامه فرمول‌ها و جداول مربوط به این هزینه‌ها بیان می‌شوند.

در فرمول محاسبه قیمت ملک، از ضرب زیر استفاده می‌شود: ضریب × ( مساحت ناخالص زیربنا ) ÷ ( تعداد پارکینگ × 20 ) × قیمت منطقه ای .
در این فرمول، از جدول ضرایب زیر استفاده می‌شود:

ضریب	میزان تأثیر
1	کم
2	متوسط
3	زیاد

ضریب	سطح زیر بنا
5 درصد	تا 60 متر مربع
10 درصد	تا 100 متر مربع
18 درصد	تا 150 متر مربع
30 درصد	تا 200 متر مربع
45 درصد	تا 300 متر مربع
65 درصد	تا 400 متر مربع
90 درصد	تا 500 متر مربع
120 درصد	تا 600 متر مربع

معادله زیر استفاده می‌شود تا قیمت یک واحد در یک منطقه را محاسبه کنیم:

ضریب × قیمت منطقه‌ای × (مساحت کل زیربنا × زیربنای مورد تقاضا / تعداد کل واحدهای مسکونی × 100)

جدول ضرایب معادله به شرح زیر است:

ضریب	زیر بنای مورد تقاضا
15 درصد	200 متر مربع
20 درصد	400 متر مربع
25 درصد	600 متر مربع
30 درصد	بیش از 600 متر مربع

بهتر است برای کسب اطلاعات بیشتر درباره شناسنامه فنی ساختمان، مقاله زیر را مطالعه کرده و سپس با مراجعه به سازمان نظام مهندسی و دریافت تائیدیه مهندس ناظر، آن را دریافت کنید:شناسنامه فنی ساختمان، که یک سند مهم است، اطلاعات مهمی از جمله مشخصات مهندسین ناظر و مشخصات نما را نشان می‌دهد.
این سند را می‌توانید از طریق اتصال به سازمان نظام مهندسی و دریافت تاییدیه مهندس ناظر دریافت کنید.
جهت کسب اطلاعات بیشتر در این زمینه، توصیه می‌شود که این مقاله را مطالعه کنید.

مدارک لازم برای گرفتن جواز ساخت و ساز اینترنتی

بر اساس دستور العمل، برای دریافت جواز ساخت و ساز اینترنتی، نه تنها لازم است هزینه های مربوطه پرداخت شود، بلکه متقاضی نیز باید مدارک مورد نیاز را طبق دستور العمل در سامانه بارگذاری و به مراجع مربوطه تحویل دهد.
مدارک مورد نیاز برای دریافت جواز ساخت و ساز اینترنتی، شامل موارد زیر است:- مدارک شناسایی متقاضی (از جمله کارت ملی یا شناسنامه)- مستندات مالکیت یا اجاره ملک- نقشه های ساختمانی و معماری مربوط به پروژه- مجوزها و پروانه های لازم (مانند پروانه ساخت، پروانه بهره برداری و.
.
.
)- گزارش ها و مدارک تکمیلی مربوط به موضوع (بسته به نوع پروژه)استفاده از تگ‌های HTML ابریشم (em) و به خصوص برجسته (strong) در متن برای مشخص کردن جزئیات مهم و لازم مورد توجه قرار می‌دهد.

مدارک هویتی مالک شامل شناسنامه و کارت ملی است.

مبدأ سند مالکیت:

ملاحظه کنید که هزینه‌ها و عوارض مختلفی به عنوان قسمتی از خدمات شهرداری محاسبه می‌شود.
بعضی از این عوارض شامل عوارض ساختمانی نیز هستند.
برای معلومات بیشتر می‌توانید به صفحه عوارض شهرداری مراجعه کنید.

نقشه ساختمانی که توسط یک مهندس متخصص طراحی شده است.

علاوه بر هزینه‌ها و مدارک لازم برای گرفتن جواز ساخت و ساز اینترنتی، یکی دیگر از مسائلی که درباره نحوه دریافت این مجوز، برای متقاضیان جواب داده نیاز به توضیح دارد، مدت زمان لازم برای گرفتن جواز ساخت و ساز اینترنتی است.
در بخش بعد، این مدت زمان گرفتن این مجوز را توضیح خواهیم داد.

مدت زمان گرفتن جواز ساخت و ساز اینترنتی

در قسمت های قبلی، من در مورد سیستم جدید آنلاین اخذ مجوز ساخت و ساز صحبت کردم و توضیح دادم که چگونه می توانید این مجوز را دریافت کنید.
در ادامه، هزینه های مربوط به سال ۱۴۰۲ برای اخذ این مجوز را مورد بررسی قرار دادم و نیز اطلاعات مورد نیاز جهت دریافت آن را بررسی کردم.