ثبت نام سند از طریق ماده 147

دریافت یک سند رسمی برای اراضی و املاک و اثبات مالکیت آن‌ها یک مسئله مهم قانونی است که پیامدها و تأثیرات قابل توجهی را به همراه دارد.
به همین دلیل، در سال‌های اخیر، قوانینی برای ایجاد سازوکارهای مناسب برای ثبت املاک در کشور مورد تصویب قرار گرفته است.
از جمله قوانین مهم می‌توان به قانون ثبت اسناد اشاره کرد که در سال ۱۲۹۰ تصویب شد.
این قانون که به دلیل قدیمی بودن آن، در سال‌های اخیر به تغییرات زیادی مبتلا شده است.

در قانون ثبت اسناد و املاک کشور، به همراه 7 بند الحاقی، ماده 147 درباره ثبت نام سند قوانینی را تعیین کرده است.
این قانون ایجاد کرده است.
همچنین سامانه‌ای به نام سامانه ثبت نام درخواست صدور سند مالکیت توسط آن راه‌اندازی شده است.
با پرداخت هزینه‌های مربوطه و طی مراحل قانونی، می‌توانید برای برخی از املاک سند رسمی دریافت کنید.
به همین منظور، در ادامه قصد داریم نحوه و مراحل ثبت نام سند از طریق ماده 147 را مورد بررسی قرار دهیم.

در راستای همین هدف، ابتدا به بررسی مضمون و مفهوم تبصره 147 قانون ثبت می‌پردازیم.
سپس با معرفی سامانه‌ی ثبت نام آنلاین سند از طریق تبصره 147، مراحل مربوط به ثبت نام سند را آموزش می‌دهیم و در ادامه هزینه‌های مربوط به ثبت نام سند با استفاده از تبصره 147 را بررسی می‌کنیم.

ماده 147 قانون ثبت چیست

قبل از آنکه متن ماده ۱۴۷ قانون ثبت را ارائه کنیم، بهتر است کمی درباره تاریخچه تصویب ماده ۱۴۷ قانون ثبت توضیح بدهیم.
پس از پیروزی انقلاب اسلامی، بسیاری از افرادی که معمولاً از قشر محروم جامعه بودند واردکننده می‌شدند، برای املاکی که مالک آن‌ها بودند، سند رسمی در اختیار نداشتند.
به همین دلیل از خدمات دولتی همانند انشعابات آب، برق و گاز استفاده نمی‌توانستند.

"این قسمت به شکلی سبب شد که قانون ثبت (ماده ۱۴۷ و ۱۴۸) تصویب شود.
این قانون به ما امکان می‌دهد در شرایط معین، مالکیت خود را ثبت کرده و املاک خود را به صورت رسمی ثبت کنیم.
بنابراین، این قانون مربوط به ساختمان‌هایی است که قبل از سال ۱۳۷۰ ساخته شده‌اند.
قانون ثبت (ماده ۱۴۷) تعدادی بار تمدید شده و موادی به آن افزوده شده‌اند؛ اما با پایان مهلت اجرای ماده ۱۴۷ قانون ثبت، تشریع کننده قانون جدیدی تحت عنوان 'قانون تعیین وضعیت ثبتی زمین‌ها و ساختمان‌های بدون سند رسمی' را تصویب کرد.
"HTML:این قسمت به شکلی سبب شد که قانون ثبت (ماده ۱۴۷ و ۱۴۸) تصویب شود.
این قانون به ما امکان می‌دهد در شرایط معین، مالکیت خود را ثبت کرده و املاک خود را به صورت رسمی ثبت کنیم.
بنابراین، این قانون مربوط به ساختمان‌هایی است که قبل از سال ۱۳۷۰ ساخته شده‌اند.
قانون ثبت (ماده ۱۴۷) تعدادی بار تمدید شده و موادی به آن افزوده شده‌اند؛ اما با پایان مهلت اجرای ماده ۱۴۷ قانون ثبت، تشریع کننده قانون جدیدی تحت عنوان 'قانون تعیین وضعیت ثبتی زمین‌ها و ساختمان‌های بدون سند رسمی' را تصویب کرد.

با توجه به ماده 147 قانون، برای تعیین وضعیت ثبتی املاکی که اشخاص تا تاریخ 1/1/1370 بر روی زمین‌هایی ساخته‌اند و به دلیل موانع قانونی نتوانسته‌اند برای آن‌ها سند رسمی صادر کنند، همچنین برای تعیین وضعیت ثبتی زمین‌های کشاورزی، نسق‌های زراعی و باغات، چه در شهر و چه خارج از محدوده شهر و حریم شهر، و برای اشخاصی که تا تاریخ مذکور آن‌ها را خریداری کرده‌اند و به دلیل موانع قانونی نتوانسته‌اند برای آن‌ها سندی یا صدور سند مالکیت را انجام دهند، در بندهای 7 بخش‌های مختلفی از این ماده تصمیم‌گیری صورت می‌گیرد.

اما قانون جدیدی به نام قانون تعیین وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های بدون سند رسمی تصویب شده است.
این قانون دارای مهلت خاصی نیست و مسئولیت آن بر عهده ناظرین است که نظارت بر ساختمان‌های ساخته شده در گذشته، حال و آینده را برعهده دارند.
ماده 1 این قانون می‌گوید:

به منظور صدور اسناد مالکیت برای ساختمان‌های بر روی زمین‌هایی با سابقه ثبتی که از مالکیت قانونی نیز برخوردارند و همچنین صدور سند ملکیبرای زمین‌های کشاورزی و باغاتی که شرایط مشابهی را دارند، با وجود شرایطی همچون فوت مالک رسمی و حضور حداقل یک نفر از ورثه‌های او، عدم دسترسی به مالک یا روی دیگری از مالک، صدور سند مالکیت برای آنها امکان‌پذیر نیست و به همین منظور، یک هیئت حل اختلافات ثبتی تشکیل می‌شود.

در حال حاضر، برای اجرای ماده ۱۴۷ قانون ثبت و همچنین تعیین وضعیت ثبتی املاک و ساختمان‌های بدون سند رسمی، سامانه‌ای با آدرس sabtemelk.
ir ایجاد شده است.
این سامانه به متقاضیان امکان می‌دهد تا به صورت الکترونیکی درخواست صدور سند برای مالکیت املاک خود را ثبت کنند.
در ادامه مقاله، به تفصیل درباره این سامانه توضیح داده شده است.

معرفی سامانه ثبت نام سند از طریق ماده 147

در بخش قبل درباره قانون ثبت و وضعیت اراضی و ساختمان‌های بدون سند رسمی توضیح دادیم که با رعایت شرایط قانونی، امکان درخواست ثبت سند رسمی مالکیت وجود دارد.
اکنون می‌خواهیم در این بخش، سامانه ثبت نام سند از طریق قانون ثبت را معرفی کنیم و به تفصیل، مراحل ثبت سند در این سامانه را توضیح دهیم.

«سازمان ثبت اسناد و املاک کشور» سیستم‌های مختلفی در حوزه ثبت املاک راه‌اندازی کرده است.
سامانه همیار سند و سامانه دریافت کد یکتای ملک جزو این سامانه‌ها می‌باشند.
علاوه بر این‌ها، سامانه ای با نام «سامانه ثبت الکترونیکی پذیرش درخواست صدور سند مالکیت» با نشانی sabtemelk.
ir برای اجرای قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های بدون سند رسمی و یا املاک مشمول ماده 147 قانون ثبت راه‌اندازی شده است.

در سامانه sabtemelk.
ir، افراد می توانند برای دریافت سند رسمی املاک مشمول قانون که ضمن مقاله املاک فاقد سند و راه های حقوقی برای آن به طور کامل شرح داده شده است، تقاضا کنند و پس از ارسال مدارک لازم، سند رسمی مالکیت خود را دریافت کنند.
همچنین بعد از ارسال درخواست سند رسمی مالکیت، می توانند به مراجعه به همین سامانه پیگیری های لازم را انجام دهند.
البته تمامی مالکان املاک باید به ثبت نام در سامانه املاک و اسکان اقدام کنند.

آموزش مراحل ثبت نام سند از طریق ماده 147

در قسمت قبل، ما درباره "ماده 147 قانون ثبت" و "قانون تعیین تکلیف وضعیت اراضی و ساختمان های فاقد سند رسمی" توضیحاتی ارائه دادیم و همچنین "سامانه ثبت الکترونیکی پذیرش درخواست صدور سند مالکیت" را معرفی کردیم.
به طور خلاصه، بررسی کردیم که کدام املاک می‌توانند از طریق این سامانه ثبت شوند.
اما سؤال این است که مراحل ثبت نام سند از طریق "ماده 147" یا "قانون تعیین تکلیف وضعیت اراضی فاقد سند رسمی" در سامانه sabtemelk.
ir چگونه است؟ در ادامه، این موضوع به طور کامل توضیح داده خواهد شد و در مقاله ای جداگانه سامانه ثبت کد یکتا املاک بررسی خواهد شد.

ابتدا عبارت 'سامانه ثبت الکترونیکی پذیرش درخواست صدور سند مالکیت' را در قسمت جستجوی مرورگر خود وارد کرده و مانند تصویر زیر وارد اولین سامانه شوید.
همچنین، می‌توانید آدرس sabtemelk.
ir را در قسمت آدرس بار مرورگر خود تایپ کنید تا وارد سامانه شوید.

به صفحه حاضر نگاه می‌کنید که شامل دو گزینه است.
گزینه اول "ثبت ملک جدید" است که برای ثبت یک ملک جدید استفاده می‌شود.
گزینه دوم "تکمیل درخواست ناتمام" است که برای تکمیل درخواست قبلی معتبر استفاده می‌شود.
همچنین برای اطلاع رسانی و پیگیری صدور سند مالکیت، گزینه "پیگیری صدور سند مالکیت" در نظر گرفته شده است.
برای ثبت صدور سند مالکیت، بر روی گزینه "پذیرش درخواست جدید" کلیک کنید.

در صورتی که شرایط مناسب جهت ثبت ملک از طریق ماده 147 یا قانون تعیین وضعیت، فراهم است، با تایید توافقنامه استفاده از سامانه، ثبت ملک را آغاز نمایید.

نخستین مرحله ثبت نام سند از طریق ماده 147 این است که از بخش تقاضا نامه، مشخصات متقاضی مربوط به اشخاص حقیقی را تکمیل کنید.

اکنون از طریق بخش مشخصات ملک، اطلاعاتی را که با استفاده از پوشش قرمز مشخص شده‌اند، وارد کنید.
برای این کار از تگ‌های HTML مانند و استفاده نمایید.

در این قسمت، برای پاسخ به این سوال که آیا درخواست صدور سند مالکیت از طریق ماده 147 اصلاحی قانون ثبت انجام شده است یا خیر، موضوع مورد درخواست (عرصه، اعیان، عرصه و اعیان) را همراه با سایر موارد مهم که با استفاده از تگ ضخیم سازی مشخص شده است، تکمیل کنید.
سپس بر روی گزینه "ثبت و ادامه" در انتهای صفحه کلیک کنید تا اطلاعات لازم برای ورود به سامانه به متقاضی نشان داده شود.

از قسمت بالای صفحه، گزینه "مدارک" را انتخاب کرده و پس از انتخاب نوع مدرک مورد نظر، فایل مرتبط را در سامانه بارگذاری کنید.
لطفاً توجه داشته باشید که حجم فایل‌ها نباید بیشتر از 150 کیلوبایت باشد.
برای کاهش حجم فایل می‌توانید از نرم افزارها و وبسایت‌های موجود در اینترنت استفاده کنید.

در این مرحله، نوبت به پرداخت هزینه برای ثبت سند مالکیت از طریق ماده 147 می‌رسد.
متقاضی باید هزینه مربوطه را پرداخت کند.

از طریق گزینه "چاپ"، می‌توانید فرم پذیرش درخواست صدور سند مالکیت را که اطلاعات وارد شده در سامانه قرار دارد، مشاهده کنید و درج شده در آن را بررسی کرده و سپس به همراه مدارک لازم، آن را به اداره ثبت ارسال کنید.

زمانی که مدارک لازم را به ضمیمه این فرم به اداره پست ارسال کنید، برای دریافت شماره مرسوله پستی و تاریخ ارسال آن به اداره پست، اطلاعات را در کادرهای مشخص شده وارد کنید.
سپس با فشردن گزینه "ثبت نهایی و دریافت شماره پرونده"، شماره پرونده و رمز عبورتان را دریافت خواهید کرد.

این مشخصات ضروری هستند تا بتوانید از سامانه استفاده کنید و در خصوص فرآیند ثبت سند با استفاده از ماده 147 مطلع شوید.

هزینه ثبت نام سند از طریق ماده 147

در بخش قبل، فصلهای مربوط به راهنمای ثبت نام اسناد با استفاده از ماده 147 آموزش داده شد.
اما چرا که عملی و مستدل بودن سند رسمی بیشتر است، بنابراین برخی افراد ممکن است شک و تردیدی درباره هزینه ثبت نام اسناد با استفاده از ماده 147 جهت دریافت یک سند رسمی داشته باشند.
برای پاسخگویی به این سوال، در این بخش لیستی از هزینه های مورد نیاز برای ثبت نام اسناد با استفاده از این ماده را ارائه می‌دهیم.

ثبت نام سند از طریق ماده ۱۴۷ قانون ثبت در سامانه sabtemelk.
ir هزینه‌ای معادل 50 هزار تومان دارد.
می‌توانید هزینه ثبت نام سند در این سامانه را به صورت الکترونیکی از طریق همین سامانه پرداخت کنید.
همچنین، می‌توانید گزینه پرداخت هزینه با فیش بانکی را انتخاب کرده و پس از پرداخت با فیش بانکی، شماره پیگیری آن را در سامانه واریز نمایید.

علاوه بر این، شما باید مدارک لازم برای درخواست سند رسمی را به همراه فرم تقاضا نامه تکمیل شده را از طریق پست سفارشی به اداره ثبت ارسال کنید.
در این صورت، باید هزینه‌ای معادل تعرفه خدمات پستی را پرداخت کنید.