ثبت نام خانه های خالی

طبق آخرین ارقام آماری، در ایران بیش از 2.
5 میلیون واحد مسکونی خالی وجود دارد که این تعداد قابل توجه از ملک‌های خالی، باعث اختلال در بازار مسکن شده است و بازار اجاره در برخی مناطق به طور ناعادلانه تحت تأثیر قرار می‌گیرد.
همچنین، احتکار ملک‌ها منجر به مشکلات دیگری از جمله نارسایی نظم عمومی می‌شود.

با توجه به اهمیت بزرگی که این موضوع دارد و تاثیر قابل توجهی که بر نظم عمومی دارد، پرونده مالیاتی برای خانه‌های خالی در سال ۹۹ به تصویب رسید.
طبق این طرح، هر فردی که مالک یک ملک مسکونی است و بر اساس قانون، خانه‌اش را به عنوان یک خانه خالی شناخته می‌شود، باید مالیات مربوطه را پرداخت کند.
روش شناسایی این املاک نیز به این صورت است که باید آن‌ها را در سامانه ثبت نام خانه‌های خالی اعلام کنند و در صورت عدم اعلام، عواقبی پیش خواهد آمد.

در این مقاله به سوالاتی پاسخ می‌دهیم که ابتدا تعریف "خانه خالی" در قانون را بررسی می‌کنیم و سپس به سند مهم برای ثبت مسکن و منازل خالی اشاره می‌کنیم.
بعداً به بررسی سامانه ثبت نام خانه‌های خالی و امکانات آن می‌پردازیم و آموزش تصویری مربوط به نحوه ثبت اطلاعات خانه‌های خالی را در این سامانه ارائه می‌دهیم.
در پایان، درباره عواقب عدم ثبت نام خانه‌های خالی و تأثیر آن بر مالکان آن صحبت خواهیم کرد.

لزوم ثبت نام خانه های خالی

بدلیل افزایش تعداد خانه‌های خالی در کشور و نابرابری در بازار عرضه و تقاضای ملک، یک طرح مالیاتی برای خانه‌های خالی تصویب شد.
طبق این طرح، مالکان خانه‌های خالی موظف هستند به موجب یک روش مشخص شده، مالیاتی بر پرداخت کنند.
مقدار این مالیات به صورت زیر است: در سال نخست، برای هر ماه دو برابر اجاره ماهانه ملک به عنوان مالیات محاسبه می‌شود و در سال‌های بعد، این مقدار ۵۰ درصد بیشتر از سال قبل خواهد بود.

تعریف "خانه خالی" در متن ماده 54 قانون مالیات های مستقیم به شرح زیر است: واحدهای مسکونی واقع در شهرهایی با جمعیت بیش از 100 هزار نفر، که بر اساس سامانه ملی املاک و اسکان کشور تشخیص داده شده و به عنوان خانه خالی شناخته می‌شوند، در صورتی که از پایان فرآیند ساخت (برای واحدهای تازه ساخته شده) بیش از 12 ماه گذشته یا از آخرین تبدیل و انتقال یا آخرین تاریخ سکونت (برای واحدهای قدیمی‌تر) بیش از 6 ماه منقضی شده باشد، در سال اول مشمول مالیات خواهند بود.
مالیات ماهانه برابر دو برابر اجاره‌ی ماهانه ملک محاسبه می‌شود و این مبلغ مالیاتی در سال‌های آینده 50 درصد بیشتر از سال قبل خواهد بود.
این مالیات از سال دوم اجرا، در تمام شهرها اعمال خواهد شد.

قبل از ثبت ملک‌ها و خانه‌های خالی، باید در سامانه املاک و مسکن ثبت‌نام کنید.
سپس پس از ثبت‌نام در سامانه املاک و مسکن، امکان ویرایش اطلاعات شخصی در سامانه املاک و مسکن وجود دارد.
برای آشنایی با قابلیت‌های این سامانه، توصیه می‌کنیم مقاله زیر را مطالعه کنید.

سامانه ثبت نام خانه های خالی

با استفاده از سامانه‌ای که برای شفافیت در مالکیت در املاک و مسکن تهیه شده است، امکان ثبت وضعیت مالکیت و اقامت خانوارها فراهم شده است.
در این سامانه، تمام سرپرستان خانوار ملزم هستند که اطلاعات مربوط به مالکیت و اقامت خود را ثبت کنند.
یکی از خدمات این سامانه ثبت مسکن و منازل خالی است.
در این سامانه، ثبت نام اجباری است و با سامانه ایران املاک تفاوت دارد.

برای اجرای مالیات بر املاک مسکونی، که در شهرهایی با جمعیت بالای 100 هزار نفر و بیشتر از چهار ماه خالی از سکنه می‌باشند یا مورد استفاده قرار نمی‌گیرند، ضروری است که مالکان این املاک، اطلاعات مربوط به آن‌ها را در سامانه ثبت نام خانه‌های خالی وارد کنند.
با این کار، مشخص می‌شود که این خانه‌ها خالی از سکنه است و برای آن‌ها مالیات تعیین و اعمال می‌شود.

تبعات عدم ثبت خانه‌های خالی در سامانه املاک و سکان این است که مالکان آنها علاوه بر پرداخت مالیات، به جریمه‌ای به اندازه مالیات محکوم خواهند شد.
مطابق ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات‌های مستقیم، "در صورت ارتکاب مالک به تخلفی که منجر به عدم تشخیص یا تشخیص غلط خانه‌های خالی گردد، علاوه بر پرداخت مالیات مندرج در ماده ۵۴ مکرر این قانون، مالک مشمول جریمه‌ای به اندازه مالیات مربوطه خواهد بود.
"تبعات عدم ثبت خانه‌های خالی در سامانه املاک و سکان علاوه بر جریمه مالی، می‌تواند باعث ایجاد مشکلاتی برای مالکان آنها شود.
به همین دلیل، ضرورت دارد که مالکان اقدام به ثبت خانه‌های خالی خود در سامانه مذکور نمایند تا از عواقب ناخواسته‌ای جلوگیری شود.

ثبت این خانه‌ها از طریق سامانه ثبت نام خانه‌های خالی، امکان‌پذیر است.
برای آغاز این فرآیند، شما نیازمند ثبت‌نام در این سامانه هستید.
در این مرحله، اطلاعات مربوط به ملک خود را در سامانه فوق وارد کنید و سپس یک کد یکتا دریافت کنید.
بهتر است برای آشنایی با فرآیند دریافت شناسه یکتا، مقاله زیر را مطالعه کنید.

تمام مالکان واحدهای مسکونی می‌توانند برای دسترسی به اطلاعات مربوط به مالیات خانه‌های خالی و میزان مالیات قابل پرداخت، به پورتال ملی خدمات الکترونیک سازمان امور مالیاتی کشور با آدرس MY.
TAX.
GOV.
IRمراجعه کنند.
در این پورتال قابلیت‌هایی همچون مشاهده وضعیت مالیات خانه خالی و پرداخت این مبلغ وجود دارد.
لازم به ذکر است، مهلت پرداخت این مالیات تا تاریخ ۳۰ بهمن ماه فعلی می‌باشد.

نحوه ثبت نام خانه های خالی

برای اجرای مالیات بر روی املاک خالی بدون ساکن، مالکان باید اطلاعات مربوط به این نوع املاک را در سامانه ثبت املاک و اسکان وارد کنند.
در زیر، آموزش مربوط به ثبت نام خانه‌های خالی برای شما آورده شده است:مهم: لطفاً قبل از اقدام به ثبت نام خانه خالی، همه قوانین و مقررات مالیاتی مربوطه را به دقت مطالعه کنید.
مرحله اول: ورود به سامانه ثبت املاک و اسکان1.
به سامانه ثبت املاک و اسکان در آدرس اینترنتی رفته و وارد آن شوید.
2.
در صفحه ورود، نام کاربری و رمز عبور خود را وارد کنید و بر روی دکمه "ورود" کلیک کنید.
مرحله دوم: اضافه کردن املاک خالی1.
پس از ورود به سامانه، پنل کاربری خود را مشاهده کنید.
2.
در پنل کاربری، گزینه "ثبت املاک جدید" را پیدا کنید و بر روی آن کلیک کنید.
3.
در فرم ثبت املاک جدید، اطلاعات مربوط به خانه خالی، شامل آدرس، متراژ، وضعیت ساکنین و سایر جزئیات را وارد کنید.
4.
پس از کامل کردن فرم، بر روی دکمه "ثبت املاک" کلیک کنید تا املاک خالی شما در سامانه ثبت شود.
مرحله سوم: تأیید اطلاعات1.
پس از ثبت املاک خالی، اطلاعات آن‌ها در سامانه نمایش داده می‌شود.
2.
در صفحه مشاهده املاک، اطلاعات وارد شده را با دقت بررسی کنید.
3.
در صورت صحت اطلاعات، بر روی دکمه "تأیید و ثبت نهایی" کلیک کنید تا املاک خالی شما به ثبت برسند.
توصیه می‌شود پس از ثبت نام خانه خالی، به منظور رفع هر گونه ابهام یا پرسش، با مراجع مالیاتی یا متخصصان مالی مشورت کنید.

ابتدا در مرورگر خود عبارت "سامانه املاک و اسکان" را جستجو کنید.
سپس از بین لینک‌های گوگل، وارد لینک اول با آدرس amlak.
mrud.
ir شوید.

پس از ورود به صفحه اصلی سامانه، بر روی آیکون زرد که با تگ ورود مشخص شده است کلیک کنید.

لطفاً پس از آن، شماره تماس خود را وارد نمایید.

۴ در مرحله، شما باید شماره ملی خود را وارد کنید.
(مرحله ۱)وارد کردن شماره ملی در فرم مقابل را آغاز کنید.
(مرحله ۲)پس از وارد کردن شماره ملی، دکمه "ادامه" را فشار دهید.
(مرحله ۳)صبر کنید تا احراز هویت شما توسط سیستم انجام شود.
(مرحله ۴)بعد از تأیید شماره ملی شما، به مرحله بعدی هدایت خواهید شد.

لطفاً کدی که به شماره تلفن شما ارسال شده است را در کادر زیر وارد نمایید.
5 کدی که به شماره تلفن شما ارسال شده است را در کادر بنویسید

در صورتی که ثبت نام شما با موفقیت انجام شود، یک رمزعبور به شما اختصاص داده خواهد شد.
این رمزعبور را برای ورود به سامانه باید استفاده نمایید.

در صندوق ورود اطلاعات، هویتی خود را وارد کنید.
برای این منظور، فیلدهای زیر را پر کنید:نام: وارد کنیدنام خانوادگی: وارد کنیدشماره شناسنامه: وارد کنیدکد ملی: وارد کنیدتاریخ تولد: وارد کنیدمحل تولد: وارد کنیدجنسیت: وارد کنیدتمامی اطلاعات ورودی شما محافظت شده و به صورت محرمانه باقی خواهد ماند.

برای ثبت ملک جدید خود، در 8 گام زیر اقدام کنید:
گام اول: در منوی ثبت ملک، گزینه خود مالک هستم را انتخاب کنید.

گام دوم: اطلاعات ملک را با دقت وارد کنید و قوانین و مقررات مربوط به ثبت ملک را مطالعه نمایید.

گام سوم: تصاویر با کیفیت و صحیح ملک را آپلود کنید.

گام چهارم: درخواست خود را برای تایید ارسال نمایید.

گام پنجم: پس از تایید درخواست، مبلغ ثبت ملک را پرداخت کنید.

گام ششم: شماره پیگیری درخواست خود را یادداشت کنید.

گام هفتم: منتظر بمانید تا فرایند ثبت ملک تکمیل شود.

گام هشتم: پس از تکمیل ثبت ملک، مدارک مربوطه در اختیار شما قرار خواهد گرفت.

در ابتدا، در بالای صفحه به قسمت "اطلاعات ساکنین" رفته و سپس گزینه "بدون ساکن" را با استفاده از برچسب انتخاب کنید.

در اپلیکیشن املاک و اسکان، شما می‌توانید خانه‌های خالی را ثبت نام کنید.
علاوه بر مالکان، مستأجران نیز می‌بایست در این سامانه مراحل ثبت نام را طی کنند.
برای آشنایی بیشتر با نحوه ثبت نام مستأجران در این سامانه، می‌توانید مقاله زیر را مطالعه فرمایید:مقاله ثبت نام مستأجران در سامانه.

عواقب عدم ثبت نام خانه های خالی

در صورتی که شخصی یک "خانه خالی" داشته باشد که با تبصره 54 تکراری قانون مالیات مستقیم همخوانی داشته باشد و از ثبت آن خانه در سامانه مالیاتی خودداری کند، باید دو برابر مالیات تعیین شده را پرداخت کند.
طبق تبصره 8 بند 5 این ماده: "در صورتی که مالک تخلفی انجام دهد که منجر به عدم تشخیص یا تشخیص غلط خانه خالی گردد، مالک علاوه بر پرداخت مالیات طبق تبصره 54 قانون مالیات مستقیم، مشمول جریمه‌ای معادل مالیات متعلقه می‌شود.
"