یکی از اسناد حقوقی مهم در زمینه اجاره، قرارداد اجاره است. در این قرارداد، حقوق و وظایف موجر و مستاجر طرح و بررسی می‌شوند. هر دو طرف موظف هستند تا وظایف خود را انجام داده و حقوق یکدیگر را رعایت کنند. یکی از حقوق موجر این است که مستاجر در پایان قرارداد، ملک را تخلیه و تحویل دهد و در عوض، مستاجر ملزم است مبلغ ودیعه را به موجر برگرداند. اگرچه، اگر مستاجر در پایان قرارداد ملک را تخلیه کند اما موجر ودیعه را برنگرداند، مستاجر چه اقداماتی می‌تواند انجام دهد؟ در این مقاله، به بررسی عدم استرداد پول پیش توسط موجر و همچنین توقیف اموال موجر به خاطر عدم بازگشت ودیعه خواهیم پرداخت.

عدم استرداد ودیعه توسط موجر

در مقاله‌ای درباره "عدم استرداد پول پیش توسط موجر" به توضیح مراحل قانونی در شکایت از موجر پرداخته شد. در ابتدا مستاجر به موجر اظهارنامه ارسال می‌کند. اگر موجر در مدت زمان قانونی تعیین شده پرداخت را انجام ندهد، مستاجر می‌تواند با توجه به میزان پول پیش، دادخواستی در شورای حل اختلاف یا دادگاه حقوقی تنظیم کند تا وجه پیش پرداختی را مطالبه و بازگردانی نماید. در صورتی که دادگاه به سود مستاجر صدور حکم کند، موجر موظف است بدهی خود را پرداخت کند. اگر موجر به دلیل داشتن تمکن مالی از پرداخت امتناع کرده باشد، املاک و اموال او قابل توقیف هستند. اما روال و روش توقیف املاک موجر توسط مستاجر به چه شکلی است؟

توقیف اموال موجر بابت عدم استرداد ودیعه

در قانون، به میزبانی در صورت عدم بازگشت پیش پرداخت به مستاجر، اجازه داده شده است که مالکیت او را توقیف کند. توقیف ملک میزبان قابل درخواست در مرحله دادگاه است.

الف) متوقف کردن مستاجر ملک موجر قبل از صدور رأی:

اگر مستأجر تمایل داشته باشد قبل از صدور حکم دادگاه، اموال موجر را توقیف کند، باید همراه با درخواست اصلی خود یا هم‌زمان با بررسی مورد توسط دادگاه، درخواست صدور فرمان تامین را ارائه دهد. فرمان تامین به این معنی است که دادگاه اموال مورد نظر را به اندازه‌ای که مستأجر خواسته دارد از موجر توقیف کند تا موجر در طول زمانی که دادگاه به ادعا پرداخت می‌کند، قادر به انتقال اموال خود به فرد دیگری نباشد و بدهی مستأجر را تسویه ندهد. اما مستأجر نیز با ارائه این درخواست، می‌بایست اطمینان ممکن را به دادگاه تأمین کند تا در صورتی‌که به هر دلیلی موجر به پرداخت محکوم نشود (مانند اینکه موجر پیش‌تر پول مستأجر را پرداخت کرده است، اما مستأجر ادعا می‌کند که پول دریافت نشده است و ادعای مستأجر رد شود)، خسارت توقیف اموالش را دریافت کند. البته، در صورتی که سند اجاره رسمی باشد، نیازی به پرداخت تضمین احتمالی نیست.

به طور کلی، در صورتی که بعد از صدور رای قاضی، مستاجر تصمیم به توقیف ملک موجر خود داشته باشد، می‌تواند این اقدام را انجام دهد. برای معرفی قدرت و اهمیت این تصمیم، از برجسته سازی عبارت مربوطه با تگ strong استفاده می‌شود.

در صورتی که موجر به دادگاه محکوم شود که پول پیش به مستاجر را پرداخت کند و ادعا کند که این توانایی مالی را ندارد و همچنان از پرداخت ودیعه خودداری کند، مستاجر می‌تواند با معرفی اموال موجر به دادگاه، درخواست توقیف اموال موجر را بنماید.

برای دسترسی به اموال غیر قابل توقیف، روی اینجا کلیک کنید.

برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد توقیف ملک موجر به دلیل عدم بازگشت ودیعه به کانال تلگرام حقوق قراردادها بپیوندید. متخصصان مرکز مشاوره حقوقی دینا نیز آماده است تا با ارائه خدمات مشاوره حقوقی تلفنی دینا به سوالات شما عزیزان درباره توقیف ملک موجر به دلیل عدم بازگشت ودیعه پاسخگو باشند.