تقسیم نامه ملک مشاع

ملک به عنوان یک نوع اموال غیرقابل انتقال، می‌تواند به دو صورت متفاوت و برای یک فرد یا چند نفر قابل اداره باشد.
مالکیت شخصی به معنای تنها مالکیت توسط یک فرد و مالکیت مشترک به معنای شراکت در مالکیت یک ملک توسط چندین فرد می‌باشد.
برای تقسیم و تفکیک و تصرف مستقل و بدون نیاز به اجازه دیگران در صورت مالکیت مشترک، تهیه تقسیم‌نامه ضروری است.

توجه: استفاده از تگ‌های HTML در متن فارسی معمولی نیست و بیشتر در متن‌های انگلیسی استفاده می‌شود.
با این حال، می‌توانیم در اینجا از برخی از تگ‌های HTML مشابه برای نمایش تاکید و توضیحات استفاده کنیم.
طلاعت از قوانین نوشتن تقسیم­نامه و آماده‌سازی شرایط و مدارک مورد نیاز برای تهیه آن، می‌تواند تنها در شرایطی اثر حقوقی را در پی داشته باشد که آن قوانین رعایت شده و شرایط مورد نیاز برای تهیه آن فراهم شده باشد.
به همین دلیل، برای افرادی که قصد تنظیم و آماده‌سازی تقسیم­نامه املاک مشاع را دارند، آشنایی با همه موارد مذکور ضروری است.

متن: "بنابراین، در این مقاله به بررسی مفهوم، شرایط و روش‌های نوشتن، مدارک مورد نیاز برای دریافت، هزینه و اعتبار تقسیم نامه ملک مشترک پرداخته شده است.
همچنین پس از بحث در مورد تقسیم نامه ملک مشترک بدون سند رسمی، یک نمونه متن این سند جهت دانلود ارائه شده است.
"

تقسیم نامه ملک مشاع چیست؟

به منظور پاسخ به این سؤال که تقسیم نامه ملک مشاع چیست، باید درباره مفهوم "مشاع" از منظر حقوقی توضیح داده شود.
در واقع، تملک یک مال بصورت مشاع به معنای این است که چند نفر به دلیل شراکت، ارث و دیگر عوامل به طور مشترک مالکیت مال را دارند.
هر یک از شرکا در قسمتی از مال مشترک حق مالکیت دارند و هیچ یک از آنها بدون موافقت شرکا یا شرکاهای دیگر نمی‌توانند در مال مشترک تصرف کنند یا آن را اجاره دهند.

با هدف مرتب سازی و فهم بهتر مسائل حقوقی، موضوع افراز و تقسیم مال و ملک مشاعی به طور واضح مورد بحث قرار می‌گیرد و استفاده از تقسیم‌نامه و درخواست افراز و تفکیک مال از راه‌های قانونی است که می‌توان برای تعیین سهم و حصه هر شریک در اموال مشاعی استفاده کرد.

با توجه به پیش‌زمینه‌های مذکور، تقسیم‌نامه ملک مشاع یک سند رسمی یا عادی است که بسته به نحوه نوشتن و تنظیم آن، مطابق توافق تمامی شرکا یا به دلیل تصمیم دادگاه، تهیه و تنظیم می‌شود.
این سند، تعیین می‌کند که هر شریک در ملک مشاع چه سهمی دارد و با استناد به آن، هر شریک می‌تواند برای دریافت سند تفکیکی اقدام کند.
به این ترتیب، از طریق تقسیم‌نامه ملک مشاع، حقوق و سهم هر شخص در ممتلکات مشترک مشخص می‌شود.

شرایط تقسیم نامه ملک مشاع

ملاک های حیاتی برای توزیع اسناد ملک مشترک هستند.
این ملاک ها باید به یکی از دو صورت رسمی و یا عادی توسط افرادی که تقسیم نامه را می خواهند دقت شوند، چون بدون این شروط امکان تهیه تقسیم نامه وجود ندارد و در صورتی که تقسیم نامه تهیه شده، به هیچ عنوان معتبر نخواهد بود.

«تدوین و تنظیم سند تقسیمی در شرایطی امکان‌پذیر است که قبلاً توسط قانون مدنی ممنوع نشده باشد و یا شرکا از تقسیم ممانعتی نموده باشند.
(با استناد به ماده ۵۸۹ قانون مدنی)»

توافق و همدلی همه شرکا بر تنظیم و نگارش نامه تقسیم ضروری است.
به همین تفاهم، تقسیم ملک مشترک باید به نحوی انجام شود که تمامی شرکا با آن راضی باشند.
(استفاده از ماده 591 قانون مدنی)

در شرایطی که شرکاء "ملک مشاعی" توانایی دستیابی به توافق در خصوص تهیه و تنظیم تقسیم نامه را ندارند، هر یک از علاقه‌مندان و شریکان می‌تواند از دادگاه درخواست صدور فرمانی برای تقسیم ملک مشاعی نماید و در صورتی که تقسیم باعث ضرر برای صاحبان و شرکاء "ملک مشاعی" نگردد، دادگاه مجبور به اجرای تقسیم آن خواهد شد.
(مبتنی بر ماده ۵۹۱ قانون مدنی)

ترتیب و ساختن تقسیم نامه برای تقسیم اموال موقوفه در بین افراد مستلزم قانونی و ممکن نیست و اینگونه تقسیم نامه‌ها بی اعتبار و غیرقابل قبول هستند.
(با تأکید بر ماده ۵۹۷ قانون مدنی)

تعیین توزیع سهام نباید باعث آسیب رساندن به برخی از شرکا شود.
به این معنی که قیمت تعیین شده به نحوی نباشد که به راحتی قابل چشم پوشی باشد و باعث خسارت جدی شود.
(استناد به ماده 593 قانون مدنی)

تنها زمانی که تقسیم نامه تنظیم و نوشته شده باشد، مجاز به تقسیم اموال هستیم، به شرطی که این تقسیم منجر به کاهش سهم یک یا چند شریک نشود.
این قاعده بر اساس ماده ۵۹۵ قانون مدنی اعمال می‌شود.

تعیین رسمی تقسیم نامه برای قبول در ادارات و دادگاه ها باید به ثبت برسد.
اگر به دنبال اطلاعات در مورد تقسیم نامه دستی هستید، می‌توانید مقاله "مطالعه بیشتر" را مشاهده کنید.

نحوه تنظیم و نوشتن تقسیم نامه ملک مشاع

نحوه تدوین و نگارش تقسیم‌نامه مشاعیت املاک، به دو روش مختلف یعنی دستی و رسمی ممکن است.
در روش رسمی، کافیست تمام شرکای مشاع یا نمایندگان قانونی آن‌ها به دفترخانه مراجعه کنند، مدارک لازم را ارائه داده و هزینه‌های مربوطه را پرداخت نمایند.
سپس دفتردار، با استفاده از مدارک هویتی شرکا، اظهارات آن‌ها و مدارک مربوط به ملک، متن و سند تقسیم‌نامه را تدوین و تنظیم کرده و شرکا باید آن را امضا کنند.

نحوه تنظیم و نوشتن تقسیم‌نامه ملک مشاع به صورت دستی به این شکل است که تمام شرکا باید با توافق خود، تقسیم‌نامه را تنظیم و اعلام کنند.
هیچ یک از آن‌ها نباید مخالفت یا محجوریتی داشته باشد.
سپس باید اطلاعات هویتی، آدرس و مشخصات تماس خود را در یک برگه‌ای که قصد قرار دادن تقسیم‌نامه روی آن را دارند، نوشته و اطلاعات دقیق ملک شامل آدرس، پلاک ثبتی و مساحت آن را ذکر کنند.

حصة دقيقة لكل شريك وشروط محددة في توثيق الاتفاقية القسمية يجب أن يقوموا بتوقيعها ووضع بصمتهم عليها.
يجب الإشارة إلى أن هذا الوثيقة، بدون توقيع قسمية من اليد، ليس لها أي صلاحية ويجب تسجيلها للحصول على صلاحية الاتفاقية القسمية في الجهات الإدارية والمحاكم بشكل محضري.

مدارک لازم برای دریافت تقسیم نامه ملک مشاع

مقاله‌ای در این تیتر، درباره مدارک موردنیاز برای درخواست تقسیم نامه ملک مشاع به طور دقیق بررسی می‌شود.
این موضوع طبیعتاً همواره مورد توجه افرادی است که تمایل دارند تقسیم نامه ملک مشاع را به صورت دستی یا رسمی تنظیم کنند.
مدارک مورد نیاز برای دریافت تقسیم نامه ملک مشاع عبارتند از:1.
سند مالکیت مشترک: برای ارائه درخواست تقسیم نامه ملک مشاع، باید سند مالکیت مشترک ملک را به همراه داشته باشید.
این سند نشان می‌دهد که حقوق مالکیت بر روی ملک بین چندین فرد تقسیم شده است.
2.
توافق نامه تقسیم نامه: برای اطمینان از روان‌تر و یکنواخت بودن فرآیند تقسیم نامه، توافق نامه تقسیم نامه بین صاحبان مشترک ملک حائز اهمیت است.
این توافق نامه باید شامل تفاصیل کاملی از شرایط و توزیع مناسبی از واحدهای مشترک ملک باشد.
3.
آرشیو مستندات: لازم است تمامی مدارک و اسناد قانونی مرتبط با ملک مشاع را در قالب یک آرشیو جامع تهیه و ارائه دهید.
این شامل اسناد مالکیت، صورت جلسات مشترک، معاملات قبلی و سایر اسناد مربوطه می‌شود.
برای دریافت تقسیم نامه ملک مشاع، حضور شما در دفتر ثبت اسناد ملکی یا سازمان واحد ثبت اسناد ضروری است.
همچنین بهتر است از یک وکیل متخصص در امور ملکی استعانت کنید تا فرآیند را به درستی انجام دهید.

مدارک شناسایی تمامی شرکا شامل شناسنامه، کارت ملی جدید یا رسید ثبت نام کارت ملی هوشمند و کارت ملی قدیمی هستند.
مدارک مربوط به سند "ملک مشاعی" می تواند قولنامه یا سند رسمی باشند.
همچنین مدارک و اسنادی که مالکیت مشاعی را تأیید می کنند بین شرکا در املاکی که در حال تقسیم است، باید ارائه شود.
رای دادگاه و تقسیم‌نامه ممکن است به صورت دستی یا عادی توسط شرکا یا نمایندگان قانونی آنها تنظیم شده باشد.

توجه داشته باشید که اگر همه همکاران، موافق با تنظیم "تقسیم‌نامه" باشند و هیچ فردی مانع قرارداد آن‌ها نشود، مدارک مورد نیاز برای تنظیم "تقسیم‌نامه املاک" به صورت دستی، فقط شامل مدارک هویتی مالکان "مشاعی" و مدارک مربوط به املاک خواهد بود.

انجمن‌هایی که مالکیت مشترک دارند، اگر بخواهند، می‌توانند یک توافق‌نامه مشترک برای تقسیم املاک تهیه کنند.
اگر قبلاً توافق‌نامه‌ای غیر رسمی را تهیه کرده باشند، اما اکنون قصد دارند یک توافق‌نامه رسمی تنظیم کنند، باید از کلیه مدارکی که در پاراگراف قبلی ذکر شده‌اند، استفاده کنند.

هزینه دریافت تقسیم نامه ملک مشاع

در صورتی که شرکا تمایل نداشته و به صورت شخصی تقسیم‌نامه را تنظیم نکرده باشند و به دلایلی مانند اختلاف یا تمایل به داشتن مدرک رسمی، نیاز به مراجعه به دادگاه یا دفترخانه داشته باشند، باید هزینه دریافت تقسیم‌نامه ملک مشاع را پرداخت کنند.
در این متن، هزینه دریافت تقسیم‌نامه و روش پرداخت آن بررسی خواهد شد.

"یکی از هزینه‌های مربوط به دریافت تقسیم‌نامه ملک مشاع، می‌توان به هزینه وکیل یا مشاور اشاره کرد که فقط در شرایطی که شرکای ملک مشاعی از وکیل دادگستری برای تدوین تقسیم‌نامه استفاده کرده‌اند، لازم است.
"

برای دریافت تقسیم نامه ملک مشاع، هزینه‌های مختلفی وجود دارد از جمله هزینه‌های دادرسی و ثبت دادخواست.
اما لازم به ذکر است که این هزینه‌ها فقط در صورت وجود شریک مخالف در بین شرکا الزامی است و در غیر این صورت نیازی به ثبت دادخواست و پرداخت هزینه‌های مربوطه نیست.

در نهایت، برای تهیه و دریافت تقسیم نامه ملک مشاع، باید هزینه‌های مختلفی را پرداخت کرد، اما آخرین هزینه که باید متقاضی آن را پرداخت کند، هزینه حق التحریر دفاتر اسناد رسمی است.
معمولاً نرخ این هزینه هر سال افزایش می‌یابد و در حال حاضر حدوداً 100 هزار تومان است.

اعتبار تقسیم نامه ملک مشاع

اعتبار تقسیم‌نامه ملک مشاع، بسته به نحوه نوشتن و تنظیم آن، در تعیین اعتبار اسناد می‌تواند تأییدیه‌های معمول یا تأییدیه‌های رسمی باشد.
در این مقاله، هر نوع تقسیم‌نامه ملک مشاع از نظر تأثیر و اعتبار خود مورد بررسی قرار می‌گیرد.

در صورتی که صحت تقسیم نامه مالکیت مشترک، معتبر است، اعتبار اسناد معمولی خواهد داشت که همکاران ملکیت مشترک با توافق و صلح، در اسناد آماده یا دستنویس، تقسیم نامه را تنظیم، امضاء و اثر انگشت می‌کنند.
لازم به ذکر است، در صورتی که تقسیم نامه معمولی باشد، احتمال تقلب یا مورد تردید قرار دادن اسناد (دستنویس تقسیم نامه) وجود خواهد داشت.

در صورتی که مالکیت مشترک یک ملک تقسیم شده باشد، اعتبار اسناد رسمی فقط و فقط در صورتی وجود خواهد داشت که تقسیمنامه به صورت مشروع و طبق قوانین توسط یک مقام صالح و شایسته در دفتر اسناد رسمی تنظیم شده باشد.
در این حالت، تنها امکان بروز ادعاهای جعلی درباره این سند رسمی وجود دارد.

با توجه به برخی شرایط، ایجاد تقسیم نامه ملک مشاع برای املاکی که بدون مدرک رسمی هستند، لازم است که در مورد مسائل قانونی آن بیشتر اطلاعاتی داشته باشید.
در این راستا، در این مقاله حقوقی دینا، به مرور نکات قانونی مهم در مورد تقسیم نامه ملک مشاع بدون مدرک رسمی پرداخته خواهد شد.

معنی "ملک" بدون سند رسمی به معنای ملکی است که قبلاً در دفاتر ادارات ثبت اسناد و املاک ثبت نشده است و اسنادی درباره مالکیت آن موجود نیست، از جمله سابقه بنچاق، قولنامه و مبایعه نامه‌ها بین افراد.
به این معنی که نام مالکان این نوع املاک در هیچ یک از ادارات ثبت اسناد و املاک ثبت نشده است.
برای تقسیم نامه و درخواست صدور سند تک برگی و تقسیم این نوع املاک، چندین روش وجود دارد.
با این توضیحات و شرح،

یا ملک، امکان تفکیک دارد و تمامی شرکا، رضایت دارند که توافق‌نامه را به صورت دستی تهیه کرده و در نهایت، برای اعتبارسنجی و قابلیت ارجاع به آن در دستگاه‌های اداری و دادگاه‌ها، به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنند.

"ملک یک ممکنه قابل افراز و تنظیم تقسیم‌نامه باشه، ولی برخی از شریکان توافق در این مورد ندارند.
در این حالت، هر کس شریک یا ذینفع می‌تونه از دادگاه تقاضای تقسیم ملک مشترک رو بکنه.
دادگاه پس از بررسی ادله، مدارک و امکان افراز ممکنه، رای مناسب رو صادر خواهد کرد.
"