تقسیم نامه دستی

مالکیت افراد بر اموال، بر اساس قوانین حقوقی نظیر عقود و ایقاعات یا برخی وقایع حقوقی نظیر ارث و ولادت و غیره تشکیل می‌شود.
به این ترتیب، طبق حق مالکیتی که برایشان ایجاد می‌شود، افراد می‌توانند در اموالشان هرگونه تصرفی که می‌خواهند داشته باشند و از آن بهره‌مند شوند.

یکی از اصناف حقوقی شکل گرفته برای مالکیت کردن اموال، مالکیت مشاعی می باشد.
این نوع مالکیت معمولاً به دلیل عواملی مانند وراثت بوجود می آید و در اکثر موارد، افراد برای استفاده بهینه از امتیازات مالکیتی خود و همچنین برای خرید و فروش مال دارای ویژگی‌های مشاع، نیازمند استفاده از سند تقسیم به نامه می‌باشند.
این مسئله بر این اهمیت تأکید می‌کند که باید اطلاعات کافی درباره تعریف، شرایط و روش نگارش این سند مشاع را داشته باشیم.

مقاله حاضر به پرسش زیر پرداخته و به آن پاسخ می‌دهد:تقسیم نامه دستی چیست؟در این مقاله، به بررسی شرایط، نحوه نوشتن، مدارک لازم، هزینه و اعتبار تقسیم نامه دستی پرداخته شده است.
در ادامه، یک نمونه متن تقسیم نامه دستی و فایل دانلود آن نیز به خوانندگان محترم ارائه خواهد شد.

تقسیم نامه دستی چیست

قبل از بحث در مورد شرایط تقسیم نامه دستی، لازم است یک تعریف کلی از مفهوم حقوقی تقسیم نامه ارائه شود و توضیحی درباره معنی و مفهوم تقسیم نامه دستی داده شود.
مطابق آنچه که از قانون مدنی و قانون ثبت اسناد و املاک می‌دانیم، می‌توان گفت؛

وقتی به‌دلایلی مانند وراثت یا ارادی، معامله‌ای مانند خرید و فروش بین دو یا چند نفر به صورت مشترک اتفاق می‌افتد، با استفاده از سندی به نام "تقسیم‌نامه"، می‌توان به صورت رسمی سهم هر فرد از مال مشترک را مشخص کرد.
در این نوع تعاملات، افراد به صورت صریح و مشترک در مال و اموال دیگر شریک هستند.

قبل از تنظیم تقسیم نامه، که می‌تواند به صورت رسمی یا دستی تنظیم شود، تمامی همکاران شریک، به طور مشترک بخش‌های املاک را دارا بوده و تنها با اجازه از دیگر شریکان، حقوق استفاده را خواهند داشت.
هیچ فردی نمی‌تواند بدون موافقت دیگر شریکان، املاک مشترک را تصرف، انتقال یا در سهم خود، درآمد و استفاده‌ای صورت بدهد و به عبارتی، در مورد زمین و املاک، تقسیم خاک و ثبت آن را انجام داده و سند تک برگ بدست آورد.

اما اسناد عادی مثل تقسیم نامه دستی به افرادی که دارای مال مشاعی هستند این امکان را می دهد که با آگاهی از حصه و سهم خود، به صورت قانونی و با اجازه شرکای دیگر، بتوانند از مال و حصه خود استفاده کنند و در این مورد از طریق تقسیم نامه دستی دست به تصرف بزنند.

شرایط تقسیم نامه دستی

توضیحاتی را در تیتر قبل ارائه کردیم که نوشته بود: تقسیم نامه دستی، یک سند عادی و قابل قبول است که شرکای مشاع، با استفاده از آن می‌توانند مال مشاع را تقسیم کنند و حصص متعلقه به هر شریک را تعیین کنند.
این تقسیم نامه تنها در صورت رعایت شرایط قانونی معتبر خواهد بود و اجازه خواهد داد که اشخاص بدون نیاز به اذن شرکای دیگر در مال تصرف داشته باشند.
شرایط تقسیم نامه دستی به شرح زیر است:

میزانی که برای آن درخواست تنظیم 'تقسیم نامه دستی' وجود دارد، مالی است که قابل وقف نیست.
هیچیک از شرکا محدودیت قرار ندارند و تمام شرکا باید شرایط قانونی لازم، از جمله رشد، عقل و بلوغ را داشته باشند و با رضایت و قصد، برای تنظیم 'تقسیم نامه' اقدام کنند.

حق تمامی یا برخی از شرکا و ذینفعان برای تنظیم "توافقنامه تقسیم" بر اساس ماده ۵۸۹ قانون مدنی، به جز در موارد استثنایی مانند ممنوعیت قانونی یا اجبار شرکا برای عدم تقسیم، وجود دارد.
هر شریک در مال مشاعی، هر زمان که بخواهد، می تواند درخواست تقسیم مال مشاعی را داشته باشد.

رضایت و توافق شرکا در تنظیم توافقنامه تقسیم، با استناد به ماده 591 قانون مدنی، الزامی است.
در صورتی که همه‌ی شرکا به توافق و رضایت درخصوص تقسیم اموال مشاعی نرسند، دادگاه می‌تواند به درخواست یکی از طرفین، تقسیم ممتلکات مشترک را اجرا کند.

عدم مجاز بودن تجزیه مال مشاعی به نحوی که حصه یک یا چند نفر از شرکا از دست بروند، توسط ماده 595 قانون مدنی تنظیم شده است.
تقسیم نامه از مفاد قانونی جهت جلوگیری از تضرر شرکاهای مالک مشاع استفاده می‌کند و باید با استفاده از تگهای تقویت شده و تاکید شده تنظیم شود.

تقسیم نامه به طور رسمی به ثبت رسیده و با هدف جلوگیری از از بین رفتن اعتبار آن، باید به ادارات و محاکم ارائه شود.
بر اساس ماده ۴۶ قانون ثبت احوال و اسناد کشور، تسویه این امر برای جلوگیری از اعتبارسنجی اجباری است.
همچنین، طبق ماده ۶۰۱ قانون مدنی، در صورت تهیه تقسیم نامه به صورت اشتباه، تقسیم نامه نامعتبر خواهد بود.

نحوه نوشتن تقسیم نامه دستی

پس از توضیح اینکه تقسیم نامه دستی چه معنایی دارد و چه شروطی را در بر دارد، در این بخش از مقاله به نحوه نگارش این سند خواهیم پرداخت.
نحوه نوشتن تقسیم نامه دستی می تواند به دو صورت انجام شود.
یکی اینکه از فرم های آماده استفاده شود و دیگری اینکه به صورت دستی بر روی یک برگه سفید با دست خط یکی از طرفین یا شخصی ثالث ثبت شود.
در هر حالت، توصیه می شود از ایجاد اعتبار لازم در این سند، به منظور استناد و اثبات دعوا استفاده گردد.

در بخش مشخصات طرفین تقسیم نامه، می‌بایست نام و نام خانوادگی، شماره ملی، آدرس و شماره تماس هر دو طرف با استفاده از مدارک هویتی خود را ثبت نمایند.

سپس، در بخش مشخصات موضوع تقسیم نامه، باید توضیح دقیق و تفسیری درباره ملک مورد تقسیم آورده شود.
سپس، سهم هر طرف از ملک به طور صریح مشخص شود.

در زمان پایانی، باید شرایط تقسیم نامه و شرایطی که طرف‌ها حق خروج و لغو آن را دارند، در قالب یک متن نوشته شده و توسط همه طرف‌ها و حداقل دو شاهد امضا شود.
به منظور اطمینان بیشتر و جلوگیری از ادعاها و شک‌ها درباره امضا، بهتر است از جوهر استامپ یا اثر انگشت نیز استفاده شود.

مدارک لازم برای تنظیم تقسیم نامه دستی

در تقسیم نامه دستی، تنظیم این سند یکی از موارد حیاتی است که برای آن باید مدارک لازم را داشته باشید.
افرادی که علاقه‌مند به تنظیم این سند هستند، باید با این مدارک آشنا باشند.
در این بخش از مقاله، ما به صورت کامل درباره این موضوع توضیح خواهیم داد و به نکات حقوقی مهمی هم اشاره خواهیم کرد.

در ابتدا، برای تنظیم تقسیم‌نامه دستی، باید مدارک لازم را در نظر داشته باشیم.
اهمیت داشتن این مدارک از آن جهت است که هر زمان که نیاز به تنظیم تقسیم‌نامه دستی برای مسائلی مانند زمین، ملک، ارث و غیره پیدا کنیم، باید دقت کنیم که همه تقسیم‌نامه‌ها نیازمند مدارک مشخص و یکسان نیستند.

برای تنظیم تمهیدات تقسیم‌نامه در کلیت، نیاز به مستنداتی مانند مدارک شناسایی طرفین، سند و هرگونه مدرک مرتبط با آن وجود دارد.
همچنین، در صورتی که وکیل از سوی یک یا چند طرف، برای تنظیم تمهیدات تقسیم‌نامه اقدام کند، وکالت‌نامه رسمی و معتبری نیاز است.

هزینه نوشتن تقسیم نامه دستی

با توجه به اینکه تقسیم نامه دستی یک سند مهم است، بسیاری از افرادی که قصد تهیه آن را دارند، درباره هزینه نوشتن آن سوالاتی دارند.
در اینجا، در مورد هزینه نوشتن تقسیم نامه دستی صحبت و بررسی می‌کنیم که آیا می‌توان آن را به صورت رایگان انجام داد یا خیر.
قابل ذکر است که نوشتن تقسیم نامه دستی زمان و تلاشی را می‌طلبد، اما بسته به موقعیت شما ممکن است برخی از هزینه ها را پوشش دهد و یا برخی تحت تاثیرات قانونی قرار گیرد.

در مورد هزینه نوشتن "تقسیم نامه دستی" باید این نکته را در نظر گرفت که در صورت تمایل طرفین "تقسیم نامه"، می‌توانند یک متخصص یا وکیل را برای تنظیم متن این "تقسیم نامه" مشاوره بگیرند.
در این صورت، آنها باید بر اساس تعرفه‌ای که تعیین شده است، هزینه وکیل، مشاور و متخصص را پرداخت نمایند.
به عبارت دیگر، وکیل یا متخصصی که تخصص تنظیم "تقسیم نامه دستی" را دارد، برای زحمتی که می‌کشد، هزینه تعیین شده را دریافت می‌کند.

در صورتی که طرفین تمایل داشته باشند بدون استفاده از مشاور، متخصص و وکیل، به طور شخصی تقسیم نامه را تنظیم کنند، هیچ هزینه‌ای برای این عمل لازم نخواهد بود.
در چنین شرایطی، نوشتن تقسیم نامه به صورت دستی، بدون هیچ هزینه‌ای انجام خواهد شد.

توجه خود را به این سؤال بپردازید: "اعتبار تقسیم‌نامه دستی چه معنایی دارد؟" برای پاسخ به این سؤال، ضروری‌ست که ابتدا به بررسی اعتبار اسناد عادی بپردازیم.
تقسیم‌نامه دستی نوعی سند عادی محسوب می‌شود که به واسطه افراد مختلف، تنظیم می‌گردد.
موضوع تقسیم‌نامه ممکن است شامل ارث، خرید و فروش زمین و دیگر مسائل مشابه باشد.

متن: "قانون‌گذار، سندی که توسط دفاتر اسناد رسمی و فردی با صلاحیت مربوطه تنظیم نشده و به جای آن، طرفین قرارداد به صورت حضوری یا توسط یک شخص ثالث، در فرم‌های پیش‌آماده یا دست‌نویس اقدام به تهیه آن کرده‌اند، را به عنوان یک سند عادی شناخته می‌کند.
"

به طور کلی، تنها اسنادی که با دقت و با استفاده از قدرت تمرکز و عقلانیت فردی تنظیم شده و توسط طرفین، از طریق روش های قانونی، به شکلی قابل قبول و با امضای هر دو طرف، تائید شود، توانایی اعتبار دارند.
به عبارت دیگر، در صورت عدم وجود امضا، این نوع اسناد نمی توانند اعتبار قانونی داشته باشند.

بنابراین، اعتبار تقسیم‌نامه دستی به عنوان یکی از اسناد قانونی، در صورت حضور امضا یا اثر انگشت طرفین قابل استناد در دادگاه است.
در صورتی که ادعای جعل یا انکار به آن ارائه شود، خواهش‌مند است بر اساس تشریفات قانونی، این ادعا مورد بررسی قرار بگیرد و پس از آن، حکم صادر خواهد شد.
در نتیجه، اعتبار تقسیم‌نامه دستی در دادگاه با اهمیت است و توجه لازم را به خود جلب می‌کند.

در دسترس بودن فایل دانلود نمونه متن تقسیم نامه دستی به شما این امکان را می‌دهد که در صورت نیاز به آن مراجعه کرده و با توجه به شرایط مورد نظر، از نمونه‌ی تقسیم نامه به عنوان الگو برای تنظیم تقسیم نامه در حوزه‌ی مربوطه استفاده کنید.
بنابراین، در زیر فایل دانلود نمونه متن تقسیم نامه دستی مربوط به ارث قرار داده شده است تا شما می‌توانید در صورت لزوم از آن استفاده کنید و متن را با توجه به موضوع خود تغییر دهید.