تقسیم نامه آپارتمان

یکی از اصطلاحاتی که در زمینه ثبت اسناد و املاک کشور استفاده می‌شود، عبارت "دستبند تقسیم" است.
در مواقعی از "دستبند تقسیم" استفاده می‌شود که چند نفر قصد تقسیم مال و دارایی مشترک خود را داشته باشند و قصد داشته باشند هر فرد سند جداگانه‌ای برای سهم خود دریافت کند.
این "دستبند تقسیم" می‌تواند در زمینه‌های مختلفی استفاده شود، به عنوان مثال، "دستبند تقسیم آپارتمان".

اگر چه تنظیم تقسیم‌نامه آپارتمان بین مالکان آن اجباری نیست، اما در صورتی که یکی از شرکا تمایل به دریافت سهم خود داشته باشد، صاحبان آپارتمان باید به تنظیم تقسیم‌نامه بین خود اقدام کنند.
بنابراین، اطلاع از جزئیات تقسیم‌نامهآپارتمان شامل شرایط و مدارک آن ضروری است.

در این مقاله، به توضیح "تقسیم نامه آپارتمان" و شرایط آن می پردازیم.
همچنین به نکاتی درباره نوشتن و تنظیم تقسیم نامه آپارتمان خواهیم پرداخت و نمونه ای از آن به صورت فایل PDF در اختیار شما قرار می دهیم.

تقسیم نامه آپارتمان چیست

توضیحاتی درباره مفهوم "تقسیم نامه آپارتمان" بنویسید، سپس به توضیح ماهیت "تقسیم نامه" بپردازید.
تقسیم نامه قراردادی است که بین صاحبان مالکان متفاوت برای تقسیم مال مشترک منعقد می‌شود.
این قرارداد به تعاون صاحبان در مال مشترک خاتمه می‌دهد.
طبق ماده ۵۸۱ قانون مدنی، فعالیت‌های هریک از شرکا در صورتی که بدون موافقت یا خلاف توافق باشد، تخلف محسوب می‌شود و تابع قوانین معاملات تخلفی خواهد بود.

بنابراین، در املاک مشترک، صاحبان مکان، بدون رضایت دیگران، نمی‌توانند به تنهایی وارد عملیات خرید و فروش مال شوند.
گاهی اوقات، برخی از شرکا ممکن است خواستار تقسیم و سهم خود در مال مشترک باشند.
در این صورت، شراکت آنها در املاک مشترک به پایان می‌رسد.
طبق ماده ۵۸۷ قانون مدنی، تقسیم مال مشترک یکی از راه‌های پایان دادن به شراکت است.

به‌منظور به‌اشتراک‌گذاری هر گونه اموال مشترک، به‌عنوان مثال آپارتمان، شرکا قادرند با یکدیگر توافقنامه تقسیم اموال را ببندند.
بنابراین برای پاسخ به این سؤال که تقسیمنامه آپارتمان چیست، می‌توان گفت تقسیمنامه آپارتمان، یک قرارداد است که بین صاحبان متعدد آپارتمان مشترک منعقد شده و سهم هر یک از آپارتمان مشخص شده و درباره مالکیت آپارتمان اتفاق نظر شده است.

شرایط تقسیم نامه آپارتمان

در قسمت قبلی، به بررسی تعریف تقسیم نامه آپارتمان پرداخته و بیان کرده‌ایم که این تقسیم نامه، یک سند است که سهم هر یک از مالکان آپارتمان را، از مال مشترک مشخص می‌کند و اجازه می‌دهد که در حصه خود درآمدزایی و استفاده داشته باشند.
در این بخش از مقاله، قصد داریم ضوابط و شرایط تنظیم و قرارداد تقسیم نامه آپارتمان را تشریح کنیم.
این ضوابط عبارتند از:- قرار دادن توضیحات بیشتر در قسمت تعریف تقسیم نامه آپارتمان- استفاده از تگ تقسیم نامه آپارتمان برای محدوده مالکیت- تبیین شرایط و قوانین در قسمت تنظیم تقسیم نامه آپارتمانبا این اقدامات، بهبود و روشن‌تر شدن شرایط تقسیم نامه آپارتمان امکان‌پذیر خواهد بود.

تنظیم تقسیم نامه آپارتمان در اختیار طرفین قرار دارد و هیچ ممنوعیتی برای آن وجود ندارد.
با توجه به قانون و با رضایت طرفین، می توان تقسیم نامه آپارتمان را تنظیم کرد.

متفقین قراردادی برای تنظیم تقسیم نامه آپارتمان هستند.
(بر اساس ماده ۵۹۱ قانون مدنی، در صورت عدم توافق بین شریکان، قاعده اجبار به تقسیم اموال حاکم است، اما با مشروطیتی که سند تقسیم حاوی ضرر نباشد.
در این حالت، اجبار غیرمجاز است و تقسیم باید به صورت تراضی انجام شود.
)

تنظیم توزیع کننده تقسیم نامه آپارتمانی، باعث می‌شود که هیچکدام از شرکای مالی، شریکان از مالیت مشترک یا یک یا چند حصه مالی سود نکنند.

«تقسیم‌نامه آپارتمان، باید مال وقف را بین طرفین موقوف توزیع کند ولی نباید در آن نوشته شود.
»

«تنظیم تقسیم‌نامه آپارتمان باید به‌گونه‌ای باشد که باعث واردآمدن ضرر به شریکان نشود.
در حالتی که تقاضا از سوی شخص آسیب‌دیدۀ ارائه شود، طرف مقابل مجبور به تقسیم نمی‌شود، اما اگر تقاضا از طرف غیرمتضرر به وجود آید، شریک آسیب‌دیده مجبور به تقسیم خواهد شد.
همچنین، ضرری که مانع از تقسیم می‌شود، به موجب قدرت قابل قبول مجازی است، به طوری که عادتاً قابل برطرف کردن نباشد.
»

مطابق با ماده ۵۹۹ قانون مدنی، تقسیم نامهآپارتمان پس از تأیید صحت آن، به عنوان مدرک رسمی مورد استناد قرار می‌گیرد و هیچ یک از شرکا اجازه بازگشت به قسمت های تقسیم شده را بدون رضایت دیگران ندارند.
همچنین، در صورتی که پس از تقسیم آشکار شود که تقسیم بندی به صورت نادرست انجام شده است، تقسیم نامه آپارتمان به عنوان بطلان قابل تلقی است.

نحوه تنظیم و نوشتن تقسیم نامه آپارتمان

همانطور که پیش تر بیان شد، تقسیم‌نامه آپارتمان، مجموعه‌ای از مقررات و توافقات است که بین صاحبان واحدهای مشترک آپارتمان انعقاد می‌شود.
این قرارداد به منظور تنظیم حقوق و واجبات شرکا و تقسیم عادلانه منافع مشترک استفاده می‌شود.
برای نوشتن و تنظیم این تقسیم‌نامه، آشنایی کامل با اصول و قواعد نگارش و استفاده از تگ‌ها و قوانین HTML ضروری است.

به منظور نگارش و تهیه تقسیم نامه آپارتمان، ابتدا باید گواهی پایان کار مربوط به آپارتمان را تهیه کرده و سپس صورت جلسه‌ای که با استفاده از این گواهی از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک دریافت می‌شود، تنظیم کنید.
بعد از آن، این صورت جلسه را به دفتر خانه ای که توسط اداره ثبت در صورت جلسه قید شده است، ارائه نمایید.

در مرحله پس از اخذ اصل سند مشاع مالکیت یا همان سند مادر و صورت مجلس تفکیکی، دفترخانه از مالکان خواسته می‌شود که تقسیم‌نامه خود را ارائه دهند.
تنظیم تقسیم‌نامه امکان‌پذیر است به دو روش؛ روش اول، تنظیم و ثبت سند تقسیم‌نامه آپارتمان از ابتدا در دفاتر اسناد رسمی استفاده می‌شود و یا شرکا می‌توانند تقسیم‌نامه را به صورت عادی بین خود تنظیم کرده و سپس با حضور در دفاتر اسناد رسمی آن را به سند رسمی تبدیل نمایند.

برای حصول از توافق و نوشتن سند تقسیمی آپارتمان، باید هویت تمام همکاران یا نمایندگان و وکلای آنها تایید شده و به طور کامل در قرارداد ذکر شود.
سپس، لازم است که اطلاعات دقیق مربوط به آپارتمان مورد تقسیم در قرارداد گنجانده شود، این اطلاعات شامل مساحت، آدرس، شماره پلاک، اطلاعات سند و غیره می‌شود.

توجه داشته باشید که یکی از نقاط قوت مهم در مورد تنظیم و نوشتن تقسیم نامه آپارتمان، مشخص کردن قدرت هر شریک در مالکیت مشترک است.
این جزئیات را می توان با استفاده از برچسب‌های قوی و تاکید در متن قرار داد.
علاوه بر این قسمت مهم، نکته‌ای که می تواند به بروز اختلافات میان شرکا منجر شود، تعیین قسمت های مشترک آپارتمان است.
مثلاً برخی از بخش های مهم مانند راه پله‌ها و حیاط باید برای استفاده مشترک باقی بماند.
این اطلاعات باید با جزئیات لازم در قرارداد ذکر شوند.

در پایان، مهم است که امضا و اثر انگشت هر یک از شرکا در نهایت قرارداد ثبت شود.
پس از ارائه تقسیم نامه به صورت رسمی در دفاتر اسناد رسمی، این دفاتر به دریافت استعلامات لازم و استناد به تقسیم نامه، مالکیت آپارتمان را برای هر یک از شرکا تنظیم می‌کند.

مدارک لازم برای دریافت تقسیم نامه آپارتمان

برای دریافت تقسیم نامه آپارتمان ، شریک‌ها باید مجموعه‌ای از اسناد و مدارک را جمع‌آوری کنند و آنها را به مراجع مربوطه ارائه دهند.
چون برخی افراد ممکن است با این لیست اسناد و مدارک آشنا نباشند، در این قسمت قصد داریم تا لیست مورد نیاز برای دریافت تقسیم نامه آپارتمان را ذکر کنیم که به شرح زیر است:

• اسناد شناسایی شخصی مانند کارت ملی یا شناسنامه
• اسناد مالکیت آپارتمان مانند سند مالکیت یا قرارداد خرید و فروش
• اسناد اطلاعات فنی آپارتمان مانند نقشه‌ها و برنامه‌های ساختمانی
• اسناد مربوط به هزینه‌های مشترک ساختمان مانند قبوض پرداختی و حساب‌های بانکی

تأکید می‌کنیم که این فقط یک لیست معمولی از مدارک است و ممکن است به تناسب شرایط خاص مورد نیاز تغییر کند.
بنابراین، بهتر است قبل از تقاضای دریافت تقسیم نامه آپارتمان با مراجع ذیصلاح مشورت کنید.

مدارک شناسنامه‌ای و هویتی همه‌ی شرکا آپارتمان اعم از کارت ملی، شناسنامه، عکس و .
.
.
یا هر مدرک دیگری که مورد نیاز است.

مدارک و سند‌های مرتبط با مسکن مانند سند رسمی مالکیت آن، باید به صورت کامل به‌روز شده و مرتبط باشد.
ممکن است نیاز به طی کردن مراحل قانونی برای تهیه این مدارک وجود داشته باشد.
علاوه بر این، ممکن است برخی مدارک دیگر نیز درخواست شود، مانند سند احراز هویت، مدارک درآمدی و سایر مدارک موردنیاز جهت احراز صحت و کمک به ارزیابی آپارتمان باشد.

مدرک و سندی وجود دارد که به مالکیت مشاعی از آپارتمان تأکید می‌کند.

تقسیم‌نامه آپارتمانی است که توسط شرکای آن به صورت دستی تنظیم شده و از تگ‌های HTML استفاده می‌کند.

آراستندۀ گزارش زیر، اهمیت دریافت تقسیمنامه از طریق دادگاه برای افراد را برجسته می‌کند.
این روش، به متقاضی یا متقاضیان نتیجه قابل قبولی خواهد داشت که در پایان جوانب مورد نظر را به دادگاه ارائه دهند.
بعد از تهیه مدارک مربوطه، طراحان باید درخواست تقسیمنامه خود را از طریق دفاتر خدمات قضایی در سامانه ثنا ثبت کنند.
بعد از ثبت، تصمیم دادگاه در مورد این مسئله در یک اسناد رسمی تصویب خواهد شد.

هزینه دریافت تقسیم نامه آپارتمان

یکی از مواردی که ممکن است برای افرادی که در زمینه تنظیم تقسیم نامه آپارتمان فعالیت می‌کنند، مورد بحث قرار بگیرد، هزینه دریافت تقسیم نامه آپارتمان است.
در این راستا، این بخش از مقاله با استفاده از تگهای HTML مانند و به توضیح میزان و مبلغ هزینه دریافت تقسیم نامه آپارتمان پرداخت شده است.

در صورتی که همکاران برای تنظیم تقسیم نامه از طریق دفاتر اسناد رسمی اقدام کنند، هزینه دریافت تقسیم نامه آپارتمان بر اساس تعرفه این دفاتر محاسبه خواهد شد.
به تایید تعرفه حق التحریر دفاتر اسناد رسمی، هزینه تقسیم نامه برای هر واحد مال منقول مانند خودرو و غیر منقول مانند زمین، آب و قطعه تفکیکی، به مبلغ ۱,۰۰۰,۰۰۰ ریال تعیین شده است.

در صورتی که یک یا برخی از صاحبان ملک تمایل نداشته باشند تا برای تقسیم آپارتمان خود در دفاتر اسناد رسمی حاضر شوند، می‌توان به دادگاه مراجعه کرده و درخواستی علیه آن‌ها ثبت نمود.
هزینه دریافت تقسیم‌نامه از دادگاه اکثراً بیشتر از هزینه اخذ سند در دفاتر اسناد رسمی است و مبالغ مختلفی را شامل می‌شود.
این هزینه شامل هزینه ثبت نام در سامانه ثنا، هزینه مربوط به اوراق دادخواست، هزینه دادرسی، هزینه وکیل و هزینه ابلاغ دادخواست و سایر هزینه‌های مرتبط می‌شود.

برای اینکه طرفین بتوانند یک قرارداد مبنی بر تقسیم آپارتمان را تنظیم کنند، لازم است که با محتوا و مفاد این نوع قراردادها آشنا شوند.
به همین منظور، یک نمونه متن تقسیم نامه آپارتمان در ادامه قابل دریافت است.
با دانلود و مطالعه این نمونه، افراد می توانند با نحوه نگارش تقسیم نامه آشنا شوند.
لطفاً برای دریافت فایل PDF، روی لینک زیر کلیک کنید:دانلود نمونه متن تقسیم نامه آپارتمان