تعدیل اجاره بها

قرارداد یا عقد رهن و اجاره، یکی از انواع قراردادهای معین است که بر اساس قوانین مدنی تنظیم می‌شود.
به طبقه‌بندی قانونی، طرف قراردادی که به عنوان مستأجر در این قرارداد حضور دارد، با پرداخت مقداری و معین به عنوان اجاره‌، مالکیت یا منفعت مربوط به یک ملک را برای مدتی مشخص واگذار می‌کند.
این قرارداد به مستأجر اجازه می‌دهد تا از منافع آن ملک بهره‌مند شود و هر گونه حق دریافت مشروع و قانونی را بر اساس آن کسب کند.
همچنین، در این قرارداد می‌توان از برخی اصول حقوقی و شرعی نیز استفاده کرد.

تغییرات مالی در اجاره و تجدید قراردادهای اجاره صورت می‌گیرد.
این تغییرات شامل افزایش یا کاهش مبلغ اجاره مورد توافق است.
اما این تغییرات فقط در برخی از قراردادهای اجاره قابل پیاده‌سازی است و به تمام قراردادهای اجاره اعمال نمی‌شود.
برای انجام این تغییرات، باید درخواست نوشته شده در قالب یک تقاضای مالی تنظیم شده و از طریق سامانه الکترونیکی دفاتر قضایی به شورای حل اختلاف ارسال شود.
در نهایت، بررسی درخواست صورت می‌گیرد و در صورت صحت آن، تصمیم مناسب اعلام می‌شود.
به همین دلیل، آشنایی با قوانین مربوط به این تغییرات و نحوه تنظیم درخواست مالی ضروری است.

دراین مقاله، قصد داریم به بررسی مفهوم و مدارک لازم برای تنظیم و هزینه های مرتبط با دادخواست تعدیل اجاره بها می پردازیم.
همچنین به شرح شرایط افزایش اجاره بها و دادخواست تعدیل آن و دادگاهی که رسیدگی به آن صورت می گیرد، پرداخته و یک نمونه متن این دادخواست را برای خوانندگان عزیز در قالب یک فایل PDF برای دانلود ارائه خواهیم داد.

دادخواست تعدیل اجاره بها چیست

برای شرح مفصل درباره تعدیل اجاره بها و شرایط افزایش اجاره بها، لازم است به بررسی قانون روابط موجر و مستاجر سال 1365 از دیدگاه قانونی در مورد اجاره ملک‌های تجاری بپردازیم.
در واقع، مطابق قانون سال 1356، تعدیل اجاره بها تنها برای قراردادهای اجاره ملک‌های تجاری که حاکمیت شغلی و حرفه‌ای دارند، امکان‌پذیر است.

با توجه به ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶، در قراردادهای اجاره اماکن تجاری، تعیین مدت دارای جنبه های صوری و نمایشی است.
شرط تخلیه مستاجر تنها در صورت وقوع شرایط مشخص شده در ماده ۱۴ این قانون برای موجر صحت دارد.
تمدید قرارداد اجاره به صورت خودکار اتفاق می افتد.

در شرایطی که موجر و مستاجر به توافق نرسند، موجر می‌تواند به صورت قانونی درخواست «تعدیل» برای افزایش اجاره را داشته باشد یا مستاجر می‌تواند درخواست «تعدیل» برای کاهش اجاره را داشته باشد.
برای انجام این کارها باید درخواست تعدیل اجاره را از طریق ثبت دادخواست تعدیل اجاره انجام دهند.

تا به مقام قانونی این موضوع، با جذب توجه کارشناس، بپردازیم و راجع به مسئله "تعدیل قرارداد اجاره" تصمیم بگیریم و قرار داد مربوطه را ابلاغ کنیم که البته، بر اساس درخواست مربوطه که در قسمت "دادخواست مربوطه" ثبت شده است، به نتیجه می‌رسد که شرایط مندرج در ماده ۴ قانون روابط مالک و مستأجر سال ۱۳۵۶ وجود داشته باشد که در بخش "شرایط تغییر قرارداد اجاره" به آن اشاره خواهیم کرد.

مدارک لازم برای دادخواست تعدیل اجاره بها

برای ثبت هر درخواستی، لازم است که طرف درخواست‌کننده، دارای مدارک لازم باشد تا درخواستش با موفقیت ثبت شود.
حتی "نمونه درخواست تعدیل اجاره بها" هم از این قاعده مستثنی نیست و لازم است که طرف درخواست‌کننده اصلاح اجاره، به همراه مجری اجاره، از این مدارک دارایی نمایند.
این مدارک شامل موارد زیر هستند: 1- تفصیلی و کامل شرایط اجاره2- اطلاعات کامل موجر و مستاجر3- توافق‌نامه اجاره با جزئیات دقیق4- اسناد شناسایی هویت صحت‌سنجی شده طرفین بدون داشتن همه این مدارک، درخواست تعدیل اجاره بها نمی‌تواند به درستی ثبت شود.
بنابراین، اطلاع از این مدارک و داشتن آنها امری ضروری است.

رمز عبور و نام کاربری حساب اشخاصی که مایلند، می‌توانند آن‌ها را به روش‌های مختلف تنظیم کنند.
اینکه رمز عبور و نام کاربری چگونه مشخص شوند بستگی به انتخاب افراد دارد.
می‌توان آن‌ها را از طریق سرویس مراجعه حضوری به دفاتر خدمات الکترونیکی قضایی، یا از طریق سایت sana.
adliran.
ir در بخش سامانه احراز هویت ثنا مدیریت کرد.
البته قبل از تنظیم رمز عبور و نام کاربری لازم است هویت فرد تایید شود.

متنی است که فردی آن را به کمک یک وکیل یا با استفاده از نمونه متن‌های موجود در اینترنت، تنظیم کرده است.
این متن شامل دادخواست تعدیل اجاره بها می‌باشد.

مدارک هویتی یعنی اسنادی که نیاز است طرف مقابل برای تشخیص و تأیید هویت ما داشته باشد.
این مدارک معمولا شامل مواردی همچون کارت ملی، پاسپورت، شناسنامه و راننامه می‌شود.
استفاده از این مدارک برای تأکید بر اصالت و استحکام هویت یک خواهان الزامی استت و به عنوان شاهد قانونی در برخی مواقع مورد استفاده قرار می‌گیرند.
علاوه بر این‌ها، ممکن است هویت افراد در برخی سرویس‌های آنلاین نیز توسط مستنداتی نظیر کارت‌های بانکی و تصاویر اسکن شده مورد تأیید قرار گیرد.

در صورت وجود، مدارک مثبتی مانند قرارداد اجاره و آخرین رای دادگاه می‌تواند تأیید کننده تعیین یا تعدیل اجاره بها باشد.

مراوده‌های مالی مرتبط با هزینه‌های رجوع به مبلغ اجاره متعارف که به‌طور مفصل در ادامه شرح داده خواهد شد.
علاقه‌مندان به دریافت اطلاعات بیشتر درباره نحوه تعیین قیمت اجاره می‌توانند با خواندن مقاله زیر، در این باره مطلع شوند.

هزینه دادخواست تعدیل اجاره بها

برای طرح هر اختلاف و ثبت دادخواست یا شکواییه مربوط به آن، باید هزینه‌های دادرسی و هزینه‌های مربوط به ثبت دادخواست را پرداخت کنید.
این هزینه‌ها باید پرداخت شوند تا به دعوای مطروحه رسیدگی شود.
با این حال، دادخواست تعدیل اجاره بها مستثنی از این قاعده است و بدون پرداخت هزینه‌ها، رسیدگی به آن صورت نخواهد گرفت.
در اینجا قصد داریم هزینه ثبت نمونه دادخواست تعدیل اجاره بها را مرور کنیم:هزینه ثبت دادخواست:برای ثبت دادخواست، باید مبلغ مشخصی را پرداخت کنید.
بسته به موضوع و پیچیدگی دعوا، میزان هزینه ثبت دادخواست متغیر است.
این هزینه‌ها برای پوشش هزینه‌های دادرسی، فرم‌ها و مدارک مورد نیاز، بهای جلسات و سایر هزینه‌های ضروری در روند رسیدگی به دعوا استفاده می‌شود.
هزینه تعدیل اجاره بها:اگر دادخواست شما مربوط به تعدیل اجاره بها است، باید مبلغی را برای هزینه تعدیل اجاره بها پرداخت کنید.
این هزینه‌ها برای پوشش هزینه‌های مربوط به ارائه اطلاعات و مدارک مربوط به تعدیل اجاره، مشاوره حقوقی و دفاع از شما در دادگاه استفاده می‌شود.
پس به عنوان خلاصه، برای ثبت دادخواست یا شکواییه، باید هزینه‌های دادرسی و مرتبط با ثبت دادخواست را پرداخت کنید، با این تفاوت که دادخواست تعدیل اجاره بها مستثنی است و نیاز به پرداخت هزینه‌ها دارد تا بتوان به دعوای مربوطه رسیدگی کرد.

درباره یک نوع دعوای حقوقی به نام "تعدیل اجاره بها" صحبت می‌کنیم که هزینه‌های مرتبط با دادرسی آن نیز وجود دارد.
برخی نظریه‌ها این دعوا را یک دعوای غیرمالی معرفی کرده‌اند در حالی که برخی دیگر آن را یک دعوای مالی می‌دانند.
هزینه‌های دادرسی برای این دعوا، در صورت تلقی غیرمالی بودن آن، به مبلغی بین ۴۰ تا ۱۸۰ هزار تومان در سال ۱۴۰۱ تقدیم می‌شود و با گذشت زمان نیز افزایش خواهد یافت.

در صورت تلقی این اختلاف به عنوان یک اختلاف مالی، هزینه دادرسی آن در مرحله اولیه و تا مبلغ 20 میلیون تومان، معادل 2/5 درصد از ارزش خواسته به عنوان هزینه محاسبه می‌شود؛ در همان مرحله اولیه و تا مبلغ بیش از 20 میلیون تومان، هزینه معادل 3/5 درصد از ارزش خواسته برای دادرسی لحاظ خواهد شد؛ در مورد تجدیدنظر و واخواهی، هزینه محکوم به معادل 4/5 درصد از ارزش خواسته خواهد بود؛ و در مرحله فرجام خواهی، اعاده دادرسی و اعتراض سوم، هزینه معادل 5/5 درصد ارزش خواسته محاسبه خواهد شد.

هزینه تایپ دادخواست، بسته به حجم کلمات و صفحات، می‌تواند حدوداً 50 هزار تومان یا بیشتر باشد.

هزینه هر برگ تقاضای قضایی برابر با چهار هزار تومان میباشد و برای ضمیمه کردن اسناد و مدارک به هر برگ، مبلغی معادل ده هزار تومان دریافت میشود.
هزینهٔ خدمات الکترونیک حقوقی نیز به ازای خدمات ارائه شده به عنوان تعرفه پرداخت میشود.
در صورت استفاده از وکیل دادگستری، هزینه و حق الزحمهٔ وکیل نیز باید پرداخت شود.

شرایط افزایش اجاره بها

ما قبلاً در بخش‌های قبلی این مقاله، به بررسی "درخواست تعدیل اجاره مجدد" پرداختیم که در آن مورد، هزینه ثبت این درخواست و مدارک مورد نیاز برای ثبت آن از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی را بررسی کردیم.
در این جا، قصد داریم به تحلیل "شرایط افزایش اجاره مجدد" استناد کنیم، بر اساس پاراگراف چهارم قانون روابط مستاجر و مستأجر سال ۱۳۵۶، که برخی از موارد تعدادی مذکور در قرارداد اجاره و قوانین را مورد بررسی قرار می‌دهد.
این قانون مقرر می‌کند:

«مالک یا مستأجر می‌توانند، براساس تغییرات هزینه‌های زندگی، درخواست بازنگری در مورد میزان اجاره را ارائه دهند.
در صورتی که مدت اجاره منقضی شده باشد و مستأجر از تاریخ قرارداد یا تاریخ مشخص شده در حکم قضایی استفاده کند و سه سال گذشته باشد، دادگاه با حضور نظر کارشناس میزان اجاره را به نرخ منصفانه و عادلانه تعدیل خواهد کرد.
حکم دادگاه در این مورد قطعی است.
»

دادخواست تعدیل اجاره بها در چه دادگاهی رسیدگی می شود

یکی از سؤالات متداول که درباره "درخواست ثبت نمونه اجاره بها" مطرح می‌شود این است که این درخواست، در کدام دادگاه مورد بررسی قرار می‌گیرد و به عبارتی، دادگاهی که صلاحیت بررسی افزایش و تعدیل اجاره بها را دارد، کدام است؟

به درخواستی که دربارهٔ "تغییر قیمت اجاره" مطرح شد، باید گفت که این درخواست در چه دادگاهی بررسی می‌شود؟ بر اساس مادهٔ ۹ قانون رسیدگی به اختلافات در شوراهای قضایی، هرگونه اختلافی مربوط به قیمت اجاره در صورتی که دربارهٔ قرارداد اجاره اختلافی وجود نداشته باشد، در شوراهای قضایی رسیدگی خواهد شد.

بنابراین، وقتی موجر یا مستاجر تابع قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ را برای دفاتر خدمات الکترونیک قضایی تحویل می‌دهند تا به دادگاه مناسب ارسال کنند، درخواست تعدیل اجاره‌های خود را با استفاده از دادخواست نمونه، ارسال خواهند کرد.
این دادخواست به شورای حل اختلاف در محل وقوع ملک مورد اجاره ارسال می‌شود تا با در نظر گرفتن نظر کارشناسان و بررسی شرایط، تغییرات در اجاره‌ها صورت بگیرد و پس از آن برای طرفین ابلاغ شود.

با توجه به اینکه داشتن متن دادخواست تعدیل اجاره بها به شما کمک می‌کند تا بدون هیچ خطایی، اقدام به تنظیم دادخواست خود نمایید و احتمال پیروزی در دعوایتان را بیشتر کنید، در این قسمت از مقاله، قصد داریم نمونه‌ای از دادخواست تعدیل اجاره بها را برای دانلود ارائه دهیم.
این نمونه به شما عزیزان کمک خواهد کرد تا با استفاده از آن و ایجاد تغییرات کوچکی، دادخواست خود را در این مورد تنظیم کنید.