بیع مطلق

عقود معین، یکی از مهمترین قراردادها و تعهدات پیش‌بینی شده در قوانین مدنی هستند و انواع و اقسام مخصوص به خود را دارند.
آثار ناشی از عقود معین بر اساس قانون، تحت احترام قرار دارند و همه افراد باید حقوقی که از این عقود به وجود می‌آیند را به رسمیت بشناسند.

یکی از نوع‌های قراردادهای مشخص، بازرگانی مطلق است که شرایط، تأثیرات و روش انعقاد آن خودش را دارد.
اغلب و با وجود تفاوت‌ها با قراردادهای مشروط، بسیار باهم قاطی می‌شود.
بنابراین، استفاده از شرایط و تأثیرات این نوع قراردادها مورد نیاز است تا بتوان تأثیر حقوقی صحیح و صحیحی خلق کرد.

یکی از موضوعاتی که در این مقاله به آن پرداخته می‌شود، تعریف و توضیح درباره "بیع مطلق" است و همچنین به شرایط و آثار آن نیز پرداخته می‌شود.
همچنین، تفاوت بیع مطلق با بیع مشروط را نیز در موارد خاصی مورد بررسی قرار می‌دهیم.
اگر علاقه‌مندید تا اطلاعات بیشتری در این زمینه کسب کنید، کافیست با ما در این مقاله همراه باشید.

بیع مطلق چیست

به منظور توضیح درباره مفهوم "بیع مطلق"، لازم است در شرع و قانون مدنی، معنای این کلمه را مورد بررسی قرار دهیم.
در اسلام، عقد "بیعی" که در آن کالا یا مال مشخصی به قیمت نقدی فروخته شود، به عنوان "بیع مطلق" شناخته می‌شود.
اما در قانون مدنی، این عبارت را در مقابل "بیع مشروط" قرار می‌دهد.
طبق ماده 341 قانون مدنی،این موضوع را می‌توان به این صورت شرح داد:

'فروش می‌تواند مطلق یا شرطی باشد و همچنین ممکن است برای تحویل کامل یا جزئی کالا یا پرداخت کامل یا جزئی قیمت، یک تاریخ مشخص تعیین شود.
' بنابراین، در تعریف قانونی مشخصات قرارداد فروش، باید شرایط وجود یا عدم وجود شرط را بررسی کنیم.
"

بنا به قانون مدنی، ماده ۳۴۴ ذکر می‌کند: "در صورتی که در قرارداد خرید و فروش شرطی ذکر نشده و زمانی مشخص برای تحویل کالا یا پرداخت قیمت تعیین نشده باشد، خرید قطعی و قیمت فعلی در نظر گرفته می‌شود.
" بنابراین، در صورتی که زمانی برای تحویل کالا یا پرداخت قیمت تعیین نشده باشد، خرید به صورت قطعی صورت می‌گیرد.

با توجه به توضیحات فوق، در پاسخ به پرسشی که می‌پرسید که چه معنای کاملاً مطلق بیع است، باید بگویم که بیع مطلق یکی از انواع معاملات خرید و فروش است که هنگام آن فروشنده و خریدار هیچ شرط خاصی را برای ترکیب به نفع یکدیگر یا شخص ثالث، تعیین نمی‌کنند و همچنین مبلغ قیمت و زمان پرداخت آن مشخص نیستند.
یکی از تأثیرات مهم بیع مطلق یا قطعی، بوجود آمدن حق مالکیت و انتقال آن به خریدار است.

شرایط بیع مطلق

بعد از توضیح دربارهٔ مفهوم بیع مطلق، در این قسمت از مقاله قصد داریم دربارهٔ شرایط این نوع معامله بحث کنیم و توضیح دهیم که شرایط مورد نیاز برای بیع مطلق چیستند.
برای بررسی شرایط بیع مطلق، باید به شرایط صحت معامله و شرایط اختصاصی عقد بیع توجه کنیم.
با توجه به موارد فوق، شرایط بیع مطلق عبارتند از:

"برای انجام معامله، هر دو طرف قرارداد باید از نظر شرعی و قانونی، صلاحیت لازم را داشته باشند.
این به معنای داشتن ذهنیت سالم، بلوغ و رشد، و عدم دچاری به جنون یا احمقیت برای هر دو طرف است.
"

طرفین در قصد و رضایت کامل، به صورت داوطلبانه و تمامیت قلب، توافق می‌کنند که قراردادی برای فروش انعقاد دهند و هیچگونه نیروی اجباری یا سانسوری در عمل انعقاد این قرارداد فروش مطلق تمرین نشود.

مسئله بیع بی قید و شرط باید دقیق و مشخص باشد.

من به شدت تاکید می‌کنم که برای انجام هر گونه فعالیت، باید آن مطلق، مشروع و قانونی باشد.

بایع، شخصی است که ملک یا مورد مورد معامله را مالکیت داشته و به عنوان فروشنده عمل می‌کند.
از طرف دیگر، مشتری، کسی است که مبلغ پرداختی را به عنوان ثمن مبیع در اختیار فروشنده می‌گذارد و حق تصرف قانونی و شرعی را در آن دارد.

موضوع قرارداد بیع این است که کالا یا مالی که قابل شناسایی و معین و مشخص باشد و تحت عنوان مجهول، موقوفه یا متعلق به شخص دیگری قرار نگرفته و قانوناً ممنوع برای خرید و فروش نباشد، قابل مورد معامله است.
در ادامه، درباره "آثار بیع مطلق" صحبت خواهیم کرد.

آثار بیع مطلق

بیع مطلق نیز همانند بیع یا معامله سلف، دارای تأثیرات و تبعات خاص خود است که برای طرفین حقوق و تکالیفی ایجاد می‌کند.
در این قسمت از مقاله قصد داریم بیان کنیم که تأثیرات بیع مطلق چیستند.
بر اساس قانون، تأثیرات بیع مطلق به شرح زیر است:تأثیر اول: تبدیل مالکیت فروشنده به مالکیت خریدار و تبدیل مالکیت خریدار به مالکیت فروشنده.
تأثیر دوم: اجبار فروشنده به تسلیم مال به خریدار.
تأثیر سوم: اجبار خریدار به پرداخت قیمت به فروشنده.
تأثیر چهارم: منتقل شدن موانع هرگونه ادعایی علیه مالکیت در اختیار خریدار.
تأثیر پنجم: اجبار خریدار به تحمل خسارت‌های احتمالی مالی یا جوانب مربوط به مال روی خود.
به طور خلاصه، بیع مطلق با خود تأثیراتی مانند تغییر مالکیت، تسلیم مال، پرداخت قیمت، از بین بردن ادعاهای مالکیت، و تحمل خسارت‌ها را به دنبال دارد.

ایجاد اثر حقوقی تملک و تملیک یعنی ایجاد اتفاقی در حقوق که به واسطه آن، شخصی که خریداری می‌کند، به عنوان مالک شناخته شده و حقوق متعلق به املاکی که خریداری شده است، به او منتقل می‌گردد؛ همچنین، فروشنده نیز به عنوان مالک هزینه معامله شده درنظر گرفته می‌شود و حقوق متعلق به قیمت خرید، به وی منتقل می‌شود.

در جهت ایجاد تعهدات قانونی برای تاجر و مشتری، در صورت عدم پرداخت کامل یا بخشی از مبلغ فروش یا قیمت معامله، طرفین متعهد به پرداخت جبران خسارت به یکدیگر هستند.
این تعهدات را به عنوان تضمینات مطلوب معتبر می‌نامیم.
به طور خلاصه، در صورتی که فروشنده و خریدار نسبت به عدم پرداخت مبلغ یا قیمت تمام یا بخشی از معامله مستحق شوند، وظیفه و مسئولیت از طرفین برای جبران خسارت برعهده است.

ایجاد حق تصرف قانونی و مجاز، در مبیع و ثمن، برای مشتری و بایع، به سبب حق مالکیت ایجاد شده، برای هریک از مشتری و بایع و ممنوعیت از منع تصرف آن ها، مگر به حکم قانون.
ایجاد حق تصرف قانونی و مجاز - وقوعی است که حق مشتری و بایع را در سرمایه یا مالکیتی که ایجاد می شود، تایید می کند.
این حق بر اساس قوانین و مقررات قانونی استوار است و نمی توان آن را به دلیل قوانین نادیده گرفت.
هر یک از مشتریان و بایعان دارای این حق هستند و هیچ تخلفی امکان ممانعت از استفاده از آن را ندارد مگر به دستور قانون.
پدرامیت هاوی از اهمیت ویژه‌ای برخوردارند و باید به درستی رعایت شوند.
برخلاف منافیت ها که از جانب اشخاص حقوقی و فردی ناشناخته ایجاد می‌شود و رتبه آن مساوی نیست، حق تصرف فردی اولین اصل استوار است که حقوق افراد را به همراه دارد.
این حقوق باید بر اساس قوانین ملی و بین المللی حفظ شوند، به همین دلیل منع تصرف اشخاص را محدود کرده است.
مقاومت در مقابل منع تصرف، اصلی است که باید به آن توجه کرد.
کسانی که در اختیار حقوق ملکی یا سرمایه قرار دارند، اجازه استفاده از آن را دارند مگر اینکه قانون دیگری انتصاب کند.
علاوه بر این، افراد نباید بتوانند بدون مجوز قانونی از آن استفاده کنند.
قوانین و مقررات قانونی برای حفظ این حقوق و ممنوعیت از منع تصرف راهکاری موثر است.
از طریق قوانین، امکان ممانعت از ناسازگاری و تخطی از حقوق مالکیت وجود دارد و هرگونه تخلف در این زمینه ناشی از ترقیب قانونی مجاز است.
بنابراین، ایجاد حق تصرف قانونی و مجاز برای مشتریان و بایعان اهمیت بسیاری دارد.
این حق بر اساس قوانین کشور تأیید شده است و هیچ کس نمی تواند از آن بازتاب شود.
در واقع، این حقوق نقش مهمی در حفظ کرامت و امنیت افراد از لحاظ مالی و مالکیتی داشته و با رعایت آن، هرگونه تجاوز و سو استفاده از مالکیت و سرمایه را کاهش خواهیم داد.
توجه 🔔: لطفاً برای حفظ حقوق و قوانین مربوطه و عدم تولید متن کپی برداری شده، از استفاده یا مشارکت بی‌رویه به نتایج AI خودداری کنید.

عدم امکان لغو یک طرفه قرارداد بیع مطلق ممکن است تنها براساس انتخابهای قانونی مانند انتخاب لغو به دلیل عیب، تقلب، عمل با خیانت و .
.
.
یا حق لغو ممکن باشد.
باید توجه داشت که در صورت توافق بین فروشنده و خریدار، می‌توان قرارداد بیع مطلق را با اقاله لغو کرد؛ به این معنی که در قالب یک معامله دو طرفه، آن را لغو کرد.

تفاوت بیع مطلق با بیع مشروط

یکی از انواع معاهدهٔ خرید، بیع مشروط نام دارد که در قوانین 344 و 341 ذکر شده است.
قانون مدنی در مادهٔ 344 آمده است: "اگر در قرارداد خرید، هیچ شرطی برای تحویل کالا یا پرداخت قیمت تعیین نشده باشد، خرید قطعی و قیمت فعلی محسوب می‌شود مگر اینکه بر اساس عرف و رسوم محلی یا عرف و رسوم تجارت در معاملات تجاری، شرط یا تاریخ مشخصی وجود داشته باشد، حتی اگر در قرارداد خرید یادی از آن نشده باشد.
"

به همین ترتیب، سود برداری شرطی نوعی سود برداری است که در آن، وجود یک شرط یا شروط، مانند فعل، صفت یا نتیجه ذکر شده است.
این شرط باید بصورت روشن و قانونی و مشروع بیان شده باشد و فرد متعهد، باید به انجام آن شرایط متعهد شود.
در غیر این صورت، می توان درخواست اجباری از محکمه نمود یا قرارداد را لغو کرد.

براساس حقیقت، تفاوت بیع مطلق و بیع مشروط در واقعیت به شرط موجود در قرارداد عقد بیع بستگی دارد.
در عقد بیع، طرفین عقد یا شرطی تعیین می‌کنند که عرف و عادت محل برای عقد بیع لازم می‌داند، اما در سایر امور و شرایط، تفاوت قابل توجهی بین بیع مشروط و معلق وجود ندارد.