بیع مشروط

سرویس های استعلامی

خلافی

خلاصه مقاله

بیع مشروط

در این مقاله به بحث درباره موضوعات مرتبط با بیع مشروط و شرایط قانونی آن می‌پردازیم.
عقد بیع می‌تواند شرایط مشروطی داشته باشد که می‌تواند شرایطی برای پرداخت قیمت و تحویل کالا را شامل شود.

بیع مشروط متفاوت از عقد بیع مطلق است و در آن یک شرط خاص توسط طرفین قرارداد تعیین می‌شود.
عقد خرید و فروش بر اساس قوانین کلی قانون مدنی منعقد می‌شود اما ممکن است شرایط و روش‌های متفاوتی داشته باشد.

مفهوم بیع مشروط شامل شرایط فعلی، کیفیت و نتیجه قرارداد است و تأثیرات آن شامل رعایت شرایط قرارداد و امکان فسخ قرارداد در صورت عدم اجرای شرایط می‌شود.
در نهایت، در برابر اعتبار قرارداد بیع مشروط لازم است شرایط لازم را با دقت تعیین کنیم و اگر شرط غیرقانونی باشد، قرارداد باطل می‌شود.

خلافی

عقد خرید و فروش بر اساس عرف به معنای معامله‌ای است که یک نفر از طرفی در ازای دریافت مبلغی، مال منقول یا غیرمنقول خود را به نفر دیگری فروخته و مالکیت آن را به او واگذار می‌کند.
عقد خرید و فروش در قانون مدنی قوانین کلی دارد، اما می‌تواند با شرایط و روش‌های متفاوتی منعقد شود.

یکی از تقسیم‌بندی‌های بسیار مهم درباره قرارداد بیع، تقسیم آن به بیع مطلق و بیع مشروط است که بر اساس تنظیم یا عدم تنظیم شرط توسط هر طرف قرارداد تعیین می‌شود.
در برخی مواقع، طرفین قرارداد بیع، می‌توانند در کنار قرارداد، شرایطی را برای انعقاد قرارداد تعیین کنند که این شرایط می‌توانند تأثیرات مهمی بر قرارداد بیع داشته باشند.
برای همین، آشنایی با بیع مشروط و تأثیرات حقوقی آن، ضروری است.

به مناسبت فوق، هدف در اینجا است که در این مقاله، به موضوعاتی که به بیع مشروط مربوط هستند و شرایطی که طبق قانون مدنی برای آن تعیین شده است، بپردازیم.
همچنین، جهت تکمیل بحث، تاثیرات بیع مشروط طبق قانون را نیز توضیح خواهیم داد.

بیع مشروط چیست

"قرارداد خرید" یکی از اصطلاحات رایج در حوزه حقوق ایران است.
اساساً به مالکیت دادن کالا یا دارایی به فرد دیگری در مقابل دریافت پرداختی اشاره دارد.
قرارداد خرید، یک قرارداد لازم به حساب می آید؛ یعنی طرفین باید به آن پایبند باشند و به جز در شرایط خاص تعیین شده در قانون یا خود قرارداد، قابل فسخ نیست.

مفهوم قرارداد شروطی در عقد
یکی از مسائل مهمی که دربارهٔ این عقد بحث می‌شود، آن است که آیا می‌توان در قرارداد شروطی را درج کرد؟ به این سوال پاسخ مثبت است.
به همین دلیل، در حقوق مدنی، عقد بیعی با عنوان بیع مشروط معرفی شده است و در این قسمت قصد داریم به بررسی مفهوم بیع مشروط بپردازیم.

بر اساس قانون مدنی، عقد بیع می‌تواند باشد یا نباشد.
اگر باشد، ممکن است شرایط مشروطی داشته باشد.
معامله ممکن است شرط‌هایی برای پرداخت کل یا بخشی از قیمت و یا تحویل کل یا بخشی از کالا داشته باشد.
به این ترتیب، عقد بیع مشروط دربرابر عقد بیع مطلق وجود دارد.

مفهوم "بیع مشروط" به این معناست که در هنگام انجام معامله "بیع"، شرایطی توسط هر دو طرف تعیین می‌شود که متفاوت از "عقد بیع مطلق" است که در آن، هیچ قید یا شرطی در قرارداد تعیین نمی‌شود.
در نتیجه، در "بیع مشروط" یک شرط خاص توسط فروشنده یا خریدار، به نفع طرف دیگر یا شخص ثالث پیش‌بینی می‌شود که این شرط می‌تواند به صورت شرط فعل، شرط صفت یا شرط نتیجه بیان شود.

ممکن است فروشنده به خریدار خبرده باشد که این خانه را به شرطی به او خواهم فروخت، به شرطی که.
.
.
این شرط می‌تواند مربوط به انجام یک کار خاص توسط فردی دیگر یا شخص ثالث، می‌تواند شرطی در رابطه با یک ویژگی خاص یا نتیجه‌ای خاص در قرارداد فروش باشد.

لازم به ذکر است که متفاوت بودن "بیع شرط با بیع مشروط" وجود دارد.
"بیع شرط" به موجب ماده ۴۵۸ قانون مدنی عقد معامله‌ای است که طرفین به آن شرط بسته‌اند.
طبق این شرط، اگر فروشنده در مدت مشخصی مبلغ تمام یا بخشی از معامله را به خریدار بازگرداند، اختیار فسخ یا لغو معامله را دارد.
اما به دلیل سوءاستفاده‌هایی که از این شرط صورت می‌گیرد، قانون ثبت تصمیم به تغییر در مفاد قانون مدنی درباره این نوع قرارداد گرفته است.
برای اطلاعات بیشتر، مقاله زیر را مطالعه نمایید:

بیع شرط: تفاوت با بیع مشروط

لازم به ذکر است که بیع شرط با بیع مشروط متفاوت می باشد.
بیع شرط، بر اساس ماده 458 قانون مدنی، به نوعی از عقد بیع گفته می شود که طرفین با هم شرط کنند که هرگاه فروشنده، در مدت معینی تمام یا بخشی از ثمن معامله را به مشتری پس بدهد، اختیار فسخ یا بر هم زدن معامله را داشته باشد که البته، به دلیل سوء استفاده هایی که از آن انجام می شد، قانون ثبت، اقدام به تغییر احکام قانون مدنی در خصوص این قرارداد نمود.
پیشنهاد می شود برای دریافت اطلاعات بیشتر در این خصوص، مقاله زیر را نیز مطالعه نمایید.

شرایط بیع مشروط

در مقاله قبلی، ما به توضیح پیوسته‌ای از مفهوم «بیع مشروط» پرداختیم.
همان‌طور که اشاره شد، این عبارت به نوعی تقاضای طرفین قرارداد اشاره دارد که با عقد قرارداد خرید و فروش، شرایط مشخصی را پیش بینی نموده و قرارداد را شرط‌بندی می‌کنند.
به عبارت دیگر، آنها شرط می‌گذارند که مبیع یا کالای فروخته شده، خصوصیات خاصی را داشته باشد.
اما سوالی که پیش می‌آید این است که شرایط بیع مشروط بر اساس قانون مدنی به چه معناست؟

به این پرسش پاسخ دهیم: "بیع مشروط" یک نوع قرارداد یا عقد است که همانند سایر تعهدات "بیع"، باید شرایط قانونی مناسب را داشته باشد تا به طور صحیح و قانونی منعقد شود و تأثیرات حقوقی خاصی را ایجاد کند.
طبق ماده ۱۹۰ قانون مدنی، شرایط کلی قراردادها شامل وجود قصد و رضایت طرفین قرارداد و عضویت قانونی آنها (بلوغ، رشد و شایستگی) می باشد.

همچنین، برای اعتبار قرارداد بیع مشروط، لازم است جزئیات و شرایط لازم را با دقت و صحت تعیین کنید و هدف از انعقاد عقد بیع مشروط هم باید قانونی و مشروع باشد.
بنابراین، اگر شرط شامل عملی باشد که غیر قانونی است و طرفین از آن هنگام انعقاد عقد بیع مشروط موافقت کرده اند، شرط و بیع باطل خواهد بود.
در واقع، هرگونه شرط باطل‌کننده قرارداد نیز باعث کسر اعتبار قرارداد خواهد شد.
البته، شروط مذکور در عقد بیع باید شفاف، روشن و بی ابهام باشند.

به ضرورت برای ذکر این نکته تاکید می‌شود که از جمله شرایط بیع مشروط، هر خریدار و فروشنده باید، علاوه بر صلاحیت قانونی برای انعقاد قرارداد، صلاحیت تصرف در مبیع و ثمن نیز را داشته باشند.
بیع مشروط همچنین درباره اموالی که خرید و فروش آنها قانونا ممنوع است یا اموالی که مالیت و منفعت عقلایی ندارند، باطل است.

همچنین، لازم به ذکر است که طبق مفاد ماده 344 قانون مدنی، در صورتی که هنگام عقد قرارداد خرید و فروش، هیچ شرطی ذکر نشده باشد و یا مهلتی برای پرداخت مبلغ خریداری شده یا تحویل کالا تعیین نشده باشد، قرارداد بطور قطعی محسوب می‌شود و مبلغ خریداری شده در این صورت بلافاصله قابل پرداخت است؛ مگر اینکه بر اساس عرف و رواج موجود، شرایط یا مهلتی قبل‌تر تعیین شده باشد که در این صورت، حتی اگر در قرارداد آن ذکر نشده باشد، قرارداد شرطی تلقی می‌گردد.

آثار بیع مشروط

توضیحاتی در مورد مفهوم بیع مشروط و تأثیرات آن را در بخش‌های قبلی داده‌ایم.
بیع مشروط نوعی قرارداد بیع است که در آن به صورت صریح شرایط خاصی در قرارداد تعیین می‌شود.
در این نوع قرارداد، شرایط می‌توانند شرایط فعلی، شرایط کیفیت یا نتیجه قرارداد باشند و از طرف خریدار و فروشنده باید به این توافقات عمل شود.
سوالی که پیش می‌آید این است که تأثیرات بیع مشروط چیستند؟

به عنوان پاسخ به این پرسش باید بگوییم که می‌توان گفت یکی از اثرات بیع مشروط این است که به محض انعقاد قرارداد، مال به خریدار منتقل می‌شود.
به این معنا که بعد از برقراری شرایط صحت قرارداد، خریدار مالک آن می‌شود و این خلاف عقد معلق است.
در بیع معلق، برقراری قرارداد به دستیابی به یک شرط موقتی معلق شده است که تنها پس از برآوردن آن، قرارداد بیع انجام می‌شود.

در مورد بیع مشروط و تأثیرات قرارداد بیع، منظور از آن، انتقال مال منقول یا غیر منقول به خریدار، بدون در نظر گرفتن هیچ شرطی در لحظه انجام معامله است.
به عنوان مثال، اگر فروشنده بگوید ملک خود را به تو فروختم، به شرطی که تو آن را به من اجاره دهی به مدت یک سال، در این حالت، تأثیرات قرارداد بیع از لحظه انجام معامله رخ می‌دهد.
با این حال، شرایط مذکور در قرارداد نیز باید برآورده شوند.
برای مطالعه بیشتر در این زمینه، میتوانید مقاله تفاوت بین عقد معلق و عقد مشروط را مطالعه نمایید.

تأثیرات بیع مشروط به شرح زیر است: هر دو طرف قرارداد ملزم به رعایت شرایطی هستند که در قرارداد تعریف شده‌اند.
اگر فروشنده، علیه اجرای این شرایط اعتراض کند، خریدار می‌تواند از دادگاه درخواست اجازه اجرای شرایط مبادله‌ای را بدهد.
اگر اجرای شرایط مذکور در قرارداد امکان‌پذیر نباشد، خریدار می‌تواند به‌صورت یکطرفه از حق فسخ قرارداد استفاده کند و قرارداد را لغو کند.

سوالات پر تکرار

  1. با ورود به سامانه، بر روی دکمه بارگذاری صلاحیت کلیک کنید.
    به مرورگر دستگاه خود متصل شده و سپس آدرس سامانه یکپارچه کارت بازرگانی هوشمند را وارد کرده و جستجو کنید.
    در صفحه اصلی سامانه، بر روی گزینه "ثبت درخواست صدور کارت عضویت" کلیک کنید.
    برای ورود به سامانه جامع تجارت ایران، به صفحه اصلی سایت ntsw.
    ir مراجعه کنید.
    سپس بر روی گزینه ورود به سامانه کلیک کنید و اطلاعات نام کاربری و کلمه عبور خود را وارد کنید.
    همچنین، جواب عبارت ریاضی را حساب کرده و در فضای مناسب وارد کنید.
    سپس بر روی دکمه ورود کلیک کنید.
    در مرحله فعلی از روند ثبت درخواست کارت در سامانه کارت بازرگانی، شما باید به تعهدنامه کارت بازرگانی توجه کنید.
    بعد از مطالعه متن تعهدنامه، عبارت "ضمن مطالعه دقیق موارد فوق و با طلاع کامل، به آن ها متعهد می شوم" را با تیک مشخص نموده و سپس روی دکمه مرحله بعد کلیک نمایید.
    نکته‌ای که باید به آن توجه کنیم این است که ورود به سایت سامانه کارت بازرگانی، نیازمند ثبت نام در سامانه و دریافت کلمه عبور است.
    برای انجام این کار، متقاضی باید قبلاً ثبت نام کرده و کلمه عبور خود را دریافت کرده باشد.
    در بخش بعدی، می‌خواهیم درباره مراحل و نحوه ثبت نام در این سامانه توضیح دهیم.
    در مرحله حاضر از روند ثبت نام در وب‌سایت کارت بازرگانی، بسته به نوع درخواست کننده که آیا فرد حقیقی (تاجر) است یا حقوقی، شناسه ملی یا کد ملی خود را در فیلد اول وارد کنید.
    در فیلدهای دوم و سوم، شماره تلفن همراه و کد پستی خود را نیز وارد نمایید.
    سپس پس از انتخاب شعبه مربوطه از بین اتاق بازرگانی‌ها و موافقت با قوانین، بر روی دکمه ثبت کلیک کنید.
    بعد از ارسال درخواست خود برای دریافت اتاق بازرگانی، متقاضی می‌تواند با وارد شدن به سامانه یکپارچه کارت بازرگانی هوشمند با استفاده از نام کاربری و کلمه عبور خود، وارد حساب کاربری خود شده و درخواست خود را تکمیل نماید.
    شما می‌توانید این عمل را با استفاده از تگ‌های strong و em در سایت سامانه cscs.
    chambertrust.
    ir انجام دهید.
    در سامانه یکپارچه کارت بازرگانی هوشمند cscs.
    chambertrust.
    ir، اشخاصی که علاقه‌مند به دریافت کارت بازرگانی هستند، باید مطابق اعلام سازمان توسعه تجارت، ابتدا از طریق سامانه جامع تجارت کشور، ثبت‌نام خود را انجام داده و سپس با ورود به سایت کارت بازرگانی درخواست خود را تکمیل کنند.
    در این بخش، با استفاده از راهنمایی تصویری، نحوه ثبت درخواست کارت در سامانه کارت بازرگانی را توضیح می‌دهیم.
    برای دستیابی به سامانه جامع تجارت ایران، در مرورگر دستگاه خود، آدرس را به‌صورت ntsw.
    ir در نوار جستجو وارد کنید.
    سپس، بر روی گزینه "ورود به سامانه" که در بالای سمت چپ قرار دارد، کلیک کنید.
    پس از آن، اطلاعات کاربری خود را، از جمله نام کاربری و کلمه عبور را در فیلدهای مربوطه وارد کرده و نتیجه معادله ریاضی را حل کنید.
    در انتها، دکمه ورود را فشار دهید.
    اگر هنوز حساب کاربری خود را دریافت نکرده‌اید، باید ابتدا در سامانه ثبت نام کنید.
    با استفاده از سامانه یکپارچه کارت بازرگانی هوشمند cscs.
    chambertrust.
    ir، می‌توانید به راحتی در ثبت نام خود پیش بروید.
    پس از اتمام مراحل ثبت نام، یک کلمه عبور به شما اختصاص داده شده است.
    این کلمه عبور همراه با نام کاربری خود (کد ملی یا شناسه ملی) را می‌توانید در آینده استفاده کنید.
    با استفاده از این اطلاعات، می‌توانید به سایت سامانه کارت بازرگانی مراجعه و از خدمات ارائه شده در این سامانه بهره‌برداری کنید.
    لازم به ذکر است که به وسیله استفاده از کارت بازرگانی، تجار و شرکت‌های تجاری واجد صلاحیت می‌توانند به صورت رسمی و قانونی، امور صادرات و واردات و سایر امور مرتبط با آن را انجام دهند.
    این کارت، به آنها امکان می‌دهد تا از مزایای مختلفی مانند ثبت سه برند انگلیسی (لاتین) بهره‌مند شوند.
    به‌طور کلی، دارندگان کارت بازرگانی باید قبل از انقضای مهلت مذکور (یک، سه و یا پنج ساله)، برای تمدید کارت خود اقدام نمایند.
    این کار را می‌توانند از طریق استفاده از سامانه یکپارچه کارت بازرگانی هوشمند با آدرس cscs.
    chambertrust.
    ir به راحتی انجام دهند.
    یکی از شرایط اساسی برای افراد و شرکت‌های تجاری که علاقمند به انجام واردات و صادرات و به طور کلی فعالیت در زمینه تجارت بین‌الملل هستند، دریافت کارت بازرگانی از اتاق بازرگانی است.
    این کارت به صورت موقت صادر می‌شود و صاحبان آن ملزمند در مهلت‌های تعیین شده آن را تمدید کنند.
    در حال حاضر، دریافت و تمدید کارت بازرگانی و همچنین عضویت در اتاق بازرگانی از طریق سامانه‌ای با نام سامانه کارت بازرگانی قابل انجام است.
    برای انجام هر یک از این امور، لازم است با نحوه و مراحل انجام آن‌ها آشنا شوید.
    برای این منظور، به آدرس cscs.
    chambertrust.
    ir مراجعه کنید و در سامانه ثبت نام کنید.
    در این مقاله، پس از معرفی سامانه یکپارچه کارت بازرگانی هوشمند، نحوه ورود به سایت و ثبت نام در این سامانه را توضیح خواهیم داد.
    در پایان، مراحل ثبت درخواست کارت و تمدید آن را در سامانه کارت بازرگانی شرح خواهیم داد.

نتیجه گیری

در نتیجه، می توان نتیجه گیری کرد که بیع مشروط یک نوع قرارداد است که توسط طرفین معامله تعین شده و به شرایط خاصی بسته می شود.
در این نوع قرارداد، شرایط می‌توانند شرایط فعلی، شرایط کیفیت یا نتیجه قرارداد باشند که طبق آن، هر دو طرف ملزم به رعایت شرایط تعیین شده در قرارداد می‌باشند.

تأثیرات بیع مشروط شامل ملزم شدن هر دو طرف به رعایت شرایط، امکان درخواست اجرای شرایط مبادله‌ای توسط خریدار در صورت عدم رعایت فروشنده، امکان استفاده از حق فسخ قرارداد توسط خریدار در صورت عدم امکان اجرای شرایط تعیین شده و لغو قرارداد است.
بنابراین، برای اعتبار قرارداد بیع مشروط لازم است جزئیات و شرایط لازم را با دقت و صحت تعیین کرد و از شرایطی استفاده نکرد که غیر قانونی باشند.